וילה צמודת קרקע בשטח של 350 מ״ר בנוי על מגרש של 500 מ״ר, בשכונת נואבה אנדלוסיה במאלגה, במרחק של כ-300 מטר בלבד מחוף פוארטו באנוס. הנכס כולל חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית וגינה פרטית. הבניין הושלם בשנת 1970 (מסומן כאינדיקטיבי) ונמצא במצב תקין. המחיר המבוקש עומד על 3,350,000 אירו. האזור מאופיין בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, וקרבה למספר מגרשי גולף.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הווילה ממוקמת בפלח המחיר הגבוה של השוק: 3,350,000 אירו לעומת Elegance בנואבה אנדלוסיה שמתחיל מ-2,850,000 אירו. ההבדל המהותי בין שני ההיצעים נעוץ בכך שמדובר בנכס קיים ומרוהט במלואו, המאפשר מעבר מיידי למגורים, בעוד פרויקטים חדשים דורשים תקופת בנייה והשלמות. במערב, באסטפונה, מחירי הכניסה נמוכים באופן משמעותי: Acqua Gardens מ-524,600 אירו ו-Aby Upper מ-320,000 אירו, אך מדובר בדירות ולא בווילות, ובמרחק של עשרות קילומטרים ממרכז הכובד של מרבליה-פוארטו באנוס. נתוני השוק באזור מציגים 4,743 עסקאות נדל״ן, מדד המעיד על שוק פעיל. יתרון מובהק של המיקום הוא הקרבה לשלושה מגרשי גולף ברדיוס 2 ק״מ ולחוף ב-300 מטר, שילוב שנדיר למצוא במרחק הליכה משניהם גם יחד. קהילת Parcelas del Golf, עם אבטחה סביב השעון, מספקת הפרדה מהעומס התיירותי של פוארטו באנוס הסמוך. מנגד, גיל הבניין (1970) והיעדר דירוג אנרגטי מתועד מציבים את הנכס בעמדה שונה מפרויקטים חדשים עם תקני בנייה עדכניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בקהילה מגודרת בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס ולמרבליה שנמצאת במרחק של 7 ק״מ. חוף הים הקרוב נמצא במרחק של כ-300 מטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 2 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 45 ק״מ.
הנכס מציע חמישה חדרי שינה, משרד וארבעה חדרי אמבטיה, יחד עם בריכה פרטית, טרסות מקורות וחניה סגורה ופרטית. מיזוג אוויר זמין. התצורה מתאימה למשק בית גדול או לשימוש כבית נופש עם מקום לאירוח. הקהילה כוללת בריכה משותפת ומגרש פאדל.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (תאריך אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מדווח כתקין. הריהוט כלול במכירה. שיפוצים או עדכונים עתידיים הם באחריות הרוכש, ויש לקחת בחשבון את גיל הבניין בהערכת עלויות תחזוקה.
הנכס אינו פרויקט בנייה חדש ואינו כולל דירוג אנרגטי מתועד. שטח המגרש של 500 מ״ר מגביל את שטח הגינה ביחס לווילות גדולות יותר באזור. אין מידע זמין על חימום רצפה או פאנלים סולאריים. תצפית הים מוגבלת; הנוף כולל הרים, גינה ואזור עירוני.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים וילה מוגמרת בקרבה מיידית לחוף ולשירותים, ללא תקופת המתנה לבנייה. משק בין הדורש חמישה חדרי שינה ומשרד ימצא בנכס תצורה מתאימה למגורי קבע או לבית נופש מרווח. שוחרי גולף יעריכו את שלושת המגרשים ברדיוס 2 ק״מ. קונים המעדיפים סביבה שקטה ומרוחקת צריכים לקחת בחשבון את הצפיפות העירונית ואת תנועת התיירות באזור. מי שמחפש בניין חדש עם דירוג אנרגטי מודרני צריך לקחת בחשבון שמדובר בנכס משנת 1970. משקיעים המעריכים פוטנציאל השכרה לטווח קצר יוכלו לבחון את הביקוש התיירותי באזור, 52 מלונים וכ-12,800 מיטות מעידים על עונתיות מובהקת. הנכס אינו מתאים למחפשי דירה במחיר כניסה נמוך או למי שדורש שטח מגרש גדול מ-500 מ״ר.
הנכס מדווח במצב תקין, עם ריהוט מלא הכלול במכירה. התיאור מציין מטבח פתוח ומרווח, מדרגות מודרניות עם מעקה זכוכית ונברשת, ארונות מובנים וחדר שירותים נפרד. מערכות הבית כוללות מיזוג אוויר. תוספות כמו בר ביתי, מתקן ברביקיו וטרסות מקורות מרחיבות את שטחי השהייה החיצוניים. חדרי אחסון וחדר כביסה מסופקים. בהתחשב בגיל הבניין (1970, אינדיקטיבי), רוכשים פוטנציאליים נדרשים לבחון בבדיקה טכנית את מצב המבנה, האינסטלציה והחשמל, שכן אין מידע מתועד על שיפוצים מקיפים או על דירוג אנרגטי. אין פירוט זמין על יצרני המטבח או על מפרט החומרים; ניתוח עומק דורש ביקור באתר וסקירת תיק התחזוקה של הקהילה.
המחיר המבוקש עומד על 3,350,000 אירו, סכום התואם את פלח הווילות הבלעדי בנואבה אנדלוסיה. לשם השוואה, פרויקט Elegance באותה שכונה מתחיל מ-2,850,000 אירו, בעוד פרויקטים באסטפונה כמו Acqua Gardens (מ-524,600 אירו) ו-Aby Upper (מ-320,000 אירו) מייצגים פלחי מחיר נמוכים משמעותית במרחק של כ-30-40 ק״מ מערבה. במחיר זה נכללים הריהוט המלא, הבריכה הפרטית והחניה הסגורה. הנכס זמין לרכישה במצב מוכן למגורים.
הווילה פועלת כבית מגורים קבוע בן שלוש קומות: בקומת הקרקע מטבח פתוח, סלון ופינת אוכל עם גישה ישירה לטרסה, לגינה הפרטית ולבריכה; שלושת חדרי השינה הנוספים וסוויטת האדון ממוקמים בקומות העליונות, כאשר הקומה העליונה כוללת חדר טלוויזיה עם טרסה. שגרת היום-יום מתנהלת בסביבה עירונית צפופה: סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת במרחק 64 מטר, ו-69 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ. הנגישות ברגל ובאופניים לשירותים מפחיתה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים, אם כי חניה סגורה פרטית זמינה. עונת התיירות מביאה עמה תנועה מוגברת באזור פוארטו באנוס הסמוך, גורם שיש לשקול בהערכת רמת השקט בחודשי הקיץ. מחוץ לעונה חלה ירידה ניכרת בעומס. הקהילה המגודרת עם אבטחה סביב השעון מוסיפה שכבת בקרה על הגישה לאזור המגורים.
החיים באזור מתנהלים בסביבה עירונית צפופה עם שירותים זמינים במרחק הליכה: בית מרקחת ב-64 מטר, סופרמרקט ב-353 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי ב-368 מטר. בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק״מ, וחמישה מרכזי בריאות פועלים בסביבה הרחבה. ברדיוס 2 ק״מ פזורים 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים. תחבורה ציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות באזור. מרכז מרבליה נמצא במרחק 7 ק״מ ומאלגה ב-54 ק״מ. עונת התיירות משפיעה על עומס התנועה והרעש, במיוחד בקיץ, בעוד מחוץ לעונה האזור שקט יותר. קהילת Parcelas del Golf כוללת אבטחה סביב השעון, בריכה משותפת ומגרש פאדל.
המפה מציגה את מיקום הווילה בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לחוף פוארטו באנוס ולמרינה. ניתן לזהות את ריכוז מגרשי הגולף מצפון, את מרבליה ממזרח ואת ציר החוף המחבר לאסטפונה ממערב. אזור זה, המכונה לעיתים 'עמק הגולף', משלב קרבה לים עם סביבה עירונית מפותחת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה נמצאת בין מרבליה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה ממערב. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק״מ ומונה כ-579,000 תושבים. השכונה מתפקדת כאזור מגורים יוקרתי בצמוד לפוארטו באנוס, עם גישה מיידית לחוף ולשירותים. פוזיציית הביניים בין העיר לבין אזורי הגולף מגדירה את אופי המקום.
החוף הקרוב, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטר בקו ישר. חופים נוספים: Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק״מ), Playa de Nagüeles (3.1 ק״מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק״מ). מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק 1.0 ק״מ. שלושה מגרשי גולף, Golf Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas, ברדיוס של כ-2 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 45 ק״מ, גיברלטר ב-52 ק״מ. מרכז הספורט Polideportivo San Pedro ב-2.9 ק״מ. בית הספר הבינלאומי הבריטי ב-3.8 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 10 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, תנאים המאפשרים הליכה נוחה ללא מדרגות או עליות משמעותיות. האקלים הים תיכוני מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים. הנוף מהטרסות כולל הרים, גינה ואזור עירוני; תצפית פתוחה לים מוגבלת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס פועלים מספר חופים, והקרוב בהם הוא Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטר. חוף Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק״מ) מיועד לכלבים. שלושה מגרשי גולף ברדיוס 2 ק״מ, Los Naranjos, The Range ו-Las Brisas, ו-Magna Marbella Golf ב-3.1 ק״מ. מתקני ספורט: Polideportivo San Pedro (2.9 ק״מ), קיר טיפוס Rocodromo (3.6 ק״מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק״מ). מרינת פוארטו באנוס במרחק 1 ק״מ מספקת שירותי ימאות, מסעדות וחנויות. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor ב-1.2 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה נמצאת בין מרבליה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה ממערב. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק״מ ומונה כ-579,000 תושבים. השכונה מתפקדת כאזור מגורים יוקרתי בצמוד לפוארטו באנוס, עם גישה מיידית לחוף ולשירותים. פוזיציית הביניים בין העיר לבין אזורי הגולף מגדירה את אופי המקום.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL023631
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID