Тази самостоятелна вила се намира в Нуева Андалусия, в община Марбеля, провинция Малага, на около 300 метра правa линия от плажа Пуерто Банус. Обектът е с жилищна площ от 350 кв.м, разположен на парцел от 500 кв.м, с пет спални и четери бани. Строителството е завършено през 1970 г. (индикативно) и имотът е в добро състояние. Местоположението съчетава близост до пристанището Пуерто Банус, търговски обекти и няколко голф игрища в радиус от около два километра. Цената е 3 350 000 евро. Районът предлага градска среда с пешеходен достъп до основни услуги, включително супермаркет на 353 метра и аптека на 64 метра.
В сравнение с околните пазарни сегменти Нуева Андалусия заема междинна позиция между Пуерто Банус и голф долината. Цената от 3 350 000 евро за 350 кв.м (приблизително 9 570 евро/кв.м) е в диапазона, характерен за този район, където референтният проект Elegance стартира от 2 850 000 евро. Разликата в цената на квадратен метър между Нуева Андалусия и Естепона е съществена: Acqua Gardens в Естепона стартира от 524 600 евро, а Aby Upper от 320 000 евро, отразявайки по-голямото разстояние до Марбеля и Пуерто Банус и различния характер на търсенето. За купувача това означава, че премията тук се плаща за три фактори: пешеходна близост до пристанището, концентрацията от три голф игрища в радиус от 2 километра и затвореният комплекс с охрана, комбинация, която не се повтаря в по-западните зони. В по-широк регионален план Нуева Андалусия е на 7 километра от Марбеля и 54 километра от Малага, което я прави по-близка до градските центрове от Естепона (около 30 км до Марбеля). Туристическото присъствие, 52 хотела и 12 781 легла в района, е по-високо от типичното за вътрешните жилищни зони, с съответните сезонни пикове. В историята на региона Нуева Андалусия е развита от 70-те години като жилищна зона около голфа, което обяснява и присъствието на имоти от този период, включително сегментът, към който принадлежи тази вила.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в жилищния район Нуева Андалусия, югозападно от центъра на Марбеля. Пристанището Пуерто Банус е на около 300 метра, а плажовете в района са на между 2,2 и 3,1 километра. Три голф игрища се намират в радиус от около 2 километра. Летището на Малага е на 45 километра.
Вилата предлага пет спални, четири бани, кабинет, частен басейн и градина от 500 кв.м. Функциите включват климатик, обзори към планината и градината, покрита тераса, вградени гардероби, склад и перално помещение. Мебелировката е включена. Паркирането е частно, закрито.
Строителството е завършено през 1970 г. (индикативно), което означава установена сграда с история, а не ново строителство. Състоянието е определено като добро. Времевата линия за придобиване зависи от стандартния процес при вторични имоти на пазара в Испания.
Проектът не предлага nieuокупаеми характеристики: няма данни за енергийна класа, няма модерна топлоизолация по документация, а сградата е от 1970 г. Не се посочват общи съоръжения като фитнес или спа, освен общ басейн и падел игрище в комплекса. Парцелът от 500 кв.м е относително компактен за този ценови клас.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувач, който търси готова вила в Марбеля без фаза на строителство и с незабавна употреба, сградата е завършена и мебелирана. Второ, семейство, което се нуждае от пет спални, кабинет и четири бани в близост до международни училища, British International School е на 3,8 километра. Трето, купувач, за когото голфът е част от годишния ритъм: три игрища в радиус от около 2 километра правят това ежедневна практика, а не еднократно изживяване. Четвърто, някой, който цени пешеходен достъп, супермаркет, аптека и ресторанти на разстояние за кратка разходка. Районът е подходящ и за тези, които планират престой извън пиковия сезон, тъй като услугите са целогодишни, а не само туристически. От друга страна, купувач, който търси ново строителство с модерен енергиен профил, уединение на голям парцел или разположение извън градска среда, ще намери тези характеристики другаде. Присъствието на туристически поток около Пуерто Банус през лятото също е фактор, който различните купувачи оценяват различно.
Вилата е от 1970 г. (индикативно) със състояние, определено като добро. От наличните данни интериорът включва отворен план между кухня, всекидневна и трапезария с директен достъп до терасата, модерна стълба със стъклен парапет и люстра (съгласно визуалния материал), вградени гардероби и меблировка, включена в цената. Функционалните помещения включват склад, перално помещение и бар зона с барбекю, конфигурация, която обслужва както ежедневно домашно потребление, така и прием на гости. Климатичният контрол е чрез климатици; няма данни за подово отопление, термична изолация по нормите след 2006 г. или енергийна класа в предоставената документация. Тъй като сградата е на повече от петдесет години, електронните инсталации, водопроводът и покривната конструкция заслужават проверка от технически специалист по време на проучването, това е стандартна практика при имоти от този период на испанския пазар. Паркирането е частно и закрито, с допълнително улично пространство в комплекса. Общите съоръжения включват общ басейн и падел игрище.
Цената на вилата е 3 350 000 евро. В сравнение с подобни обекти в Нуева Андалусия, като Elegance (от 2 850 000 евро), цената е с около 17% по-висока, което кореспондира с по-голямата площ и близостта до Пуерто Банус. В Естепона ценовите нива са съществено по-ниски (от 320 000 до 524 600 евро), но това са различни типове проекти на по-голямо разстояние от Марбеля. Цената е фиксирана за готовия имот; разходите за прехвърляне, данъци и нотариални такси идват допълнително съгласно испанското законодателство.
Животът тук се характеризира с комбинация от градска плътност и крайбрежен ритъм. Вилата е в затворен комплекс с денонощна охрана, което влияе на ежедневието с контролиран достъп и допълнителна сигурност. Супермаркетът на 353 метра и аптеката на 64 метра правят пазаруването възможно пеша. Пристанището Пуерто Банус, на около километър, предлага ресторани, търговия и яхтено пристанище; в радиус от 2 километра има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки. Този обем от заведения означава и сезонен поток от посетители, особено през летните месеци. Дневният ритъм може да включва сутрешно кафе в комплекса, разходка до пристанището и следобед край частния басейн. Голф играта е практическа възможност: три игрища, включително Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, са на около 2 километра. За семейства с деца има 41 основни и 28 средни училища в по-широкия район, а British International School е на 3,8 километра. Здравеопазването е достъпно чрез здравен център на 1,9 километра и пет центъра в околността. Транспортът включва 10 автобусни линии с 50 спирки, което прави района обслужван без изцяло зависимост от автомобил.
Околната инфраструктура е градска и плътна. В радиус от 2 километра: 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и 1 зъболекар. Този обем от услуги означава, че ежедневието, хранителни покупки, аптека, кафе, е възможно изцяло пеша или с велосипед. Здравният център е на 1,9 километра. Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км), което покрива широка гама от спортни предпочитания. За електромобили има зарядна станция на 368 метра и Tesla суперзарядна станция на 2,3 километра. Туристическият контекст е значителен: 52 хотела с 12 781 легла в района определят сезонен пиков характер около Пуерто Банус, с повишено движение през юли и август. Извън сезона районът запазва услугите си поради целогодишното население. Общественият транспорт с 10 линии и 50 спирки осигурява връзки към Марбеля и съседните населени места.
Картата показва разположението на вилата спрямо Пуерто Банус (301 м до плажа), голф игрищата в Нуева Андалусия и връзките към Марбеля и летището. Пътните коридори A-7 и AP-7 свързват района с целия крайбрежен участък.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена непосредствено северно от Пуерто Банус и на 7 километра от центъра на Марбеля. Малага, провинциалният център с 579 076 жители, е на 54 километра. Алхесирас е на 59 километра в западна посока. Това позиционира имота в един от най-търсените сегменти на пазара на Коста дел Сол, между пристанището и голф долината, с директен достъп до двете.
Плаж Playa de Puerto Banús е на 301 метра права линия; Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км и Playa de Nagüeles на 3,1 км. Голф игрищата Golf Los Naranjos и The Range са на 2,0 км, а Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 километра, което означава около 40-50 минути с автомобил по A-7/AP-7; летище Гибралтар е алтернатива на 52 километра. Марбеля е на 7 километра, Малага на 54 километра. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banus е на 1,0 километър. Тези разстояния определят района като добре свързан както за регионални, така и за международни пътувания.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от 12 до 26°C. Слънчевите часове са 3 856 годишно, приблизително 10,5 часа на ден в средна стойност, което поставя района сред най-слънчевите в континентална Европа. Плавателният сезон, определен по температура на водата от поне 20°C, продължава шест месеца, обикновено от май/юни до октомври/ноември. Имотът е на 10 метра надморска височина с наклон към плажа от 0,2%, т.е. практически равен терен без изкачвания по пешеходния маршрут към брега. Планинските гледки, посочени в характеристиките, се отнасят до хълмовете на Сиера де Ронда в северната част на Нуева Андалусия.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват Playa de Puerto Banús (301 м), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км); Playa de Casablanca е на 3,5 километра. Някои от плажовете в Марбеля имат Син флаг, въпреки че конкретният статус за текущата година изисква проверка в официалните регистри. Голф вариантите са концентрирани: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf в радиус до 3,1 километра, това е една от най-плътните голф зони на Коста дел Сол, известна като „голф долината" на Нуева Андалусия. Водните спортове и яхтените дейности са съсредоточени около Puerto Deportivo José Banus на 1 километър. Гледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предоставя гледка към пристанището.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена непосредствено северно от Пуерто Банус и на 7 километра от центъра на Марбеля. Малага, провинциалният център с 579 076 жители, е на 54 километра. Алхесирас е на 59 километра в западна посока. Това позиционира имота в един от най-търсените сегменти на пазара на Коста дел Сол, между пристанището и голф долината, с директен достъп до двете.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL023631
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID