Ova samostalna vila nalazi se u urbanizaciji Parcelas del Golf u Novej Andaluziji, zapadno od Marbelle. Nekretnina iz 1970. godine nudi 350 m² stambenog prostora na parceli od 500 m², s pet spavaćih soba i četiri kupaonice. Lokacija je urbana, s trgovinama, ljekarnama i restoranima u pješačkoj udaljenosti, a Puerto Banús i najbliža plaža nalaze se na oko 300 metara. Okolicu karakteriziraju golf tereni, marine i kompletan servis mediteranskog priobalnog naselja. Objekt je dovršen i u stanju koje je označeno kao dobro.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u neposrednoj blizini obale, na oko 300 metara od plaže Playa de Puerto Banús. Okolina je urbana i razvijena: supermarket na 353 metra, ljekarna na 64 metra, bolnica na 1,9 km. Marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je oko kilometar. Marbella leži sedam kilometara jugoistočno.
Nekretnina odgovara potrebi za prostornim obiteljskim smještajem s pet spavaćih soba, privatnim bazenom i vrtom. Unutarnji raspored uključuje kancelariju, natkrivenu terasu, spremište i praktičnu prostoriju. Klima uređaj i južna orijentacija pokrivaju osnovne zahtjeve za stalno ili sezonsko stanovanje u toploj klimi.
Radi se o postojećem objektu iz 1970. godine, a ne o novogradnji. Stanje je opisano kao dobro, s moderniziranim elementima poput otvorenog tlocrta i staklene ograde stubišta prema vizualnom materijalu. Oplevering je naznačena kao dovršena (indikativno), što znači da je nekretnina odmah upotrebljiva, bez čekanja na građevinske faze.
Projekt ne nudi izravni pogled na more, pogledi su ograničeni na planine, vrt, bazen i urbanu okolinu. Parcela od 500 m² je umjerena za ovu cjenovnu kategoriju. Objekt je iz 1970. godine, pa energetska učinkovitost nije dokumentirana modernim certifikatom. Podaci ne spominju dizalo, grijanje poda ili pametne sustave.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže dovršenu, prostornu vilu u uspostavljenoj urbanizaciji uz more, bez razdoblja čekanja na gradnju. Pet spavaćih soba i kancelarija omogućuju smještaj veće obitelji ili kombinaciju stalnog boravka i rada od kuće. Zatvorena zajednica s osiguranjem relevantna je za kupce koji nekretninu koriste intermitentno ili je daju u najam. Praktičan profil obuhvaća i kupce orijentirane na golf: tri golf terena nalaze se u krugu od oko dvije kilometra. S druge strane, nekretnina manje odgovara onima koji traže modernu novogradnju s dokumentiranom energetskom učinkovitošću, izravnim pogledom na more ili velikim zemljištem. Starost objekta iz 1970. godine znači da će tehnički pregled i eventualna obnovna ulaganja biti dio realne procjene. Kupcima kojima je prioritet mir i izolacija, urbana blizina Puerto Banúsa može ljeti značiti povišenu razinu aktivnosti i buke, iako zatvorena zajednica ublažava taj utjecaj.
Prema dostupnim podacima i vizualnom materijalu, objekt je u stanju opisanom kao dobro, s elementima suvremene obnove. Otvoreni tlocrt dnevnog prostora, moderno stubište sa staklenom ogradom i lusterom, te natkrivena terasa ukazuju na intervencije novijeg datuma. Nekretnina je potpuno namještena, uključuje ugrađene ormare, spremište, praktičnu prostoriju, bar i roštilj, kombinacija koja pokriva i svakodnevnu upotrebu i vanjsku gastronomiju uz bazen. Klima uređaj je glavni sustav hlađenja; podaci ne spominju podno grijanje, dizalo ili pametnu instalaciju. Gradnja iz 1970. godine u ovoj regiji tipično podrazumijeva masivnu strukturu, ali i starije instalacije u dijelovima koji nisu obnovljeni; točno stanje instalacija, krova i izolacije može se utvrditi samo tehničkim pregledom. Parking je riješen privatnim ograđenim mjestom, uz dodatno parkiranje na ulici. Energetska učinkovitost nije dokumentirana suvremenim certifikatom, što je uobičajeno za objekte ove starosti i predstavlja točku provjere pri kupnji.
Upitna cijena iznosi 3.350.000 eura za samostalnu vilu od 350 m² na parceli od 500 m², što odgovara otprilike 9.570 eura po četvornom metru stambenog prostora. U istom području usporedive nekretnine kreću od oko 2.850.000 eura u Novej Andaluziji, dok novogradnja u Esteponi počinje znatno niže. Objekt je dovršen, namješten i dostupan, bez vremenskog kašnjenja vezanog uz gradnju. Cijena odražava lokaciju uz sam Puerto Banús i status zatvorene zajednice.
Svakodnevni ritam u ovoj nekretnivi odvija se između zatvorenog i vanjskog prostora. Prizemlje s otvorenim kuhinjsko-dnevnim prostorom izravno izlazi na terasu, vrt i privatni bazen, što u praksi znači da se život tijekom većeg dijela godine odvija na otvorenom. Južna orijentacija osigurava sunčanje terase tijekom cijelog dana. Gornji katovi sadrže tri spavaće sobe, uključujući glavni suite, dok najviši sprat ima TV sobu s pristupom terasi s pogledom na planine. Ulica je urbana, ali zatvorena zajednica s 24-satnim osiguranjem i zajedničkim bazenom i padel terenom stvara buffer prema turističkom ritmu Puerto Banúsa, koji je udaljen nekoliko minuta hoda. Apoteka na 64 metra i supermarket na 353 metra čine kupovinu mogućom bez automobila. Za obitelji je relevantno da se u širem krugu nalazi 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući British International School na 3,8 km. Zbog blizine marine, plaža i restorana (69 u krugu od 2 km) okolica je živahna, osobito ljeti; izvan sezone ritam je znatno mirniji. Točka za električna vozila na 368 metara pokriva praktičnu stranu mobilnosti.
Okolina Noveje Andaluzije kombinira stambenu funkciju s intenzivnim turističkim i rekreativnim sadržajem. U krugu od dvije kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, što svakodnevne potrebe čini pokrivene bez automobila. Zdravstvena infrastruktura obuhvaća pet zdravstvenih centara u širem krugu i bolnicu na 1,9 km. Javni prijevoz čini 10 linija s 50 postaja, što je za ovo područje solidna pokrivenost. Marina Puerto Banús na oko kilometar nudi restorane, trgovine i nautičke sadržaje. Turistički pritisak je izražen ljeti, 52 hotela s gotovo 12.800 ležajeva u okolini generira sezonske vrhunce u prometu i gužvi, dok su zimska mjeseci znatno tiši. Za kupce koji kombiniraju boravak kroz cijelu godinu to znači dva različita iskustva iste lokacije. Pješačka i biciklistička dostupnost većine sadržaja smanjuje ovisnost o automobilu za dnevne aktivnosti.
Karta prikazuje poziciju vile u neposrednoj blizini Puerto Banúsa, s plažom na oko 300 metara i golf terenima zapadno i sjeverno. Marbella leži jugoistočno duž obale; cesta prema aerodromu Málaga prati istočni smjer. Ulica mreža je gusta, što odgovara urbanom karakteru naselja.
Približno područje · točna adresa na upit
Nova Andalucía leži između Puerto Banúsa i San Pedra, sedam kilometara sjeverozapadno od centra Marbelle. Pozicija kombinira izravnu obalu s pristupom tzv. Golf Valleyu. Málaga kao regionalno središte (579.000 stanovnika) udaljena je 54 km, Algeciras 59 km. Unutar Marbelle nekretnina stoji bliže luksuznom segmentu Puerto Banúsa nego tišim stambenim zonama istočno od centra.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na oko 300 metara; dodatne plaže (Ventura del Mar, Nagüeles, Casablanca) unutar 2,5, 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je oko kilometar. Golf tereni Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella nalaze se u krugu od 2, 3 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol udaljen je 45 km zračne linije, a Gibraltar oko 52 km. Marbella centar leži 7 km, Málaga 54 km. Međunarodne škole: British International School na 3,8 km. Točka za električna vozila na 368 metara.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i rasponom od 12 do 26 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, što spada međe najviše vrijednosti u Europi i u praksi znači vanjski život od ranog proljeća do kasne jeseni. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, koliko temperatura mora ostaje iznad 20 °C. Teren je na oko 10 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od svega 0,2 %, što cijelo područje čini ravnim i pješački pristupačnim bez stepenica i strmih ulica. Planine Sierra Blanca u pozadini daju vizualni kontrast i mogućnost za izlete, dok sama mikroklima priobalnog pojasa ublažava ljetne vrućine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala uokolo nudi nekoliko plaža u kratkom radijusu: Playa de Puerto Banús na 300 metara, zatim Ventura del Mar, Nagüeles i Casablanca unutar 3,5 km. Golf sadržaji su glavna rekreativna oznaka područja, Los Naranjos (2 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) i Magna Marbella (3,1 km) čine tzv. Golf Valley. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid Rocodromo i CrossFit Marbella. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi panoramski kut na marinu. Zajednica same nekretnine dodaje privatni bazen te zajednički bazen i padel teren.
Izvor: OpenStreetMap
Nova Andalucía leži između Puerto Banúsa i San Pedra, sedam kilometara sjeverozapadno od centra Marbelle. Pozicija kombinira izravnu obalu s pristupom tzv. Golf Valleyu. Málaga kao regionalno središte (579.000 stanovnika) udaljena je 54 km, Algeciras 59 km. Unutar Marbelle nekretnina stoji bliže luksuznom segmentu Puerto Banúsa nego tišim stambenim zonama istočno od centra.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL023631
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID