Šī trīsstāvu dvīņu māja atrodas slēgtajā ciematā Sol Europa Nueva Andalucía, Marbellas rietumu pusē. Īpašums piedāvā 129 m² dzīvojamās platības ar trim guļamistabām, divām vannas istabām un viesu WC, kā arī uz dienvidiem vērstu segto terasi, kas atveras uz privāto dārzu. Uzbūvēta 1989. gadā un piedāvāta gatava apdzīvošanai par fiksētu pieprasīto cenu 640 000 EUR apmērā; māja ir daļa no maza četrpadsmit īpašumu ciemata, kas kopīgi lieto Vidusjūras dārzus, koplietošanas baseinu un segto autostāvvietu. Atrašanās vieta ir gājiena attālumā no ikdienas ērtībām un aptuveni 300 metrus taisnā līnijā no pludmales Playa de Puerto Banús.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas Nueva Andalucía, blīvi apbūvētā dzīvojamajā rajonā uz rietumiem no Marbellas centra un tuvu Puerto Banús. Lielveikals atrodas aptuveni 350 metrus taisnā līnijā, aptieka zem 900 metriem, bet pludmale Playa de Puerto Banús aptuveni 300 metrus. Vide ir pilsētvide ar ērtībām gājiena attālumā, un vairāki golfa laukumi atrodas aptuveni divu kilometru rādiusā. Marbellas centrs atrodas aptuveni 7 km attālumā pa taisnu līniju.
Plānojums atbilst praktiskām sadzīves vajadzībām: trīs guļamistabas, divas pilnvērtīgas vannas istabas plus viesu WC, atsevišķa virtuve ar savu saimniecības telpu, kā arī dzīvojamā-ēdamā zona, kas savienota ar segto terasi un privāto dārzu. Ir uzstādīts gaisa kondicionieris. Augšējā stāvā pašlaik atrodas veļas zona, un to var pārveidot par papildu guļamistabu, kabinetu vai atpūtas telpu, dodot mājai iespēju pielāgoties mainīgajām vajadzībām.
Šī ir jau esoša māja, pabeigta 1989. gadā un nekavējoties pieejama gatava apdzīvošanai. Nav jāņem vērā nekāda būvniecības fāze vai nodošanas grafiks. Interjers dažviet atbilst būvniecības laikmetam, un stāvoklis ir reģistrēts kā labs. Augšējā stāva paplašināšana būtu nākotnes būvdarbu projekts, kas ir atkarīgs no attiecīgajām atļaujām, un tā termiņi un izmaksas ir jāpārbauda atsevišķi.
Īpašumam nav privāta baseina; baseins ir koplietošanas, to dalot ar trīspadsmit citām mājām. Autostāvvieta ir segta āra telpa, nevis slēgta garāža. Ar 129 m² trīs stāvos, platība katrā stāvā ir pieticīga. Ēka ir celta 1989. gadā, tāpēc pircējiem jārēķinās ar tā laika būvniecības standartiem, nevis jaunbūves specifikācijām. Pieejamajos datos nav minēts lifts.
Ref: VL062431
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kurš meklē gatavu apdzīvošanai mājokli pie Marbellas bez būvniecības gaidīšanas perioda, novērtēs tūlītējo pieejamību. Mājsaimniecības, kas vēlas trīs guļamistabas plus viesu WC ar iespēju izveidot ceturto istabu no augšējā stāva veļas zonas, iegūst elastību, kādas daudziem dzīvokļiem šajā cenu kategorijā nav. Tie, kuri prioritāti piešķir dzīvei brīvā dabā, gūst labumu no uz dienvidiem vērstās segās terases un privātā dārza līdzās koplietošanas baseinam, ko dala tikai ar trīspadsmit kaimiņiem, mērogs, kas ierobežo pārpildi salīdzinājumā ar lieliem kūrorta projektiem. Pircēji, kas vēlas kājām aiziet uz veikaliem, restorāniem un pludmali, atradīs attālumus piemērotus: lielveikals aptuveni 350 metrus, aptieka zem 900 metriem un Playa de Puerto Banús aptuveni 300 metrus taisnā līnijā. Golfa spēlētāji atrodas aptuveni divu kilometru attālumā no Golf Los Naranjos un Real Club de Golf Las Brisas. Māja var piestāvēt pastāvīgajiem iedzīvotājiem, otrā mājokļa īpašniekiem un investoriem, lai gan katram lietojumam ir savi apsvērumi. Tā mazāk piestāv pircējiem, kuriem vajadzīgs privāts baseins, liela slēgta garāža vai jaunbūves energostandarti, jo ēka celta 1989. gadā. Tie, kas vēlas plašu iekšējo telpu, ņemiet vērā, ka 129 m² ir sadalīti trijos stāvos, radot kompaktus stāvu plānojumus.
Māja ir celta 1989. gadā un reģistrēta labā stāvoklī, ar iezīmēm, kas raksturīgas labi koptam tā laika īpašumam, nevis mūsdienīgai jaunbūvei. Virtuve ir pilnībā atsevišķa un ietver savu saimniecības un veļas telpu, plānojums, kas atbalsta ikdienas sadzīves ritmu. Dzīvojamā-ēdamā telpa ir aprakstīta kā gaiša un tieši savienota ar segto terasi caur savu atsevišķu ieeju. Guļamistabās ir iebūvēti skapji, nodrošinot glabāšanas vietu bez papildu mēbelēm. Klimata kontrole sastāv no gaisa kondicioniera, un komunālie pakalpojumi ietver elektroapgādi un dzeramo ūdeni. Segtajai terasei ir koka sijas, kas redzamas sludinājuma attēlos, saskaņā ar ciemata Vidusjūras raksturu. Būvniecība ir tradicionāla tam laikmetam: trīs stāvi ar praktisku vertikālu plānojumu, nevis atvērta mūsdienīga plānojuma. Augšējais stāvs, kas pašlaik ir veļas zona, strukturāli ir izvietots pārbūvei par dzīvojamo telpu, lai gan šādu darbu izpildāmība, atļaujas un izmaksas ir ārpus pieejamajiem datiem un tāpēc jāpārbauda. Ciemata ārējais izskats veido baltas apmestas fasādes ar palmu apstādījumiem un slēgtu piekļuvi. Pircējiem, kas izvērtē ilgtermiņa uzturēšanas izmaksas, jāpieprasa apsaimniekošanas maksa, IBI un energosertifikāta dokumentācija pa parastajiem kanāliem, jo šie dati nav iekļauti pieejamajā informācijā. Kopumā apdares līmenis atbilst koptai 1989. gada mājai: funkcionāla, stipra un prezentējama, ar modernizācijas iespējām, nevis defektiem.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 640 000 EUR par šo esošo dvīņu māju. Šis nav jaunbūves projekts ar cenu lapu un dažādiem dzīvokļiem; summa attiecas uz konkrēto īpašumu, kā piedāvāts, gatavu apdzīvošanai. Cena atspoguļo 1989. gadā pabeigtu māju mazā slēgtā ciematā ar koplietošanas dārziem un baseinu, privātu dārzu, segtu terasi un segtu autostāvvietu. Pircējiem, kas salīdzina ar jaunbūves alternatīvām reģionā, jāņem vērā būves vecums un iespējamās augšējā stāva pārbūves izmaksas, jo tas pašlaik kalpo par veļas zonu. Iegādes izmaksas, piemēram, nodoklis, notārs un reģistra maksas, ir papildu un jāaprēķina atsevišķi.
Ikdiena Sol Europa ciematā rit mierīgā dzīvojamā ritmā mazā slēgtā četrpadsmit māju ciematā. Kopīgie Vidusjūras dārzi un koplietošanas baseins veido āra dzīves centru, savukārt privātais dārzs un segā uz dienvidiem vērstā terase katrai mājsaimniecībai dod savu āra telpu. Tā kā terase vērsta uz dienvidiem, tā saņem sauli dienas vidū un pēcpusdienā, kas piemērota gan rīta kafijai, gan vēlu vakariņām siltākajos mēnešos. Pirmajā stāvā ir dzīvojamā zona: virtuve ar savu saimniecības telpu, dzīvojamā-ēdamā telpa un tieša piekļuve terasei un dārzam. Guļamistabas izvietotas augšējos stāvos, un augšējais stāvs pašlaik tiek izmantots veļai, taču piedāvā skaidras iespējas papildu guļamistabai, darba kabinetam vai spēļu istabai. Apkārtējais Nueva Andalucía rajons ir pilsētvide un blīvi apbūvēts. Lielveikals atrodas aptuveni 350 metrus taisnā līnijā, aptieka zem 900 metriem, bet pludmale Playa de Puerto Banús aptuveni 300 metrus, tāpēc ikdienas darbus lielākoties var veikt kājām vai ar velosipēdu. Restorāni, kafejnīcas un bankas atrodas tajā pašā rādiusā: datos reģistrēti 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas divu kilometru rādiusā. Puerto Banús un tā jahtu osta atrodas aptuveni viena kilometra attālumā pa taisnu līniju, padarot vakara pastaigas pa krastmalu viegli pieejamas. Ciematā ir segta āra autostāvvieta. Ar 10 sabiedriskā transporta līnijām un 50 pieturām apkārtnē auto ir ērti golfa laukumu un Marbellas centra apmeklēšanai, bet ikdienas vajadzībām nav stingri nepieciešams.
Tuvākā apkārtne apvieno dzīvojamo mieru ar pilsētas ērtībām. Divu kilometru rādiusā taisnā līnijā dati uzskaita 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un zobārstu, kas nozīmē, ka ikdienas un sociālās vajadzības ir segtas bez auto. Tuvākais lielveikals atrodas aptuveni 353 metrus, un elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 368 metrus no īpašuma. Slimnīca reģistrēta 1,9 kilometru attālumā. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 metrus taisnā līnijā, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km attālumā. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta atrodas aptuveni viena kilometra attālumā, un Mirador del Muelle de Honor skatu punkts 1,2 km attālumā piedāvā īsu vakara pastaigu mērķi. Sabiedriskais transports apkārtnē sastāv no 10 līnijām ar 50 pieturām, kas atbalsta dzīvi bez auto vietējiem braucieniem, savukārt Marbellas centrs 7 km attālumā un lidosta 45 km attālumā ir praktiskāk sasniedzami ar auto. Apkaimes tūrisma profils, 52 viesnīcas un gandrīz 12 800 gultvietu, nozīmē, ka rajons augšsezonā ir dzīvāks un ziemas mēnešos klusāks, ritms, kas raksturīgs Marbellas piekrastei.
Karte rāda īpašuma novietojumu starp Nueva Andalucijas dzīvojamām ielām un Puerto Banús krastmalu. Pludmale atrodas dažus simtus metru uz dienvidiem, golfa ielejas laukumi koncentrēti īsā attālumā uz ziemeļiem, bet Marbelas centrs atrodas gar piekrasti uz austrumiem. Parādītie attālumi ir mērījumi taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía aizņem joslu starp Puerto Banús un golfa ieleju Marbelas rietumu pusē. Reģionālajā hierarhijā Marbelas centrs atrodas 7 km uz austrumiem, Malagas pilsēta 54 km uz ziemeļaustrumiem gar piekrasti, bet Algecirasa 59 km uz dienvidrietumiem pie Gibraltāra. Rajona novietojums, gājiena attālumā no Puerto Banús krastmalas un aptuveni divus kilometrus no ielejas golfa laukumiem, to paceļ tuvāk abiem nekā lielāko daļu Marbelas mājokļu krājuma. Kopumā Costa del Sol ietvaros tas atrodas pieprasītākajā rietumu Marbelas segmentā, ko raksturo izveidotas dzīvojamās apkārtnes, nevis jauni daudzstāvu projekti.
Attālumi šajā sadaļā ir taisnā līnijā, kā vārna lido; faktiskie ceļa attālumi ir lielāki. Pludmale ir tuvākā atbilstošā ērtība: Playa de Puerto Banús aptuveni 301 metra attālumā, pārējās pludmales 2,2 km un 3,1 km attālumā. Golfs ir noteicošā apkārtnes iezīme, Golf Los Naranjos un The Range abi atrodas 2,0 km attālumā, bet Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km attālumā. Marbelas centrs ir 7 km taisnā līnijā, Malagas pilsēta 54 km, bet Malaga-Costa del Sol lidosta aptuveni 45 km attālumā; kā alternatīvu izmanto arī Gibraltāra lidostu aptuveni 52 km attālumā. Veselības aprūpe ir sasniedzama, slimnīca 1,9 km attālumā, un plašākā apkārtnē reģistrēti pieci veselības centri. Izglītības iespējas ietver 41 pamatskolu un 28 vidusskolas, ar British International School 3,8 km attālumā. Kājām vai ar velosipēdu var nokārtot lielāko daļu ikdienas vajadzību; reljefs līdz pludmalei ir praktiski līdzens ar 0,2% slīpumu. Autovadītājiem slēgtajā ciematā ir iekļauta autostāvvieta ar nojumi, bet Marbella Supercharger elektromobiļiem atrodas 2,3 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati liecina par tipisku Vidusjūras modeli: vidējās mēneša temperatūras svārstās no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gadskārtējo vidējo 19,2°C. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kad jūras temperatūra saglabājas 20°C vai augstāka, ietverot peldēšanos brīvā dabā no vēlā pavasara līdz rudenim. Īpašums atrodas aptuveni 10 metrus virs jūras līmeņa ar slīpumu pret pludmali tikai 0,2%, tāpēc reljefs ir līdzens, un pastaiga uz piekrasti neprasa nozīmīgu kāpumu. Uz dienvidiem vērstā terase atbilst saules kustības trajektorijai, nodrošinot maksimālu dienasgaismas pieplūdi galvenajā āra telpā. Dārzi ciematā, ierīkoti Vidusjūras stilā ar palmām, sniedz ēnotu zaļo zonu tieši ap mājokli. Ārpus ciemata dabisko vidi veido piekraste un Nueva Andalucijas golfa ieleja, un skaidrās dienās no dažām rajona vietām redzama aiz Marbelas esošā Sierra grēda.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas aptuveni 300 metru taisnā līnijā un veido ikdienas piekrastes iespēju. Vēl divas pludmales atrodas 2,2 km un 3,1 km attālumā, piedāvājot dažādību starp rosīgo krastmalu pie jahtu ostas un klusākajām piekrastes daļām Nagüeles virzienā. Atpūta ap Puerto Banús neaprobežojas ar smiltīm: jahtu osta Puerto Deportivo José Banús atrodas aptuveni viena kilometra attālumā un apvieno kuģu pietauvšanās vietas, ēdināšanu un vērošanu. Golfs ir spēcīgākais atpūtas elements datos, Golf Los Naranjos un The Range 2,0 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km attālumā un Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā, tādējādi trīs golfa laukumi atrodas īsa brauciena vai velobrauciena attālumā. Sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro 2,9 km attālumā, kāpšanas sienu (Rocodromo) 3,6 km attālumā un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā. Koplietošanas baseins, ko dala četrpadsmit mājokļi, pievieno iespēju ikdienas peldēm aptuveni sešus mēnešus ilgajā siltajā sezonā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Plašākajā Costa del Sol tirgū šis īpašums konkurē ar tālāk esošajiem jaunbūves projektiem, nevis ar līdzīgiem objektiem savā rajonā. Uzskaitītie salīdzināmie projekti, Acqua Gardens Esteponā (no 524 600 EUR), Aby Upper Esteponā (no 320 000 EUR) un Alba Benalmadena Benalmadenā (no 598 000 EUR), visi ir jaunbūves ar sākuma cenām, un visi atrodas ievērojami tālāk no Marbelas un Puerto Banús. Šis attālumu aspekts ir salīdzinājuma pamatā. Estepona un Benalmádena piedāvā jaunākas ēkas, mūsdienīgas specifikācijas un dažos gadījumos zemākas sākuma cenas, taču to iedzīvotājiem ir ilgāki brauciena laiki uz Puerto Banús, Marbelas joslu, kas darbojas kā reģiona augstākais mazumtirdzniecības, ēdināšanas un jahtu ostas centrs. Nueva Andalucija pati atrodas šajā joslā. 640 000 EUR pieprasītā cena par 1989. gada dvīņu māju tāpēc atspoguļo atrašanās vietas vērtību, nevis būves vecumu: gājiena attālums līdz Puerto Banús pludmalei, aptuveni divi kilometri no trim golfa laukumiem, tostarp Real Club de Golf Las Brisas, un septiņi kilometri no Marbelas centra. Salīdzinājumā ar reģiona statistiku vietējais tirgus uzrāda ievērojamu aktivitāti, apkārtnē reģistrēti 4 743 mājokļu darījumi gadā, , kas norāda uz tirgus likviditāti abos virzienos. Pircēji, kas svēr šo īpašumu pret jaunbūves salīdzināmajiem objektiem, faktiski izvēlas starp moderno būvniecību par zemāku cenu tālāk rietumos vai austrumos un izveidotu, nekavējoties pieejamu mājokli vienā no piekrastes centrālākajiem dzīvojamajiem rajoniem. Augšējā stāva paplašināšanas potenciāls pievieno vērtības sviru, kuras jaunbūves dzīvokļiem parasti nav, tomēr pārbūves izmaksas un atļaujas ir jāpārbauda. Provinces vidējie ienākumi 16 450 EUR gadā rada kontekstu cenu līmenim: šo tirgus segmentu būtiski virza starptautiskie pircēji, nevis vietējie ienākumi.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID