Diese Villa steht in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella zwischen den Golfplätzen der „Golfvallei" und dem Jachthafen Puerto Banús. Es handelt sich um ein freistehendes Haus (Baujahr 1970) mit fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern und 350 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück in der bewachten Wohnanlage Parcelas del Golf. Der Preis liegt bei 3.350.000 Euro (ab-Preis, freibleibend). Die Lage ist städtisch geprägt: Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Strandbad Playa de Puerto Banús liegt rund 300 Meter entfernt.
Innerhalb Nueva Andalucías positioniert sich diese Villa im etablierten Segment der bewachten Anlagen rund um die Golfplätze. Das direkt vergleichbare Projekt „Elegance in Nueva Andalucía" startet ab 2.850.000 Euro, rund 500.000 Euro unter dem hier geforderten Preis; der Unterschied erklärt sich plausibel durch Grundstücksgröße, Ausstattungsgrad und Möblierung. Gegenüber den Vergleichsprojekten in Estepona (Acqua Gardens ab 524.600 Euro, Aby Upper ab 320.000 Euro) bewegt sich das Objekt in einer anderen Kategorie: Es handelt sich nicht um Apartments in Neubauprojekten, sondern um ein freistehendes Bestandshaus in einer der etabliertesten Lagen Marbellas. Estepona bietet mehr Neubau zu niedrigeren Preisen und längere Anfahrtswege zum Flughafen; Nueva Andalucía bietet kürzere Wege nach Puerto Banús, Marbella und Málaga sowie eine dichtere Golf- und Gastronomie-Infrastruktur. Für Käufer, die auf unmittelbare Fertigstellung und urbane Nahversorgung Wert legen, ist der Standort vorteilhaft; wer Meerblick oder modernste Energiestandards sucht, wird in Neubauprojekten an der Küste oder in den Bergen von Benahavís eher fündig. Die 4.743 Transaktionen in der Region signalisieren Liquidität, bedeuten aber auch Konkurrenz beim Wiederverkauf. Insgesamt ist das Preisniveau konsistent mit dem Segment etablierter Villenlagen westlich von Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (ca. 7 km) und San Pedro de Alcántara, unmittelbar oberhalb von Puerto Banús. Die Wohnungsumgebung ist urban mit vollständiger Infrastruktur: Apotheke in 64 Metern, Supermarkt in 353 Metern, Jachthafen in etwa einem Kilometer. Drei Golfplätze liegen innerhalb von zwei Kilometern.
Das Haus bietet fünf Schlafzimmer, ein Büro, vier Bäder, offene Wohn-Koch-Esszone mit Terrassenzugang, privater Pool und Garten, überdachte Terrasse, Bar, Barbereich, Abstell- und Waschraum sowie möblierte Übergabe. Klimaanlage, Einbauschränke und ein privater Parkplatz sind vorhanden.
Kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 (opl. Angaben indikativ) und befindet sich laut Objektdaten in gutem Zustand, offenbar modernisiert. Die Wohnanlage Parcelas del Golf bietet 24-Stunden-Sicherheitsdienst, einen Gemeinschaftspool und einen Padelplatz.
Das Objekt bietet keine Meerblick-Perspektive (Aussicht: Berge, Garten, Pool, urban), keinen direkten Strandzugang über eigenes Grundstück und keine Tiefgarage, lediglich einen umschlossenen Privatparkplatz plus öffentliche Parkplätze. Energieeffizienz-Angaben und genaue Renovierungsnachweise liegen nicht in den Daten.
Passend ist dieses Objekt für Käufer, die eine fertiggestellte, sofort beziehbare Villa mit Hotel-ähnlicher Sicherheitsinfrastruktur suchen, ohne auf eine Fertigstellung warten zu wollen. Wer den Winter oder das ganze Jahr an der Costa del Sol verbringen möchte, profitiert vom Fußweg-Angebot: Apotheke in 64 Metern und Supermarkt in 353 Metern bedeuten Alltagsversorgung ohne Auto, relevant auch für ältere Käufer. Familien mit internationalen Schulinteressen finden die British International School in 3,8 km Entfernung. Golfer wohnen hier praktisch zwischen drei Plätzen. Weniger passend ist die Villa für Käufer, die absolute Ruhe, Meerblick oder einen naturbelassenen Randstandort suchen: Die Umgebung ist urban, der Blick geht auf Berge, Garten und Bebauung. Auch wer moderne Energiestandards (A-Label, Wärmepumpe etc.) als Bedingung setzt, sollte den energetischen Zustand des 1970er-Baus vorab prüfen. Für投资者 mit Vermietungsabsicht ist die Nähe zu Puerto Banús und die Möblierung ein Faktor; die Bewirtschaftungskosten einer Anlage mit 24-Stunden-Service sind aber einzukalkulieren.
Die Objektdaten weisen den Zustand „Good" aus; das Belegmaterial zeigt einen modernisierten Innenraum: offene Wohn-Koch-Esszone, Glasgeländer-Treppe mit Deckenleuchter, zeitgemäße Möblierung. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben. Zur Ausstattung zählen Klimaanlage, Einbauschränke, überdachte Terrasse, private Terrasse, Abstellraum, Waschraum, Bar und Barbereich, eine Ausrichtung auf Außen- und Gastlichkeit. Technische Detailangaben wie Heizsystem, Fenstermaterial, Dämmung oder Stromstandards liegen nicht in den Daten; bei einem Bau aus 1970 empfiehlt sich eine technische Prüfung (Gebäudeprüfung) vor Vertragsschluss, insbesondere hinsichtlich Energieausweis und Versorgungstechnik. Ein EV-Ladepunkt liegt 368 Meter entfernt, eine eigene Wallbox ist in den Daten nicht ausgewiesen. Das Grundstück misst 500 m² bei 350 m² Wohnfläche, ein für Nueva Andalucía typisches Verhältnis mit Garten- und Poolfläche, aber ohne großzügige Sportflächen. Die Wohnanlage selbst ergänzt die private Infrastruktur durch Gemeinschaftspool und Padelplatz.
Die Villa wird ab 3.350.000 Euro angeboten. Im lokalen Vergleich liegt damit über dem vergleichbaren Projekt „Elegance in Nueva Andalucía" (ab 2.850.000 Euro) und deutlich über den Apartment-Angeboten in Estepona (ab ca. 320.000, 525.000 Euro). Der Preis reflektiert den Haustyp (freistehende Villa), die Grundstücksgröße von 500 m², die bewachte Anlage und die zentrale Lage in Nueva Andalucía. Mit 4.743 Immobilientransaktionen in der Region ist der Markt aktiv; Verfügbarkeits- und Preisangaben sind freibleibend und sollten aktuell bestätigt werden.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich weitgehend zu Fuß ab. Apotheke, Supermarkt, Cafés und rund 69 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern bedeuten, dass tägliche Besorgungen ohne Auto möglich sind; zehn Buslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet ergänzen die Mobilität. Die Villa selbst ist auf Außenwohnen ausgelegt: südliche Orientierung, überdachte Terrasse, private Poollandschaft und Garten, zusätzlich Barbereich und Bar für das gesellige Moment am Abend. Innerhalb der Anlage gibt es einen Gemeinschaftspool und einen Padelplatz, Sport ist also ohne Fahrtweg möglich. Die Höhenlage von nur 10 Metern und die nahezu ebene Topografie (0,2 % Gefälle Richtung Strand) machen das Gebiet fußgänger- und fahrradfreundlich. Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt: Jachthafen, Boutiquen und Ausgehen sind erreichbar, ohne im unmittelbaren Zentrum des Trubels zu wohnen. Wer Ruhe sucht, findet diese hinter den Mauern der bewachten Anlage; draußen ist die Gegend urban und insbesondere in der Sommersaison belebt. Die Kombination aus Golfplatz-Nähe (drei Plätze innerhalb von zwei Kilometern), Stadtnähe und Küstenlage prägt das Wohnrhythmus: vormits Golf oder Pool, nachmittags Einkäufe zu Fuß, abends Restaurant oder Terrasse mit Bergblick.
Nueva Andalucía funktioniert als Wohnviertel von Marbella mit vollständiger Nahversorgung. Im Zwei-Kilometer-Radius liegen 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und ein Zahnarzt; fünf Gesundheitzentren und ein Krankenhaus in 1,9 km decken die medizinische Versorgung ab. Für Familien stehen 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen im weiteren Einzugsbereich zur Verfügung, internationale Schulen wie die British International School in 3,8 km. Die Region ist touristisch stark geprägt: 52 Hotels mit rund 12.781 Betten bedeuten belebte Sommermonate und ein ganzjährig geöffnetes Gastronomieangebot. Der Medianlohn der Provinz (16.450 Euro) und die Transaktionszahl von 4.743 zeigen einen aktiven, international ausgerichteten Markt. Alltagslärm und Verkehr gehören zur urbanen Realität; die bewachte Anlage dämpft dies für Bewohner.
Auf der Karte erkennt man die Lage zwischen den Golfplätzen im Norden und Puerto Banús mit Jachthafen im Süden. Apotheke, Supermarkt und Strand sind als Punkte im unmittelbaren Umkreis eingezeichnet; Marbella und Málaga liegen östlich davon.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich des Marbella-Zentrums und gilt als eine der etablierten Wohnlagen zwischen Puerto Banús und San Pedro. Die Position verbindet Urbanität (Versorgung zu Fuß, Jachthafen in einem Kilometer) mit Wohnstraßen und Grünflächen der Golfplätze. Marbella-Stadt liegt 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km entfernt. Gegenüber Strandrand-Lagen in Estepona ist die Gegend dichter bebaut und dienstleistungsorientierter; gegenüber Marbella-Zentrum ruhiger und grüner.
Strand: Playa de Puerto Banús in rund 300 Metern, Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 km, Playa de Nagüeles in 3,1 km. Golf: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km). Städte: Marbella 7 km, Málaga 54 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol ca. 45 km (Fahrzeit rund 45, 50 Minuten), Gibraltar ca. 52 km. Jachthafen Puerto Banús in 1,0 km, Supermarkt 353 m, Krankenhaus 1,9 km. Sport: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 12, 26 °C im Monatsmittel; mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badezimmer-Saison dauert etwa sechs Monate (Wassertemperatur ab 20 °C). Die Villa liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel; das Gelände ist mit 0,2 % Gefälle flach, was Spaziergänge und Radfahren erleichtert. Bergsicht (Sierra Blanca im Hintergrund) ist von den oberen Etagen und der Dachterrasse vorhanden; Wandergebiete in den Bergen hinter Marbella sind in kurzer Fahrt erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter entfernt und ist fußläufig über den Ortsteil Richtung Jachthafen erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) ergänzen das Angebot. Baden, Wassersport und Beachclubs konzentrieren sich rund um Puerto Banús. Für Golfer liegt das Haus zentral in der „Golfvallei": Los Naranjos, Las Brisas und The Range (jeweils rund 2 km) sowie Magna Marbella (3,1 km) sind schnell erreichbar. Padel und Gemeinschaftspool in der Anlage, Kletterhalle (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) ergänzen das Sportangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich des Marbella-Zentrums und gilt als eine der etablierten Wohnlagen zwischen Puerto Banús und San Pedro. Die Position verbindet Urbanität (Versorgung zu Fuß, Jachthafen in einem Kilometer) mit Wohnstraßen und Grünflächen der Golfplätze. Marbella-Stadt liegt 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km entfernt. Gegenüber Strandrand-Lagen in Estepona ist die Gegend dichter bebaut und dienstleistungsorientierter; gegenüber Marbella-Zentrum ruhiger und grüner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL023631
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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