3층 규모의 이 반단독 주택은 마르베야 서쪽에 위치한 누에바 안달루시아의 솔 에우로파 보안 게이트 단지 내에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 연면적 129 m²로 침실 3개, 욕실 2개, 게스트용 화장실을 갖추고 있으며, 남향 지붕 있는 테라스가 전용 정원으로 이어집니다. 1989년에 준공되었으며 즉시 입주 가능 상태로 고정 호가 640,000유로에 제공되며, 지중해식 정원, 공용 수영장, 지붕 있는 주차 공간을 공유하는 14세대 규모의 소규모 단지에 속해 있습니다. 도보 거리 내에 일상 편의시설이 있으며, 직선 거리로 약 300 m 거리에 플라야 데 푸에르토 바누스 해변이 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 마르베야 중심가 서쪽에 위치하며 푸에르토 바누스와 가까운, 잘 정착된 주거 지역인 누에바 안달루시아에 자리합니다. 직선 거리로 약 350 m 거리에 슈퍼마켓, 900 m 미만에 약국, 약 300 m 거리에 플라야 데 푸에르토 바누스 해변이 있습니다. 도시적인 환경으로 편의시설이 도보 거리 내에 있으며, 여러 골프장이 약 2 km 이내에 있습니다. 마르베야 중심가는 직선 거리로 약 7 km 떨어져 있습니다.
평면 구성은 실용적인 주거 요구에 부합합니다: 침실 3개, 완비된 욕실 2개에 게스트용 화장실이 추가되고, 별도의 다용도실이 있는 독립 주방, 그리고 지붕 있는 테라스와 전용 정원으로 연결되는 거실 겸 식당 공간으로 구성됩니다. 에어컨이 설치되어 있습니다. 최상층은 현재 세탁 공간으로 사용되며, 추가 침실, 서재 또는 여가 공간으로 개조할 수 있어 가구 구성의 변화에 따라 유연하게 대응할 수 있는 여지를 제공합니다.
기존 주택으로 1989년에 준공되었으며, 즉시 입주 가능 상태로 바로 이용할 수 있습니다. 고려해야 할 건설 기간이나 인도 일정이 없습니다. 실내 일부는 준공 당시 시대적 스타일을 따르고 있으며, 상태는 양호한 것으로 기록되어 있습니다. 최상층의 확장은 관련 허가를 받아야 하는 향후 공사 사항이며, 시기와 비용은 별도로 확인해야 합니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영장은 다른 13세대와 공유하는 공용 수영장입니다. 주차는 폐쇄형 차고가 아닌 지붕 있는 야외 공간입니다. 3개 층에 걸쳐 129 m² 규모로 층당 면적은 소규모입니다. 건물이 1989년에 지어졌으므로 구매자는 신축 분양 사양이 아닌 당시 건축 기준을 기대해야 합니다. 제공된 자료에는 엘리베이터 언급이 없습니다.
Ref: VL062431
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 건설 대기 기간 없이 마르베야 인근에서 즉시 입주 가능한 주택을 찾는 구매자에게는 즉시 이용 가능성이 중요하게 다가올 것입니다. 침실 3개와 게스트용 화장실을 원하고, 최상층 세탁 공간을 활용해 네 번째 방을 만들 수 있는 옵션까지 원하는 가구에게는 이 가격대의 많은 아파트에서 볼 수 없는 유연성을 얻게 됩니다. 야외 생활을 중시하는 구매자는 남향 지붕 있는 테라스와 전용 정원, 그리고 단 13세대 이웃과 공유하는 공용 수영장의 혜택을 누리며, 이는 대형 리조트형 단지에 비해 혼잡이 적은 규모입니다. 상점, 음식점, 해변까지 도보로 이동하고 싶은 구매자에게는 거리가 실용적입니다: 슈퍼마켓까지 약 350 m, 약국까지 900 m 미만, 플라야 데 푸에르토 바누스까지 직선 거리 약 300 m입니다. 골퍼는 골프 로스 나란호스와 레알 클루브 데 골프 라스 브리사스에서 약 2 km 이내에 위치하게 됩니다. 이 주택은 상시 거주자, 세컨드 하우스 소유자, 투자자 모두에게 적합할 수 있으나 각 용도마다 고려 사항이 있습니다. 1989년 건축이므로 전용 수영장, 대형 폐쇄형 차고 또는 신축 에너지 기준을 필요로 하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 넓은 실내 공간을 원하는 분들은 129 m²가 3개 층에 분포해 층당 면적이 컴팩트하다는 점을 유의해야 합니다.
이 주택은 1989년에 지어졌으며 양호한 상태로 기록되어 있고, 현대식 신축이 아닌 당시 시대의 잘 관리된 부동산 매물에 걸맞은 특징을 지닙니다. 주방은 완전히 독립되어 있으며 별도의 다용도실 겸 세탁실을 포함해 일상적인 가사 동선을 지원하는 구성입니다. 거실 겸 식당 공간은 밝게 묘사되어 있으며 자체 출입구를 통해 지붕 있는 테라스로 직접 연결됩니다. 침실에는 붙박이장이 있어 추가 가구 없이 수납이 가능합니다. 냉난방은 에어컨으로 이루어지며, 상하수도는 전기와 식수를 포함합니다. 지붕 있는 테라스는 매물 이미지에서 목조 들보가 보이며, 단지의 지중해적 특성과 어울립니다. 건축 방식은 당시의 전통 양식으로, 개방형 현대식 설계가 아닌 3개 층의 실용적인 수직 구성입니다. 현재 세탁 공간인 최상층은 구조적으로 거주 공간으로 전환하기에 적합한 위치이나, 이러한 공사의 실현 가능성, 허가 및 비용은 제공된 자료 범위를 벗어나므로 확인이 필요합니다. 단지 외관은 야자수 조경과 게이트 출입이 있는 흰색 마감 외벽으로 제시됩니다. 장기 유지 비용을 평가하는 구매자는 통상적인 경로로 관리비, 재산세(IBI) 및 에너지 효율 인증서 관련 서류를 요청해야 합니다. 전반적으로 마감 수준은 잘 관리된 1989년 주택의 수준으로, 기능적이고 견고하며 보기 좋은 상태이며 결함이 아닌 현대화 기회를 지니고 있습니다.
이 기존 반단독 주택의 호가는 640,000유로로 고정되어 있습니다. 이는 세대별 가격 차이가 있는 분양 프로젝트가 아니며, 해당 금액은 즉시 입주 가능한 상태로 제공되는 이 특정 매물에 적용됩니다. 가격은 공용 정원과 수영장, 전용 정원, 지붕 있는 테라스, 지붕 있는 주차장을 갖춘 소규모 보안 게이트 단지 내 1989년 준공 주택을 반영합니다. 이 지역의 신축 분양 대안과 비교하는 구매자는 건물의 연식과 현재 세탁 공간으로 사용되는 최상층 개조 비용 가능성을 고려해야 합니다. 취득세, 공증 및 등기 비용 등 구매 비용은 별도이며 따로 계산해야 합니다.
솔 에우로파의 일상은 14세대 규모의 작은 보안 게이트 단지 내에서 조용한 주거 리듬을 따릅니다. 공유 지중해식 정원과 공용 수영장이 야외 생활의 중심을 이루며, 전용 정원과 남향 지붕 있는 테라스가 각 가구만의 야외 공간을 제공합니다. 테라스가 남향이므로 정오부터 오후까지 햇볕이 들어, 따뜻한 계절에는 아침 커피부터 긴 야외 저녁 식사까지 모두 어울립니다. 1층은 생활 공간으로 활용됩니다: 별도의 다용도실이 딸린 주방, 거실 겸 식당 공간, 그리고 테라스와 정원으로 직접 연결됩니다. 침실은 상부 층에 분포해 있으며, 최상층은 현재 세탁 공간으로 사용되지만 추가 침실, 서재 또는 게임 룸으로 활용할 수 있는 뚜렷한 잠재력을 지닙니다. 주변 누에바 안달루시아 지역은 도시적이고 잘 정착되어 있습니다. 직선 거리로 약 350 m에 슈퍼마켓, 900 m 미만에 약국, 약 300 m 거리에 플라야 데 푸에르토 바누스 해변이 있어 대부분의 일을 도보나 자전거로 처리할 수 있습니다. 음식점, 카페, 은행도 같은 반경 내에 밀집해 있습니다: 자료에 따르면 2 km 이내에 음식점 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있습니다. 푸에르토 바누스와 그 마리나는 직선 거리로 약 1 km 떨어져 있어 저녁에 해안 산책을 즐기기에 가깝습니다. 단지 내에는 지붕 있는 야외 주차장이 있습니다. 이 지역에 대중교통 노선 10개와 정류장 50개가 있어, 골프장과 마르베야 중심가에는 자동차가 편리하지만 일상 생활에는 반드시 필요하지는 않습니다.
주변 환경은 주거적 평온함과 도시적 편의를 결합합니다. 직선 반경 2 km 이내에 자료 기준 음식점 69곳, 카페 10곳, 약국 3곳, 은행 4곳, 치과가 있어 자동차 없이도 일상 및 사교적 필요가 충족됩니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 353 m 거리에 있으며, 전기차 충전소는 매물에서 368 m 떨어져 있습니다. 병원은 1.9 km 거리에 기록되어 있습니다. 플라야 데 푸에르토 바누스 해변은 직선 거리로 약 300 m에 있으며, 플라야 카니나 벤투라 델 마르는 2.2 km, 플라야 데 나구엘레스는 3.1 km 거리입니다. 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나는 약 1 km 거리에 있으며, 1.2 km 거리의 미라도르 델 무엘레 데 오노르 전망 지점은 저녁 산책 장소로 적합합니다. 이 지역의 대중교통은 50개 정류장을 둔 10개 노선으로 구성되어 있어 지역 이동에는 차 없는 생활이 가능하며, 7 km 거리의 마르베야 중심가와 45 km 거리의 공항은 자동차 이용이 더 실용적입니다. 이 지역의 관광 성격, 호텔 52곳과 약 12,800개의 객실, 은 성수기에는 활기차고 겨울철에는 조용해지는, 마르베야 해안 전형의 리듬을 의미합니다.
지도는 Nueva Andalucía 주거 거리와 Puerto Banús 해안가 사이에 위치한 부동산 매물의 위치를 보여줍니다. 해변은 남쪽 수백 미터 거리에, 골프 밸리의 골프장은 북쪽 가까운 거리에 모여 있으며, Marbella 중심가는 동쪽 해안을 따라 위치합니다. 표시된 거리는 직선 거리 측정값입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Nueva Andalucía는 Marbella 서쪽의 Puerto Banús와 골프 밸리 사이의 지대에 자리합니다. 지역적 위상상 Marbella 중심가는 동쪽 7 km, Málaga 시내는 해안을 따라 북동쪽 54 km, Algeciras는 Gibraltar 근처 남서쪽 59 km에 있습니다. 이 지역의 위치, Puerto Banús 해안가까지 도보 거리, 골프 밸리의 골프장까지 약 2 km, 는 Marbella 주택 대부분보다 두 곳 모두에 더 가깝습니다. Costa del Sol 전체로 보면 수요가 높은 Marbella 서부 구간에 속하며, 신축 고층 개발보다는 기존 주거 커뮤니티가 자리 잡은 특징을 지닙니다.
이 섹션의 거리는 직선 거리(까마귀가 나는 거리)이며, 실제 도로 거리는 더 깁니다. 해변이 가장 가까운 편의시설입니다: Playa de Puerto Banús가 약 301 m 거리에 있으며, 추가 해변은 2.2 km와 3.1 km에 있습니다. 골프는 이 지역의 핵심 특징입니다, Golf Los Naranjos와 The Range가 모두 2.0 km 거리에 있고, Real Club de Golf Las Brisas는 2.1 km에 있습니다. Marbella 중심가는 직선 거리로 7 km, Málaga 시내는 54 km, Málaga-Costa del Sol 공항은 약 45 km이며, Gibraltar 공항이 대안으로 약 52 km 거리에 있습니다. 의료 접근성도 좋아서 병원이 1.9 km에 있고 광역 지역에 5개의 의료 센터가 기록되어 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 41곳과 중등학교 28곳이 있으며, 영국식 국제 학교는 3.8 km 거리에 있습니다. 도보나 자전거로 대부분의 일상 용무를 해결할 수 있으며, 해변까지의 지형은 경사 0.2%로 사실상 평탄합니다. 운전자의 경우 보안 게이트 단지 내에 지붕 있는 주차 공간이 포함되어 있고, 전기차용 Marbella Supercharger가 2.3 km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 전형적인 지중해성 기후를 보여줍니다: 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C에서 가장 더운 달의 26°C까지 분포하며, 연평균은 19.2°C입니다. 수영 시즌은 약 6개월로, 이 기간 동안 해수 온도는 20°C 이상을 유지하여 늦은 봄부터 가을까지 야외 생활을 즐길 수 있습니다. 부동산 매물은 해수면 약 10 m 높이에 위치하며 해변까지의 경사는 0.2%에 불과해 지형이 평탄하고 해안까지 걸어갈 때 실질적인 오르막이 없습니다. 테라스의 남향 배치는 태양의 이동 경로와 일치하여 주요 야외 공간에 최대한의 일조를 제공합니다. 단지 내 정원은 야자수를 활용한 지중해 스타일로 조성되어 있어 주거지 바로 주변에 그늘진 녹지 공간을 제공합니다. 단지 너머로는 해안선과 Nueva Andalucía의 골프 밸리가 자연 환경을 이루며, 맑은 날에는 지역 일부에서 Marbella 뒤편의 Sierra 능선이 보입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 직선 거리로 약 300 m에 있으며 일상의 해안 측면을 담당합니다. 추가 해변 두 곳이 2.2 km와 3.1 km에 있어, 마리나 근처의 붐비는 해안과 Nagüeles 쪽의 조용한 구간 사이에서 다양성을 제공합니다. Puerto Banús 주변의 여가 활동은 해변에만 그치지 않습니다: Puerto Deportivo José Banús 마리나가 약 1 km 거리에 있어 계류장, 다이닝, 구경거리를 고루 제공합니다. 골프는 데이터상 가장 강력한 여가 자산입니다, Golf Los Naranjos와 The Range가 2.0 km, Real Club de Golf Las Brisas가 2.1 km, Magna Marbella Golf가 3.1 km에 있어 세 개의 골프장이 짧은 차량 이동 시간 또는 자전거 거리 안에 있습니다. 스포츠 시설로는 2.9 km에 Polideportivo San Pedro, 3.6 km에 암벽 등반 시설(Rocodromo), 3.8 km에 CrossFit Marbella가 있습니다. 14개 주택이 공유하는 공용 수영장은 약 6개월의 따뜻한 시즌 동안 현장에서 매일 수영을 즐길 수 있는 옵션을 더해줍니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
광역 Costa del Sol 시장 내에서 이 부동산 매물은 자체 지역 내 유사 물건보다는 더 먼 곳의 신축 분양과 경쟁합니다. 비교 대상으로 나열된 프로젝트, Estepona의 Acqua Gardens(시작가 €524,600), Estepona의 Aby Upper(시작가 €320,000), Benalmadena의 Alba Benalmadena(시작가 €598,000), 는 모두 가격표 기준의 신축 건물이며, Marbella와 Puerto Banús에서 상당히 멀리 떨어져 있습니다. 이 거리 차이가 비교의 핵심입니다. Estepona와 Benalmádena는 더 새로운 건물, 현대적 사양, 경우에 따라 더 낮은 진입 가격을 제공하지만, 거주자는 지역의 프리미엄 소매·다이닝·마리나 중심지인 Puerto Banús, Marbella 벨트까지 더 긴 차량 이동 시간을 감수해야 합니다. Nueva Andalucía 자체는 그 벨트 안에 위치합니다. 따라서 1989년 반단독 주택에 대한 640,000유로의 호가는 건축 연식보다 위치 가치를 반영한 것입니다: Puerto Banús 해변까지 도보 거리, Real Club de Golf Las Brisas를 포함한 3개 골프장까지 약 2 km, Marbella 중심가까지 7 km입니다. 지역 통계와 비교하면 현지 시장은 상당한 활동을 보입니다, 이 지역의 연간 주택 거래 4,743건이 기록되어 있어 매도·매수 양방향의 유동성을 시사합니다. 이 부동산 매물을 신축 분양과 비교하는 구매자는 사실상 서쪽이나 동쪽의 더 낮은 가격대 현대식 건축물과, 해안에서 가장 중심적인 주거 지역 중 한 곳에 자리한 기존의 즉시 입주 가능한 주택 사이에서 선택하는 셈입니다. 최상층의 증축 가능성은 신축 아파트에는 일반적으로 없는 가치 레버를 더하지만, 개조 비용과 허가는 반드시 확인해야 합니다. 연간 도 중위 소득 €16,450는 가격 수준의 맥락을 제공합니다: 이 시장 세그먼트는 현지 소득보다 국제 구매자가 상당 부분을 주도합니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
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TR
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RO
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BG
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EL
SL
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