Ta trifunkcijska hiša dvojček stoji v varovanem naselju Sol Europa v Nueva Andalucíi, na zahodni strani Marbelle. Nepremičnina ponuja 129 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in gostinskim WC-jem ter pokrito teraso z južno lego, ki se odpira na zasebni vrt. Zgrajena leta 1989 in ponujena takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 640.000 €, je ta dom del majhnega skupnostnega naselja štirinajstih nepremičnin, ki si delijo sredozemske vrtove, skupni bazen in pokrito parkirišče. Lokacija je na peš razdalji od vsakdanjih storitev in približno 300 metrov, po zraku merjeno, od plaže Playa de Puerto Banús.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša se nahaja v Nueva Andalucíi, urejeni stanovanjski četrti zahodno od središča Marbelle in blizu Puerto Banúsa. Supermarket je oddaljen približno 350 metrov po zraku, lekarna manj kot 900 metrov, plaža Playa de Puerto Banús pa približno 300 metrov. Okolje je mestno, s storitvami na peš razdalji, več golfskih igrišč pa leži v radiju približno dveh kilometrov. Center Marbelle je oddaljen približno 7 km po direktni črti.
Tloris ustreza praktičnim gospodinjskim potrebam: tri spalnice, dve polni kopalnici plus gostinski WC, samostojna kuhinja z ločenim gospodinjskim prostorom ter dnevno-jedilni prostor, povezan s pokrito teraso in zasebnim vrtom. Nameščena je klimatska naprava. Zgornje nadstropje trenutno gosti pralnico in ga je mogoče preurediti v dodatno spalnico, pisarno ali prostor za prosti čas, kar domu daje možnost prilagajanja spreminjajočim se potrebam gospodinjstva.
To je obstoječi dom, dokončan leta 1989, takoj na voljo in takoj vseljiv. Ni gradbene faze niti rokov predaje, ki bi jih bilo treba upoštevati. Notranjost je na mestih značilna za obdobje gradnje, stanje je zabeleženo kot dobro. Morebitna razširitev zgornjega nadstropja bi bila prihodnji gradbeni projekt, odvisen od ustreznih dovoljenj, z roki in stroški, ki jih je treba preveriti posebej.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; bazen je skupen, deljen s trinajstimi drugimi domovi. Parkiranje je pokrit zunanji prostor in ne zaprta garaža. Pri 129 m² na treh nadstropjih je površina po nadstropju skromna. Stavba izhaja iz leta 1989, zato lahko kupci pričakujejo gradbene standarde tistega obdobja in ne specifikacij novogradnje. V predstavljenih podatkih dvigalo ni omenjeno.
Ref: VL062431
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče takoj vseljiv dom blizu Marbelle brez čakanja na gradnjo, bo cenil takojšnjo razpoložljivost. Gospodinjstva, ki želijo tri spalnice plus gostinski WC, z možnostjo ustvaritve četrtega prostora iz pralnice v zgornjem nadstropju, pridobijo prilagodljivost, ki je mnoga stanovanja v tem cenovnem razredu nimajo. Tisti, ki dajejo prednost življenju na prostem, imajo korist od pokrite terase z južno lego in zasebnega vrta poleg skupnega bazena, deljenega le s trinajstimi sosedi, obseg, ki omejuje gnečo v primerjavi z velikimi letoviškimi kompleksi. Kupci, ki želijo peš do trgovin, restavracij in plaže, bodo ugotovili, da so razdalje izvedljive: supermarket približno 350 metrov, lekarna manj kot 900 metrov in Playa de Puerto Banús približno 300 metrov po zraku. Igralci golfa so oddaljeni približno dva kilometra od golfskih igrišč Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas. Dom lahko ustreza stalnim prebivalcem, lastnikom drugega doma in vlagateljem, vsaka raba pa ima svoje vidike. Manj ustreza kupcem, ki zahtevajo zasebni bazen, veliko zaprto garažo ali energetske standarde novogradnje, saj stavba izhaja iz leta 1989. Tisti, ki želijo obsežen notranji prostor, naj upoštevajo, da je 129 m² razporejenih na tri etaže, kar pomeni kompaktne tlorise po nadstropju.
Hiša je bila zgrajena leta 1989 in je zabeležena v dobrem stanju, z značilnostmi dobro vzdrževane nepremičnine tistega obdobja in ne sodobne novogradnje. Kuhinja je popolnoma samostojna in vključuje ločen gospodinjski prostor s pralnico, kar podpira vsakdanje gospodinjske rutine. Dnevno-jedilni prostor je opisan kot svetel in se neposredno povezuje s pokrito teraso prek lastnega dostopa. V spalnicah so vgrajene omare, ki nudijo shrambo brez dodatnega pohištva. Urejanje klime temelji na klimatski napravi, komunalne oskrbe pa vključujejo elektriko in pitno vodo. Pokrita terasa ima v oglasnih slikah vidne lesene grede, v skladu s sredozemskim značajem naselja. Gradnja je tradicionalna za to obdobje: tri etaže s praktično navpično razporeditvijo namesto odprtega sodobnega načrta. Zgornje nadstropje, trenutno območje pralnice, je strukturno situirano za preureditev v bivalni prostor, vendar izvedljivost, dovoljenja in stroški takšnih del niso zajeti v razpoložljivih podatkih in bi jih bilo treba preveriti. Zunanjost naselja kaže belo ometane fasade s palmami in nadzorovanim dostopom. Kupci, ki ocenjujejo dolgoročne obratovalne stroške, naj po običajnih kanalih zahtevajo skupne stroške, IBI in dokumentacijo o energetski učinkovitosti, saj ti podatki niso vključeni v predstavljene podatke. Na splošno je raven zaključnih del taka, kot pri negovanem domu iz leta 1989: funkcionalen, soliden in urejen, z možnostmi za modernizacijo in ne z pomanjkljivostmi.
Zahtevana cena za to obstoječo hišo dvojček je fiksna in znaša 640.000 €. To ni projekt s cenikom in razlikami med enotami; znesek velja za konkretno nepremičnino, kakor je ponujena, takoj vseljivo. Cena odraža dokončan dom iz leta 1989 v majhnem varovanem naselju s skupnimi vrtnimi površinami in bazenom, zasebnim vrtom, pokrito teraso in pokritim parkirnim mestom. Kupci, ki primerjajo z alternativami novogradenj v regiji, naj upoštevajo starost gradnje in morebitne stroške preureditve zgornjega nadstropja, ki trenutno služi kot pralnica. Stroški nakupa, kot so prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, so dodaten strošek in jih je treba izračunati ločeno.
Vsakdanje življenje v Sol Europi poteka v mirnem stanovanjskem ritmu znotraj majhnega varovanega naselja štirinajstih domov. Skupni sredozemski vrtovi in skupni bazen sestavljajo središče zunanjega življenja, zasebni vrt in pokrita terasa z južno lego pa vsakemu gospodinjstvu nudita lasten zunanji prostor. Ker je terasa obrnjena proti jugu, sonce dobiva sredi dneva in v popoldanskem času, kar ustreza tako jutranji kavi kot dolgim večerom na prostem v toplejših mesecih. Pritličje deluje kot bivalno območje: kuhinja z lastnim gospodinjskim prostorom, dnevno-jedilni prostor in neposreden dostop do terase in vrta. Spalnice so razporejene po zgornjih etažah, zgornje nadstropje pa se trenutno uporablja za pranje, a ponuja jasne možnosti za dodatno spalnico, delovno sobo ali igralnico. Okolna četrt Nueva Andalucía je mestna in urejena. Supermarket je oddaljen približno 350 metrov po zraku, lekarna manj kot 900 metrov, plaža Playa de Puerto Banús pa približno 300 metrov, zato je večino opravkov mogoče opraviti peš ali s kolesom. Restavracije, kavarne in banke so v istem radiju: podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke v radiju dveh kilometrov. Puerto Banús in njegova marina sta oddaljena približno en kilometer po direktni črti, tako so večerni sprehodi ob obali lahko dosegljivi. Naselje ima na lokaciji pokrito zunanje parkirišče. Z 10 linijami javnega prevoza in 50 postajami v okolici je avtomobil priročen za golfska igrišča in center Marbelle, za vsakdanje potrebe pa ni nujno potreben.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z mestno priročnostjo. V radiju dveh kilometrov po zraku podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnika, kar pomeni, da so vsakdanje in družabne potrebe pokrite brez avtomobila. Najbližji supermarket je oddaljen približno 353 metrov, polnilna postaja za električna vozila pa leži 368 metrov od nepremičnine. Bolnišnica je zabeležena na 1,9 kilometra. Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov po direktni črti, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je oddaljena približno en kilometer, razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km pa ponuja cilj za kratek večerni sprehod. Javni prevoz v okolici obsega 10 linij s 50 postajami, kar podpira življenje brez avtomobila za lokalne poti, medtem ko sta center Marbelle na 7 km in letališče na 45 km bolj praktična z avtomobilom. Turistični profil območja, 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč, pomeni, da je četrt v visoki sezoni živahnejša, v zimskih mesecih pa mirnejša, kar je ritem, značilen za obalo Marbelle.
Zemljevid kaže lego nepremičnine med stanovanjskimi ulicami Nueva Andalucía in obrežjem Puerto Banúsa. Plaža leži nekaj sto metrov proti jugu, igrišča golfske doline se gručijo kratko razdaljo na severu, center Marbelle pa ob obali proti vzhodu. Prikazane razdalje so merjene v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema pas med Puerto Banúsom in golfsko dolino na zahodni strani Marbelle. V regionalni hierarhiji leži center Marbelle 7 km proti vzhodu, mesto Málaga 54 km proti severovzhodu ob obali, Algeciras pa 59 km proti jugozahodu blizu Gibraltarja. Lega četrti, peš razdalja do obrežja Puerto Banús in približno dva kilometra od golfskih igrišč doline, jo postavlja bližje obeh kot večino stanovanjskega fonda Marbelle. Na Costa del Sol kot celoti spada v bolj iskan zahodni segment Marbelle, ki ga zaznamujejo uveljavljena stanovanjska naselja namesto novih visokih gradenj.
Razdalje v tem razdelku so zračne oziroma v ravni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Plaža je najbližja ugodnost: Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 301 metrov, nadaljnje plaže pa na 2,2 km in 3,1 km. Golf je značilnost območja, Golf Los Naranjos in The Range sta obe na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas pa na 2,1 km. Center Marbelle je v premici 7 km, mesto Málaga 54 km in letališče Málaga-Costa del Sol približno 45 km, letališče Gibraltar pa je alternativa na približno 52 km. Zdravstvo je dosegljivo, bolnišnica je na 1,9 km, v širši okolici pa je zabeleženih pet zdravstvenih domov. Med izobraževalnimi možnostmi je 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, Britanska mednarodna šola pa je na 3,8 km. Večino dnevnih opravkov je mogoče opraviti peš ali s kolesom; teren do plaže je v osnovi raven, z naklonom 0,2 %. Za voznike je pokrito parkiranje vključeno v okviru zaprtega naselja, polnilna postaja Marbella Supercharger za električna vozila pa je 2,3 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen sredozemski vzorec: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 19,2 °C. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, v katerih temperatura morja ostane na ali nad 20 °C, in tako omogoča življenje na prostem od pozne pomladi do jeseni. Nepremičnina stoji približno 10 metrov nad morjem, naklon do plaže je le 0,2 %, teren je torej raven in hoja do obale ne zahteva pomembnega vzpona. Južna lega terase sledi poti sonca in glavnemu zunanjemu prostoru prinaša največ dnevne svetlobe. Vrtovi znotraj naselja, zasajeni v sredozemskem slogu s palmami, ponujajo senco in zelenje tik ob domu. Izven naselja naravno okolje tvorita obala in golfska dolina Nueva Andalucía, ob jasnih dneh pa so iz delov območja vidni tudi grebeni Sierra za Marbello.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, leži približno 300 metrov v ravni črti in predstavlja obalno sidro vsakdanjega življenja. Dve nadaljnji plaži sta na 2,2 km in 3,1 km, kar nudi raznolikost med živim obrežjem blizu marine in mirnejšimi odseki proti Nagüeles. Rekreacija okoli Puerto Banúsa sega preko peska: marina Puerto Deportivo José Banús je približno kilometer stran in na enem mestu združuje priveze, gostinstvo in opazovanje ljudi. Golf je najmočnejša rekreacijska vrednost v podatkih, Golf Los Naranjos in The Range na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km, tako so trije igrišča na kratki vožnji ali kolesarski razdalji. Športne možnosti vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 km, plezalno steno (Rocodromo) na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Skupni bazen, ki si ga deli štirinajst domov, doda možnost vsakodnevnega kopanja na kraju samem med približno šestmesečno toplo sezono.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V širšem trgu Costa del Sol se ta nepremičnina kos z novogradnjami dlje stran, ne pa s primerljivim fondom v lastni četrti. Našti primerljivi projekti, Acqua Gardens v Esteponi (od 524.600 €), Aby Upper v Esteponi (od 320.000 €) in Alba Benalmadena v Benalmadeni (od 598.000 €), so vse nove gradnje s cenami iz cenika in vsi ležijo precej dlje od Marbelle in Puerto Banúsa. Ta razdalja je osrednja za primerjavo. Estepona in Benalmádena ponujata novejše stavbe, sodobne specifikacije in včasih nižje vstopne cene, a njihovi prebivalci imajo daljše čase vožnje do območja Puerto Banús, Marbella, ki deluje kot glavno nakupovalno, gostinsko in marinsko središče regije. Nueva Andalucía sama leži znotraj tega območja. Zahtevana cena 640.000 € za hišo dvojček iz leta 1989 zato odraža težo lokacije in ne starost gradnje: hoja do plaže v Puerto Banúsu, približno dva kilometra od treh golfskih igrišč, vključno z Real Club de Golf Las Brisas, in sedem kilometrov od centra Marbelle. Po regionalni statistiki lokalni trg kaže precejšnjo dejavnost, za območje je zabeleženih 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na likvidnost v obeh smereh prodaje. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, se pravzaprav odločajo med sodobno gradnjo po nižji ceni dlje proti zahodu ali vzhodu ter uveljavljenim, takoj razpoložljivim domom v enem najbolj osrednjih stanovanjskih območij obale. Možnost razširitve zgornjega nadstropja dodaja vzvod vrednosti, ki ga stanovanja v novogradnjah ponavadi nimajo, pri čemer je treba preveriti stroške pretvorbe in dovoljenja. Mediani letni dohodek province 16.450 € na leto postavi ceno v kontekst: ta segment trga bistveno poganjajo mednarodni kupci in ne lokalni dohodki.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID