关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套房产位于Nueva Andalucía，享有优越的城市地理位置。它坐落在一条安静的单行道上，靠近当地行政中心，生活配套服务触手可及。周边环境便利，商店和日常所需皆可步行抵达，营造出务实的都市生活体验。
这套房产适合寻求具有高度个性化改造潜力项目的个人或投资者。它吸引那些希望进行全面翻新、打造专属地中海风格住宅的人士。海景为重视美学与生活品质提升的买家增添了吸引力，尤其适合转售或出租投资。
该房产是一套现房，最初建于1970年。它不属于新建项目，也没有后续开发阶段。任何更新或扩建都需要独立规划并获得许可。这套房产的重点在于对现有结构进行翻新和现代化改造。
这套房产需要大规模翻新，不具备现代化的即住条件。现有基础设施可能需要升级，目前的布局也可能不符合当代居住标准。买家应预估全面翻新项目所需的费用和时间。
Ref: VL180233
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产非常适合专注于翻新转售或出租项目、希望借助高需求区域地段获利的资深投资者。它同样吸引那些希望以有竞争力的价格购入房产、并投入时间与资源打造理想地中海家园的个人或家庭。那些享受改造房产的过程、渴望拥有带海景的个性化居住空间的人，会发现这是一个有趣的选择。它尤其适合不被翻新工程吓退、并能看到可按个人品味和市场需求量身定制的项目价值的买家。
这套建于1970年的双拼别墅状况需要全面翻新。现有的装修和基础设施可能需要大幅升级才能达到现代标准。虽然原始建材的具体细节未有提供，但“需翻新”的状态表明买家应为新地板、更新卫生间和厨房、潜在的电路重布以及管道改造预留预算。打造地中海风格住宅的潜力意味着装修可以采用天然石材、陶土地砖和经典木作等材料，具体取决于业主的构想。
这套双拼别墅的挂牌价为固定价395,000欧元。作为一套需要翻新的二手房，该价格反映了其当前状况及未来增值潜力。由于这是一套固定的单一报价，因此没有“起价”。房产为现房，可立即交付，但需要投入大量翻新资金才能充分发挥其潜力。有意向者应在评估这一机遇时，将现代化改造的相关额外费用考虑在内。
Nueva Andalucía是一个繁华区域，以都市便利与休闲娱乐近在咫尺的完美结合而闻名。这套房产的位置使众多设施步行可达，包括商店、餐厅和各类生活服务。该区域氛围活跃，尤其得益于毗邻Puerto Banús和Marbella。这里的日常生活意味着医疗、娱乐等各类设施轻松可达，是重视便利与活力生活方式人士的理想基地。街道本身安静宜人，在城市环境中提供了一份宁静。
Nueva Andalucía是一个充满活力的城区，日常生活所需高度可达。超市距离仅353米，药房在888米之内，日常事务轻松步行即可完成。2公里范围内有69家餐厅和10家咖啡馆，彰显出活跃的社交氛围。医疗配套也很便利，医院距离1.9公里。该区域海拔仅10米，地势总体平坦，提升了步行友好度，尤其朝海岸方向。
此地图展示了这套位于马拉加Nueva Andalucía的双拼别墅的位置。它突出了房产在城市建成区中的位置，强调其邻近当地便利设施、海滩和休闲场所。该地图旨在说明居住在太阳海岸这一交通便利地段的实际优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía地处太阳海岸地区的战略要地，位于马拉加市区（54公里）正西方向，距热门度假小镇Marbella（7公里）仅咫尺之遥。这一位置使其处于以生活方式著称的活力经济与旅游走廊之中。毗邻马拉加和Algeciras（59公里）等主要城市中心，可通达更广泛的区域配套和交通网络，而周边则汇集了集中的休闲和居住设施。
这套房产交通便利性极佳。距离马拉加-太阳海岸机场约45公里，直布罗陀机场也在合理距离内。公共交通发达，设有50个站点和10条线路。公路出行同样便捷，紧邻通往Marbella（7公里）及更远地区的主要干道。休闲方面，多个高尔夫球场在直线2-3公里范围内，包括Playa de Puerto Banús在内的多个海滩直线距离不到1公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía的气候是典型的太阳海岸气候，冬季温和，夏季温暖。月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区阳光充足，水温通常超过20°C的游泳季约长达六个月。房产海拔10米，临近海岸，享受海风拂面。朝海方向坡度总体平缓（0.2%），进一步强化了与海岸的连接。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷地享受海岸活动。Playa de Puerto Banús直线距离仅301米，即刻可达海滩。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也在可达范围内。该区域是高尔夫爱好者的聚集地，包括Golf Los Naranjos在内的多个球场都在2公里半径内。其他体育设施和游艇码头，如Puerto Deportivo José Banus（1.0公里），也近在咫尺，满足多样化的休闲娱乐需求。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与太阳海岸其他项目相比，如位于Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、位于Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或位于Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元），这套位于Nueva Andalucía、售价395,000欧元的双拼别墅代表了不同的市场细分。这些可比项目通常为新建项目，起价明显更低，表明它们面向追求拎包入住方案的买家。而这套房产是固定售价的现有住宅，需要投入大量翻新资金。在这一背景下，其较高的价格归因于其位于高需求区域的黄金地段，毗邻Puerto Banús，此类区域的房产价值通常溢价明显。虽然前期投入较大，但通过翻新在此特定地段实现的资产增值潜力可能相当可观，这使其有别于海岸沿线更标准化的新建项目。
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