Diese etablierte freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, bietet großzügige 388 m² Wohnfläche auf einem stattlichen 1912 m² großen Grundstück. Errichtet im Jahr 1970 und in ausgezeichnetem Zustand erhalten, bietet sie eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit besonderem Charakter und erstklassiger Lage zu erwerben. Die Residenz verfügt über vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und schafft so reichlich privaten Raum. In urbaner Umgebung mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten gelegen, verbindet sie die Vorzüge des Lebens an der Küste mit bequemer Zugang zu alltäglichen Bedürfnissen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Nueva Andalucía gelegen, befindet sich diese Villa in einer lebendigen urbanen Umgebung, in der wichtige Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Orten, darunter die Küste und renommierte Golfplätze, unterstreicht ihren praktischen Reiz für Bewohner, die sowohl Komfort als auch Freizeit schätzen.
Diese Immobilie richtet sich an alle, die ein geräumiges, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit unterschiedlichen Wohnbereichen suchen. Mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem separaten Kino-/Arbeitszimmer und offenen Wohnbereichen bietet sie Platz für Familien, Gäste oder Personen, die eigene Räume für Entspannung, Arbeit und Unterhaltung benötigen.
Obwohl die Villa 1970 fertiggestellt wurde, ist sie in ausgezeichnetem Zustand gepflegt und renoviert worden. Ihr bezugsfertiger Status bedeutet keine Wartezeit bis zum Einzug, sodass die neuen Eigentümer sofort einziehen und die etablierten Vorzüge und die Lage der Immobilie genießen können.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Bestandsobjekt, keinen Neubau, und sie wird so verkauft, wie sie ist. Sie bietet nicht die neuesten energieeffizienten Baustandards, wie sie für Neubauprojekte typisch sind, und ihr Baujahr 1970 bedeutet, dass sie den heutigen modernen Bauvorschriften und Materialien vorausgeht.
Ref: VL457624
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Personen oder Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein stattliches Ferienhaus in einer begehrten Gegend der Costa del Sol suchen. Ihre vier Schlafzimmer mit eigenem Bad bieten Privatsphäre und Komfort für mehrere Bewohner oder Gäste. Das Vorhandensein eines separaten Kinosaals, der auch als Home-Office dienen kann, spricht alle an, die flexible Wohn- oder Arbeitsräume benötigen. Die Nähe zu Golfplätzen macht sie für Golfbegeisterte attraktiv, während die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und der nahe Strand einen Lebensstil bedienen, der Komfort und Küstenzugang schätzt. Für internationale Käufer beseitigen der etablierte Zustand und die sofortige Verfügbarkeit die Komplexitäten und Verzögerungen, die mit dem Kauf vom Reißbrett einhergehen.
Diese Villa präsentiert einen modernen mediterranen Stil, der die Wärme von Holzböden in den Schlafzimmern mit dem Komfort von Fußbodenheizung in den Badezimmern verbindet. Maßgefertigte Schreinerarbeiten sind im gesamten Haus erkennbar und bieten praktische Aufbewahrungslösungen. Der offene Wohnbereich integriert Küche, Ess- und Loungebereich mit einer zentralen Insel mit Arbeitsplatte aus Taj-Mahal-Quarzit. Draußen verfügt die Immobilie über einen Salzwasserpool, ein Poolhaus, ausgestattet für Unterhaltung im Freien mit Grill, TV und Kamin, sowie eine Dachterrasse mit weitreichendem Blick. Der ausgezeichnete Zustand und die kürzlichen Renovierungen gewährleisten einen hohen Ausstattungsstandard und sofortige Nutzbarkeit.
Der Angebotspreis für diese freistehende Villa in Nueva Andalucía ist mit €3.495.000 festgelegt. Als Bestandsimmobilie ist dies ein endgültiger Preis für die gesamte Residenz, kein Ausgangspunkt für einen Neubau. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf 388 m² Wohnfläche, gelegen auf einem stattlichen 1912 m² großen Grundstück. Ihr bezugsfertiger Zustand bedeutet sofortige Verfügbarkeit für Kauf und Bezug und macht sie für Käufer attraktiv, die einen Abschluss ohne Bauzeitplan anstreben.
Nueva Andalucía gilt als das 'Golf Valley' von Marbella, ein Gebiet, das einen Großteil des Jahres über belebt ist. Diese Villa liegt in einem ruhigeren, privaten Teil von Nueva Andalucía, bleibt aber leicht von den zentralen Annehmlichkeiten des Ortes erreichbar. Die urbane Lage bedeutet, dass alltägliche Bedürfnisse bequem erfüllt werden; ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt (353 m), ebenso wie eine Apotheke (64 m) und mehrere gastronomische Optionen. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Restaurants (69 innerhalb von 2 km) und Cafés, was ein lebhaftes, aber zugängliches Lebensgefühl schafft. Für Liebhaber outdoor-aktiver Lebensweisen liegen mehrere Golfplätze in der Nähe, darunter Los Naranjos Golf (2,0 km). Auch die nahe gelegenen Strände wie die Playa de Puerto Banús sind leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Erholung an der Küste. Diese Lage verbindet die Ruhe einer privaten Residenz mit der dynamischen Energie eines gut versorgten Stadtviertels.
Nueva Andalucía, oft als Marbellas 'Golf Valley' bezeichnet, bietet einen Lebensstil, der auf Freizeit und Komfort ausgerichtet ist. Die Lage dieser Villa in diesem Gebiet bedeutet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Golfplätzen, wobei Los Naranjos Golf, The Range und Real Club de Golf Las Brisas alle innerhalb von etwa 2 km liegen. Die urbane Umgebung bietet ein dichtes Netz an Dienstleistungen; innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass alltägliche Bedürfnisse mühelos erfüllt werden. Auch die Nähe zur Küste ist ein erheblicher Vorteil, mit der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt, was direkten Zugang zu Strandaktivitäten und zum Yachthafen-Lebensstil bietet. Diese Konzentration von Annehmlichkeiten und Freizeiteinrichtungen prägt den dynamischen Charakter des Gebiets.
Diese Karte zeigt die strategische Lage der Villa in Nueva Andalucía und hebt ihre Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Golfplätzen, Stränden und dem Yachthafen hervor. Sie verdeutlicht die urbane Bequemlichkeit des Gebiets, mit wichtigen Dienstleistungen in Geh- oder kurzer Fahrweite.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt in der lebendigen Gemeinde Marbella, am westlichen Rand der Costa del Sol. Diese Lage bringt es etwa 7 km vom Zentrum Marbellas und 54 km von der Stadt Málaga entfernt. Das Gebiet ist für seinen gehobenen Lebensstil bekannt, insbesondere für seine Konzentration an Golfplätzen und die Nähe zu Puerto Banús, einem berühmten Yachthafen. Die Position der Villa in Nueva Andalucía bietet eine Balance zwischen der dynamischen Atmosphäre Marbellas und dem ruhigeren Wohngefühl des 'Golf Valley'. Sie dient als gut angebundene Basis zur Erkundung der breiteren Region Costa del Sol, von Küstenstädten bis zu Naturparks im Landesinneren.
Die Villa ist strategisch günstig für Anbindung und Zugang zu Annehmlichkeiten gelegen. Sie liegt nur 301 Meter von der Playa de Puerto Banús und 2,2 km von der Playa Canina Ventura del Mar entfernt. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Málaga etwa 45 km entfernt. Alltägliche Bedürfnisse sind leicht zu erfüllen, mit einem Supermarkt nur 353 Meter entfernt und einem Krankenhaus innerhalb von 1,9 km. Golfbegeisterte haben mehrere Optionen in der Nähe, darunter Los Naranjos Golf in 2,0 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, mit 50 Haltestellen und 10 Linien, die das Gebiet bedienen und die lokale Mobilität erleichtern. Auch das Fahren ist bequem, mit eigenen E-Ladeinfrastrukturpunkten innerhalb von 368 Metern.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía profitiert von einem Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C bis 26°C, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C. Die Badesaison dauert in der Regel sechs Monate, wobei die Wassertemperaturen bei oder über 20°C bleiben. Auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, genießt das Gebiet das ganze Jahr über angenehme Bedingungen. Das Klima unterstützt einen aktiven Outdoor-Lebensstil mit reichlich Sonne, der sich für die Nutzung des Privatgartens, des Pools und der nahen natürlichen Umgebung eignet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Diese Villa bietet hervorragenden Zugang zu Küsten- und Freizeitaktivitäten. Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und ermöglicht unmittelbaren Genuss der Mittelmeerküste. Andere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar liegen innerhalb von 2,6 km. Für Golfliebhaber ist die Nähe zu Plätzen wie Los Naranjos Golf (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ein zentrales Merkmal. Auch Freizeiteinrichtungen sind reichlich vorhanden, mit Sportzentren wie Polideportivo San Pedro in 2,9 km Entfernung. Yachthafen-Enthusiasten können den Puerto Deportivo José Banus besuchen, nur 1,0 km entfernt, der ein Zentrum für Wassersport und Gastronomie bietet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Verglichen mit anderen Immobilien im Gebiet Nueva Andalucía sticht diese freistehende Villa durch ihren etablierten Charakter und ihre sofortige Verfügbarkeit hervor, im Gegensatz zu Neubauprojekten, die einen Kauf vom Reißbrett erfordern. Während Projekte wie 'Elegance in Nueva Andalucía' (ab €2.850.000) moderne Bauten in ähnlicher Lage bieten, stellt diese Villa eine größere Grundstücksgröße und eine solide, bestehende Struktur zu einem Festpreis von €3.495.000 bereit. Immobilien in Estepona, wie 'Acqua Gardens' (ab €524.600) und 'Aby Upper' (ab €320.000), repräsentieren deutlich niedrigere Preisniveaus, liegen jedoch in einer anderen Region und bieten typischerweise kleinere Wohnflächen oder Wohnungen. Das Wertversprechen dieser Villa liegt in ihrer beträchtlichen Größe, den umfassenden Ausstattungsmerkmalen und ihrer erstklassigen Position im begehrten Golf Valley und bietet eine Mischung aus Privatsphäre und urbanem Komfort, die sich von kompakteren oder geografisch entfernteren Optionen abhebt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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