Această casă cuplată cu trei nivele se află în complexul rezidențial închis Sol Europa din Nueva Andalucía, în partea de vest a Marbellei. Proprietatea oferă 129 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare, două băi și un WC pentru oaspeți, precum și o terasă acoperită orientată spre sud care se deschide către o grădină privată. Construită în 1989 și oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 640.000 €, locuința face parte dintr-un mic complex de paisprezece proprietăți care partajează grădini mediteraneene, o piscină comună și parcare acoperită. Locația se află la o distanță de mers pe jos de facilitățile zilnice și la aproximativ 300 de metri, în linie dreaptă, de Playa de Puerto Banús.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată în Nueva Andalucía, un cartier rezidențial consolidat la vest de centrul Marbellei și aproape de Puerto Banús. Un supermarket se află la aproximativ 350 de metri în linie dreaptă, o farmacie la sub 900 de metri, iar plaja Playa de Puerto Banús la aproximativ 300 de metri. Cadrul este urban, cu facilități la distanță de mers pe jos, în timp ce mai multe terenuri de golf se află la aproximativ doi kilometri. Centrul Marbellei este la aproximativ 7 km în linie dreaptă.
Amenajarea răspunde nevoilor practice ale gospodăriei: trei dormitoare, două băi complete plus un WC pentru oaspeți, o bucătărie independentă cu spălătorie separată și o zonă de living cu dining conectată la o terasă acoperită și la grădina privată. Aerul condiționat este instalat. Etajul superior găzduiește în prezent zona de spălare și poate fi transformat într-un dormitor suplimentar, birou sau spațiu de recreație, oferind locuinței posibilitatea de a se adapta pe măsură ce nevoile gospodăriei se schimbă.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1989, disponibilă imediat, gata de mutare. Nu există o fază de construcție sau un termen de livrare de luat în considerare. Interiorul este specific perioadei de construcție în anumite zone, iar starea este consemnată ca fiind bună. Orice extindere a etajului superior ar fi un proiect de lucrări viitor, supus autorizațiilor relevante, cu termene și costuri de verificat separat.
Proprietatea nu oferă o piscină privată; piscina este comună, partajată cu alte treisprezece locuințe. Parcarea este un spațiu acoperit în exterior, nu un garaj închis. Cu 129 m² pe trei nivele, suprafața pe nivel este modestă. Clădirea datează din 1989, deci cumpărătorii trebuie să se aștepte la standarde de construcție din epocă, nu la specificații de construcție nouă. Nu este menționat niciun lift în datele furnizate.
Ref: VL062431
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. Un cumpărător care caută o locuință gata de mutare lângă Marbella, fără perioadă de așteptare a construcției, va considera relevanța disponibilității imediate. Gospodăriile care doresc trei dormitoare plus un WC pentru oaspeți, cu opțiunea de a crea a patra cameră din zona de spălare de la etajul superior, câștigă o flexibilitate pe care multe apartamente în acest interval de preț nu o au. Cei care prioritizează viața în aer liber beneficiază de terasa acoperită orientată spre sud și de grădina privată, alături de piscina comună partajată cu doar treisprezece vecini, o scară care limitează aglomerația comparativ cu dezvoltările mari de tip resort. Cumpărătorii care doresc să meargă pe jos până la magazine, restaurante și plajă vor găsi distanțele fezabile: supermarket la aproximativ 350 de metri, farmacie la sub 900 de metri și Playa de Puerto Banús la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă. Jucătorii de golf sunt poziționați la aproximativ doi kilometri de Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas. Locuința poate fi potrivită pentru rezidenți permanenți, proprietari de locuințe secundare și investitori deopotrivă, deși fiecare utilizare are propriile considerații. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care necesită o piscină privată, un garaj închis mare sau standarde energetice de construcție nouă, deoarece clădirea datează din 1989. Cei care doresc un spațiu interior extins trebuie să rețină că cei 129 m² sunt distribuiți pe trei etaje, producând suprafețe compacte pe fiecare nivel.
Casa a fost construită în 1989 și este consemnată în stare bună, cu caracteristici consecvente unei proprietăți bine întreținute din acea epocă, mai degrabă decât unei construcții noi contemporane. Bucătăria este complet independentă și include o spălătorie separată, un amenajament care susține rutinele zilnice ale gospodăriei. Zona de living cu dining este descrisă ca luminoasă și se conectează direct la terasa acoperită prin propriul punct de acces. Dulapurile integrate sunt prezente în dormitoare, oferind spațiu de depozitare fără mobilier suplimentar. Climatizarea constă în aer condiționat, iar utilitățile includ electricitate și apă potabilă. Terasa acoperită are grinzi de lemn vizibile în imaginile anunțului, în ton cu caracterul mediteranean al complexului. Construcția este tradițională pentru perioadă: trei nivele cu o amenajare verticală practică, mai degrabă decât un design contemporan open-space. Etajul superior, în prezent zona de spălare, este poziționat structural pentru conversia în spațiu locuibil, deși fezabilitatea, autorizațiile și costul unor astfel de lucrări nu fac obiectul datelor disponibile și ar trebui verificate. Exteriorul complexului prezintă fațade albe tencuite cu plantații de palmieri și acces controlat. Cumpărătorii care evaluează costurile de exploatare pe termen lung trebuie să solicite cheltuielile de întreținere, IBI și documentația de performanță energetică prin canalele obișnuite, deoarece aceste cifre nu sunt incluse în datele furnizate. În general, nivelul finisajelor este cel al unei locuințe din 1989 îngrijite: funcțională, solidă și prezentabilă, cu oportunități de modernizare mai degrabă decât defecte.
Prețul cerut este fix, de 640.000 € pentru această casă cuplată existentă. Nu este un proiect de listă de prețuri cu variație de unități; cifra se aplică proprietății specifice, așa cum este oferită, gata de mutare. Prețul reflectă o locuință finalizată în 1989, într-un mic complex rezidențial închis cu grădini și piscină comune, grădină privată, terasă acoperită și parcare acoperită. Cumpărătorii care se compară cu alternative de construcție nouă în regiune trebuie să țină cont de vârsta construcției și de posibilul cost al convertirii etajului superior, care servește în prezent ca zonă de spălare. Costurile de achiziție, precum taxa de transfer, onorariile de notar și de registru, sunt suplimentare și trebuie calculate separat.
Viața de zi cu zi în Sol Europa urmează un ritm rezidențial liniștit, într-un mic complex rezidențial închis de paisprezece locuințe. Grădinile mediteraneene comune și piscina comună formează centrul vieții în aer liber, în timp ce grădina privată și terasa acoperită orientată spre sud oferă fiecărei gospodării propriul spațiu exterior. Deoarece terasa este orientată spre sud, primește soare la mijlocul zilei și după-amiaza, ceea ce se potrivește atât pentru cafeaua de dimineață, cât și pentru cinele lungi în aer liber în lunile mai calde. Parterul funcționează ca zonă de zi: bucătărie cu propria spălătorie, o zonă de living cu dining și acces direct la terasă și grădină. Dormitoarele sunt distribuite pe nivelurile superioare, etajul superior fiind folosit în prezent pentru spălare, dar oferind posibilități clare pentru un dormitor suplimentar, un birou sau o cameră de jocuri. Cartierul Nueva Andalucía din jur este urban și consolidat. Un supermarket se află la aproximativ 350 de metri în linie dreaptă, o farmacie la sub 900 de metri, iar plaja Playa de Puerto Banús la aproximativ 300 de metri, astfel încât treburile pot fi făcute în mare parte pe jos sau cu bicicleta. Restaurantele, cafenelele și băncile se concentrează în aceeași rază: datele consemnează 69 de restaurante, 10 cafenele și 4 bănci în doi kilometri. Puerto Banús și portul său de agrement se află la aproximativ un kilometru în linie dreaptă, punând plimbările de seară pe faleză la îndemână. Complexul are parcare acoperită în aer liber pe loc. Cu 10 linii de transport public și 50 de stații în zonă, mașina este utilă pentru terenurile de golf și centrul Marbellei, dar nu strict necesară pentru nevoile zilnice.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu confortul urban. Într-o rază de doi kilometri în linie dreaptă, datele enumeră 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, ceea ce înseamnă că nevoile zilnice și sociale sunt acoperite fără mașină. Cel mai apropiat supermarket este la aproximativ 353 de metri, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 368 de metri de proprietate. Un spital este consemnat la 1,9 kilometri. Plaja Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús se află la aproximativ un kilometru, iar punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă o destinație pentru o scurtă plimbare de seară. Transportul public în zonă constă în 10 linii cu 50 de stații, ceea ce susține o viață fără mașină pentru deplasările locale, în timp ce centrul Marbellei, la 7 km, și aeroportul, la 45 km, sunt mai practice cu mașina. Profilul turistic al zonei, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare, înseamnă că districtul este mai animat în sezonul de vârf și mai liniștit în lunile de iarnă, un ritm tipic coastei Marbellei.
Harta arată poziția proprietății între străzile rezidențiale din Nueva Andalucía și faleza Puerto Banús. Plaja se află la câteva sute de metri spre sud, terenurile de golf din vale sunt grupate la scurtă distanță spre nord, iar centrul Marbellei se află de-a lungul coastei spre est. Distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă fâșia dintre Puerto Banús și valea terenurilor de golf pe partea de vest a Marbellei. În ierarhia regională, centrul Marbellei se află la 7 km spre est, orașul Málaga la 54 km nord-est de-a lungul coastei, iar Algeciras la 59 km spre sud-vest, lângă Gibraltar. Poziția cartierului, la distanță de mers pe jos până la faleza Puerto Banús și la aproximativ doi kilometri de terenurile de golf din vale, îl plasează mai aproape de ambele decât majoritatea fondului locativ al Marbellei. Pe ansamblul Coastei del Sol, se află în segmentul Marbella de vest cu cerere mai ridicată, caracterizat de comunități rezidențiale consacrate mai degrabă decât de dezvoltări noi de blocuri înalte.
Distanțele din această secțiune sunt măsurate în linie dreaptă, precum zboară corbul; distanțele rutiere reale sunt mai lungi. Plaja este cea mai apropiată facilitate: Playa de Puerto Banús la aproximativ 301 de metri, cu alte plaje la 2,2 km și 3,1 km. Terenurile de golf sunt o trăsătură definitorie a zonei, Golf Los Naranjos și The Range se află ambele la 2,0 km, iar Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km. Centrul Marbellei este la 7 km în linie dreaptă, orașul Málaga la 54 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45 km, aeroportul din Gibraltar fiind o alternativă la aproximativ 52 km. Asistența medicală este la îndemână, cu un spital la 1,9 km și cinci centre medicale înregistrate în zona mai largă. Opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cu British International School la 3,8 km. Deplasarea pe jos sau cu bicicleta acoperă majoritatea treburilor zilnice; terenul până la plajă este practic plat, cu o pantă de 0,2%. Pentru șoferi, parcare acoperită este inclusă în cadrul complexului rezidențial închis, iar o stație de încărcare rapidă Marbella pentru vehicule electrice se află la 2,3 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar tipic mediteranean: temperaturile medii lunare variază de la 12°C în luna cea mai rece la 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, timp în care temperatura mării rămâne la sau peste 20°C, conturând viața în aer liber de la sfârșitul primăverii până toamna. Proprietatea se află la aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă către plajă de doar 0,2%, astfel încât terenul este plat, iar mersul pe jos spre coastă nu implică nicio urcare semnificativă. Orientarea spre sud a terasei urmează traiectoria soarelui, oferind expunere maximă la lumină naturală pentru spațiul exterior principal. Grădinile din cadrul complexului, plantate în stil mediteranean cu palmieri, oferă spațiu verde cu umbră imediat în jurul locuinței. Dincolo de complex, zona de coastă și valea terenurilor de golf din Nueva Andalucía formează cadrul natural, creasta munților Sierra din spatele Marbellei fiind vizibilă din anumite părți ale cartierului în zilele senine.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă și constituie punctul de reper al vieții de zi cu zi pe litoral. Încă două plaje se află la 2,2 km și 3,1 km, oferind varietate între faleza animată de lângă portul de agrement și întinderile mai liniștite spre Nagüeles. Recreația în jurul Puerto Banús depășește nisipul: portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la aproximativ un kilometru și combină în egală măsură ambarcațiuni, restaurante și spectacolul trecătorilor. Terenurile de golf reprezintă cea mai puternică activitate recreativă din date, Golf Los Naranjos și The Range la 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, plasând trei terenuri de golf la o scurtă distanță de deplasare cu mașina sau cu bicicleta. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km, un perete de cățărare (Rocodromo) la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Piscina comună împărțită de cele paisprezece locuințe adaugă o opțiune la fața locului pentru înotul zilnic pe durata sezonului cald de aproximativ șase luni.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Pe piața mai largă a Coastei del Sol, această proprietate concurează cu ansambluri rezidențiale noi aflate mai departe, mai degrabă decât cu fondul locativ comparabil din propriul cartier. Proiectele comparabile enumerate, Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 €), Aby Upper în Estepona (de la 320.000 €) și Alba Benalmadena în Benalmadena (de la 598.000 €), sunt toate construcții noi cu prețuri de listă și toate se află considerabil mai departe de Marbella și Puerto Banús. Această diferență de distanță este centrală pentru comparație. Estepona și Benalmádena oferă clădiri mai noi, specificații contemporane și, în unele cazuri, prețuri de intrare mai mici, dar rezidenții lor se confruntă cu timpi de deplasare cu mașina mai lungi până la zona Puerto Banús, Marbella, care funcționează ca centrul premium de comerț, gastronomie și marina al regiunii. Nueva Andalucía se află chiar în interiorul acestei zone. Prețul cerut de 640.000 € pentru o casă cuplată din 1989 reflectă, așadar, greutatea locației, nu vechimea construcției: o distanță de mers pe jos până la plaja din Puerto Banús, aproximativ doi kilometri până la trei terenuri de golf, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas, și șapte kilometri până în centrul Marbellei. Raportat la statisticile regionale, piața locală arată o activitate substanțială, 4.743 de tranzacții imobiliare pe an sunt înregistrate pentru zonă, ceea ce indică lichiditate în ambele sensuri ale unei vânzări. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de comparabilele de construcție nouă aleg, de fapt, între construcție modernă la un preț mai mic mai la vest sau la est, și o locuință consacrată, imediat disponibilă, într-unul dintre cele mai centrale cartiere rezidențiale ale coastei. Potențialul de extindere al ultimului etaj adaugă o pârghie de valoare pe care apartamentele noi nu o au de obicei, deși costurile de conversie și autorizațiile trebuie verificate. Venitul mediu provincial de 16.450 € pe an contextualizează nivelul prețurilor: acest segment al pieței este alimentat în mare măsură de cumpărători internaționali, nu de veniturile locale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID