Η μονοκατοικία βρίσκεται στο Nueva Andalucía, στη δυτική πλευρά της Marbella, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús. Πρόκειται για έτοιμο ακίνητο με επιφάνεια 350 m² σε οικόπεδο 500 m², με πέντε υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1970 (ενδεικτικά) και βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικό περιβάλλον με προσβάσιμες υπηρεσίες: σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα, φαρμακείο σε 64 μέτρα και αεροδρόμιο Μάλαγα σε 45 χιλιόμετρα. Η τιμή ανέρχεται σε €3.350.000.
Στο τοπικό φάσμα της Nueva Andalucía, το ακίνητο τιμολογείται στα €3.350.000, πάνω από το Elegance in Nueva Andalucía που ξεκινά από €2.850.000. Η διαφορά αιτιολογείται εν μέρει από την τοποθεσία: απόσταση 301 μέτρων από την παραλία του Puerto Banús αποτελεί σπάνιο γνώρισμα για μονοκατοικίες σε κλειστές κοινότητες της περιοχής, όπου τα περισσότερα προϊόντα του Golf Valley απέχουν δύο έως τρία χιλιόμετρα από την ακτογραμμή. Η σύγκριση με την Estepona είναι ενδεικτική της δομής της αγοράς: το Acqua Gardens (από €524.600) και το Aby Upper (από €320.000) αντιστοιχούν σε διαμερίσματα ή τουριστικά προϊόντα κατοικίας, όχι σε μονοκατοικίες με ιδιωτική πισίνα. Ο μέσος όρος συναλλαγών στην περιοχή, 4.743 καταγεγραμμένες, υποδηλώνει ρευστή αγορά με συνεχή ζήτηση. Το μέσο εισόδημα της επαρχίας (€16.450 ετησίως) δεν αποτελεί δείκτη για το συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς, που εξυπηρετεί διεθνή αγοραστικό κοινό. Σε σύγκριση με τη Marbella κεντρικά, το Nueva Andalucία προσφέρει χαμηλότερη πυκνότητα δόμησης και εγγύτητα σε γκολφ, με αντίτιμο μεγαλύτερη εξάρτηση από όχημα για ορισμένες μετακινήσεις, όχι όμως στην περίπτωση αυτής της κατοικίας, λόγω της παραλιακής θέσης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε βάδισμα. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα και το λιμάνι Puerto Deportivo José Banus ένα χιλιόμετρο. Τρεις γκολφ πίστες βρίσκονται σε απόσταση 2,0, 2,1 χιλιομέτρων. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο της Μάλαγα 45 χιλιόμετρα.
Η κατοικία προσφέρει πέντε υπνοδωμάτια, γραφείο, τέσσερα μπάνια, ιδιωτική πισίνα, κήπο, αποθηκευτικό χώρο, πλυντήριο και κλειστό ιδιωτικό πάρκινγκ. Διαθέτει κλιματισμό, επιπλωμένη πλήρως, μπάκετ, μπάρμπεκιου και σκεπαστή βεράντα με νότιο προσανατολισμό. Κοινόχρηστες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν πισίνα και γήπεδο paddle.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτική ημερομηνία) και βρίσκεται σε κατάσταση που χαρακτηρίζεται ως καλή. Το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση παράδοση, χωρίς φάση κατασκευής ή προγραμματισμένη ημερομηνία ολοκλήρωσης. Η εσωτερική διαμόρφωση περιλαμβάνει τρεις ορόφους.
Το ακίνητο δεν διαθέτει θάλαμο, εστία ως υποχρεωτικό γνώρισμα, ούτε ανελκυστήρα βάσει των καταγεγραμμένων χαρακτηριστικών. Το οικόπεδο είναι 500 m², μικρότερο από πολλά συγκρίσιμα στην περιοχή. Δεν αναφέρονται θέρμανση δαπέδου, έξυπνο σπίτι ή ενεργειακό πιστοποιητικό στα διαθέσιμα στοιχεία.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη μονοκατοικία με υπνοδωμάτια για πολυμελή οικογένεια ή φιλοξενία επισκεπτών, μέσα σε κλειστή κοινότητα με 24ωρη ασφάλεια. Η ύπαρξη γραφείου και τηλεοπτικού χώρου στον τελευταίο όροφο επιτρέπει απομακρυσμένη εργασία. Η τοποθεσία εξυπηρετεί όσους επιθυμούν πρόσβαση σε γκολφ, με τρεις πίστες σε απόσταση περίπου δύο χιλιομέτρων, χωρίς να απαιτείται αυτοκίνητο για καθημερινές αγορές ή φαρμακευτικές ανάγκες. Για οικογένειες με παιδιά, η British International School απέχει 3,8 χιλιόμετρα. Η κατοικία ταιριάζει επίσης σε όσους χρησιμοποιούν το ακίνητο διακοπatorικά, λόγω της εγγύτητας στο αεροδρόμιο (45 χιλιόμετρα) και της προστασίας που προσφέρει η φρουρούμενη κοινότητα κατά τις περιόδους απουσίας. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν σύγχρονη κατασκευή τελευταίας δεκαετίας, νέα ενεργειακή κατηγορία ή μεγάλο οικόπεδο. Το οικόπεδο των 500 m² και η κατασκευή του 1970 αποτελούν σημεία σύγκρισης με νεότερα προϊόντα της περιοχής. Η απουσία ανελκυστήρα ανάμεσα στους ορόφους μπορεί να απασχολήσει αγοραστές με κινητικά ζητήματα.
Το ακίνητο διαθέτει ενσωματωμένες ντουλάπες, σκεπαστή βεράντα, ιδιωτική βεράντα, αποθηκευτικό χώρο και πλυντήριο. Η κουζίνα, το σαλόνι και η τραπεζαρία αποτελούν ανοιχτό ενιαίο χώρο με άμεση πρόσβαση στη βεράντα, στον κήπο και στην πισίνα. Ο διάκοσμος περιλαμβάνει μοντέρνα σκάλες με γυάλινο στηθαίο και φωταγωγό, βάσει της διαθέσιμης οπτικής τεκμηρίωσης. Το ακίνητο διατίθεται πλήρως επιπλωμένο. Ο κλιματισμός καλύπτει τη θερινή περίοδο, με μέση θερμοκρασία περιοχής 19,2°C ετησίως και εύρος 12, 26°C. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται καλή, χωρίς περαιτέρω προδιαγραφές υλικών. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή κατηγορία, θερμόζοντα τζάμια ή βαθμό μόνωσης. Το 1970 ως έτος κατασκευής σημαίνει ότι το κτίριο έχει υποστεί ανακαινίσεις κατά καιρούς, χωρίς να είναι γνωστό το ακριβές εύρος τους από τα διαθέσιμα στοιχεία. Επιπλέον παροχές περιλαμβάνουν μπάρα και μπάρμπεκιου στην υπαίθριο χώρο.
Η τιμή ανέρχεται σε €3.350.000 για μονοκατοικία 350 m², δηλαδή περίπου €9.570 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ακίνητο είναι έτοιμο και διαθέσιμο άμεσα. Σε σύγκριση με το Elegance in Nueva Andalucía (από €2.850.000), η τιμή βρίσκεται ψηλότερα στο τοπικό φάσμα, ενώ το προϊόν Acqua Gardens στην Estepona (από €524.600) και το Aby Upper (από €320.000) αντιπροσωπεύουν εντελώς διαφορετικές κατηγορίες αγοράς. Η τιμή δεσμεύεται από την τοποθεσία κοντά στο Puerto Banús και το μέγεθος του οικοπέδου.
Η κατοικία λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία μέσα σε οργανωμένη αστική περιοχή. Το ημερήσιο ρυθμό καθορίζει η μικρή απόσταση σε υπηρεσίες: φαρμακείο σε 64 μέτρα, σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα και σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 μέτρα. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες. Το πρωινό μπορεί να περιλαμβάνει βάδισμο προς την παραλία σε λιγότερο από πέντε λεπτά. Η βεράντα με νότιο προσανατολισμό δέχεται ήλιο στο μεγαλύτερο μέρος της ημέρας, με 3.856 ηλιο ώρες ετησίως στην περιοχή. Το απόγευμα, η κοινόχρηστη πισίνα και το γήπεδο paddle προσφέρονται για σωματική δραστηριότητα χωρίς μετακίνηση με όχημα. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 10 μέτρων με κλίση 0,2% προς τη θάλασσα καθιστά τις μετακινήσεις με πεζοπορία ή ποδήλατο πρακτικές για τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες. Το λιμάνι Puerto Banús σε ένα χιλιόμετρο λειτουργεί ως κέντρο εστίασης και ψυχαγωγίας. Για νοσοκομειακή περίθαλψη, το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 1,9 χιλιόμετρα. Η περιοχή διατηρεί δραστηριότητα όλο τον χρόνο, με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες που υποδηλώνουν συνεχή τουριστική παρουσία. Το κοινό της Parcelas del Golf εφαρμόζει 24ωρη ασφάλεια.
Η καθημερινότητα οργανώνεται γύρω από ένα δίκτυο υπηρεσιών σε μικρή απόσταση. Το φαρμακείο σε 64 μέτρα και το σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα καλύπτουν βασικές ανάγκες χωρίς όχημα. Η πρόσβαση σε υγεία περιλαμβάνει νοσοκομείο σε 1,9 χιλιόμετρο και πέντε κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή. Η δημόσια συγκοινωνία εξυπηρετείται από 10 γραμμές με 50 στάσεις, γεγονός που μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο. Για εκπαίδευση λειτουργούν 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια στην περιοχή. Η γαστρονομική προσφορά με 69 εστιατόρια σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καλύπτει ευρύ φάσμα τιμών και κουζινών. Το Mirador del Muelle de Honor σε 1,2 χιλιόμετρο λειτουργεί ως σημείο περιπάτου με θέα. Το Polideportivo San Pedro σε 2,9 χιλιόμετρα προσφέρει δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ Rocodromo και CrossFit Marbella καλύπτουν εξειδικευμένες ανάγκες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κατοικίας σε απόσταση 301 μέτρων από την παραλία του Puerto Banús, με τη Marbella 7 χιλιόμετρα ανατολικά. Οι γκολφ πίστες της περιοχής ομαδοποιούνται περίπου δύο χιλιόμετρα βόρεια. Η τοποθεσία συνδυάζει παράκτια εγγύτητα με άμεση πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Nueva Andalucία βρίσκεται μεταξύ του Puerto Banús και της κεντρικής Marbella, 7 χιλιόμετρα από την τελευταία. Η περιοχή είναι γνωστή ως Golf Valley λόγω της συγκέντρωσης πιστών γκολφ. Η Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα. Η Algeciras βρίσκεται 59 χιλιόμετρα προς τα δυτικά. Η τοποθεσία λειτουργεί ως ζώνη κατοικίας υψηλής ζήτησης με άμεση πρόσβαση τόσο στο λιμάνι όσο και στον αστικό ιστό της Marbella.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα, η Playa Canina Ventura del Mar 2,2 χιλιόμετρα και η Playa de Nagüeles 3,1 χιλιόμετρα. Οι γκολφ πίστες Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και The Range βρίσκονται σε απόσταση 2,0, 2,1 χιλιομέτρων. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα και το Gibraltar 52 χιλιόμετρα. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα, η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα και η Algeciras 59 χιλιόμετρα. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων Marbella Supercharger βρίσκεται σε 2,3 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλίου ετησίως, από τους υψηλότερους δείκτες στην Ισπανία. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 19,2°C με εύρος 12, 26°C. Το κολυμβητικό_season διαρκεί έξι μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, κατά βάση από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το υψόμετρο των 10 μέτρων και η κλίση 0,2% προς τη θάλασσα σημαίνουν επίπεδη πρόσβαση χωρίς κλίσεις. Το ορεινό θέα από την κατοικία αντανακλά την εγγύτητα της Σιέρα Μπλάνκα, που λειτουργεί ως μετεωρολογικό φράγμα για βροχές από τον βορρά.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία Playa de Puerto Banús σε 301 μέτρα αποτελεί την κοντινότερη ακτογραμμή. Η Playa Canina Ventura del Mar σε 2,2 χιλιόμετρα λειτουργεί ως παραλία για σκύλους. Η Playa de Nagüeles και η Playa de Casablanca απέχουν 3,1 και 3,5 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Τρεις γκολφ πίστες βρίσκονται σε ακτίνα 3,1 χιλιομέτρων: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella Golf. Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banus σε ένα χιλιόμετρο προσφέρει θέσεις ελλιμενισμού και θαλάσσιες δραστηριότητες. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν Polideportivo San Pedro, Rocodromo και CrossFit Marbella.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Nueva Andalucία βρίσκεται μεταξύ του Puerto Banús και της κεντρικής Marbella, 7 χιλιόμετρα από την τελευταία. Η περιοχή είναι γνωστή ως Golf Valley λόγω της συγκέντρωσης πιστών γκολφ. Η Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα. Η Algeciras βρίσκεται 59 χιλιόμετρα προς τα δυτικά. Η τοποθεσία λειτουργεί ως ζώνη κατοικίας υψηλής ζήτησης με άμεση πρόσβαση τόσο στο λιμάνι όσο και στον αστικό ιστό της Marbella.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL023631
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID