וילה בודדת ותיקה זו בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה שטח מגורים נרחב של 388 מ"ר על מגרש מרווח של 1912 מ"ר. הווילה נבנתה ב-1970 ומתוחזקת במצב מעולה, והיא מהווה הזדמנות נדירה לרכוש נכס עתיר אופי במיקום מעולה. המגורים כוללים ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, המעניקים מרחב פרטי נרחב. הווילה ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ומשלבת את יתרונות החיים לחוף הים עם גישה נוחה לצרכים היומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בנואבה אנדלוסיה, בסביבה עירונית תוססת שבה ניתן להגיע לשירותים חיוניים ברגל. קרבתה למיקומים מרכזיים, לרבות קו החוף ומגרשי הגולף היוקרתיים, מקנה לה משיכה מעשית לתושבים המחפשים גם נוחות וגם פנאי.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית מרווח ומאובזר היטב עם אזורי מגורים מובחנים. עם ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, חדר קולנוע/משרד נפרד ואזורי מגורים פתוחים, הוא מתאים למשפחות, לאורחים או לאנשים הזקוקים למרחבים ייעודיים לרגיעה, עבודה ובידור.
אף שהווילה הושלמה ב-1970, היא תוחזקה ושופצה לסטנדרט גבוה. מצבה המוכן למגורים פירושו שאין תקופת המתנה לכניסה, והרוכשים החדשים יכולים להתיישב בה מיד וליהנות מתכונותיה המבוססות וממיקומה.
נכס זה הוא בית קיים ולא בנייה חדשה, והוא נמכר כמות שהוא. הוא אינו מציע את תקני הבנייה החסכוניים באנרגיה העדכניים האופייניים לפרויקטים חדשים, ושנת הבנייה 1970 פירושה שהוא קודם לתקני הבנייה ולחומרים המודרניים הנוכחיים.
Ref: VL457624
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית חופשה מרווח באזור מבוקש בקוסטה דל סול. ארבעת חדרי השינה עם חדר רחצה צמוד מעניקים פרטיות ונוחות למספר דיירים או אורחים. קיומו של חדר קולנוע נפרד, שיכול לשמש גם כמשרד ביתי, מושך את מי שזקוק למרחבי מגורים או עבודה גמישים. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותה לאופציה אטרקטיבית לחובבי גולף, ואילו ההליכה ברגל לשירותים והחוף הסמוך מתאימים לאורח חיים המעריך נוחות וגישה לחוף הים. עבור רוכשים בינלאומיים, מצבה המבוסס וזמינותה המיידית מסירים את המורכבויות והעיכובים הכרוכים ברכישה על הנייר.
וילה זו מציגה סגנון ים תיכוני מודרני, המשלב את חום הרצפות העץ בחדרי השינה עם נוחות החימום התת-רצפתי בחדרי הרחצה. נגרות בהתאמה אישית ניכרת בכל רחבי הבית ומציעה פתרונות אחסון מעשיים. אזור המגורים הפתוח משלב את המטבח, האוכל והסלון, וכולל אי מרכזי עם משטח קוורציט Taj Mahal. בחוץ כולל הנכס בריכת שחייה במי ים, בית בריכה המצויד לאירוח בחוץ עם מנגל, טלוויזיה ואח, ומרפסת גג עם נוף פתוח. המצב המעולה והשיפוצים האחרונים מבטיחים רמת גימור גבוהה ושימושיות מיידית.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו בנואבה אנדלוסיה עומד על €3,495,000 קבועים. כנכס קיים, זהו מחיר סופי לכלל המגורים, ולא נקודת פתיחה לבנייה חדשה. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בשטח מגורים של 388 מ"ר, על מגרש נרחב של 1912 מ"ר. מצבו המוכן למגורים פירושו זמינות מיידית לרכישה ולכניסה, המאפשרת לרוכשים מוכנים להשלים עסקה ללא לוחות זמנים של בנייה.
נואבה אנדלוסיה מוכרת כ'עמק הגולף' של מרבייה, אזור השוקק פעילות במשך רוב השנה. וילה זו שוכנת בחלק שקט ופרטי יותר של נואבה אנדלוסיה, אך נותרת בהישג יד משירותי הליבה של האזור. הסביבה העירונית מבטיחה מענה נוח לצרכים יומיומיים: סופרמרקט במרחק הליכה קצרה (353 מ'), וכך גם בית מרקחת (64 מ') ומספר אפשרויות לסעודה. בסביבה הקרובה פועלות מסעדות רבות (69 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה, המקנים אורח חיים תוסס אך נגיש. לחובבי פעילות בחוץ, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, לרבות Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ). גם החופים הסמוכים, כגון Playa de Puerto Banús, נגישים בקלות ומציעים הזדמנויות לפנאי בחוף הים. מיקום זה מאזן בין שלוותה של מגורים פרטיים לבין האנרגיה הדינמית של רובע עירוני עתיר שירותים.
נואבה אנדלוסיה, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף' של מרבייה, מציעה אורח חיים המתמקד בפנאי ובנוחות. מיקומה של הווילה באזור זה פירושו גישה מיידית למגרשי גולף רבים, כאשר Los Naranjos Golf, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas כולם במרחק של כ-2 ק"מ. הסביבה העירונית מספקת רשת צפופה של שירותים: ברדיוס 2 ק"מ ישנן 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים, המבטיחים מענה קל לצרכים יומיומיים. גם הקרבה לחוף הים יתרון משמעותי, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים בלבד, המעניקה גישה ישירה לפעילויות בחוף ולאורח החיים של המרינה. ריכוז השירותים והמתקנים הנופשיים הזה מגדיר את אופיו הדינמי של האזור.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של הווילה בנואבה אנדלוסיה, ומדגישה את קרבתה לשירותים מרכזיים כגון מגרשי גולף, חופים והמרינה. היא ממחישה את הנוחות העירונית של האזור, כאשר שירותים חיוניים ממוקמים במרחקי הליכה או נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה שוכנת בשטחה המוניציפלי התוסס של מרבייה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול. מיקום זה מציב אותה במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרבייה ו-54 ק"מ מהעיר מאלגה. האזור נודע באורח החיים היוקרתי שלו, ובמיוחד בריכוז מגרשי הגולף ובקרבה לפוארטו באנוס, מרינה מפורסמת. מיקומה של הווילה בנואבה אנדלוסיה מציע איזון בין האווירה הדינמית של מרבייה לבין האופי המגורים השקט יותר של 'עמק הגולף'. היא משמשת כבסיס מחובר היטב לחקר אזור קוסטה דל סול הרחב, מערי חוף ועד פארקים טבעיים בפנים הארץ.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת קישוריות וגישה לשירותים. היא שוכנת במרחק 301 מטרים בלבד מ-Playa de Puerto Banús ובמרחק 2.2 ק"מ מ-Playa Canina Ventura del Mar. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ. צרכים יומיומיים זמינים בקלות, עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים בלבד ובית חולים בטווח של 1.9 ק"מ. לחובבי גולף ישנן מספר אפשרויות בקרבת מקום, לרבות Los Naranjos Golf במרחק 2.0 ק"מ. התחבורה הציבורית נגישה, עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור, המקלים על הניידות המקומית. גם הנהיגה נוחה, עם עמדות טעינה ייעודיות לרכב חשמלי במרחק 368 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בנואבה אנדלוסיה נהנה מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נותרת ב-20°C ומעליה. בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, נהנה האזור מתנאים נעימים לאורך כל השנה. האקלים תומך באורח חיים פעיל בחוץ, עם שפע שמש המאפשר ליהנות מהגינה הפרטית, מהבריכה ומהסביבה הטבעית הסמוכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
וילה זו מציעה גישה מצוינת לפעילויות חוף ופנאי. החוף הקרוב, Playa de Puerto Banús, במרחק 301 מטרים בלבד, ומאפשר ליהנות מיד מקו החוף של הים התיכון. חופים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar נמצאים בטווח של 2.6 ק"מ. לאוהבי גולף, הקרבה למגרשים כמו Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) היא תכונה מרכזית. גם מתקני פנאי בשפע, עם מרכזי ספורט כגון Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 ק"מ. חובבי מרינה יוכלו לבקר ב-Puerto Deportivo José Banus, במרחק 1.0 ק"מ בלבד, המהווה מוקד לפעילויות ימיות ולסעודה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באזור נואבה אנדלוסיה, וילה בודדת זו בולטה בזכות אופייה המבוסס וזמינותה המיידית, בניגוד לפרויקטים חדשים הדורשים רכישה על הנייר. בעוד שפרויקטים כמו 'Elegance in Nueva Andalucía' (החל מ-€2,850,000) מציעים בנייה מודרנית במיקום דומה, וילה זו מספקת מגרש גדול יותר ומבנה קיים ואיתן במחיר קבוע של €3,495,000. נכסים באסטפונה, כגון 'Acqua Gardens' (החל מ-€524,600) ו-'Aby Upper' (החל מ-€320,000), מייצגים רמות מחיר נמוכות משמעותית אך ממוקמים באזור אחר ומציעים בדרך כלל שטחי מגורים קטנים יותר או מגורים בסגנון דירות. ערכה של וילה זו טמון בגודלה הניכר, בתכונותיה המקיפות ובמיקומה המעולה בעמק הגולף המבוקש, והיא מציעה שילוב של פרטיות ונוחות עירונית הנבדלת מאפשרויות קומפקטיות יותר או מרוחקות גאוגרפית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID