关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于 Nueva Andalucía，位于一个充满活力的城区环境中， essential 设施均可步行抵达。其毗邻海岸线及知名高尔夫球场等核心地点的地理位置，为追求便利与休闲并重的住户奠定了实用的吸引力。
该房产适合寻求空间宽敞、配置齐全且功能分区明确的居所的人士。别墅设有四间带套房卫生间的卧室、独立影音室/办公室以及开放式生活区，可满足家庭、宾客或需要专属放松、工作和娱乐空间人士的需求。
别墅虽于 1970 年建成，但一直保养和翻新至极高标准。其拎包入住的状态意味着无需等待即可入住，新业主可即刻安顿下来，享受该房产成熟的配置与优越的地理位置。
该房产为现有住宅，并非新建项目，按现状出售。它不具备新建项目所特有的最新节能建筑标准，且其 1970 年的建造年代意味着它早于现代建筑规范和材料的应用。
Ref: VL457624
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合希望在 Costa del Sol 黄金地段寻求永久居所或宽敞度假住宅的个人或家庭。四间带套房卫生间的卧室为多位住户或宾客提供私密与舒适。独立影音室可兼作家庭办公室，吸引需要灵活生活或办公空间的人士。毗邻高尔夫球场使其成为高尔夫爱好者的理想之选，而设施步行可达及近在咫尺的海滩则满足了重视便利性和海岸通道的生活方式。对于国际买家而言，其成熟的房况和即刻可用的特点消除了期房购买所伴随的复杂性和延误。
这栋别墅展现了现代地中海风格，卧室温暖的地板与卫生间舒适的地暖相得益彰。定制木工贯穿全屋，提供了实用的储物方案。开放式生活区将厨房、餐厅和客厅融为一体，中央岛台配备 Taj Mahal 石英岩台面。室外，房产配有盐水泳池、配备烧烤设施、电视和壁炉的池畔屋（适合户外娱乐），以及视野开阔的屋顶露台。极佳的房况和近期的翻新确保了高品质的装修水准和即刻可用性。
这栋 Nueva Andalucía 独栋别墅的挂牌价固定为 €3,495,000。作为现有房产，这是整套住宅的确定价格，而非新建项目的起价。该房产在 388 平方米的生活空间内设有四间卧室和四间卫生间，坐落于面积为 1912 平方米的地块上。其拎包入住的状态意味着可即刻购买并入住，适合希望无需建设周期即可完成交易的买家。
Nueva Andalucía 被誉为 Marbella 的“高尔夫山谷”，是一个全年大部分时间都充满活力的区域。这栋别墅位于 Nueva Andalucía 较为安静的私密地段，同时仍可轻松抵达核心设施。城区环境意味着日常需求可便捷满足：超市仅咫尺之遥（353 米），药房（64 米）及多家餐饮选择也步行可达。周边提供众多餐厅（2 公里范围内有 69 家）和咖啡馆，营造出既充满活力又便利通达的生活方式。对于热爱户外活动的人士，附近有多家高尔夫球场，包括 Los Naranjos Golf（2.0 公里）。附近的 beaches，如 Playa de Puerto Banús，也轻松可达，提供海岸休闲机会。该地段在私人住宅的宁静与设施完善的城区活力之间实现了完美平衡。
Nueva Andalucía 常被称为 Marbella 的“高尔夫山谷”，提供以休闲和便利为核心的生活方式。别墅位于该区域，意味着可即刻通达众多高尔夫球场，Los Naranjos Golf、The Range 和 Real Club de Golf Las Brisas 均在约 2 公里范围内。城区环境提供了密集的服务网络：2 公里范围内有 69 家餐厅、10 家咖啡馆、3 家药房和 4 家银行，确保日常需求轻松满足。毗邻海岸也是一大优势，Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥，可直接享受海滩活动和游艇码头生活方式。设施与休闲场所的高度集中定义了该区域的活力特质。
此地图展示了别墅在 Nueva Andalucía 内的战略位置，突显其毗邻高尔夫球场、海滩和游艇码头等核心设施。它展示了该区域的城区便利性，essential 服务均在步行或短途车程范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于充满活力的 Marbella 市辖区内，地处 Costa del Sol 西缘。该位置距 Marbella 市中心约 7 公里，距 Málaga 市 54 公里。该区域以其高端生活方式闻名，尤其是高尔夫球场的密集分布以及毗邻著名游艇码头 Puerto Banús。别墅在 Nueva Andalucía 中的位置，在 Marbella 的活力氛围与“高尔夫山谷”更为宁静的居住感受之间实现了平衡。它是探索 Costa del Sol 更广阔区域（从海岸城镇到内陆自然公园）的绝佳连接基地。
别墅的地理位置在交通连接和设施通达性方面极具战略优势。距离 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，距离 Playa Canina Ventura del Mar 2.2 公里。对于国际出行，Málaga 机场约 45 公里之遥。日常必需品唾手可得，超市仅 353 米，医院在 1.9 公里范围内。高尔夫爱好者在附近有多种选择，包括 2.0 公里处的 Los Naranjos Golf。公共交通便捷，该区域有 50 个站点和 10 条线路，便于本地出行。驾车也十分方便，368 米范围内即有专属电动车充电桩。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 的地理位置享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖。月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 19.2°C。游泳季通常持续六个月，水温保持在 20°C 或以上。该区域海拔 10 米，全年气候宜人。此种气候支持活跃的户外生活方式，充足的阳光有利于享受私家花园、泳池及附近的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这栋别墅可便捷通达海岸和休闲活动。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥，可即刻享受地中海海岸线。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar 在 2.6 公里范围内。对于高尔夫爱好者，毗邻 Los Naranjos Golf（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等球场是一大亮点。休闲设施也十分丰富，Polideportivo San Pedro 等体育中心位于 2.9 公里处。游艇爱好者可造访仅 1.0 公里之遥的 Puerto Deportivo José Banus，那里是水上活动和餐饮的枢纽。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Nueva Andalucía 区域的其他房产相比，这栋独栋别墅以其成熟的特质和即刻可用性脱颖而出，与需要期房购买方式的新建项目形成对比。虽然“Elegance in Nueva Andalucía”等项目（起价 €2,850,000）在类似地段提供现代化建筑，但这栋别墅以 €3,495,000 的固定价格提供了更大的地块面积和坚实的现有结构。Estepona 的房产，如“Acqua Gardens”（起价 €524,600）和“Aby Upper”（起价 €320,000），代表明显更低的价格点，但位于不同区域，且通常提供更小的居住空间或公寓式生活。这栋别墅的价值主张在于其宽敞的面积、全面的配置以及在备受追捧的高尔夫山谷内的黄金位置，兼具私密性与城区便利，区别于更紧凑或地理位置较远的选择。
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