Nueva Andalucía, Málaga'daki bu ikiz villa, yenileme ve değer artışı için kendine özgü bir fırsat sunuyor. Kapı önündeki olanaklarıyla dinamik bir kentsel çevrede yer alan gayrimenkul, Puerto Banús ve Marbella gibi kilit noktalara yakın stratejik bir konuma sahiptir. Yapı 1970 yılına ait olup kapsamlı bir tadilat gerektirse de, modernizasyon potansiyeli ve deniz manzarası, onu yatırımcılar ve kişiselleştirilmiş bir Akdeniz tarzı ev arayanlar için cazip bir seçenek haline getiriyor. Bu, yüksek talepli bir bölgede, özgün bir konut yaratma olasılığıyla birlikte gayrimenkul edinme şansıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Nueva Andalucía'da yer alan bu gayrimenkul, stratejik bir kentsel konumdan yararlanıyor. Sessiz, tek yönlü bir sokakta, yerel idari merkezlere yakın ve temel hizmetlere kolay ulaşılabilecek bir noktada konumlanmıştır. Çevresindeki bölge, dükkanlara ve günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim sağlayarak pratik bir kentsel yaşam deneyimi sunar.
Bu gayrimenkul, önemli ölçüde kişiselleştirme potansiyeli olan bir proje arayan bireylere veya yatırımcılara uygundur. Kişiselleştirilmiş bir Akdeniz tarzı ev yaratmak için kapsamlı bir yenileme yapmak isteyenlere hitap eder. Deniz manzarası, özellikle yeniden satış veya kiralama girişimleri için estetiğe ve yaşam tarzı gelişimine öncelik veren alıcılar için çekici bir unsurdur.
Gayrimenkul, mevcut ve anahtar teslim bir konut olup orijinal olarak 1970 yılında inşa edilmiştir. Yeni bir inşaat projesi değildir ve planlanan ek bir inşaat aşaması yoktur. Her türlü güncelleme veya genişletme, bağımsız planlama ve izinler gerektirecektir. Bu gayrimenkulün odağı, mevcut yapının yenilenmesi ve modernize edilmesidir.
Bu gayrimenkul kapsamlı bir yenileme gerektirmektedir ve modern, hemen taşınmaya hazır bitişler sunmamaktadır. Mevcut altyapının yükseltilmesi gerekebilir ve güncel yerleşim, çağdaş yaşam standartlarıyla uyumlu olmayabilir. Alıcılar, tam bir tadilat projesiyle ilişkili maliyetleri ve süreyi göz önünde bulundurmalıdır.
Ref: VL180233
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, yüksek talepli bir bölgedeki konumundan yararlanmayı hedefleyen, yenileme ve yeniden satış veya kiralama projelerine odaklanan deneyimli yatırımcılar için oldukça uygundur. Ayrıca, rekabetçi bir fiyat noktasında gayrimenkul edinmek ve kendi zevklerine uygun Akdeniz tarzı evler yaratmak için zaman ve kaynak ayırmak isteyen bireylere veya ailelere de hitap eder. Bir gayrimenkulü dönüştürme sürecinden hoşlanan ve deniz manzaralı, kişiselleştirilmiş yaşam alanları isteyenler bunu ilginç bir fırsat olarak bulacaktır. Özellikle tadilat çalışmalarından çekinmeyen ve belirli zevklere ve pazar taleplerine göre uyarlanabilecek bir projenin değerini gören alıcılar için geçerlidir.
1970 yılında inşa edilen bu ikiz villa, kapsamlı bir yenileme gerektiren bir durumdadır. Mevcut bitişler ve altyapı, modern standartları karşılamak için muhtemelen önemli yükseltmeler gerektirecektir. Orijinal yapıda kullanılan malzemeler hakkında belirli detaylar verilmese de, gayrimenkulün 'yenileme gerekli' durumu, alıcıların yeni zemin kaplamaları, güncellenmiş banyo ve mutfak, olası elektrik tesisatı yenilemesi ve tesisat iyileştirmeleri için bütçe ayırması gerektiğini gösterir. Akdeniz tarzı bir ev yaratma potansiyeli, sahibinin vizyonuna bağlı olarak doğal taş, terrecotta karo ve klasik ahşap işçiliği içerebilecek bitişler önermektedir.
Bu ikiz villanın istenen fiyatı sabit 395.000 €'dur. Yenileme gerektiren mevcut bir gayrimenkul olarak bu fiyat, mevcut durumunu ve gelecekteki değer artışı potansiyelini yansıtır. Tek ve sabit bir teklif olduğu için 'başlangıç' fiyatı yoktur. Gayrimenkul anahtar teslim olduğundan hemen kullanım mümkündür, ancak tam potansiyeline ulaşması için tadilatta önemli bir yatırım gerektirir. İlgilenen taraflar, bu fırsatı değerlendirirken modernizasyonla ilişkili ek maliyetleri göz önünde bulundurmalıdır.
Nueva Andalucía, kentsel olanaklarla boş zaman etkinliklerine yakınlığın birleşimiyle bilinen hareketli bir bölgedir. Bu gayrimenkulün konumu, onu dükkanlar, restoranlar ve temel hizmetler dahil olmak üzere çok sayıda olanak için yürüme mesafesine yerleştirir. Bölge, özellikle Puerto Banús ve Marbella'ya yakın olması nedeniyle canlı bir atmosferle karakterize edilir. Buradaki günlük yaşam, sağlık hizmetlerinden eğlenceye kadar geniş bir yelpazeye kolay erişim içerir ve bu da onu kolaylık ve aktif bir yaşam tarzına değer verenler için pratik bir merkez haline getirir. Sokak ise sessiz olarak tanımlanmakta ve kentsel ortam içinde bir ölçüde huzur sunmaktadır.
Nueva Andalucía, günlük ihtiyaçlara yüksek erişilebilirlik sunan canlı bir kentsel bölgedir. Yalnızca 353 metre mesafede bir süpermarket ve 888 metre içinde bir eczane ile günlük işler kolayca yürüyerek halledilebilir. 2 km yarıçap içinde 69 restoran ve 10 kafenin varlığı, canlı bir sosyal ortama işaret eder. Sağlık hizmetleri de uygun konumdadır; 1,9 km mesafede bir hastane bulunmaktadır. Bölgenin deniz seviyesinden yalnızca 10 metre yükseklikte olması, genelde düz bir araziye katkıda bulunarak, özellikle kıyıya doğru yürünebilirliği artırır.
Bu harita, Nueva Andalucía, Málaga'daki ikiz villanın konumunu göstermektedir. Gayrimenkulün kentsel bir alan içindeki konumunu vurgulayarak, yerel olanaklara, plajlara ve boş zaman tesislerine yakınlığını öne çıkarır. Harita, Costa del Sol'un bu iyi bağlantılı bölümünde yaşamanın pratik avantajlarını göstermeye hizmet eder.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Costa del Sol bölgesinde stratejik bir konumda yer alır; Málaga şehrinin (54 km) hemen batısında ve popüler tatil beldesi Marbella'ya (7 km) kısa bir mesafededir. Bu konum, onu yaşam tarzı olanaklarıyla bilinen dinamik bir ekonomik ve turistik koridor içinde konumlandırır. Málaga ve Algeciras (59 km) gibi büyük kentsel merkezlere yakınlık, daha geniş bölgesel olanaklara ve ulaşım bağlantılarına erişim sağlarken, yakın çevre yoğunlaşmış boş zaman ve konut tesisleri sunar.
Bu gayrimenkul mükemmel bir bağlantıya sahiptir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na yaklaşık 45 km mesafede yer alır ve Cebelitarık Havalimanı da makul bir mesafededir. Toplu taşıma iyi hizmet vermektedir; 50 durak ve 10 hat mevcuttur. Karayolu erişimi de önemli bir özelliktir; Marbella'ya (7 km) ve ötesine bağlanan ana güzergâhlara yakındır. Boş zaman için, birden fazla golf sahası kuş uçuşuyla 2-3 km içinde olup, Playa de Puerto Banús dahil birçok plaj, kuş uçuşuyla 1 km'den daha yakındadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía'daki iklim, Costa del Sol'e özgü olup ılıman kışlar ve sıcak yazlar sunar. Aylık ortalama sıcaklıklar 12°C ile 26°C arasında değişir ve yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C'dir. Bölge, bol güneşe sahiptir ve su sıcaklıklarının genellikle 20°C'yi aştığı yaklaşık altı aylık uzun bir yüzme sezonu sunar. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte yer alan gayrimenkul, kıyıya yakın olup deniz meltemlerinden yararlanır. Denize doğru genelde düz eğim (%0,2) kıyı bağlantısını daha da güçlendirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Sakinler, kıyı etkinliklerine kolay erişime sahiptir. Playa de Puerto Banús, kuş uçuşuyla yalnızca 301 metre mesafede olup anında plaj erişimi sunar. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ve Playa de Nagüeles (3,1 km) gibi diğer plajlar da ulaşılabilir mesafededir. Bölge, golf meraklıları için bir merkezdir; Golf Los Naranjos dahil olmak üzere birkaç golf sahası 2 km yarıçap içindedir. Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) gibi ek spor tesisleri ve marineler de yakında olup çeşitli rekreasyon ilgi alanlarına hitap etmektedir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €) gibi Costa del Sol'deki diğer projelerle karşılaştırıldığında, Nueva Andalucía'daki bu 395.000 € değerindeki ikiz villa farklı bir pazar segmentini temsil etmektedir. Bu karşılaştırılabilir projeler tipik olarak, önemli ölçüde daha düşük başlangıç fiyatlarına sahip sıfır konutlardır; bu da anahtar teslim çözümler arayan alıcılara hitap ettiklerini gösterir. Bu gayrimenkul ise sabit fiyatlı, mevcut bir konut olup yenileme için önemli yatırım gerektirmektedir. Bu bağlamdaki daha yüksek fiyat noktası, Puerto Banús ve Marbella'ya yakınlık sunan, oldukça rağbet gören bir bölgedeki elverişli konumuna atfedilebilir; bu durum genellikle premium gayrimenkul değerleriyle sonuçlanır. Başlangıç harcaması daha yüksek olsa da, bu özel konumda yenileme yoluyla sermaye artışı potansiyeli önemli olabilir ve bunu, kıyının daha ilerisindeki yeni projelerin daha standart tekliflerinden ayırır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID