यह अलग विला नुएवा अंदालुसिया, मालागा में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। प्रॉपर्टी 350 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 500 वर्ग मीटर भूखंड पर फैली है, जिसमें पाँच बेडरूम और चार बाथरूम हैं। विला 1970 में पूर्ण हुई थी और वर्तमान में रहने के लिए तैयार स्थिति में है। कीमत €3,350,000 है। यह स्थान प्यूर्तो बानूस के समुद्र तट से लगभग 300 मीटर की दूरी पर है और कई गोल्फ कोर्स, सुपरमार्केट और अंतरराष्ट्रीय विद्यालय नज़दीक हैं।
क्षेत्रीय संदर्भ में, यह विला नुएवा अंदालुसिया के उच्च मूल्य वर्ग में आती है। तुलनीय स्थानीय प्रस्ताव "Elegance in Nueva Andalucía" €2,850,000 से शुरू होता है, जो लगभग €500,000 कम आधारभूत मूल्य दर्शाता है; मूल्य अंतर प्रॉपर्टी के आकार, भूखंड, स्थिति और कम्युनिटी सुविधाओं पर निर्भर करता है। एस्तेपोना की ओर, Acqua Gardens €524,600 से और Aby Upper €320,000 से शुरू होते हैं, यद्यपि ये अपार्टमेंट-प्रकार के विकास हैं और सीधे तुलनीय नहीं हैं। नुएवा अंदालुसिया की विशिष्ट स्थिति प्यूर्तो बानूस की निकटता (तट लगभग 300 मीटर) और गोल्फ घाटी (तीन कोर्स दो किलोमीटर के भीतर) से बनती है, यह संयोजन एस्तेपोना जैसे कम घने क्षेत्रों में इसी दायरे में नहीं मिलता। क्षेत्रीय आंकड़े दर्शाते हैं कि आसपास 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाज़ार का संकेत है। पर्यटन आधारभूत संरचना, 52 होटल और 12,781 बेड, मौसमी किराया क्षमता का संदर्भ प्रदान करती है, यद्यपि गेटेड कम्युनिटी नियमों की पुष्टि आवश्यक है। बाज़ार संदर्भ में, 1970 की संरचना वाली यह संपत्ति नए निर्माण विकल्पों की तुलना में अलग जोखिम-लाभ संतुलन प्रस्तुत करती है: तत्काल उपयोग क्षमता और स्थापित कम्युनिटी, बदले में तकनीकी नवीनीकरण की संभावित आवश्यकता।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला नुएवा अंदालुसिया के पार्सेलास देल गोल्फ गेटेड कम्युनिटी में स्थित है। प्यूर्तो बानूस का समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर है, जबकि तीन गोल्फ कोर्स दो किलोमीटर के भीतर हैं। मारबेला शहर लगभग सात किलोमीटर दूर है और मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है।
प्रॉपर्टी में पाँच बेडरूम, एक ऑफिस, चार बाथरूम, खुला रसोई-भोजन क्षेत्र, निजी बगीचा, निजी स्विमिंग पूल और कवर्ड टेरेस शामिल हैं। ऊपरी तल पर मास्टर सूट और टीवी कक्ष है जो टेरेस से जुड़ा है। वाहन के लिए संलग्न निजी पार्किंग और एक स्टोरेज कक्ष भी उपलब्ध है।
यह नई संरचना नहीं है: निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। विला की स्थिति अच्छी बताई गई है और यह पूरी तरह फर्निशर्ड है। खरीदार 1970 के दशक की संरचना के साथ आधुनिक रूपांतरण के तत्वों पर विचार कर सकते हैं, जैसा कि तस्वीरों में आधुनिक इंटीरियर दिखाई देता है।
यह प्रॉपर्टी समुद्र का सीधा दृश्य प्रदान नहीं करती; उपलब्ध दृश्य पहाड़, बगीचा, पूल और शहरी क्षेत्र तक सीमित हैं। डेटाबेस में सौर पैनल, हीट पंप या ऊर्जा दक्षता लेबल की जानकारी दर्ज नहीं है। भूखंड 500 वर्ग मीटर का है, जो इस मूल्य वर्ग की अन्य विलाओं की तुलना में अपेक्षाकृत सीमित है।
यह प्रॉपर्टी उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक हो सकती है जो प्यूर्तो बानूस के नज़दीक, सुरक्षित गेटेड कम्युनिटी में एक तैयार विला चाहते हैं। परिवार जिन्हें पाँच बेडरूम और एक ऑफिस की आवश्यकता है, यहाँ ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल (लगभग 3.8 किमी) और 41 प्राथमिक विद्यालयों तक पहुँच पा सकते हैं। गोल्फ में रुचि रखने वाले निवासी तीन कोर्स दो किलोमीटर के दायरे में पाते हैं। जो खरीदार निर्माण प्रतीक्षा से बचना चाहते हैं, वे इसे तत्काल उपयोग योग्य स्थिति में पा सकते हैं। वहीं, जो खरीदार नई संरचना, ऊर्जा दक्षता लेबल या सीधा समुद्र दृश्य चाहते हैं, उन्हें इस प्रस्ताव में वे तत्व नहीं मिलते। 1970 की संरचना वाली संपत्ति में खरीद-पूर्व तकनीकी निरीक्षण उचित कदम है। आंशिक रूप से स्थानांतरित होने वाले अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए हवाई अड्डे की 45 किलोमीटर दूरी और पैदल पहुँच योग्य दैनिक सेवाएँ व्यावहारिक संदर्भ बनाती हैं। जो निवेशक छोटे बजट में किराया आय चाहते हैं, वे एस्तेपोना के अपार्टमेंट प्रस्तावों की तुलना कर सकते हैं।
विला में एक खुला रसोई, भोजन और रहने का क्षेत्र है जो सीधे टेरेस से जुड़ा है; तस्वीरों में आधुनिक खानपान-रहने का ओपन-स्पेस और काँच की रेलिंग वाली सीढ़ियाँ दिखाई देती हैं। कमरों में फिटेड वार्डरोब शामिल हैं। जलवायु नियंत्रण के लिए एयर कंडीशनिंग स्थापित है। प्रॉपर्टी में कवर्ड टेरेस, निजी टेरेस, स्टोरेज कक्ष, यूटिलिटी कक्ष, बार और बारबेक्यू सुविधा दर्ज है। विला पूरी तरह फर्निशर्ड बेची जा रही है, जिससे तत्काल उपयोग संभव है। छत के तल पर टीवी कक्ष टेरेस पर खुलता है और ऊपरी तलों पर तीन बेडरूम, जिनमें मास्टर सूट शामिल है, स्थित हैं। ध्यान देने योग्य है कि संरचना 1970 की है, इसलिए विद्युत प्रणाली, इन्सुलेशन और प्लंबिंग की स्थिति की पुष्टि तकनीकी निरीक्षण द्वारा की जानी चाहिए; डेटाबेस में ऊर्जा दक्षता लेबल दर्ज नहीं है। सामान्य स्थिति "अच्छी" के रूप में वर्गीकृत है। निजी संलग्न पार्किंग और सड़क पर अतिरिक्त पार्किंग की संभावना प्रस्तुत है।
प्रॉपर्टी की कीमत €3,350,000 है, जो पार्सेलास देल गोल्फ क्षेत्र में अलग विला वर्ग के अनुरूप है। तुलनीय प्रोजेक्ट्स में नुएवा अंदालुसिया का एक विला प्रस्ताव €2,850,000 से शुरू होता है, जबकि एस्तेपोना में अपार्टमेंट प्रस्ताव €320,000 से €524,600 तक हैं। यह विला पूरी तरह फर्निशर्ड है और तत्काल रहवासी के लिए उपलब्ध है। मूल्य वर्ग, निजी पूल और प्यूर्तो बानूस की निकटता इस कीमत के प्रमुख घटक हैं। अतिरिक्त लागतें जैसे स्थानांतरण कर और सामुदायिक शुल्क अलग से लागू होती हैं।
यह विला नुएवा अंदालुसिया के पार्सेलास देल गोल्फ क्षेत्र में दैनिक जीवन के लिए संरचित है, जहाँ 24 घंटे की सुरक्षा उपलब्ध है। दिन का आरंभ दक्षिण-मुखी टेरेस पर हो सकता है, जहाँ पहाड़ों और बगीचे का दृश्य दिखता है। निजी पूल और बगीचा वर्ष के गर्म महीनों में उपयोग में आते हैं, जब क्षेत्र में लगभग 3,856 घंटे वार्षिक धूप प्राप्त होती है। दैनिक कार्यों के लिए सुपरमार्केट 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर की दूरी पर है, जिससे अधिकांश आवश्यक सेवाएँ पैदल पहुँच में रहती हैं। शाम को प्यूर्तो बानूस का मरीना लगभग एक किलोमीटर दूर है, जहाँ रेस्तराँ और कैफे उपलब्ध हैं; दो किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तराँ दर्ज हैं। वास्तविक रूप से साइकल और पैदल चलना इस स्थान के लिए संभावित विकल्प हैं, जबकि 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र को आगे जोड़ते हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए लॉस नारांजोस, लास ब्रिसास और मैग्ना मारबेला जैसे कोर्स तीन किलोमीटर के भीतर हैं। कम्युनिटी में साझा पूल और पैडल कोर्ट की सुविधा भी है। समग्र रूप से, यह स्थान वर्षभर के निवास और आंशिक निवास दोनों के लिए पर्याप्त सेवाओं वाला शहरी परिवेश प्रस्तुत करता है।
आसपास का क्षेत्र शहरी और सेवा-सघन है: सुपरमार्केट 353 मीटर, फार्मेसी 64 मीटर, ईवी चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर और अस्पताल 1.9 किलोमीटर की दूरी पर है। दो किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तराँ, 10 कैफे, 4 बैंक और 3 फार्मेसियाँ दर्ज हैं। स्वास्थ्य सेवा के लिए क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र उपलब्ध हैं। शिक्षा के क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं, जिनमें ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल लगभग 3.8 किलोमीटर दूर है। परिवहन के लिए 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं। अधिकांश दैनिक सेवाएँ पैदल या साइकल से सुलभ हैं, जिससे कार की निरंतर आवश्यकता कम हो जाती है। पर्यटन की दृष्टि से क्षेत्र में 52 होटल और 12,781 बेड दर्ज हैं, जो गर्मियों में आगंतुक गतिविधि बढ़ा सकते हैं; बंद समुदाय में सुरक्षा इसका प्रतिकार प्रदान करती है।
नक्शा विला की स्थिति प्यूर्तो बानूस, गोल्फ कोर्स, समुद्र तटों और मुख्य सड़क संपर्कों के संदर्भ में दिखाता है। नुएवा अंदालुसिया में कोस्ता देल सोल का यह भाग गोल्फ घाटी और तट के बीच स्थित है, जो इस क्षेत्र की विशिष्ट संरचना है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालुसिया मारबेला का एक पश्चिमी आवासीय क्षेत्र है, जो प्यूर्तो बानूस के तटवर्ती मनोरंजन क्षेत्र और गोल्फ वैली के बीच स्थित है। मारबेला शहर लगभग 7 किमी, मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी और अल्हेसिरास 59 किमी दूर है। यह स्थान तट और गोल्फ सुविधाओं दोनों की निकटता के कारण क्षेत्र के भीतर एक विशिष्ट स्थान रखता है, जबकि गेटेड कम्युनिटी संरचना शहरी घनत्व से अलग रहने का विकल्प प्रदान करती है।
समुद्र तट की दृष्टि से प्लाया दे प्यूर्तो बानूस लगभग 301 मीटर दूर है, जबकि प्लाया कानिना वेंचुरा देल मार 2.2 किमी और प्लाया दे नागुएलेस 3.1 किमी दूर स्थित हैं। गोल्फ के लिए गोल्फ लॉस नारांजोस और द रेंज 2.0 किमी पर, तथा रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.1 किमी पर हैं। मारबेला शहर लगभग 7 किमी, मालागा 54 किमी और अल्हेसिरास 59 किमी की दूरी पर है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 45 किमी और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 52 किमी दूर है। प्यूर्तो देपोर्तिवो होसे बानूस मरीना एक किलोमीटर के भीतर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 0.2% है, अर्थात भूभाग लगभग समतल है और पैदल आवागमन में बाधा नहीं है। क्षेत्र का औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस दर्ज है, जिसका वार्षिक विस्तार लगभग 12 से 26 डिग्री तक है। ऐतिहासिक रूप से यहाँ लगभग 3,856 घंटे प्रति वर्ष धूप प्राप्त होती है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक रहता है, जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है। विला के दृश्य पहाड़ों की ओर उन्मुख हैं, जो तटीय निकटता के साथ पर्वतीय पृष्ठभूमि प्रदान करते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लाया दे प्यूर्तो बानूस लगभग 301 मीटर दूर है। अन्य तटों में प्लाया कानिना वेंचुरा देल मार (लगभग 2.2 किमी), प्लाया दे नागुएलेस (3.1 किमी) और प्लाया दे कासाब्लांका (3.5 किमी) शामिल हैं। गोल्फ सुविधाओं में गोल्फ लॉस नारांजोस, द रेंज गोल्फ लेसन्स और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास लगभग दो किलोमीटर के दायरे में हैं, जबकि मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किलोमीटर दूर है। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किमी) दर्ज हैं। कम्युनिटी में साझा पूल और पैडल कोर्ट भी उपलब्ध हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंदालुसिया मारबेला का एक पश्चिमी आवासीय क्षेत्र है, जो प्यूर्तो बानूस के तटवर्ती मनोरंजन क्षेत्र और गोल्फ वैली के बीच स्थित है। मारबेला शहर लगभग 7 किमी, मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी और अल्हेसिरास 59 किमी दूर है। यह स्थान तट और गोल्फ सुविधाओं दोनों की निकटता के कारण क्षेत्र के भीतर एक विशिष्ट स्थान रखता है, जबकि गेटेड कम्युनिटी संरचना शहरी घनत्व से अलग रहने का विकल्प प्रदान करती है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL023631
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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