Rumah kopel tiga lantai di Nueva Andalucía, hanya sekitar 300 meter dari Playa de Puerto Banús. Dengan luas 129 m², 3 kamar tidur, taman pribadi, dan kolam renang bersama di dalam perumahan cluster 14 rumah, ditawarkan siap huni dengan harga penawaran tetap €640.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi
Kebutuhan hunian
Properti baru vs. bekas
Batasan dan biaya
Ref: VL062431
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari rumah siap huni dekat Marbella tanpa masa tunggu konstruksi akan menemukan ketersediaan langsung ini relevan. Rumah tangga yang menginginkan tiga kamar tidur ditambah toilet tamu, dengan opsi menciptakan kamar keempat dari area cucian di lantai atas, mendapatkan fleksibilitas yang tidak dimiliki banyak apartemen di rentang harga ini. Mereka yang mengutamakan kehidupan luar ruangan diuntungkan oleh teras tertutup menghadap selatan dan taman pribadi di samping kolam renang bersama yang hanya digunakan bersama tiga belas tetangga, skala yang membatasi kepadatan dibandingkan pengembangan resor besar. Pembeli yang ingin berjalan kaki ke toko, restoran, dan pantai akan menemukan jaraknya memadai: supermarket sekitar 350 meter, apotek kurang dari 900 meter, dan Playa de Puerto Banús sekitar 300 meter dalam garis lurus. Pemain golf berada dalam radius sekitar dua kilometer dari Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas. Rumah ini cocok bagi penghuni permanen, pemilik rumah kedua, maupun investor, meskipun setiap penggunaan memiliki pertimbangannya sendiri. Rumah ini kurang cocok bagi pembeli yang membutuhkan kolam renang pribadi, garasi tertutup besar, atau standar energi properti baru, karena bangunannya berasal dari tahun 1989. Mereka yang menginginkan ruang interior luas perlu mencatat bahwa 129 m² terbagi dalam tiga lantai, menghasilkan luas lantai yang ringkas per tingkat.
Rumah ini dibangun pada tahun 1989 dan tercatat dalam kondisi baik, dengan fitur yang konsisten dengan properti terawat dari era tersebut, bukan bangunan baru kontemporer. Dapur sepenuhnya mandiri dan mencakup ruang cuci serta jemuran terpisah, tata letak yang mendukung rutinitas rumah tangga harian. Area ruang makan-keluarga digambarkan terang dan terhubung langsung ke teras tertutup melalui akses tersendiri. Lemari terpasang tersedia di kamar-kamar tidur, memberikan penyimpanan tanpa perabot tambahan. Pengaturan suhu terdiri dari AC, dan utilitas mencakup listrik dan air minum. Teras tertutup memiliki balok kayu yang terlihat pada gambar daftar, selaras dengan karakter Mediterania komunitas ini. Konstruksinya tradisional untuk periodenya: tiga lantai dengan tata letak vertikal praktis, bukan desain kontemporer terbuka. Lantai atas, saat ini zona cucian, secara struktural berposisi untuk dikonversi menjadi ruang hunian, meskipun kelayakan, izin, dan biaya pekerjaan semacam itu berada di luar data yang tersedia dan perlu diverifikasi. Eksterior komunitas menampilkan fasad plester putih dengan tanaman palem dan akses berpagar. Pembeli yang menilai biaya operasional jangka panjang sebaiknya meminta iuran pengelolaan lingkungan, IBI, dan dokumentasi kinerja energi melalui saluran biasa, karena angka-angka ini tidak termasuk dalam data yang tersedia. Secara keseluruhan, tingkat penyelesaiannya adalah rumah 1989 yang terawat: fungsional, kokoh, dan disajikan dengan baik, dengan peluang modernisasi alih-alih cacat.
Harga penawaran tetap €640.000, siap huni. Kondisi tercatat baik; lantai atas saat ini menjadi area cuci dan berpotensi dikonversi menjadi ruang hunian tambahan. Biaya pembelian di Spanyol (pajak transfer, notaris, pendaftaran tanah, dan biaya hukum) ditanggung terpisah.
Rumah kopel tahun 1989 di perumahan cluster kecil dengan taman pribadi dan kolam renang bersama, hanya berjalan singkat dari pantai dan marina Puerto Banús. Cocok sebagai rumah keluarga maupun rumah minim perawatan di salah satu kawasan hunian paling sentral di pesisir Marbella.
Lingkungan terdekat memadukan ketenangan permukiman dengan kenyamanan urban. Dalam radius garis lurus dua kilometer, data mencantumkan 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan satu dokter gigi, artinya kebutuhan harian dan sosial terpenuhi tanpa mobil. Supermarket terdekat berjarak sekitar 353 meter dan titik pengisian kendaraan listrik berada 368 meter dari properti. Sebuah rumah sakit tercatat pada 1,9 kilometer. Pantai di Playa de Puerto Banús berjarak kira-kira 300 meter dalam garis lurus, dengan Playa Canina Ventura del Mar pada 2,2 km dan Playa de Nagüeles pada 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak sekitar satu kilometer, dan titik pandang Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 km menawarkan tujuan jalan santai sore yang singkat. Transportasi umum di area ini terdiri dari 10 jalur dengan 50 pemberhentian, yang mendukung hidup tanpa mobil untuk perjalanan lokal, sementara pusat Marbella pada 7 km dan bandara pada 45 km lebih praktis ditempuh dengan mobil. Profil pariwisata area, 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur, membuat distrik ini lebih ramai di musim puncak dan lebih sepi di bulan-bulan musim dingin, ritme khas pesisir Marbella.
Peta menunjukkan posisi properti di antara kawasan permukiman Nueva Andalucía dan tepi laut Puerto Banús. Pantai berjarak beberapa ratus meter ke selatan, lapangan golf di lembah mengelompok dalam jarak dekat ke utara, dan pusat Marbella berada di sepanjang pantai ke timur. Jarak yang ditampilkan adalah pengukuran garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía menempati sabuk antara Puerto Banús dan lembah golf di sisi barat Marbella. Dalam hierarki regional, pusat Marbella berjarak 7 km ke timur, kota Málaga 54 km ke timur laut sepanjang pantai, dan Algeciras 59 km ke barat daya dekat Gibraltar. Posisi kawasan ini, dalam jarak berjalan kaki ke tepi laut Puerto Banús dan sekitar dua kilometer dari lapangan golf di lembah, membuatnya lebih dekat ke keduanya dibandingkan sebagian besar perumahan di Marbella. Di Costa del Sol secara keseluruhan, kawasan ini berada di segmen Marbella barat dengan permintaan lebih tinggi, dicirikan oleh komunitas hunian mapan alih-alih pengembangan gedung tinggi baru.
Jarak pada bagian ini adalah jarak garis lurus; jarak jalan sebenarnya lebih panjang. Pantai adalah fasilitas terdekat: Playa de Puerto Banús berada sekitar 301 meter, dengan pantai lainnya pada 2,2 km dan 3,1 km. Golf adalah ciri khas utama kawasan ini, Golf Los Naranjos dan The Range keduanya berjarak 2,0 km, sementara Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Pusat Marbella berjarak 7 km dalam garis lurus, kota Málaga 54 km, dan bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 45 km, dengan bandara Gibraltar sebagai alternatif pada jarak sekitar 52 km. Layanan kesehatan berada dalam jangkauan, dengan rumah sakit pada 1,9 km dan lima pusat kesehatan yang tercatat di kawasan yang lebih luas. Pilihan pendidikan mencakup 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, dengan British International School pada 3,8 km. Mobilitas dengan berjalan kaki atau bersepeda menjangkau sebagian besar keperluan harian; medan menuju pantai pada dasarnya datar dengan kemiringan 0,2%. Bagi pengendara, tempat parkir beratap tersedia di dalam perumahan cluster, dan Marbella Supercharger untuk kendaraan listrik berada 2,3 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan pola Mediterania yang khas: suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C pada bulan terpanas, dengan rata-rata tahunan 19,2°C. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, saat suhu laut tetap di atau di atas 20°C, membentuk gaya hidup luar ruangan dari akhir musim semi hingga musim gugur. Properti berdiri sekitar 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, sehingga medannya datar dan berjalan ke pantai tidak melibatkan tanjakan berarti. Orientasi teras yang menghadap selatan sejalan dengan lintasan matahari, memberikan paparan cahaya siang maksimal pada ruang luar utama. Taman di dalam kompleks, ditanam dengan gaya Mediterania dan pohon palem, menyediakan ruang hijau berbayangan tepat di sekitar rumah. Di luar kompleks, garis pantai dan lembah golf Nueva Andalucía membentuk latar alam, dengan punggungan Sierra di belakang Marbella terlihat dari sebagian kawasan pada hari cerah.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 300 meter dalam garis lurus dan menjadi pusat kehidupan pantai sehari-hari. Dua pantai lainnya berada pada 2,2 km dan 3,1 km, memberikan variasi antara tepi laut yang ramai dekat marina dan bentangan yang lebih tenang ke arah Nagüeles. Rekreasi di sekitar Puerto Banús melampaui pasir pantai: marina Puerto Deportivo José Banús berjarak sekitar satu kilometer dan memadukan dermaga kapal, kuliner, serta aktivitas melihat-lihat orang. Golf adalah aset rekreasi terkuat dalam data, Golf Los Naranjos dan The Range pada 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas pada 2,1 km, dan Magna Marbella Golf pada 3,1 km, menempatkan tiga lapangan dalam jarak berkendara atau bersepeda singkat. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro pada 2,9 km, dinding panjat (Rocodromo) pada 3,6 km, dan CrossFit Marbella pada 3,8 km. Kolam renang bersama yang digunakan empat belas rumah menambah pilihan berenang harian di lokasi selama musim hangat sekitar enam bulan.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Dalam pasar Costa del Sol yang lebih luas, properti ini bersaing dengan proyek baru yang lebih jauh, bukan dengan stok sebanding di kawasannya sendiri. Proyek pembanding yang tercantum, Acqua Gardens di Estepona (mulai €524.600), Aby Upper di Estepona (mulai €320.000), dan Alba Benalmadena di Benalmadena (mulai €598.000), semuanya konstruksi baru dengan harga mulai dari, dan semuanya berada jauh lebih jauh dari Marbella dan Puerto Banús. Perbedaan jarak itulah inti perbandingannya. Estepona dan Benalmádena menawarkan bangunan lebih baru, spesifikasi kontemporer, dan dalam beberapa kasus harga masuk lebih rendah, tetapi penghuninya menghadapi waktu tempuh berkendara lebih lama ke kawasan Puerto Banús, Marbella, yang berfungsi sebagai pusat ritel, kuliner, dan marina premium kawasan ini. Nueva Andalucía sendiri berada di dalam kawasan tersebut. Harga penawaran €640.000 untuk rumah kopel tahun 1989 dengan demikian mencerminkan bobot lokasi alih-alih usia bangunan: jarak berjalan kaki ke pantai di Puerto Banús, sekitar dua kilometer dari tiga lapangan golf termasuk Real Club de Golf Las Brisas, dan tujuh kilometer dari pusat Marbella. Dibandingkan dengan statistik regional, pasar lokal menunjukkan aktivitas besar, 4.743 transaksi perumahan per tahun tercatat untuk kawasan ini, mengindikasikan likuiditas di kedua arah penjualan. Pembeli yang menimbang properti ini terhadap pembanding proyek baru pada dasarnya memilih antara konstruksi modern dengan harga lebih rendah lebih jauh ke barat atau timur, dan rumah mapan yang langsung tersedia di salah satu kawasan hunian paling sentral di pesisir. Potensi perluasan lantai atas menambah peluang nilai tambah yang biasanya tidak dimiliki apartemen baru, meski biaya konversi dan izin harus diverifikasi. Pendapatan tahunan median provinsi €16.450 memberikan konteks tingkat harga: segmen pasar ini sangat didorong oleh pembeli internasional alih-alih pendapatan lokal.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID