Samostatná vila o obytné ploše 350 m² na pozemku 500 m² v lokalitě Nueva Andalucía v provincii Málaga. Objekt z roku 1970 je v jižní orientaci a nachází se v uzavřené rezidenci Parcelas del Golf se stálou ostrahou. Disponuje pěti ložnicemi, čtyřmi koupelnami, soukromým bazénem a uzavřeným parkováním. Playa de Puerto Banús leží přibližně 300 metrů od objektu, jachtní přístav Puerto José Banús je vzdálen asi jeden kilometr. Nemovitost je plně zařízena a vybavena klimatizací. Cena činí 3 350 000 eur.
V rámci Nueva Andalucíe patří tato vila do cenové kategorie kolem 9 570 EUR/m², což je typické pro pozice v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Srovnatelný projekt Elegance v téže lokalitě se nabízí od 2 850 000 EUR, tedy zhruba o 500 000 EUR méně; rozdíl lze vysledovat v parametrech jako obytná plocha, pozemek a stav vybavení. V širším regionálním srovnání se ceny jinak výrazně liší, Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 EUR a Aby Upper od 320 000 EUR, , avšak jde o novostavby menšího formátu v lokalitě 20, 30 km vzdálenější od Marbelly a letiště. Tržní kontext dokumentuje 4 743 realitních transakcí v oblasti a turistická kapacita 52 hotelů s 12 781 lůžky, což indikuje stabilní poptávku po ubytovacích kapacitách i sekundárních rezidncích. Pro kupujícího z České republiky, který zná cenové relace středoevropského trhu, je relevantní, že medián provincie činí 16 450 EUR, nabídka vily je tedy výrazně nad průměrem regionu a cílí na mezinárodní segment. Silnou stránkou pozice je kombinace pěší dostupnosti pláže, přístavu a služeb s golfovou infrastrukturou; to v regionu nabízí omezený počet lokalit. Slabinou je stáří konstrukce z roku 1970 v porovnání s novostavbami v Esteponě a absence údaje o energetickém štítku, což může ovlivnit provozní náklady.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží v urbanizované části Nueva Andalucía, necelý kilometr od jachtního přístavu Puerto Banús. Supermarket je vzdálen 353 metry, lékárna 64 metry a nemocnice 1,9 km. Tři golfová hřiště, včetně Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, se nacházejí do 2,1 km. Terén směrem k pláži je rovinatý, s převýšením 0,2 %.
Objekt nabízí pět ložnic, čtyři koupelny, kancelář a TV místnost v nejvyšším podlaží s terasou. K dispozici jsou vestavěné skříně, krytá terasa, skladiště, prádelna, bar a barbecue. Zahrada zahrnuje soukromý bazén. Rezidence dále poskytuje společný bazén a padelový kurt. Uzavřené parkování je na pozemku, uliční parkování je možné dodatečně.
Nemovitost je dokončena v roce 1970 (údaj indikativní) a má status_realizace „dokončeno“. Stav je veden jako dobrý. Vila prošla modernizací interiéru, vizuální materiál ukazuje otevřený obytný prostor s kuchyní, moderní schodiště se skleněným zábradlím a zařízení v současném stylu. Další stavební fáze se neplánují; přístupnost je okamžitá.
Databáze neuvádí energetický štítek ani údaje o vytápění mimo klimatizaci. Plocha pozemku 500 m² je vzhledem k obytné ploše 350 m² standardní pro tuto lokalitu. Údaje o domácím kinu, wellness zóně nebo výtahu nejsou uvedeny. Původní stavba z roku 1970 znamená, že konstrukce odpovídá tehdejším normám, nikoli novostavbě.
Nemovitost odpovídá potřebám kupujícího, který hledá hotový rodinný dům s okamžitým nastěhováním a bez čekací doby na dokončení stavby. Pět ložnic a kancelář vytvářejí kapacitu pro trvalé bydlení větší rodiny nebo pro kombinaci bydlení s prací z domova. Soukromý bazén a zahrada na 500m² pozemku vyhovují těm, kdo chtějí venkovní prostor bez sdílení s ostatními. Uzavřená rezidence s ostrahou je relevantní pro majitele, kteří objekt část roku neobývají, druhá domácnost na dovolenou je v této oblasti běžným užitným vzorem. Poloha na dochodku pěšky ke službám redukuje každodenní závislost na autě, což ocení starší kupující i ti, kteří plánují dlouhodobý pobyt bez automobilu. Pro zájemce o golfovou rekreativaci leží tři hřiště do 2,1 km. Naopak pro kupujícího, který hledá novostavbu s aktuálními energetickými standardy, může stavba z roku 1970 představovat nutnost další investice. Proinvesto-segment je relevantní vzhledem k turistické kapacitě lokality, 52 hotelů a 12 781 lůžek dokumentuje sezónní poptávku po krátkodobém ubytování, jejíž využitelnost však podléhá místním regulacím.
Interiér je veden v současném stylu: vizuální materiál ukazuje otevřený prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, dále moderní schodiště s křišťálovým lustrkem a skleněným zábradlím. Stav nemovitosti je v databázi veden jako dobrý. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci a kompletní zařízení v ceně.Úložné řešení tvoří vestavěné skříně, samostatná skladiště a prádelna, což u vily této kategorie zvyšuje funkčnost pro celoroční bydlení. Venkovní vybavení zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu, bar a barbecue, sad prvků určených pro dlouhé období venkovního užívání, které lokalita s průměrnou roční teplotou 19,2 °C umožňuje. Vzhledem k roku výstavby 1970 platí, že konstrukční vrstva odpovídá původnímu projektu a současný vzhled je výsledkem pozdějších úprav. Databáze neobsahuje údaj o energetickém štítku ani o typu zasklení či izolace; zájemce by měl tyto parametry ověřit při fyzické prohlídce, zejména s ohledem na letní spotřebu energie pro chlazení. Z Jižní orientace hlavních prostor je pro tuto šířku standardem podporujícím pasivní zisky.
Nabídková cena činí 3 350 000 eur u dokončené, plně zařízené vily s pěti ložnicemi a 350 m² obytné plochy, což odpovídá zhruba 9 570 eur/m². V přímém srovnání v Nueva Andalucía se srovnatelný projekt Elegance nabízí od 2 850 000 eur. V širším regionu se ceny výrazně liší: Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 eur a Aby Upper od 320 000 eur, avšak jde o odlišné typy nemovitostí. Cena zde odráží pozici u Puerto Banús, velikost pozemku a stav dokončeno s okamžitou užívatelností. Další cenové varianty v rámci projektu nejsou uvedeny.
Nueva Andalucía je zlatým středem mezi klidnou rezidenční zástavbou a městským provozem Puerto Banús. Vila stojí v uzavřené urbanizaci Parcelas del Golf s 24hodinovou ostrahou, což v praxi znamená kontrolovaný vstup a nižší průjezdovou dopravu. Den lze organizovat pěšky: lékárna je 64 metrů daleko, supermarket 353 metrů a v okruhu dvou kilometrů funguje 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. To odpovídá hustější městské struktuře, nikoli odlehlému předměstí. Jihní orientace hlavních prostor a přímý vstup z obývacího pokoje na terasu a k bazénu umožňují používat venkovní plochy po většinu roku, lokalita eviduje 3 856 slunečních hodin ročně a šestiměsíční koupací sezónu. Horní podlaží slouží jako soukromá zóna s ložnicemi, vrchní patro s TV místností otevírá výhled na hory a městskou zástavbu. Pro rodiny je relevantní nabídka 41 základních a 28 středních škol v regionu a mezinárodní škola British International School ve 3,8 km. Pro majitele elektromobilu je nabíjecí stanice 368 metrů od objektu. Zdravotní péči pokrývá pět zdravotních center v okolí, nemocnice je 1,9 km daleko. Kombinace rovinatého terénu, chodcovské dostupnosti a veřejné dopravy (10 linek, 50 zastávek) snižuje závislost na automobilu v běžném týdnu.
Rytmus dne v této části Nueva Andalucía určuje blízkost Puerto Banús. Jachtní přístav José Banús leží jeden kilometr od objektu a koncentruje gastronomii, obchod i noční provozy; tím vzniká pestrý běh sezón, v létě je oblast výrazně frekventovaná, mimo sezónu se tempo zklidňuje. Infrastruktura pro denní potřeby je ale oddělená od turistického jádra: lékárna 64 m, supermarket 353 m, zubař a tři zdravotní centra v okolí pokrývají standardní potřeby bez nutnosti cestovat. Sportovní vyžití strukturuje síť golfových hřišť, The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) a Golf Los Naranjos (2,0 km), dále Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Veřejnou dopravu zajišťuje 10 linek s 50 zastávkami. Výhled Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) slouží jako krátký cíl večerní procházky. Nadmořská výška 10 m a rovinatý terén s převýšením 0,2 % směrem k moři znamenají pohodlnou chůzi i pro méně zdatné chodce.
Mapa ukazuje pozici vily v Nueva Andalucía: pláž Puerto Banús v bezprostřední blízkosti, jachtní přístav 1 km východně, golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas 2 km severně. Marbella leží 7 km jihozápadně. U českého kupce oblíbená Costa del Sol vyniká tím, že se tu všechny tyto body nacházejí v pěší a cyklistické vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je urbanistickou součástí Marbelly, položenou mezi golfovým údolím a pobřežím Puerto Banús. Marbella (7 km, 147 958 obyvatel) poskytuje správní, kulturní a obchodní zázemí. Málaga (54 km, 579 076 obyvatel) funguje jako regionální centrum s letištěm. Algeciras (59 km) otevírá spojení k Gibraltaru a Cádizu. Pozice vily, 300 m od pláže a 1 km od přístavu, odpovídá nejhustší, nejdražší zóně mikroregionu.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je přibližně 300 metrů od objektu; Playa Canina Ventura del Mar leží 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Léto na letišti Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km po přímé trase, letiště Gibraltar 52 km. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas jsou do 2,1 km. Nemocnice je 1,9 km daleko, mezinárodní škola British International School 3,8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 metrů od vily, Supercharger Marbella 2,3 km. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny po přímce.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita eviduje historicky 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s ročním rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, což odpovídá širšímu Středomoří na této zeměpisné šířce. Nadmořská výška 10 m a sklon 0,2 % směrem k pláži znamenají plochý terén bez schodů na trase k moři. Přírodní rámcování tvoří pohoří Sierra Blanca v pozadí pohledu z horní terasy a urbanizovaná zeleň rezidence, zahrada, bazén a městská vegetace. Vzhledem k městskému charakteru okolí neleží vila v bezprostřední blízkosti chráněných přírodních ploch; zelené plochy jsou převážně rekreační a golfového typu. Zima vyžaduje maximálně lehkou vrstvu; klimatizace pokrývá letní chlazení, topení není v databázi specifikováno.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu nabízí pláže Playa de Puerto Banús (0,3 km), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Údaje o modrých vlajkách nejsou pro jednotlivé pláže v databázi uvedeny. Rekreační pásmo doplňují tři jachtní přístavy: Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelle (5,3 km) a Marina la Bajadilla (6,7 km), které poskytují vodní sporty a výletní lodní dopravu. Golfová infrastruktura, čtyři hřiště v okruhu 3,1 km, řadí lokalitu mezi golfové centrality Costa del Sol. Padelový kurt a společný bazén v rezidenci doplňují sportovní možnosti bez nutnosti cestování. Fitness nabídku uzavírají CrossFit Marbella a sportovní hala Polideportivo San Pedro. Lokalita eviduje 32 místních svátků ročně, které strukturuují kulturní kalendář.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je urbanistickou součástí Marbelly, položenou mezi golfovým údolím a pobřežím Puerto Banús. Marbella (7 km, 147 958 obyvatel) poskytuje správní, kulturní a obchodní zázemí. Málaga (54 km, 579 076 obyvatel) funguje jako regionální centrum s letištěm. Algeciras (59 km) otevírá spojení k Gibraltaru a Cádizu. Pozice vily, 300 m od pláže a 1 km od přístavu, odpovídá nejhustší, nejdražší zóně mikroregionu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL023631
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID