Bu üç katlı ikiz villa, Marbella'nın batı tarafında yer alan Nueva Andalucía'daki Sol Europa güvenlikli sitesinde bulunmaktadır. Gayrimenkul, üç yatak odası, iki banyo ve misafir tuvaleti ile 129 m² yaşam alanı sunmakta olup, özel bahçeye açılan güney cepheli kapalı terasa sahiptir. 1989 yılında inşa edilen ve anahtar teslim olarak sabit 640.000 € istenen fiyatla sunulan bu ev, Akdeniz tarzı bahçeleri, ortak havuzu ve kapalı otoparkı paylaşan on dört gayrimenkulden oluşan küçük bir sitenin parçasıdır. Konum, günlük olanaklara yürüme mesafesinde olup, kuş uçuşumuyla Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Marbella merkezinin batısında, Puerto Banús'a yakın, yerleşik bir konut bölgesi olan Nueva Andalucía'da yer almaktadır. Bir süpermarket kuş uçuşumuyla yaklaşık 350 metre, bir eczane 900 metrenin altında ve Playa de Puerto Banús plajı yaklaşık 300 metre uzaklıktadır. Çevre, olanakların yürüme mesafesinde olduğu şehirsel bir yapıdadır; ayrıca birkaç golf sahası yaklaşık iki kilometre içinde yer almaktadır. Marbella merkezi kuş uçuşumuyla yaklaşık 7 km uzaklıktadır.
Plan, pratik hane ihtiyaçlarına hizmet etmektedir: üç yatak odası, iki tam banyo artı misafir tuvaleti, ayrı bir çamaşır odası bulunan bağımsız bir mutfak ve kapalı teras ile özel bahçeye bağlanan bir oturma-yemek alanı. Klima mevcuttur. Üst kat şu anda çamaşır alanı olarak kullanılmakta olup ek bir yatak odasına, çalışma odasına veya dinlenme alanına dönüştürülebilmektedir; bu da hane ihtiyaçları değiştikçe eve uyum sağlama imkânı vermektedir.
Bu, 1989 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim durumda hemen kullanılabilen mevcut bir evdir. Dikkate alınması gereken bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi yoktur. İç mekân bazı yerlerde inşaat dönemine tarihlenmektedir ve durumu iyi olarak kaydedilmiştir. Üst katın genişletilmesi, ilgili izinlere tabi gelecekteki bir yapım projesi olacaktır; zamanlama ve maliyetler ayrıca doğrulanmalıdır.
Gayrimenkulün özel havuzu yoktur; yüzme havuzu, on üç diğer evle paylaşılan ortak bir havuzdur. Otopark, kapalı bir garaj yerine üstü kapalı açık bir otopark alanıdır. Üç kata yayılmış 129 m² ile kat başına alan mütevazıdır. Bina 1989 tarihli olduğundan, alıcılar yeni proje özellikleri yerine dönem inşaat standartlarını beklemelidir. Verilen verilerde asansörden bahsedilmemiştir.
Ref: VL062431
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birçok duruma uymaktadır. Marbella yakınlarında inşaat bekleme süresi olmadan anahtar teslim bir ev arayan bir alıcı, hemen kullanılabilirliği ilgili bulacaktır. Üç yatak odası artı misafir tuvaleti isteyen ve üst kattaki çamaşır alanından dördüncü bir oda oluşturma seçeneğine sahip olmak isteyen haneler, bu fiyat aralığındaki birçok dairenin eksik olduğu bir esneklik kazanmaktadır. Dış yaşamı öncelik verenler, yalnızca on üç komşuyla paylaşılan ortak havuzun yanında güney cepheli kapalı teras ve özel bahçeden yararlanmaktadır, bu ölçek, büyük tatil komplekslerine kıyasla kalabalığı sınırlamaktadır. Mağazalara, restoranlara ve plaja yürümek isteyen alıcılar mesafeleri uygun bulacaktır: süpermarket yaklaşık 350 metre, eczane 900 metrenin altında ve Playa de Puerto Banús kuş uçuşumuyla yaklaşık 300 metre. Golf oyuncuları için Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas yaklaşık iki kilometre içinde konumlanmaktadır. Ev, daimi ikamet edenler, ikinci ev sahipleri ve yatırımcılar için uygun olabilir; ancak her kullanımın kendi değerlendirmeleri vardır. Bina 1989 tarihli olduğundan, özel havuz, büyük kapalı garaj veya yeni proje enerji standartları gerektiren alıcılar için daha az uygundur. Geniş iç alan isteyenler, 129 m²'nin üç kata dağıldığını ve kat başına kompakt taban alanları oluşturduğunu not etmelidir.
Ev 1989 yılında inşa edilmiş olup iyi durumda olduğu kaydedilmiştir; özellikleri çağdaş bir yeni proje yerine, o dönemden iyi bakımlı bir gayrimenkule uygun niteliktedir. Mutfak tamamen bağımsızdır ve ayrı bir çamaşır-kurutma odası içerir; bu düzen günlük hane rutinlerini desteklemektedir. Oturma-yemek alanı aydınlık olarak tanımlanmakta ve kendi erişim noktası aracılığıyla doğrudan kapalı terasa bağlanmaktadır. Yatak odalarında gömme dolaplar mevcut olup ek mobilya olmadan depolama imkânı sağlamaktadır. İklim kontrolü klimadan oluşmakta, tesislerde elektrik ve içilebilir su bulunmaktadır. Kapalı terasta, ilan görsellerinde görünen ahşap kirişler bulunmakta olup bu, sitenin Akdeniz karakterine uygundur. İnşaat, dönem için gelenekseldir: açık plan çağdaş tasarım yerine pratik dikey düzenlemeli üç kat. Şu anda çamaşır alanı olan üst kat, yapısal olarak yaşanabilir alana dönüştürmeye uygun konumdadır; ancak bu tür çalışmaların fizibilitesi, izinleri ve maliyeti mevcut verilerin kapsamı dışındadır ve doğrulanması gerekir. Site dış görünümü, palmiye bitkilendirmeli ve güvenlikli girişli beyaz sıvalı cepheler sunmaktadır. Uzun vadeli işletme maliyetlerini değerlendiren alıcılar, bu rakamlar verilen verilerde bulunmadığından, aidat, emlak vergisi (IBI) ve enerji performansı belgelerini olağan kanallardan talep etmelidir. Genel olarak, tamamlanma düzeyi özen gösterilmiş bir 1989 evininkidir: işlevsel, sağlam ve düzgün; kusur değil, modernizasyon fırsatları sunmaktadır.
İstenen fiyat, bu mevcut ikiz villa için sabit 640.000 € olarak belirlenmiştir. Bu, daire varyasyonu içeren bir fiyat listesi projesi değildir; rakam, anahtar teslim olarak sunulan belirli gayrimenkule aittir. Fiyat, ortak bahçeleri ve havuzu, özel bahçesi, kapalı terası ve kapalı otoparkı olan küçük bir güvenlikli sitedeki 1989 tarihli tamamlanmış bir evi yansıtmaktadır. Bölgedeki yeni proje alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, inşaatın yaşını ve şu anda çamaşır alanı olarak hizmet veren üst katın dönüştürülmesinin olası maliyetini hesaba katmalıdır. Devir vergisi, noter ve tapu harçları gibi satın alma maliyetleri ilave olup ayrıca hesaplanmalıdır.
Sol Europa'daki günlük yaşam, on dört evden oluşan küçük bir güvenlikli site içinde sakin bir konut ritmi izlemektedir. Paylaşılan Akdeniz bahçeleri ve ortak havuz dış yaşamın merkezini oluştururken, özel bahçe ve güney cepheli kapalı teras her haneye kendi dış alanını vermektedir. Teras güneye baktığı için gün ortasında ve öğleden sonra güneş almaktadır; bu da hem sabah kahvesine hem de sıcak aylardaki uzun açık hava akşam yemeklerine uygundur. Zemin kat yaşam alanı olarak işlev görmektedir: kendi çamaşır odası olan mutfak, oturma-yemek alanı ve teras ile bahçeye doğrudan erişim. Yatak odaları üst katlara yayılmıştır; üst kat şu anda çamaşır için kullanılmakta ancak ek bir yatak odası, çalışma odası veya oyun odası için net bir potansiyel sunmaktadır. Çevredeki Nueva Andalucía bölgesi şehirsel ve yerleşiktir. Bir süpermarket kuş uçuşumuyla yaklaşık 350 metre, bir eczane 900 metrenin altında ve Playa de Puerto Banús plajı kabaca 300 metre uzaklıktadır; böylece günlük işler büyük ölçüde yürüyerek veya bisikletle halledilebilir. Restoranlar, kafeler ve bankalar aynı yarıçapta toplanmıştır: veriler iki kilometre içinde 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka kaydetmektedir. Puerto Banús ve marinası kuş uçuşumuyla yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır ve sahil boyunca akşam yürüyüşlerini kolayca erişilebilir kılmaktadır. Sitede üstü kapalı açık otopark bulunmaktadır. Bölgede 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak olduğundan, golf sahaları ve Marbella merkezi için araç kullanışlıdır ancak günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir.
Çevre, konut sakinliğini şehirsel kolaylıkla birleştirmektedir. İki kilometrelik kuş uçuşumu yarıçapı içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi listelemektedir; yani günlük ve sosyal ihtiyaçlar arabasız karşılanmaktadır. En yakın süpermarket yaklaşık 353 metre uzaklıktadır ve elektrikli araç şarj noktası gayrimenkulden 368 metre mesafededir. Bir hastane 1,9 kilometrede kaydedilmiştir. Playa de Puerto Banús plajı kuş uçuşumuyla kabaca 300 metre mesafededir; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km uzaklıktadır. Puerto Deportivo José Banús marinası yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır ve Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km'de kısa bir akşam yürüyüşü hedefi sunmaktadır. Bölgedeki toplu taşıma 50 duraklı 10 hattan oluşmaktadır; bu, yerel yolculuklar için arabasız yaşamı desteklerken, 7 km'deki Marbella merkezi ve 45 km'deki havalimanı için araç daha pratiktir. Bölgenin turizm profili, 52 otel ve yaklaşık 12.800 yatak, bölgenin yüksek sezonda daha canlı, kış aylarında daha sakin olduğu anlamına gelmektedir; bu da Marbella kıyısına özgü bir ritimdir.
Harita, gayrimenkulün Nueva Andalucía konut sokakları ile Puerto Banús sahil şeridi arasındaki konumunu gösteriyor. Plaj birkaç yüz metre güneyde, golf vadisi sahaları kısa bir mesafe kuzeyde kümeleniyor, Marbella merkezi ise kıyı boyunca doğuda yer alıyor. Gösterilen mesafeler düz hat ölçümleridir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús ile Marbella'nın batı yakasındaki golf vadisi arasındaki kuşağı kaplıyor. Bölgesel hiyerarşi içinde Marbella merkezi 7 km doğuda, Málaga şehri kıyı boyunca 54 km kuzeydoğuda, Algeciras ise güneybatıda Cebelitarık yakınlarında 59 km mesafede yer alıyor. Semtin konumu, Puerto Banús sahil şeridine yürüme mesafesi ve vadideki golf sahalarına yaklaşık iki kilometre, onu Marbella'daki konut stoğunun çoğundan her ikisine de daha yakın kılıyor. Costa del Sol genelinde ise, yeni yüksek yapılar yerine yerleşik konut siteleriyle karakterize edilen, talebin daha yüksek olduğu batı Marbella segmentinde yer alıyor.
Bu bölümdeki mesafeler düz hat (kuş uçuşu) mesafeleridir; gerçek yol mesafeleri daha uzundur. Plaj en yakın olanaktır: Playa de Puerto Banús yaklaşık 301 metre uzaklıkta, diğer plajlar ise 2,2 km ve 3,1 km mesafede yer alıyor. Golf bölgenin belirleyici özelliğidir, Golf Los Naranjos ve The Range her ikisi de 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas ise 2,1 km mesafede bulunuyor. Marbella merkezi düz hatla 7 km, Málaga şehri 54 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 45 km mesafede; alternatif olarak Cebelitarık havalimanı yaklaşık 52 km uzaklıkta. Sağlık hizmetlerine kolayca ulaşılabilir: 1,9 km'de bir hastane ve daha geniş bölgede kayıtlı beş sağlık merkezi bulunuyor. Eğitim seçenekleri arasında 41 ilkokul ve 28 ortaokul yer alıyor; British International School ise 3,8 km mesafede. Günlük işlerin çoğu yaya veya bisikletle yapılabilir; plaja giden arazinin eğimi yalnızca %0,2 olduğundan neredeyse tamamen düzdür. Araç kullananlar için güvenlikli site içinde kapalı otopark yeri dahildir ve elektrikli araçlar için Marbella Supercharger istasyonu 2,3 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri tipik bir Akdeniz modeline işaret ediyor: aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 12°C, en sıcak ayda 26°C arasında değişiyor ve yıllık ortalama 19,2°C. Yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürüyor; bu süre boyunca deniz sıcaklığı 20°C'nin altına düşmüyor ve açık hava yaşamı geç ilkbahardan sonbahara kadar uzanıyor. Gayrimenkul deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yüksekte yer alıyor ve plaja doğru eğim yalnızca %0,2 olduğundan arazi düzdür; sahile yürümek ciddi bir tırmanış gerektirmiyor. Terasın güney cephesi güneşin hareketiyle uyumlu olduğundan ana açık hava alanına en fazla gün ışığı sağlıyor. Site içindeki bahçeler palmiyelerle Akdeniz tarzında düzenlenmiş olup evin hemen çevresinde gölgeli yeşil alan sunuyor. Sitenin ötesinde kıyı şeridi ve Nueva Andalucía'nın golf vadileri doğal çevreyi oluşturuyor; açık günlerde bölgenin bazı noktalarından Marbella'nın arkasındaki Sierra sırtı görülebiliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús düz hatla yaklaşık 300 metre mesafede ve günlük yaşamın sahil ayağını oluşturuyor. 2,2 km ve 3,1 km'de iki plaj daha bulunuyor; böylece marinaya yakın hareketli sahil ile Nagüeles'e doğru daha sakin kesimler arasında çeşitlilik sunuluyor. Puerto Banús çevresindeki eğlence kumsalla sınırlı değil: Puerto Deportivo José Banús yat limanı yaklaşık bir kilometre uzaklıkta ve tekne bağlama, yeme-içme ve insan izleme fırsatlarını bir arada sunuyor. Golf, verilerdeki en güçlü eğlence unsuru, Golf Los Naranjos ve The Range 2,0 km'de, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km'de, Magna Marbella Golf ise 3,1 km'de, yani üç golf sahası kısa bir araç veya bisiklet mesafesinde. Spor tesisleri arasında 2,9 km'de Polideportivo San Pedro, 3,6 km'de bir tırmanış duvarı (Rocodromo) ve 3,8 km'de CrossFit Marbella yer alıyor. On dört evin paylaştığı ortak havuz, yaklaşık altı aylık sıcak sezonda günlük yüzme için site içi bir seçenek ekliyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Costa del Sol'un geniş pazarında bu gayrimenkul, kendi semtindeki benzer konut stoğuyla değil, daha uzaktaki yeni projelerle rekabet ediyor. Listelenen karşılaştırılabilir projeler, Estepona'daki Acqua Gardens (başlangıç fiyatı 524.600 €), Estepona'daki Aby Upper (başlangıç fiyatı 320.000 €) ve Benalmadena'daki Alba Benalmadena (başlangıç fiyatı 598.000 €), tümü liste fiyatlarıyla sunulan yeni yapılardır ve hepsi Marbella ile Puerto Banús'tan belirgin şekilde daha uzakta. Bu mesafe farkı karşılaştırmanın merkezinde yer alıyor. Estepona ve Benalmádena daha yeni binalar, çağdaş özellikler ve bazı durumlarda daha düşük giriş fiyatları sunuyor; ancak sakinleri, bölgenin premium perakende, gastronomi ve marina merkezi işlevi gören Puerto Banús, Marbella şeridine daha uzun ulaşım süreleriyle katlanıyor. Nueva Andalucía ise bu şeridin içinde yer alıyor. Bu nedenle 1989 yapımı bir ikiz villa için istenen 640.000 € fiyat, inşa yaşı değil konum ağırlığını yansıtıyor: Puerto Banús'ta plaja yürüme mesafesi, Real Club de Golf Las Brisas dahil üç golf sahasına yaklaşık iki kilometre ve Marbella merkezine yedi kilometre. Bölgesel istatistiklerle karşılaştırıldığında yerel pazar önemli bir hareketlilik gösteriyor, bölge için yılda 4.743 konut işlemi kayıtlı, bu da satışın her iki yönünde de likidite olduğuna işaret ediyor. Alıcılar bu gayrimenkulü yeni yapım karşılaştırılabilirlerle değerlendirirken fiilen şu seçim arasında karar veriyor: daha batıda veya doğuda daha düşük fiyatla modern yapı, ya da kıyının en merkezi konut semtlerinden birinde yerleşik ve hemen kullanılabilir bir ev. Üst katın genişletme potansiyeli, yeni yapım dairelerde genellikle bulunmayan bir değer kolu ekliyor; ancak dönüşüm maliyetleri ve izinlerin doğrulanması gerekiyor. Yılda 16.450 € olan ilin medyan geliri fiyat seviyesine bağlam sağlıyor: pazarın bu segmenti büyük ölçüde yerel gelirlerden ziyade uluslararası alıcılar tarafından yönlendiriliyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID