See eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Málaga provintsis, Marbella linnast umbes seitsme kilomeetri kaugusel. Hoone on ehitatud 1970. aastal ja see on valmis, täielikult möbleeritud. Villas on viis magamistuba, neli vannituba ning 350 m² elamispinda 500 m² suurusel krundil. Asukoht on linnastunud piirkonnas, kus poed, restoranid ja apteek jäävad jalutuskäigu kaugusele. Puerto Banúse rand on umbes 300 meetrit ja lähim golfiväljak kaks kilomeetrit kaugusel. Hind on 3 350 000 eurot.
Nueva Andalucía hinnatase ületab selgelt Estepona võrdlusobjektidest tingitava keskmise: see villa on hinnaga 3 350 000 eurot umbes kuus kuni kümme korda kallim kui Acqua Gardens (alates 524 600 €) ja Aby Upper (alates 320 000 €) Esteponas. Sarnase piirkonna võrdluses jääb „Elegance in Nueva Andalucía“ algushinnaks 2 850 000 eurot, mis asetab käesoleva objekti ligikaudu 17% kõrgemale tasemele, arvestades ruutmeetrihinna umbes 9571 eurot elamispinna kohta. Erinevus tuleneb asukohast ja vara tüübist: Parcelas del Golf on valmis eraldiseisev villa viie magamistoaga, privaatse basseini ja suletud rajooni valvega, samas kui Estepona objektid on pigem korteritüüpi arendused. Funktsionaalselt rõhutab asukoht kahte tugevat külge: ranna lähedus (301 m Puerto Banúseni) ja golfikoncentratsioon (neli väljakut 3 km raadiuses). Regiooni skaleeruvuses jääb Marbella 7 km ja Málaga 54 km kaugusele, mis tagab nii kohaliku teeninduse kui suurlinnaühenduse. Turismikoormus on olemas, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta piirkonnas, , kuid sissetung elurajooni on piiratud valvega. Investeerimisvaates on piirkonnas toimunud 4743 kinnisvaratehingut, mis näitab likviidsust; siiski puuduvad käesolevas andmekogumis renditulude või hinnakasvu aegread, seetõttu jääb tulususe hinnang väljapoole seda ülevaadet. Ostja seisukohast on peamine eristusjärg: valmis, kohe kasutatav maja tuntud golfipiirkonnas võimaldab vältida nii ehitusaega kui uusarendusega kaasnevaid ebaselgusi, tingimusel et tehniline ülevaatus kinnitab 1970. aasta hoone seisukorra.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía alas Parcelas del Golf, mis on kaitstud elurajoon ööpäevaringse valvega. Lähedusse jäävad Puerto Banúse jahisadam, rannad ning mitmed golfiväljakud, sealhulgas Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas kahe kilomeetri raadiuses. Ümbrus on linnaline, kuid rajoon ise on elamupiirkond.
Kinnisvara sobib otsimise puhul, kus eesmärk on valmis, avar eramaja privaatse basseini ja aia, viie magamistoaga planeeringu ning suletud elurajooni turvalisusega. Hoones on lisaks töötuba, ladu, pesuruum ja katusealune terrass. Sissesõiduvõimalus krundile ja lisatänavaparkimine on olemas.
Objekt ei ole uusehitus: villa on valminud 1970. aastal ja ehitusstaatus on „valmis“. Seega puuduvad planeerimis- või ehitusetapid ning sissekolimine on võimalik kohe pärast tehingut. Üldseisukorraks on märgitud hea, mööbel kuulub tehingu hulka.
Andmete põhjal ei paku see objekt merevaadet ega esiranna otsest ligipääsu rannale jalutada umbes 2,6 km. Energiasertifikaadi andmed puuduvad. Hoone on üle 50 aasta vana, mis tähendab, et ehitusnormid erinevad tänapäevasest nõudest. Uut arendust ega valikuvõimalust materjalides ei ole.
See kinnisvara kattub olukorraga, kus otsitakse valmis elamist kohest kasutuselevõtuks: mööbel, kliimaseadmed, bassein ja aed on olemas ning remondivajadust ei ole esialgu dokumenteeritud. Sobib perekondadele, kellele on olulised viis magamistuba ja neli vannituba, töötuba ning mitme tasandiga planeering. Sobib ka osalise või täieliku ümberasumise plaaniga ostjatele, sest ümbruses on 41 põhikooli ja 28 keskkooli regioonis, sealhulgas rahvusvahelised koolid 3,8, 7,9 km kaugusel. Tervishoiu poolest asub haigla 1,9 km kaugusel ja viis tervisekeskust piirkonnas. Vähem sobib see objekt otsijale, kelle eesmärk on uusehitus kaasaegsete energianõuetega või otse mere ääres asuv korter. Lõunakaunist suunitlust ja kolme küljega vaated (mäed, aed, bassein) vastavad ootusele pikale päikeselisele hooajale terrassil ja basseini juures.
Dokumentatsiooni järgi on hoone seisukord hinnatud heaks. Sisustuse hulka kuuluvad sisseehitatud garderoobid, täielik möobel, baar ja grill, mis viitavad välis- ja sisekasutuse läbimõeldud lahendustele. Tehniliste süsteemide osas on nimetatud kliimaseade (konditsioneer). Kaasaegsetel fotodel nähtav sisekujundus kombineerib avatud eluruumi, klaasristega trepi ja ripplambi, mis näitab hiljutist interjööri uuendamist. Energiamärgistuse andmed puuduvad, seega ei saa energiatõhusust hinnata; 1970. aasta ehituse puhul on täiendavate süsteemide (näiteks akende või isolatsiooni) seisukord soovitatav üle vaadata tehnilise ülevaatuse käigus. Väliruumid hõlmavad katusealust terrassi, privaatset terrassi, ladu ja pesuruumi. Parkimiseks on suletud eraparkimiskoht krundil ja lisavõimalus tänavaparkimiseks. Üldkasutatavad rajatised, bassein ja padeliväljak, kuuluvad rajooni teenuste hulka koos ööpäevaringse valvega.
Päevane rütm selles piirkonnas kujuneb linnalise taristu ja rahuliku elurajooni kombinatsioonist. Apteek asub 64 meetri ja supermarket 353 meetri kaugusel, mis teeb igapäevased ostud võimalikuks jalgsi või jalgrattaga. kahesaja meetri raadiuses on EV-laadimispunkt. Hoones on avatud planeeringuga köök-söögituba-tuba, millest on otsene väljapääs terrassile, privaatsele aiale ja basseinile. Ülemistel korrustel asuvad magamistoad, sealhulgas pemagamistuba, ning kõrgeimal korrusel televisjonituba terrassiga. Vaated hõlmavad mägesid, aeda, basseini ja linna. Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,2 °C ja umbes 3856 päikesetundi aastas, mis võimaldab basseini ja terrasside kasutamist suure osa aastast. Rajoonis on ühine bassein ja padeliväljak. Piirkonnas on 10 ühistranspordiliini ja 50 peatust, seega autost sõltuvus ei ole absoluutne, kuid kaugemate sihtkohtade jaoks on auto praktiline. Umbruses on 69 restorani ja 10 kohvikut kahe kilomeetri raadiuses, mis teeb söögikohtade valiku laiaks nii hooajaliselt kui ka väljaspool turismiperioodi.
Kõrvuti asuvad ranna- ja linnakeskkond määravad igapäevase liikumise: Puerto Banúse rand on 301 meetrit ja jahisadam 1,0 km kaugusel, seega on rannikuala jõudev võimalik jalgsi. Supermarket (353 m), apteek (64 m) ja pank (4 kontorit 2 km raadiuses) moodustavad kompaktse teenindusvõrgu. Ühistransport hõlmab 10 liini ja 50 peatust, mis katab piirkondlikud sidemed. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub 45 km ja Gibraltar 52 km kaugusel, mis seab regiooni kahe lennujaama haarettesse. Hooajaline koormus on tuntav, sest piirkonnas on 52 hotelli ja peaaegu 12 800 voodikohta, kuid elurajooni valve ja suletud iseloom vähendavad otsest mõju. Väljaspool suveperioodi jäävad teenused põhiliselt püsivalt kasutusse, kuna tegemist on aastaringse linnalise piirkonnaga, mitte puhtalt turismialaga.
Kaardil on märgitud villa asukoht Nueva Andalucías Puerto Banúse jahisadama ja ranna lähedal. Sinna on kantud lähimad rannad, golfiväljakud, supermarket, haigla ja ühistranspordi peatused. Kaart aitab hinnata jalgsi kättesaadava teeninduse ulatust.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía on Marbella linnastusse kuuluv piirkond Puerto Banúse vahetus läheduses. Marbella keskus jääb 7 km, Estepona suund on lääne poole ja Málaga linn 54 km kaugusele idas. Positsioon ranniku ja golfiväljakute vahel määrab piirkonna karakteri: linnaline teenindus koos suletud elamurajoonidega. Võrreldes Estepona arendustega on siin hindataset kõrgem, kuid taristu ja ranna lähedus on suuremad.
Lähim rand on Playa de Puerto Banús 301 meetri kaugusel; teised rannad, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km), asuvad lühikese sõidu kaugusel. Golfihuvilistele jäävad Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km) kõik kahe-kolme kilomeetri raadiusse. Marbella keskus asub 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Lennujaamad: Málaga AGP 45 km ja Gibraltar GIB 52 km otsejoones. Haigla on 1,9 km ja EV-laadimispunkt 368 m kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere-tüüpi: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja kuude keskmised jäävad vahemikku 12, 26 °C. Päikesepaiste kestus on ajalooliselt umbes 3856 tundi aastas. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab kuus kuud. Kõrgus merepinnast on 10 meetrit ja tee rannani on praktiliselt tasane (kalle 0,2%), seega jalgrattaga või jalgsi liikumine rannikule ei nõua raskust. Vaated hõlmavad mägesid ja linna, kuid mitte avamerd. Looduslikku tausta moodustavad golfialad ja aiad, mitte kaitsealad; lähimad vaateplatvormid ja spordirajatised asuvad 1, 4 km raadiuses.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Puerto Banúse rand jääb 301 meetri kaugusele, mis teeb rannapäeva planeerimise paindlikuks. Jahisadam Puerto Deportivo José Banus asub 1,0 km kaugusel ja pakub veespordi- ning paaditeenuste ligipääsu. Golfivalik raadiuses 2, 3 km hõlmab neli väljakut, sealhulgas kaks tuntud klubi: Los Naranjos ja Las Brisas. Spordirajatisi esindavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Rajooni enda ühised hooned hõlmavad basseini ja padeliväljakut. Ümbruskonnas on 10 kohvikut ja 69 restorani, samuti grilli- ja baarivõimalus krundil, mis laiendab välisteenindust sõltumata hooajast.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía on Marbella linnastusse kuuluv piirkond Puerto Banúse vahetus läheduses. Marbella keskus jääb 7 km, Estepona suund on lääne poole ja Málaga linn 54 km kaugusele idas. Positsioon ranniku ja golfiväljakute vahel määrab piirkonna karakteri: linnaline teenindus koos suletud elamurajoonidega. Võrreldes Estepona arendustega on siin hindataset kõrgem, kuid taristu ja ranna lähedus on suuremad.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL023631
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID