Ez az önálló villa Nueva Andalucíaban, Marbella és Puerto Banús között helyezkedik el, a Parcelas del Golf nevű, 24 órás biztonsági szolgálattal működő lakóközösségben. Az ingatlan 350 m² lakófelülettel és 500 m² telekterülettel rendelkezik, öt hálószobával és négy fürdőszobával. A 1970-ben elkészült, jelenleg jó állapotú épület déli tájolású, saját medencével és kerttel. APlaya de Puerto Banús körülbelül 300 méterre található; a repülőtér 45 km-re fekszik. Az ár 3 350 000 eurótól értendő, bútorozva, klímaberendezéssel és zárt parkolóval.
Nueva Andalucía a Marbella, Puerto Banús tengely egyik legkeresettebb villaövezete. A tárgyi ingatlan 3 350 000 eurós (bruttó kb. 9 570 euró/m²) árán a középfelső szegmensben helyezkedik el. Közvetlen összehasonlításként a szintén Nueva Andalucíában lévő „Elegance" projekt 2 850 000 eurótól indul, ami arra utal, hogy a Parcelas del Golf lokáció és a 24 órás biztonsági szolgálat árrést hoz. Estepona irányában az árszint jelentősen eltér: az Acqua Gardens 524 600, az Aby Upper 320 000 eurótól indul, ezek azonban jellemzően lakás- vagy aparthouse-formátumok, távolabb a Puerto Banús-gazdasági központtól. A régiós adatok 4 743 ingatlaneladást mutatnak a környéken, ami likvid piacot jelez. A kihasznált turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12 781 ágy) és a 69 étterem a 2 km-es sugaron belül a nemzetközi keresletet támasztja alá. Aki hasonló áron csendesebb, új építésű ingatlant keres kevesebb turisztikai forgalommal, az Estepona vagy keletebbre, Elviria felé talál alternatívákat; aki viszont a Puerto Banús-gyalogsi távolságot és a golfvallei infrastruktúrát részesíti előnyben, arra a Nueva Andalucía ezen zónája specifikus előnyöket kínál. A medians jövedelem (provincie: 16 450 euró) nem közvetlenül összehasonlítható a nemzetközi vevőkör helyzetével, de jelzi a helyi és a turisztikai gazdaság kettősségét.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía városias részén áll, Marbellától kb. 7 km-re nyugatra, Puerto Banús kikötője közelében. Bolt 353 méterre, patika 64 méterre, golfpályák 2 km-en belül találhatók. A tengerpart 300 méterre helyezkedik el; a terep sík (0,2% lejtő). A repülőtér 45 km-re van; a területen 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki.
Az ingatlan öt hálószobával, négy fürdőszobával, nyitott konyha-nappali-étkező egységgel, fedett terasszal, tároló- és mosóhelyiséggel, valamint bárral és barbecue-val van felszerelve. Saját medence és kert tartozik hozzá, továbbá a közösség közös medencéje és pályaklubja használható. Dél felé tájolt, így a nappali órákban tartós napozás érhető el.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1970-ben készült el (indicatief) és jelenleg felújított, jó állapotú. A bouwstatus „gereed
Az adatok szerint az ingatlan nem kínál tengeri kilátást (csak hegy-, kert-, medence- és városi kilátás), és nem új építésű. Energetikai minősítés nincs dokumentálva. A telek 500 m², ami ebben az árszegmensben mérsékeltnek számít. A 2 km-en belüli strandokra autó vagy tömegközlekedés szükséges, kivéve a Puerto Banús-partot.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol a következők együttese fontos: kész, azonnal lakható villa; őrzött közösség; Puerto Banús és a part gyalogos távolsága; valamint golfközelség. Aki egész éves második otthont vagy részleges átköltözést tervez, annak a bolt-, patika- és étterem-közelség csökkenti a mindennapi autófüggést. Aki viszont új építésű ingatlant, energiahatékonysági tanúsítványt vagy tengerre néző panorámát keres, az ebben a kategóriában más objektumok felé tolódhat. A háromszintes elrendezés öt hálószobával alkalmas nagycsaládos vagy vendégfogadó használatra; az irodai helyiség távmunkát is lehetővé tesz. A tulajdonos, aki bérelhető második lakást keres, figyelembe vegye, hogy a környék turisztikai forgalma (12 781 szállodai ágy) szezonális keresletet generál, de a közösségi szabályok a rövid távú bérbeadást korlátozhatják, ezt az adásvétel előtt ellenőrizni kell. A 45 km-es repülőtéri távolság (kb. 40-50 perc autóval) rendszeres nemzetközi ingázást tesz praktikussá. Nem megfelelő választás azoknak, akik teljes csendet keresnek: a Puerto Banús közelsége nyáron zajosabb periódusokat is hozhat.
Az ingatlan 1970-ben épült, és az adatok szerint jó, felújított állapotban van. A fotók alapján modern nyitott élettér, üveggel korlátosott lépcsőház csillárral, valamint contemporary konyha-nappali egység látható. A felszereltséglistán légkondicionáló, beépített szekrények, fedett terasz, privát terasz, tároló és mosóhelyiség, bár és barbecue szerepel. Az ingatlan teljesen bútorozottan kerül értékesítésre, ami a képen látható színvonalú berendezést tartalmazza. Megjegyzendő, hogy 1970-es építésnélél a fal- és szigetelési technológia eltér a jelenlegi normáktól; energiahatékonysági tanúsítvány az adatokban nem szerepel, így a vevőnek ezt a vásárlási folyamat során kell kérnie. A klímaberendezés jelenléte részleges megoldást nyújt, de a nyári hónapokban (26°C átlagos maximum) az energiafogyasztás és a komfort közötti egyensúly a berendezés állapotától függ. A villa rendszeres karbantartást igényel (medence, kert, külső elemek); a közösségi szabályzat a külső megjelenésre is előírásokat tartalmazhat. A vevő saját műszaki vizsgálatot (pl. elektromos rendszer, vízvezeték, tetőszerkezet) végeztethet a szerződés aláírása előtt.
A villa ára 3 350 000 eurótól értendő, teljes bútorozással. Összehasonlításként: a hasonló „Elegance in Nueva Andalucía" projekt 2 850 000 eurótól indul, míg Estepona új építésű projektjei (Acqua Gardens 524 600 eurótól, Aby Upper 320 000 eurótól) jelentősen alacsonyabb árszinten mozognak. Az ár tükrözi a Parcelas del Golf lokációját, a 24 órás biztonsági szolgálatot és a Puerto Banús közelségét. A kész, átadható állapot azt jelenti, hogy nincs építési várakozási idő. A平方米 alapú egységár kb. 9 570 euró/m², ami Nueva Andalucía villa-kategóriájában tipikus sávnak számít.
A villa egy 24 órás őrzött lakóközösségben áll, Nueva Andalucía golfnegyedében. A mindennapi ritmust a közelség határozza meg: a patika 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, az elektromos töltő 368 méterre található, így a legtöbb alapvető szükséglet gyalog vagy biciklivel megoldható. APlaya de Puerto Banús kb. 300 méterre van, ami lehetővé teszi a part menti sétákat és a kikötői éttermek elérését anélkül, hogy autóra lenne szükség. A közösség saját szabályzattal működik; közös medence és pályaklub áll a lakók rendelkezésére, ami strukturált, biztonságos lakókörnyezetet eredményez. A ház maga három szintre oszlik: földszinti nyitott életterek teraszra, kertre és saját medencére nyílnak; az emeleteken hálószobák, köztük egy fő hálószoba; a legfelső szinten TV-szoba és tetőterasz helyezkedik el hegy- és városi kilátással. Déli tájolása miatt a terasz és a medence a nap nagy részén napos. A Puerto Banús közelsége szezonális forgalmat hoz: nyáron a környék élénkebb, télen csendesebb. A 2 km-en belüli három golfpálya és a 69 étterem a szabadidős lehetőségeket bővíti; a turisztikai kapacitás (52 szálloda, közel 12 800 ágy) a környék nemzetközi jellegét mutatja.
A napi élet a gyalogos távolságú voorzieningenek köré szerveződik. A patika 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, az EV-töltő 368 méterre helyezkedik el, ez a ritka sűrűség Costa del Sol villa-övezeteiben kevés helyen található meg. Egészségügyi ellátás: egy egészségügyi központ 1,9 km-re van. A 2 km-es sugaron belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika működik, ami a Puerto Banús-hoz köthető kereskedelmi sűrűséget tükrözi. Oktatás: 41 általános és 28 középiskola érhető el tágabb körben; a British International School 3,8 km-re, The International School of Estepona 7,9 km-re található. Tömegközlekedés: 10 vonal és 50 megálló szolgálja a területet, de a legtöbb lakó autót használ. Sportolásra a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a CrossFit Marbella (3,8 km) és a Rocodromo (3,6 km) ad lehetőséget. A terep sík (0,2% lejtő), így a kerékpáros és gyalogos közlekedés alacsony fizikai megterheléssel jár. A környék nyáron a turistaszezon miatt forgalmasabb; a Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) kilátópont a esti séták egyik opciója.
A térkép a villa helyzetét mutatja Nueva Andalucíában: keletre Puerto Banús kikötője és a strand (kb. 300 m), nyugatra a golfpályák zónája (2-3 km), északra a hegyek. Marbella központja 7 km-re délkeletre, a repülőtér 45 km-re keletre található. A sűrű boveningenek (patika, bolt, éttermek) gyalogos körzetbe esnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi övezete, a „golfvallei" néven ismert terület Puerto Banús mögött. A villa ezen belül is a partközeli zónában áll, kb. 300 méterre a Puerto Banús-strandtól. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugatra kb. 20 km-re, Málaga 54 km-re keletre fekszik. A pozíció a régió két fő vonzása, a tengerpart és a golfpályák, között helyezkedik el, városi voorzieningenek közelségével.
Strandok: Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, Playa de Nagüeles 3,1 km-re található. Golf: Golf Los Naranjos és The Range 2,0 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re, Magna Marbella 3,1 km-re. Városok: Marbella 7 km-re, Estepona kb. 20 km-re nyugatra, Málaga 54 km-re keletre. Repülőterek (légvonalban): Malaga-Costa del Sol (AGP) kb. 45 km, Gibraltar (GIB) kb. 52 km. Kikötők: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km-re. Sport: Polideportivo San Pedro 2,9 km-re. Nemzetközi iskolák: British International School 3,8 km-re.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 10 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, sík terepen. Éghajlat: mediterrán, éves átlaghőmérséklet 19,2°C, téli átlag 12°C, nyári átlag 26°C. Történelmi napsütés: évi 3 856 óra, ami Spanyolország egyik legnaposabb partszakaszának felel meg. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, kb. hat hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A hegyek közelsége (Sierra Blanca) túrázási lehetőséget nyújt, miközben a part síkvonala könnyű kerékpározást tesz lehetővé. A saját medence a napsütéses órák számával kombinálva májustól késő őszig használható. A déli tájolású terasz télen is tartós napsütést kap, ami a mediterrán téli tartózkodást kényelmesebbé teszi. Az évi 32 helyi ünnep és fesztivál a régió kulturális naptárát jelzi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre található, közvetlenül a kikötő mellett; ez a városi jellegű, jól kiépített partszakaszok közé tartozik. További strandok: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), ahol kutyásFürdőzés engedélyezett, valamint a Playa de Nagüeles (3,1 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km). Az adatok nem tartalmaznak konkrét Kék Zászlós minősítést a felsorolt strandokra vonatkozóan. Golf: három pálya 3 km-en belül, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas és Magna Marbella, , valamint oktatási lehetőség a The Range-nél. Vízisport és kikötői szolgáltatások a Puerto Deportivo José Banúsban (1,0 km) érhetők el. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo mászócsarnok (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). A villa saját medencéje, bárral és barbecue-val kombinálva, otthoni szabadidős használatot is lehetővé tesz.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi övezete, a „golfvallei" néven ismert terület Puerto Banús mögött. A villa ezen belül is a partközeli zónában áll, kb. 300 méterre a Puerto Banús-strandtól. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugatra kb. 20 km-re, Málaga 54 km-re keletre fekszik. A pozíció a régió két fő vonzása, a tengerpart és a golfpályák, között helyezkedik el, városi voorzieningenek közelségével.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL023631
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID