Šis trijų aukštų sublokuotas namas stovi uždaroje gyvenvietėje Sol Europa Nuevoje Andalucijoje, Marbelos vakarinėje pusėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 129 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir svečių tualetu, taip pat į pietus orientuota dengta terasa, kuri atsiveria į privatų sodą. Pastatytas 1989 metais ir siūlomas paruoštas gyventi už nustatytą prašomą kainą 640 000 €, šis būstas yra mažos keturiolikos namų bendruomenės dalis, turinčios Viduržemio jūros stiliaus sodus, bendrą baseiną ir dengtą automobilių stovėjimą. Vieta yra pasiekiama pėsčiomis iki kasdienių paslaugų ir maždaug 300 metrų tiesia linija nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas yra Nuevos Andalucijos rajone, tai susiformavęs gyvenamasis kvartalas į vakarus nuo Marbelos centro, netoli Puerto Banús. Supermarketas yra maždaug 350 metrų atstumu tiesia linija, vaistinė, kiek daugiau nei 900 metrų, o Playa de Puerto Banús paplūdimys, apie 300 metrų. Aplinka urbanizuota, paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, o keli golfo laukai yra maždaug per du kilometrus. Marbelos centras yra maždaug 7 km atstumu tiesia linija.
Kambarių išdėstymas atitinka praktiškus namų ūkio poreikius: trys miegamieji, du pilni vonios kambariai ir svečių tualetas, atskira virtuvė su savarankiška ūkine patalpa bei su valgomuoju sujungta svetainė, kuri jungiasi su dengta terasa ir privačiu sodu. Įrengti oro kondicionieriai. Viršutiniame aukšte šiuo metu įrengta skalbykla, kurią galima pertvarkyti į papildomą miegamąjį, darbo kabinetą ar poilsio zoną, tai namui suteikia galimybę prisitaikyti prie besikeičiančių namų ūkio poreikių.
Tai esamas būstas, pastatytas 1989 metais ir iš karto prieinamas paruoštas gyventi būkle. Nėra jokios statybos fazės ar pristatymo grafiko, į kurį reikėtų atsižvelgti. Interjeras kai kuriose vietose atitinka statybos laikotarpio stilių, o būklė aprašoma kaip gera. Bet koks viršutinio aukšto praplėtimas ateityje būtų statybos projektas, reikalaujantis atitinkamų leidimų, kurio terminai ir išlaidos turėtų būti tikrinami atskirai.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, baseinas bendras, naudojamas kartu su trylikos kitų namų. Automobilių stovėjimas yra dengta lauko vieta, o ne uždaras garažas. 129 m² plote, išdėstytame per tris aukštus, kiekvieno aukšto plotas kuklus. Pastatas statytas 1989 metais, todėl pirkėjai turėtų tikėtis to laikotarpio statybos standartų, o ne naujos statybos specifikacijų. Pateiktuose duomenyse liftas nėra minimas.
Ref: VL062431
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, ieškančiam paruošto gyventi būsto netoli Marbelos be statybos laukimo laikotarpio, bus aktualus nedelsiant prieinamas būstas. Namų ūkiai, norintys trijų miegamųjų ir svečių tualeto, su galimybe iš viršutinio aukšto skalbyklos sukurti ketvirtą kambarį, įgyja lankstumo, kurio trūksta daugeliui butų šioje kainų kategorijoje. Tiems, kuriems svarbus gyvenimas lauke, pravers į pietus orientuota dengta terasa ir privatus sodas kartu su bendru baseinu, kurį dalijasi tik trylika kaimynų, tokio masto bendruomenėje mažiau žmonių nei dideliuose kurortiniuose projektuose. Pirkėjai, norintys pėsčiomis pasiekti parduotuves, restoranus ir paplūdimį, ras atstumus priimtinus: supermarketas maždaug 350 metrų, vaistinė, kiek daugiau nei 900 metrų, o Playa de Puerto Banús paplūdimys, apie 300 metrų tiesia linija. Golfo žaidėjai bus maždaug per du kilometrus nuo Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas golfo laukų. Šis būstas gali tikti nuolatiniams gyventojams, antrinio būsto savininkams ir investuotojams, nors kiekvienas naudojimo būdas turi savų aspektų. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas privatus baseinas, didelis uždaras garažas ar naujos statybos energinio naudingumo standartai, nes pastatas statytas 1989 metais. Tiems, kurie nori plataus vidaus ploto, derėtų atkreipti dėmesį, kad 129 m² išdėstyti per tris aukštus, todėl kiekvieno aukšto grindų plotas kompaktiškas.
Namas pastatytas 1989 metais ir jo būklė aprašoma kaip gera, su bruožais, būdingais gerai prižiūrimam to laikotarpio turtui, o ne šiuolaikinės naujos statybos būstui. Virtuvė visiškai atskira ir turi atskirą ūkinę patalpą bei skalbyklą, toks išplanavimas palengvina kasdienius namų ūkio darbus. Svetainė su valgomuoju aprašoma kaip šviesi ir tiesiogiai per atskirą išėjimą jungiasi su dengta terasa. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos, užtikrinančios vietos laikymą be papildomų baldų. Klimato valdymui įrengti oro kondicionieriai, o inžinerinės sistemos apima elektrą ir geriamąjį vandenį. Dengtoje terasoje skelbimo nuotraukose matomos medinės sijos, atitinkančios gyvenvietės Viduržemio jūros charakterį. Statyba tradicinė tam laikotarpiui: trys aukštai su praktišku vertikaliu išplanavimu, o ne atvira šiuolaikinio dizaino erdve. Viršutinis aukštas, šiuo metu naudojamas skalbyklai, struktūriškai tinkamas pertvarkyti į gyvenamąją erdvę, tačiau tokių darbų įgyvendinamumas, leidimai ir išlaidos nepatenka į turimus duomenis ir turėtų būti patikrinti. Bendruomenės eksterjeras, balti tinkuoti fasadai su palmių želdynais ir uždara prieiga. Pirkėjai, vertinantys ilgalaikes eksploatacijos išlaidas, turėtų įprastiniais kanalais paprašyti bendrijos mokesčių, nekilnojamojo turto mokesčio (IBI) ir energinio naudingumo sertifikato dokumentų, nes šie duomenys nepateikti. Bendrai apžvelgiant, apdailos lygis, tai prižiūrėto 1989 metų namo lygis: funkcinis, tvarkingas ir pateiktinas, su modernizavimo galimybėmis, o ne defektais.
Prašoma kaina už šį esamą sublokuotą namą yra nustatyta 640 000 €. Tai nėra kainoraščio projektas su skirtingais būstų variantais, kaina taikoma konkrečiam nekilnojamajam turtui, paruoštam gyventi. Kaina atspindi 1989 metais pastatytą namą mažoje uždaroje gyvenvietėje su bendrais sodais ir baseinu, privačiu sodu, dengta terasa ir dengtu automobilių stovėjimu. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis regione, turėtų atsižvelgti į statybos amžių ir galimą viršutinio aukšto, šiuo metu naudojamo kaip skalbykla, pertvarkymo kainą. Pirkimo išlaidos, tokios kaip perkėlimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, yra papildomos ir turėtų būti skaičiuojamos atskirai.
Kasdienis gyvenimas Sol Europoje vyksta ramiai, mažoje uždaroje gyvenvietėje iš keturiolikos namų. Bendri Viduržemio jūros stiliaus sodai ir bendras baseinas sudaro lauko gyvenimo centrą, o privatus sodas ir į pietus orientuota dengta terasa kiekvienam namų ūkiui suteikia savą lauko erdvę. Kadangi terasa orientuota į pietus, ją saulė apšviečia nuo vidurdienio iki popietės, tinka ir rytinei kavai, ir ilgiems vakarienėms lauke šiltesniais mėnesiais. Pirmame aukšte įrengta gyvenamoji zona: virtuvė su atskira ūkine patalpa, svetainė su valgomuoju ir tiesioginė prieiga prie terasos bei sodo. Miegamieji išdėstyti viršutiniuose aukštuose, o viršutinis aukštas šiuo metu naudojamas skalbyklai, tačiau aiškiai tinka papildomam miegamajam, kabinetui ar žaidimų kambariui. Aplinkinis Nuevos Andalucijos rajonas yra urbanizuotas ir susiformavęs. Supermarketas yra maždaug 350 metrų tiesia linija, vaistinė, kiek daugiau nei 900 metrų, o Playa de Puerto Banús paplūdimys, maždaug 300 metrų, todėl kasdienius reikalus galima atlikti daugiausia pėsčiomis ar dviračiu. Restoranai, kavinės ir bankai telkiasi tame pačiame spindulyje: duomenimis, per du kilometrus yra 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai. Puerto Banús ir jo jachtų prieplauka yra maždaug vieno kilometro atstumu tiesia linija, todėl vakariniai pasivaikščiojimai pakrante lengvai pasiekiami. Gyvenvietėje yra dengta lauko automobilių stovėjimo aikštelė. Su 10 viešojo transporto maršrutų ir 50 stotelių rajone, automobilis patogus kelionėms į golfo laukus ir Marbelos centrą, tačiau kasdieniniams poreikiams nėra būtinas.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su miesto patogumais. Dviejų kilometrų tiesios linijos spinduliu duomenys nurodo 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, tai reiškia, kad kasdieniniai ir socialiniai poreikiai patenkinami be automobilio. Artimiausias supermarketas yra maždaug už 353 metrų, o elektromobilių įkrovimo stotelė, 368 metrų atstumu nuo nekilnojamojo turto. Ligoninė nurodyta 1,9 kilometro atstumu. Playa de Puerto Banús paplūdimys yra maždaug 300 metrų tiesia linija, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, o Playa de Nagüeles, 3,1 km atstumu. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra maždaug vieno kilometro atstumu, o Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, esanti 1,2 km,, puiki vieta trumpam vakariniam pasivaikščiojimui. Viešasis transportas rajone sudarytas iš 10 maršrutų su 50 stotelių, kas palaiko gyvenimą be automobilio vietinėms kelionėms, o Marbelos centras, esantis 7 km, ir oro uostas, esantis 45 km, praktiškiau pasiekti automobiliu. Rajono turistinį pobūdį, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų, reiškia, kad kvartalas gyvesnis sezono metu ir ramesnis žiemos mėnesiais, toks ritmas būdingas Marbelos pakrantei.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį tarp Nueva Andalucijos gyvenamųjų gatvių ir Puerto Banús krantinės. Paplūdimys yra keli šimtai metrų į pietus, golfo slėnio laukai susitelkę netoliese į šiaurę, o Marbelos centras, palei pakrantę į rytus. Nurodyti atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima juostą tarp Puerto Banús ir golfo slėnio Marbelos vakarinėje pusėje. Regioninėje hierarchijoje Marbelos centras yra 7 km į rytus, Malagos miestas, 54 km į šiaurės rytus palei pakrantę, o Alchesirasas, 59 km į pietvakarius netoli Gibraltaro. Rajono padėtis, pėsčiomis pasiekiama Puerto Banús krantinė ir maždaug du kilometrai nuo slėnio golfo laukų, jį priartina prie abiejų labiau nei didžioji dalis Marbelos būsto. Visame Kosta del Sol jis patenka į didesnės paklausos vakarinės Marbelos segmentą, kuriam būdingos įsitvirtinusios gyvenamosios bendruomenės, o ne nauji daugiaaukščiai.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda krankia; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Paplūdimys yra artimiausia įstaiga: Playa de Puerto Banús maždaug už 301 metro, kiti paplūdimiai, už 2,2 km ir 3,1 km. Golfas yra lemiamas šios vietovės bruožas, Golf Los Naranjos ir The Range yra abu už 2,0 km, o Real Club de Golf Las Brisas, už 2,1 km. Marbelos centras yra 7 km tiesia linija, Malagos miestas, 54 km, o Malaga-Kosta del Sol oro uostas, maždaug už 45 km, Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug už 52 km. Sveikatos priežiūra pasiekiama, ligoninė už 1,9 km, o platesnėje teritorijoje užregistruoti penki sveikatos priežiūros centrai. Švietimo galimybės apima 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas, o britų tarptautinė mokykla yra už 3,8 km. Pėsčiomis ar dviračiu įmanoma atlikti daugumą kasdieninių reikalų; reljefas iki paplūdimio iš esmės lygus, nuolydis tik 0,2 %. Vairuotojams uždaroje gyvenvietėje numatyta dengta automobilio stovėjimo vieta, o elektromobilių įkrovimo stotis Marbella Supercharger yra už 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipišką Viduržemio jūros regiono modelį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudynių sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė, ir apima lauko gyvenimą nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Nekilnojamasis turtas stovi maždaug 10 metrų virš jūros lygio, o nuolydis iki paplūdimio tik 0,2 %, todėl reljefas yra lygus ir kelias pėsčiomis iki pakrantės nereikalauja jokios reikšmingos įkalnės. Pietų kryptimi orientuota terasa atitinka saulės kelią, suteikdama maksimalią dienos šviesą pagrindinei lauko erdvei. Bendrijos sodai, įrengti Viduržemio jūros regiono stiliumi su palmėmis, teikia pavėsingą žaliąją erdvę iškart aplink namus. Už gyvenvietės ribų natūralų foną sudaro pakrantė ir Nueva Andalucijos golfo slėniai, o giedrą dieną iš kai kurių rajono dalių matoma už Marbelos stūksanti Siera.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug už 300 metrų tiesia linija ir sudaro kasdieninio gyvenimo pakrantės pusę. Dar du paplūdimiai yra už 2,2 km ir 3,1 km, suteikdami įvairovės tarp judrios krantinės prie jachtų prieplaukos ir ramesnių ruožų link Nagüeles. Poilsiui aplink Puerto Banús neapsiriboja smėliu: jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús yra maždaug už vieno kilometro ir puikiai derina švartavimąsi, maitinimąsi ir žmonių stebėjimą. Golfas yra svarbiausias poilsio išteklius, Golf Los Naranjos ir The Range už 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,1 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km, taigi trys golfo laukai pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu ar dviračiu. Sporto įstaigos apima Polideportivo San Pedro už 2,9 km, laipiojimo sieną (Rocodromo) už 3,6 km ir CrossFit Marbella už 3,8 km. Keturiolikos namų bendras baseinas suteikia galimybę maudytis vietoje kasdien maždaug šešių mėnesių šiltajame sezone.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Bendrame Kosta del Sol rinkos kontekste šis nekilnojamasis turtas konkuruoja su tolėliau esančiais naujos statybos projektais, o ne su panašiais objektais savame rajone. Nurodyti panašūs projektai, Acqua Gardens Esteponoje (nuo 524 600 €), Aby Upper Esteponoje (nuo 320 000 €) ir Alba Benalmadena Benalmadenoje (nuo 598 000 €), visi yra naujos statybos su kainoraščiuose nurodytomis kainomis, ir visi yra gerokai toliau nuo Marbelos bei Puerto Banús. Šis atstumo skirtumas yra lyginimo esmė. Estepona ir Benalmádena siūlo naujesnius pastatus, šiuolaikines specifikacijas ir kartais žemesnes pradines kainas, tačiau jų gyventojams tenka ilgesnės kelionės iki Puerto Banús, Marbelos juostos, kuri veikia kaip regiono premium prekybos, maitinimo ir jachtų prieplaukos centras. Pati Nueva Andalucija yra šios juostos viduje. Todėl 640 000 € prašoma kaina už 1989 m. sublokuotą namą atspindi vietos, o ne statybos amžiaus vertę: pėsčiomis pasiekiamas paplūdimys Puerto Banús, maždaug du kilometrai nuo trijų golfo laukų, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, ir septyni kilometrai iki Marbelos centro. Regioniniu statistikos kontekstu vietos rinka rodo didelį aktyvumą, teritorijoje per metus registruojami 4 743 būsto sandoriai, , kas rodo likvidumą abiem pardavimo kryptimis. Pirkėjai, sveriantys šį nekilnojamąjį turtą prieš naujos statybos analogus, iš esmės renkasi tarp modernios statybos už žemesnę kainą toliau vakaruose ar rytuose ir įsitvirtinusio, iškart prieinamo būsto viename iš centriniausių pakrantės gyvenamųjų rajonų. Viršutinio aukšto plėtros potencialas prideda vertės svertą, kurio naujos statybos butams paprastai trūksta, tačiau rekonstrukcijos išlaidas ir leidimus reikia patikrinti. Vidutinės metinės provincijos pajamos, 16 450 €, kontekstualizuoja kainų lygį: šį rinkos segmentą gerokai labiau formuoja tarptautiniai pirkėjai nei vietinės pajamos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID