Denne tomannsboligen over tre etasjer ligger i det lukkede boligområdet Sol Europa i Nueva Andalucía, på vestsiden av Marbella. Boligen har et bruksareal (BRA) på 129 m² med tre soverom, to bad og ett gjestetoalett, samt en sørvendt, overbygd terrasse som åpner seg mot en privat hage. Bygget i 1989 og tilbys innflyttingsklar til fast prisantydning på €640 000. Boligen inngår i et lite boligfellesskap med fjorten boliger som deler middelhavshager, fellesbasseng og overbygd parkering. Beliggenheten ligger i gangavstand til dagligdagre fasiliteter og omtrent 300 meter, i luftlinje, fra Playa de Puerto Banús.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i Nueva Andalucía, et etablert boligstrøk vest for Marbella sentrum og nær Puerto Banús. Et supermarked ligger omtrent 350 meter unna i luftlinje, et apotek under 900 meter, og stranden ved Playa de Puerto Banús ca. 300 meter unna. Omgivelsene er urbane med fasiliteter i gangavstand, og flere golfbaner ligger innenfor omtrent to kilometer. Marbella sentrum ligger cirka 7 km unna i luftlinje.
Planløsningen dekker praktiske behov i husholdningen: tre soverom, to komplette bad samt gjestetoalett, et eget kjøkken med separat vaskerom, og en stue-spisestue forbundet med en overbygd terrasse og privat hage. Klimaanlegg er installert. Toppetasjen rommer i dag vaskerommet og kan gjøres om til et ekstra soverom, kontor eller fritidsrom, slik at boligen har mulighet til å tilpasse seg etter hvert som behovene i husholdningen endres.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1989 og umiddelbart tilgjengelig i innflyttingsklar stand. Det er ingen byggefase eller leveringsplan å ta hensyn til. Interiøret er i deler preget av byggeåret, og standen er oppgitt som god. En eventuell utvidelse av toppetasjen ville være et fremtidig byggeprosjekt som krever de nødvendige tillatelsene, der tidspunkt og kostnader må verifiseres separat.
Boligen har ikke privat basseng; svømmebassenget er felles og deles med tretten andre boliger. Parkeringen er en overbygd parkeringsplass snarere enn en innendørs garasje. Med 129 m² fordelt over tre etasjer er gulvplassen per etasje beskjeden. Bygningen er fra 1989, så kjøpere må regne med byggestandard fra perioden fremfor nybyggspesifikasjoner. Det er ikke oppgitt heis i de tilgjengelige dataene.
Ref: VL062431
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som ønsker et innflyttingsklart hjem nær Marbella uten ventetid på bygging vil finne den umiddelbare tilgjengeligheten relevant. Husholdninger som vil ha tre soverom pluss gjestetoalett, med mulighet for å skape et fjerde rom av vaskeromsområdet i toppetasjen, får en fleksibilitet mange leiligheter i denne prisklassen mangler. De som prioriterer uteliv drar nytte av den sørvendte, overbygde terrassen og den private hagen ved siden av fellesbassenget som deles med kun tretten naboer, en skala som begrenser trengsel sammenlignet med store anlegg. Kjøpere som vil gå til butikker, restauranter og strand vil finne avstandene gjennomførbare: supermarked cirka 350 meter, apotek under 900 meter og Playa de Puerto Banús omtrent 300 meter i luftlinje. Golfspillere befinner seg innenfor omtrent to kilometer fra Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas. Boligen kan passe for fastboende, eiere av fritidsbolig og investorer, selv om hver bruk har sine egne hensyn. Den egner seg mindre for kjøpere som krever privat basseng, stor innelukket garasje eller nybyggstandard på energi, ettersom bygningen er fra 1989. De som ønsker omfattende innendørs plass bør merke seg at 129 m² er fordelt på tre etasjer, noe som gir kompakte etasjeplaner per plan.
Huset ble bygget i 1989 og er oppgitt i god stand, med detaljer som stemmer overens med en godt vedlikeholdt bolig fra den epoken snarere enn et moderne nybygg. Kjøkkenet er helt selvstendig og omfatter et separat vaskerom og tørkerom, en løsning som støtter daglige rutiner i husholdningen. Stue-spisestuen er beskrevet som lys og har direkte adgang til den overbygde terrassen gjennom egen inngang. Innbygde garderober finnes i soverommene, noe som gir lagringsplass uten ekstra møbler. Klimastyringen består av klimaanlegg, og installasjonene omfatter strøm og drikkevann. Den overbygde terrassen har synlige trebjelker i bildematerialet, i tråd med fellesskapets middelhavspreg. Konstruksjonen er tradisjonell for perioden: tre etasjer med praktisk vertikal planløsning fremfor åpne, moderne løsninger. Toppetasjen, i dag vaskesone, er strukturelt plassert for ombygging til beboelsesareal, selv om gjennomførbarhet, tillatelser og kostnader for slike arbeider ligger utenfor de tilgjengelige dataene og må verifiseres. Fellesskapets eksteriør viser hvite pussete fasader med palmeplanting og adgang via port. Kjøpere som vurderer langsiktige driftskostnader bør be om fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og energidokumentasjon gjennom de vanlige kanalene, ettersom disse tallene ikke er inkludert i de oppgitte dataene. Samlet sett er standarden på utførelsen et godt vedlikeholdt hjem fra 1989: funksjonelt, solid og presentabelt, med moderniseringsmuligheter snarere enn feil.
Prisantydningen er fastsatt til €640 000 for denne eksisterende tomannsboligen. Dette er ikke et prosjekt med enhetsvariasjon; beløpet gjelder den konkrete boligen som tilbys, innflyttingsklar. Prisen reflekterer et ferdigstilt hjem fra 1989 i et lite, lukket boligområde med felles hager og basseng, privat hage, overbygd terrasse og overbygd parkering. Kjøpere som sammenligner med nybygg-alternativer i regionen bør ta hensyn til bygningens alder og den mulige kostnaden ved å bygge om toppetasjen, som i dag fungerer som vaskerom. Kjøpsomkostninger som overføringsavgift, notar- og tinglysningsgebyrer kommer i tillegg og må beregnes separat.
Hverdagen i Sol Europa følger en rolig boligrytme innenfor et lite, lukket boligområde med fjorten boliger. De delte middelhavshagene og fellesbassenget danner sentrum for utelivet, mens den private hagen og den overbygde, sørvendte terrassen gir hver husholdning sin egen plass ute. Fordi terrassen vender mot sør, får den sol gjennom midten av dagen og utover ettermiddagen, noe som passer både til morgenkaffe og lange utemiddager i de varme månedene. Første etasje fungerer som sonen for dagliglivet: kjøkken med eget vaskerom, en stue-spisestue og direkte adgang til terrassen og hagen. Soverommene er fordelt på de øvre etasjene, der toppetasjen i dag brukes til vask, men gir klare muligheter for et ekstra soverom, arbeidsrom eller lekerom. Omkringliggende Nueva Andalucía er urbant og etablert. Et supermarked ligger omtrent 350 meter unna i luftlinje, et apotek under 900 meter, og stranden ved Playa de Puerto Banús cirka 300 meter, så ærender stort sett kan gjøres til fots eller på sykkel. Restauranter, kaféer og banker ligger i samme radius: dataene oppgir 69 restauranter, 10 kaféer og 4 banker innenfor to kilometer. Puerto Banús og dets marina ligger omtrent én kilometer unna i luftlinje, noe som gjør kveldsturer langs vannkanten lett tilgjengelige. Fellesskapet har overbygd parkering på stedet. Med 10 kollektivlinjer og 50 stopp i området er bil praktisk for golfbaner og Marbella sentrum, men ikke strengt nødvendig for daglige behov.
De nærmeste omgivelsene kombinerer rolig boligstrøk med urban bekvemmelighet. Innenfor en radius på to kilometer i luftlinje oppgir dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som betyr at daglige og sosiale behov dekkes uten bil. Nærmeste supermarked ligger omtrent 353 meter unna, og en ladeplass for elbiler ligger 368 meter fra boligen. Et sykehus er oppgitt på 1,9 kilometer. Stranden ved Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter unna i luftlinje, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent én kilometer unna, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km egner seg for en kort kveldstur. Kollektivtransporten i området består av 10 linjer med 50 stopp, noe som støtter bilfri hverdag for lokale turer, mens Marbella sentrum på 7 km og flyplassen på 45 km er mer praktisk å nå med bil. Områdets turistprofil, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, innebærer at strøket er livligere i høysesongen og roligere i vintermånedene, en rytme som er typisk for Marbella-kysten.
Kartet viser boligens posisjon mellom boliggatene i Nueva Andalucía og vannkanten i Puerto Banús. Stranden ligger noen hundre meter mot sør, golfbanene i dalen ligger samlet kort vei mot nord, og Marbella sentrum ligger langs kysten mot øst. Avstandene som vises, er målt i rett linje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør beltet mellom Puerto Banús og golfdalen på Marbellas vestside. I den regionale sammenhengen ligger Marbella sentrum 7 km mot øst, Málaga by 54 km mot nordøst langs kysten, og Algeciras 59 km mot sørvest nær Gibraltar. Distriktets posisjon, i gangavstand til vannkanten i Puerto Banús og omtrent to kilometer fra golfbanene i dalen, bringer det nærmere begge deler enn det meste av Marbellas boligmasse. På Costa del Sol som helhet ligger det i det mer etterspurte vestlige Marbella-segmentet, preget av etablerte boligområder snarere enn ny høyhusutbygging.
Avstandene i denne delen er rette linjer, som fuglen flyr; faktiske kjøreavstander er lengre. Stranden er nærmeste fasilitet: Playa de Puerto Banús på omtrent 301 meter, med flere strender på 2,2 km og 3,1 km. Golf er et definerende trekk ved området, Golf Los Naranjos og The Range ligger begge 2,0 km unna, og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km i luftlinje, Málaga by 54 km, og flyplassen Málaga-Costa del Sol omtrent 45 km, med flyplassen i Gibraltar som alternativ på ca. 52 km. Helsevesenet er innen rekkevidde, med et sykehus 1,9 km unna og fem helsesenter registrert i det bredere området. Utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med den britiske internasjonale skolen 3,8 km unna. Til fots eller på sykkel dekkes de fleste daglige ærender; terrenget ned til stranden er i praksis flatt med 0,2 % stigning. For bilister er dekket parkering inkludert i det lukkede boligområdet, og en Marbella Supercharger for elbiler ligger 2,3 km unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et typisk middelhavsmønster: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12 °C i den kaldeste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder, der havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C, og rammer inn utelivet fra senvår til høst. Boligen ligger omtrent 10 meter over havet med en stigning ned til stranden på bare 0,2 %, så terrenget er flatt, og gåturen til kysten innebærer ingen nevneverdig stigning. Den sørvendte terrassen følger solens bane og gir maksimal dagslys til hoveduteområdet. Hagene i boligområdet, anlagt i middelhavsstil med palmer, gir skyggefullt grøntareal rett rundt boligen. Utenfor området danner kystlinjen og golfdalene i Nueva Andalucía den naturlige rammen, og Sierra-ryggen bak Marbella er synlig fra deler av distriktet på klare dager.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger rundt 300 meter unna i rett linje og forankrer kystsiden av hverdagen. To ytterligere strender ligger 2,2 km og 3,1 km unna, og gir variasjon mellom den travle vannkanten ved marinaen og de roligere strendene mot Nagüeles. Fritidstilbudet rundt Puerto Banús går utover sandstranden: marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger rundt én kilometer unna og kombinerer båtplasser, spisesteder og like mye folkeliv. Golf er den sterkeste fritidsressursen i dataene, Golf Los Naranjos og The Range på 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, slik at tre golfbaner ligger innenfor kort kjøre- eller sykkelavstand. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, en klatrevegg (Rocodromo) 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Fellesbassenget, som deles av de fjorten boligene, gir et tilbud på stedet for daglig svømming i løpet av den omtrent seks måneder lange varme sesongen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
I det bredere Costa del Sol-markedet konkurrerer denne boligen med nybyggprosjekter lenger unna, snarere enn med tilsvarende boligmasse i sitt eget distrikt. De sammenlignbare prosjektene som er oppført, Acqua Gardens i Estepona (fra €524 600), Aby Upper i Estepona (fra €320 000) og Alba Benalmadena i Benalmadena (fra €598 000), er alle nybygg med priser fra prisliste, og alle ligger betydelig lenger fra Marbella og Puerto Banús. Denne avstandsforskjellen er sentral i sammenligningen. Estepona og Benalmádena tilbyr nyere bygninger, moderne spesifikasjoner og i noen tilfeller lavere inngangspriser, men beboerne der får lengre reisetid til Puerto Banús, Marbella-stripen, som fungerer som regionens fremste senter for handel, servering og marina. Nueva Andalucía ligger selv inne i denne stripen. Prisantydningen på €640 000 for en tomannsbolig fra 1989 gjenspeiler derfor vekten av beliggenheten snarere enn byggeår: gangavstand til stranden i Puerto Banús, rundt to kilometer fra tre golfbaner, deriblant Real Club de Golf Las Brisas, og syv kilometer fra Marbella sentrum. Satt mot regional statistikk viser det lokale markedet betydelig aktivitet, 4 743 boligtransaksjoner per år er registrert for området, noe som indikerer likviditet i begge retninger av et salg. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg-alternativene, velger i praksis mellom moderne bygninger til lavere pris lenger vest eller øst, og en etablert, umiddelbart tilgjengelig bolig i et av kystens mest sentrale boligdistrikter. Utvidelsespotensialet i toppetasjen tilfører en verdihendighet som nybyggleiligheter vanligvis mangler, selv om ombyggingskostnader og tillatelser må verifiseres. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 per år setter prisnivået i kontekst: dette segmentet av markedet drives i betydelig grad av internasjonale kjøpere snarere enn lokale inntekter.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID