Atskira vila Nueva Andalucijoje, Marbelos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Objektas yra uždaroje bendruomenėje „Parcelas del Golf“ su parodos valandų apsauga. Vila apima 350 m² gyvenamąjį plotą su penkiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais, pastatyta 1970 m. (indikatyviai) ir yra geros būklės. Sklypo plotas, 500 m². Kaina, 3 350 000 EUR. Iki Puerto Banuso paplūdimio, apie 300 m, iki golfo laukų, apie 2 km. Kryptis, pietų.
Nueva Andalucijos segmentas, kuriame yra šis objektas, yra viena iš brangiausių gyvenamųjų zonų Marbelos savivaldybėje. Kainos ir ploto santykis (apie 9 570 EUR/m²) yra aukščiau regiono vidurkio, kas atspindi vietos artumą Puerto Banusui ir golfo infrastruktūrai. Palyginimui su pateiktais projektais: „Elegance in Nueva Andalucía“ prasideda nuo 2 850 000 EUR, tai yra mažesnė pradinė kaina už panašų Nueva Andalucijos segmentą, tačiau be konkretaus ploto duomenų tiesioginis palyginimas neįmanomas. „Acqua Gardens“ (Estepona, nuo 524 600 EUR) ir „Aby Upper“ (Estepona, nuo 320 000 EUR) rodo žemesnį kainų lygį Esteponos regione, šis skirtumas atspindi ne tik objektų tipo (butai vs. vila), bet ir geografinę padėtį: Estepona yra toliau nuo Marbelos, Puerto Banuso centro, kas sumažina kainų slenkstį. Svarstant tarp šių variantų, pirkėjai faktiškai pasirenka tarp trijų kintamųjų: vietos centro artumo (Nueva Andalucija), kainų prieinamumo (Estepona) ir objekto tipo (vila vs. butas). Šiam objektui būdingas privalumas, 1970 m. statyba reiškia didesnį sklypo ir pastato plotą už tą pačią kainą, palyginti su naujos statybos projektais, kuriuose tos pačios kainos atveju ploto dydis dažnai būna mažesnis. Kompromisas, senesnės statybos technologijos ir būtinybė patikrinti energetinį efektyvumą. Vietos rinkos kontekstas: 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rodo aktyvią regiono rinką, o turistinis srautas (12 781 lovos vieta) sukuria nuomos paklausą vasaros sezonui, faktorius, aktualus pirkėjams, vertinantiems investicinį komponentą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Nueva Andalucijos rajone, tarp Marbelos centro (7 km) ir Puerto Banuso uostadio. Pakrantės zona su miesto tipo infrastruktūra: prekybos centras už 353 m, vaistinė už 64 m, ligoninė už 1,9 km. Regioną aptarnauja 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, tačiau tarptautiniai oro uostai yra 45, 52 km atstumu.
Objektas skirtas pirkėjams, ieškantiems erdvios nuosavos vilos su privačiu baseinu, sodu ir uždara aikštele automobiliui. Penki miegamieji ir atskiras kabinetas leidžia apgyvendinti šeimą ar priimti svečius. Uždara bendruomenė su bendru baseinu ir padelio aikšte suteikia papildomas poilsio galimybes be individualios priežiūros.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. (indikatyviai) pastatytas ir vėliau atnaujintas objektas geros būklės. Statybos statusas, užbaigtas, įsikurti galima iškart po pirkimo. Priklausomai nuo pirkėjo poreikių, ateityje gali prireikti atskirų modernizavimo darbų, pvz., energetinio efektyvumo didinimo.
Objektas neturi jūros vaizdo, numatytos kalnų, sodo, baseino ir miesto panoramos. Nėra duomenų apie energetinio efektyvimo sertifikatą. Sklypas 500 m² yra kompaktiškas šio kainų segmento atžvilgiu. Pastatas iš 1970 m. reiškia senesnę statybos technologiją nei šiuolaikinėse naujose statybose.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirma, šeimos, kurioms reikalingi penki miegamieji ir kabinetas nuotoliniam darbui ar vaikų studijoms; erdvės išdėstymas per kelis aukštus suteikia privatumą tarp gyventojų. Antra, pirkėjai, ieškantys antrojo būsto su nedideliu priežiūros krūviu: uždara bendruomenė su apsauga ir bendra teritorijos priežiūra palengvina ilgalaikį nebuvimą. Trečia, golfo entuziastai: trys golfo laukai (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) yra 2, 2,1 km spinduliuje, t. y. kelių minučių važiavimo atstumu. Ketvirta, pirkėjai, kuriems svarbi pėsčiųjų prieiga: prekybos centras, vaistinė ir restoranai pasiekiami be automobilio. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su naujausiomis energetinio efektyvumo technologijomis, arba tiems, kuriems būtinas jūros vaizdas iš langų, čia panoramos apima kalnus, sodą, baseiną ir miesto zoną. Taip pat verta atsižvelgti, kad 500 m² sklypas yra mažesnis nei tipiškuose atskiruose kaleidos segmentuose, kuriuose jis dažnai viršija 1000 m². Turistinis Puerto Banuso artumas reiškia didesnį judrumą vasaros sezono metu, palyginti su toliau nuo pakrantės esančiais rajonais.
Pagal pateiktus duomenis vila yra geros būklės ir parduodama pilnai įrengta. Vaizdinė medžiaga rodo šiuolaikiškos išvaizdos interjerą: atvira planavimo struktūra pirmame aukšte sujungia virtuvę, valgomąjį ir svetainę, o interjere matomi stiklo turėklai ir šviestuvas ant laiptų, elementai, būdingi vėlesniems atnaujinimo darbams. Techninės savybės apima oro kondicionavimo sistemą, įrengtas spintas, sandėlio ir pagalbinį kambarį, uždengtą terasą, barą ir barbekiu zoną. Automobiliui skirta uždara aikštelė privačiame sklype; papildoma vietovės automobilių stovėjimo vieta yra gatvėje. Vertinant statybos istoriją: pastatas pastatytas 1970 m., tad nešančiosios konstrukcijos ir inžinerinės sistemos atspindi to laikotarpio standartus su vėlesniais atnaujinimais. Pirkėjams, kuriems svarbi energetinio efektyvumo klasė, reikėtų patikrinti galiojantį energetinį sertifikatą per pirkimo procesą, šis kintamasis duomenyse nenurodytas. Standartinis techninis patikrinimas (survey) prieš pirkimą leis objektyviai įvertinti pastato būklę, ypač vandens ir elektros sistemas, kurios 50 metų senumo pastatuose dažnai būna keičiamos. Bendruomenės dalis, bendras baseinas ir padelio aikštė, priklauso bendrai eksploatacijai su atitinkamais mokesčiais.
Kaina, 3 350 000 EUR už pilnai įrengtą 350 m² vilą su 500 m² sklypu. Kainos ir ploto santykis sudaro apie 9 570 EUR/m². Palyginimui, arti esantys naujos statybos projektai Nueva Andalucijoje prasideda nuo 2 850 000 EUR, o Esteponos regione, nuo 320 000 iki 524 600 EUR. Objektas parduodamas su visa baldija, kas sumažina pradines įsikūrimo išlaidas. Papildomos išlaidos apima pirkimo mokesčius, notaro ir registro mokesčius, kurių dydis Ispanijoje antrinės rinkos sandoriuose paprastai sudaro 6, 10 % pirkimo kainos.
Tai gyvenamasis objektas, skirtas nuolatiniam ar sezoniniam buvimui regione, kuriame kasdienį ritmą lemia saulėtas klimatas ir miesto tipo infrastruktūra. Pietų orientacija reiškia, kad terasa ir baseino zona didžiąją dienos dalį gauna tiesioginių saulės spindulių, tai praktiška tiek žiemos, tiek vasaros laikotarpiu, nors vasarą prireiks oro kondicionavimo, kuris objekte yra įrengtas. Dienos struktūra dažniausiai sukasi aplink atvirą erdvę pirmame aukšte: virtuvė, valgomasis ir svetainė sudaro vientisą zoną su tiesiogine prieiga prie terasos, sodo ir baseino. Viršutiniuose aukštuose yra trys miegamieji, įskaitant pagrindinį suitu, o pačiame viršuje, televizijos kambarys su terasa. Šis išdėstymas tinka šeimoms, kurioms reikia atskirų erdvių, ar pirkėjams, priimantiems svečius. Sode esančio baseino ir barbekiu zonos panaudojimas tęsiasi maždaug nuo gegužės iki spalio, atsižvelgiant į asmeninius komforto standartus. Uždara bendruomenė su parodos valandų apsauga riboja pašalinių prieigą, o bendras baseinas ir padelio aikštė papildo privačias erdves. Supermarkatas už mažiau nei 400 m ir vaistinė už 64 m daro kasdienius pirkimus įmanomus pėsčiomis, o restoranų ir kavinių pasirinkimas 2 km spindulyje (69 restoranai, 10 kavinių) padeda išvengti kasdienio automobilio naudojimo. Esant poreikiui, Marbelos centras pasiekiamas per 10, 15 minučių važiavimo.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta miesto tipo aplinkoje su dideliu paslaugų tankiu. Per 2 km spindulį yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės. Sveikatos priežiūrai, ligoninė už 1,9 km ir 5 sveikatos centrai rajone. Šeimos su vaikais ras 41 pradinę ir 28 vidurinę mokyklą, o tarptautinės mokyklos (British International School) yra 3,8 km atstumu. Transporto kontekstas: regione veikia 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, o daugelį paslaugų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu. Elektromobilių savininkams įrengta įkrovimo stotelė už 368 m, o „Marbella Supercharger“, už 2,3 km. Reljefas yra lygus (0,2 % nuolydis link paplūdimio, 10 m virš jūros lygio), tad pėsčiųjų ir dviračių judėjimas yra nesudėtingas. Svarstytinas aspektas, Puerto Banuso turistinis intensyvumas: 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vietų reiškia didelį lankytojų srautą vasarą, kas didina judrumą ir triukšmo lygį pakrantės zonoje. Uždara bendruomenė su apsauga iš dalies kompensuoja šį poveikį.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Nueva Andalucijoje: Puerto Banuso pakrantė ir jachtklubas vakarų kryptimi, trys golfo laukai šiaurėje, Marbelos centras rytuose. Lietuvoje tai būtų panašu į gyvenamąjį rajoną tarp miesto centro ir pajūrio, atstumai čia atitinka kelių minučių važiavimą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarpinė pozicija tarp Marbelos centro (7 km) ir Puerto Banuso (1 km). Tai reiškia, kad gyvenama vieta jungia ramios gyvenamosios zonos ir intensyvaus pakrantės turizmo pranašumus. Málaga, provincijos centras su 579 076 gyventojų, yra 54 km atstumu, maždaug 45 minučių važiavimo. Marbella (147 958 gyventojų) teikia pagrindines urbanines paslaugas, o Algeciras (59 km), keltų jungtį su Maroku.
Pagrindiniai atstumai: Puerto Banuso paplūdimys, 301 m; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km; Playa de Nagüeles, 3,1 km. Golfo laukai: Golf Los Naranjos, 2,0 km; The Range, 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 45 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), apie 52 km. Miestai: Marbella, 7 km; Málaga, 54 km; Algeciras, 59 km. Puerto Deportivo José Banus jachtklubas, 1,0 km. Visi atstumai nurodyti tiesia linija, faktinis važiavimo maršrutas gali būti ilgesnis.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C, temperatūros svyravimas nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, tai yra apie 10,5 valandos per parą vidutiniškai. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, tęsiasi šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 10 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 0,2 %, t. y. teritorija praktiškai lygi. Pietų orientacija užtikrina maksimalų natūralų apšvietimą gyvenamosiose erdvėse. Kalnų vaizdas rodo, kad aplinkoje yra natūralių žaliųjų zonų Sierra Blanco kryptimi. Regiono klimatui būdingos šiltos žiemos be šalnų ir sausos vasaros, kai oro kondicionavimas (objekte įrengtas) yra būtinas komforto elementas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús už 301 m, pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes. Kiti pakrantės taškai: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, šunų paplūdimys) ir Playa de Nagüeles (3,1 km). Sportui: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Golfo pasiūla apima tris laukus 2 km spinduliu, tai vienas iš tankiausių golfo regionų Costa del Sol pakrantėje. Padelio aikštė yra pačioje bendruomenėje. Vaizdo aikštelė Mirador del Muelle de Honor už 1,2 km tinka pasivaikščiojimams pakrantės kryptimi. Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) siūlo vandens sporto ir valčių paslaugas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra tarpinė pozicija tarp Marbelos centro (7 km) ir Puerto Banuso (1 km). Tai reiškia, kad gyvenama vieta jungia ramios gyvenamosios zonos ir intensyvaus pakrantės turizmo pranašumus. Málaga, provincijos centras su 579 076 gyventojų, yra 54 km atstumu, maždaug 45 minučių važiavimo. Marbella (147 958 gyventojų) teikia pagrindines urbanines paslaugas, o Algeciras (59 km), keltų jungtį su Maroku.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL023631
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID