누에바 안달루시아의 게이트 커뮤니티 '파르셀라스 델 골프'에 위치한 5베드룸 단독 빌라로, 1970년 건축 이후 리노베이션을 거친 완공 매물이다. 연면적 350㎡, 대지 500㎡ 규모로 남향 배치, 프라이빗 수영장과 정원, 커버드 테라스를 갖추고 있다. 푸에르토 바누스 해변까지 직선거리 약 300m, 마벨라 중심가까지 7km 거리다. 가격은 €3,350,000부터이며 24시간 보안 커뮤니티 내에 위치한다. 골프장 3개가 반경 2km 이내에 있고 슈퍼마켓, 약국 등 일상 시설은 도보권이다.
코스타 델 솔 서부 시장에서 누에바 안달루시아는 마벨라-푸에르토 바누스 축의 고급 주거 거점으로, 골프 밸리와 해안 상업 지구를 동시에 접하는 입지가 특징이다. 비교 매물을 보면 동일 지역의 'Elegance in Nueva Andalucía'가 €2,850,000부터 시작하며, 에스테포나의 'Acqua Gardens'는 €524,600부터, 'Aby Upper'는 €320,000부터 제시된다. 이 차이는 지역 간 시장 격차를 보여준다: 누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 인프라, 골프 코스 밀집, 국제학교 접근성(영국식 국제학교 3.8km)이 결합된 성숙 프리미엄 지역인 반면, 에스테포나는 신규 분양 중심의 가격 접근성이 높은 시장이다. 본 매물의 €3,350,000 가격은 이 지역 단독 빌라 세그먼트의 상위권으로, 완공 상태·프라이빗 수영장·보안 커뮤니티·해변 근접성(301m)이 가격 구성 요소다. 한국인 구매자 관점에서 코스타 델 솔은 유럽 북부 수요가 주류인 시장으로, 이 지역의 한국 문화적 연고는 제한적이며 국제 커뮤니티 중심의 생활 환경이다. 인근 마벨라의 연간 거래 4,743건, 호텔 52곳 규모는 시장 유동성과 임대 수요 기반을 시사하는 객관적 지표다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 누에바 안달루시아의 주거 지역 내 게이트 커뮤니티에 위치하며, 푸에르토 바누스 마리나까지 약 1km, 해변까지 약 300m 거리다. 반경 2km 이내에 골프장 3개(로스 나란호스, 라스 브리아스, 더 레인지)가 있다. 마벨라 시내는 7km, 말라가 공항은 45km 거리로 해안 도로로 연결된다.
이 매물은 5개 침실과 4개 욕실, 오픈 키픈·거실·식당 공간, 최상층 TV 룸과 테라스로 구성되어 있다. 프라이빗 수영장, 정원, 바비큐, 바 시설이 있으며 커뮤니티 공용 수영장과 패들 코트를 이용할 수 있다. 풀 가구 포함, 에어컨, 수납 공간과 창고를 갖추고 있어 상주 또는 장기 체류 거주에 대응하는 구성이다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 빌라로, 1970년 완공(제공 정보 기준, 지시적) 이후 현재 '양호' 상태로 유지·개수된 것으로 등록되어 있다. 별도의 입주 일정이나 분양 단계는 없으며, 매매 완료 후 즉시 입주가 가능한 완공 매물이다. 에너지 효율 등급에 대한 데이터는 제공되지 않았다.
데이터상 이 매물에는 에너지 성적서, 바다 전망, 난방 시스템 정보, 나이트 요금 관련 안내가 포함되어 있지 않다. 건축 연도가 1970년으로 등록되어 있어 신축 주택 관련 보증 체계는 적용되지 않는다. 반려동물 정책, 커뮤니티 수수료 금액, 부동산 세액 등은 제공 데이터에 명시되어 있지 않다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 연중 상당 기간 스페인에 체류하며 골프와 해안 생활을 병행하려는 가구에게 5베드룸·4욕실 구성과 커뮤니티 패들 코트, 반경 2km 내 골프장 3곳이 실질적 조건이 된다. 둘째, 푸에르토 바누스와 마벨라 근처에서 자차 없이도 일상이 가능한 입지를 원하는 경우, 도보권 슈퍼마켓·약국·레스토랑 밀집 환경이 기준에 부합한다. 셋째, 성인 자녀나 방문객 수용을 위해 독립적인 층 구조와 추가 침실이 필요한 다세대·접대형 거주 형태다. 반대로 신축 건물의 최신 에너지 표준이나 스마트홈 시스템을 필수 조건으로 보는 경우, 1970년 건축 등기 매물이라는 점을 사전에 확인해야 한다. 해안 관광 지역 특유의 계절적 유동 인구, 도시 전망이 포함된 뷰 구성 등도 선호에 따라 판단 요소가 된다.
제공 데이터 기준 빌라의 상태는 '양호(Good)'로 등록되어 있다. 이미지 분석 결과에 따르면 오픈형 주방·거실 공간, 유리 난간의 현대적 계단, 샹들리에 등 개수된 마감이 확인된다. 설비 측면에서 에어컨이 설치되어 있으며, 커버드 테라스, 프라이빗 테라스, 붙박이장, 창고, 세탁실, 바, 바비큐 시설이 포함된다. 가구는 풀 옵션으로 제공된다. 남향 배치로 주거 공간과 테라스·수영장의 일광 조건이 확보된다. 다만 건축 연도가 1970년으로 등록되어 있어 단열 성능, 창호, 전기 설비의 현재 사양은 실물 확인이 필요하며, 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았다. 구조는 3층 구성으로 최상층에 TV 룸과 테라스, 상부 층에 마스터 스위트를 포함한 침실군, 1층에 생활 공간이 배치되어 있다. 주차는 폐쇄형 프라이빗 주차 공간과 추가 노상 주차가 이용 가능하다.
매매 가격은 €3,350,000부터이며, 동 지역 비교 매물(누에바 안달루시아 내 유사 빌라, €2,850,000부터) 대비 상위 가격대에 위치한다. 이 가격은 350㎡ 연면적, 500㎡ 대지, 프라이빗 수영장, 게이트 커뮤니티 내 위치, 해변·마리나 근접성 등 조건과 관련이 있다. 제공 데이터에 추가 비용(커뮤니티 수수료, 세금) 정보는 포함되어 있지 않다. 매물은 완공 상태로 별도의 분양 일정 없이 현재 거래 가능하다.
파르셀라스 델 골프는 골프 밸리로 불리는 누에바 안달루시아의 성숙한 주거 지역으로, 24시간 보안이 운영되는 게이트 커뮤니티다. 일상 생활 반경을 보면 약국이 64m, 슈퍼마켓이 353m, 전기차 충전소가 368m 거리에 있어 대부분의 기본 소비가 도보로 이루어진다. 반경 2km 내 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있으며, 공공교통 노선 10개와 정류장 50곳이 이용 가능하다. 빌라 자체는 남향 배치로 테라스와 수영장에서 산, 정원, 도시 전망이 확보된다. 3층 구조로 1층에 오픈형 주방·거실·식당과 테라스 직결 동선, 상부 층에 마스터 스위트를 포함한 침실, 최상층에 테라스 연결 TV 룸이 배치되어 있다. 푸에르토 바누스 마리나가 1km 거리로 저녁 식사나 산책 목적지로 도보권이며, 계절에 따라 관광객 수가 변동하는 해안 지역 특성은 있으나 커뮤니티 자체는 보안 통제로 주거 중심 환경이 유지된다.
누에바 안달루시아는 마벨라 서쪽에 인접한 성숙한 주거 지역으로, '골프 밸리'로 불리는 골프장 밀집 구역과 푸에르토 바누스 상업 지역 사이에 위치한다. 해발 10m의 평탄한 지형으로 해안까지 경사 0.2% 수준이며, 도보·자전거 이동이 실질적으로 가능하다. 실제 거리 데이터를 보면 약국 64m, 슈퍼마켓 353m, 전기차 충전소 368m, 레스토랑 69곳이 반경 2km 내 있고, 병원은 1.9km, 건강 센터 5곳이 근거리에 있다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 국제학교(영국식 국제학교 3.8km)가 확인된다. 대중교통 노선 10개와 정류장 50곳이 운영되어 자차 없는 생활도 가능하나, 말라가 공항(45km)이나 인근 도시 이동 시 자차 또는 택시가 일반적이다. 지역 연평균 기온은 19.2°C, 연 일조시간은 3,856시간으로 실외 생활 비중이 높은 환경이다.
지도상 빌라는 푸에르토 바누스 해변(약 300m)과 마리나(1km) 사이의 내륙 쪽 주거 블록에 위치한다. 서쪽으로 골프 밸리의 3개 코스, 동쪽으로 마벨라 시내(7km)가 배치된다. 약국·슈퍼마켓·충전소가 반경 400m 내 표시된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마벨라(7km, 인구 약 14.8만)의 인접 고급 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치한다. 말라가 시(54km, 인구 약 57.9만)와 알헤시라스(59km)가 광역 거점 도시다. 지역 부동산 거래 실적 4,743건, 호텔 52곳·12,781床位 규모의 관광 인프라가 확인되며, 연 32일의 지역 축제가 운영된다. 코스타 델 솔 서부의 골프·마리나 축에 위치한 점이 지역 내 포지션을 규정한다.
해변: 플라야 데 푸에르토 바누스까지 약 301m(직선거리), 벤투라 델 마르 비치 2.2km, 나귈레스 비치 3.1km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 45km, 지브롤터(GIB) 52km. 골프: 로스 나란호스 골프 2.0km, 라스 브리아스 왕립 골프 클럽 2.1km, 마그나 마르베야 골프 3.1km. 도시: 마벨라 7km, 말라가 54km, 알헤시라스 59km. 마리나: 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 1.0km. 스포츠: 산 페드로 종합체육관 2.9km, 크로스핏 마벨라 3.8km. 위 거리는 직선거리 기준이며 실제 도로 거리는 이보다 길 수 있다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터는 연평균 기온 19.2°C, 월평균 12~26°C 범위, 연 일조시간 3,856시간을 기록한다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 약 6개월이다. 지형은 해발 10m, 해안까지 경사 0.2%의 평지로 접근성 제약이 없다. 빌라의 남향 배치와 테라스·수영장 구성은 이러한 일조 조건과 직결되며, 산 전망이 등재되어 있어 내륙 쪽 시야가 확보된다. 지중해성 기후 특성상 겨울 평균이 12°C 수준으로 난방 부하가 제한적이나, 1970년 등기 건축물의 단열 사양은 별도 확인이 필요하다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근거리 해변으로는 플라야 데 푸에르토 바누스(약 301m)가 가장 가깝고, 벤투라 델 마르 비치(2.2km), 나귈레스 비치(3.1km), 카사블랑카 비치(3.5km)가 연달아 위치한다. 골프는 반경 3.1km 내 로스 나란호스, 라스 브리아스, 마그나 마르베야 3개 코스와 연습장(더 레인지)이 있어 이동 시간이 짧다. 마리나는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스가 1.0km 거리다. 스포츠 시설로 산 페드로 종합체육관(2.9km), 등반 시설 로코드로모(3.6km), 크로스핏 마벨라(3.8km)가 있다. 전망 포인트 미라도르 델 무엘레 데 오노르는 1.2km 거리에 있다. 커뮤니티 내부에는 공용 수영장과 패들 코트가 있다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마벨라(7km, 인구 약 14.8만)의 인접 고급 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치한다. 말라가 시(54km, 인구 약 57.9만)와 알헤시라스(59km)가 광역 거점 도시다. 지역 부동산 거래 실적 4,743건, 호텔 52곳·12,781床位 규모의 관광 인프라가 확인되며, 연 32일의 지역 축제가 운영된다. 코스타 델 솔 서부의 골프·마리나 축에 위치한 점이 지역 내 포지션을 규정한다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL023631
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID