Villa ar 5 guļamistabām un 4 vannasistabām atrodas Nueva Andalucijā, Málagas provincē, Marbellas pašvaldībā. Ēka ir gatava un celta 1970. gadā (indikatīvi), ar 350 m² dzīvojamo platību un 500 m² zemes gabalu. Objekts atrodas slēgtā kopmītņu zonā ar apmaiņu 24 stundas diennaktī, aptuveni 300 metrus no Playa de Puerto Banús pludmales. Reģionā raksturīgais klimats ar vidējo gada temperatūru 19,2°C un aptuveni 3856 saules stundām gadā ietekmē ikdienas dzīves ritmu. Tuvākā lielā pilsēta ir Marbella aptuveni 7 km attālumā, lidosta, 45 km.
Nueva Andalucija ir viena no izmaksām bagātākajām zonām Marbellas pašvaldībā, un 3 350 000 eiro cena par brīvstāvošu villu ar 350 m² platību atbilst šī rajona tirgus līmenim. Salīdzināmajā sarakstā līdzīgs projekta piedāvājums "Elegance in Nueva Andalucía" sākas no 2 850 000 eiro, aptuveni 500 000 eiro zemāk, , kas daļēji izskaidrojams ar atšķirīgām platībām, stāvokli un precīzu atrašanās vietu zonā. Būtisku kontrastu veido Esteponas projekti: Acqua Gardens sākas no 524 600 eiro un Aby Upper no 320 000 eiro. Šī starpība atspoguļo divus dažādus tirgus segmentus, jaunbūves dzīvokļus attālākās piekrastes zonās pret gatavām villām Marbellas centrālajā piekrastes joslā. Lietotājam, kas izvērtē vērtību, svarīgi ir trīs faktori. Pirmkārt, atrašanās vieta: 300 m līdz pludmalei un 1 km līdz Puerto Banús ostai ir rādītāji, kurus Esteponas projekti parasti nesasniedz. Otrkārt, ēkas vecums: 1970. gada būve nozīmē, ka enerģijas efektivitāte un tehniskais stāvoklis ir atšķirīgi no jaunbūves, un tas ietekmē uzturēšanas izmaksas. Treškārt, zemes gabals: 500 m² ir kompakts villas standartam, taču kopienas baseins un Padel korts daļēji kompensē privātās āra telpas ierobežojumus. Reģiona darījumu apjoms, 4 743 nekustamā īpašuma darījumi, un tūrisma bāze ar 12 781 gultvietu norāda uz aktīvu īres tirgu, kas ir būtisks factors novērtējot otro māju izmantošanas iespējas. Marbellas vidējais ienākuma līmenis provinces kontekstā (16 450 eiro) parāda, ka šī zona atrodas virs vidējā reģiona līmeņa, kas ietekmē apkārtnes pakalpojumu cenu līmeni un uzturēšanas izmaksas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Nueva Andalucijas pilsētvidē, piekrastes tuvumā. Iepirkšanās iespējas, aptieka un restorāni atrodas ejamas distances robežās; lielākā daļa ikdienas pakalpojumu sasniedzami kājām vai ar velosipēdu. Golfa laukumi, tostarp Golf Los Naranjos un Real Club de Golf Las Brisas, atrodas aptuveni 2 km attālumā. Marbella atrodas 7 km, Málaga, 54 km attālumā.
Māja piedāvā 350 m² iekšējo platību ar piecām guļamistabām, četrām vannasistabām, biroja telpu un TV istabu augšējā stāvā ar terasi. Privāts dārzs ar baseinu, segta terase, bārs un grils ļauj organizēt āra dzīvi visu gadu. Gaisa kondicionēšana, iebūvēti skapji, noliktava un veļas telpa nodrošina praktisku ikdienas lietošanu.
Ēka nav jaunbūve, tā ir gatava vila, celta 1970. gadā, ar norādīto stāvokli "labā". Nav plānotu būvposmu vai ogleverības termiņu; objekts ir pieejams nekavējoties pēc pirkuma formalitātēm. Iespējama renovācija saskaņā ar pircēja vēlmēm, taču tas nav iekļauts cenā.
Datu bāzē nav norādīts energoefektivitātes sertifikāts, kas ierobežo energopatēriņa novērtējumu. Objekts nav jaunbūve, tāpēc neatbilst mūsdienu jaunbūves standartiem bez papildu investīcijām. Zemes gabals ir 500 m², kas ir relatīvi kompakts salīdzinājumā ar dažiem apkārtējiem villu objektiem. Nav pieejama informācija par liftsistēmu vai pieejamību personām ar kustību traucējumiem.
Objekts atbilst situācijām, kad nepieciešama gatava māja bez būvposmu gaidīšanas ar pietiekamu istabu skaitu lielākai ģimenei vai viesu uzņemšanai. Pircēji, kas meklē ceturto guļamistabu vai biroja telpu attālam darbam, atradīs šeit piecas istabas un atsevišķu darba telpu. Tiem, kas plāno daļēju vai pilnīgu pārcelšanos uz Costa del Sol, tuvums skolām, 41 pamatskola un 28 vidusskola reģionā, kā arī British International School 3,8 km attālumā, padara atrašanās vietu piemērotu ģimenēm ar bērniem. Tiem, kas izmanto objektu kā otro māju, apsardze un kopienas baseins atvieglo ilgstošas prombūtnes periodus. Automašīna nav stingri nepieciešama ikdienas vajadzībām, jo veikals, aptieka un restorāni atrodas ejamā distancē; tomēr pārvietošanās uz Marbellu, Esteponu vai lidostu ir praktiskāka ar automašīnu. Situācijās, kad svarīga jaunbūves energoefektivitāte vai minimāla uzturēšana, šis objekts ar 1970. gada izcelsmi prasa rūpīgu tehnisku pārbaudi. Pircējiem, kas meklē lielu zemes gabalu ar privātumu, 500 m² platība ir jāvērtē atsevišķi. Investoru gadījumā reģiona 4 743 nekustamā īpašuma darījumi liecina par aktīvu tirgu ar īres pieprasījumu tūrisma sezonā.
Ēka atspoguļo 1970. gada arhitektūru ar mūsdienu atjauninājumiem, ko apstiprina fotogrāfijas: atvērta plānojuma virtuve ar viesistabu un ēdamzonu, modernas kāpnes ar stikla margām un lustru, kā arī iekārtotas āra zonas ar atpūtas krēsliem. Objekta stāvoklis datu bāzē norādīts kā "labā". Māja tiek pārdota pilnībā iemēbelēta, kas ietver iebūvētos skapjus guļamistabās. Tehniskā aprīkojuma ziņā uzstādīta gaisa kondicionēšanas sistēma; dati par sildīšanas veidu vai ventilāciju nav pieejami. Terases struktūra ietver segto terasi un privāto terasi augšējā stāvā, kas paplašina lietojamo platību klimatā ar 3 856 saules stundām gadā. Noliktava un veļas telpa nodrošina praktisku saimniecības organizāciju, kas 350 m² mājā ar baseinu un dārzu samazina ikdienas uzturēšanas slogu. Bārs un grils āra zonā norāda uz funkcionāli iekārtotu izklaides telpu. Tā kā trūkst energoefektivitātes sertifikāta datu, enerģijas patēriņa izmaksas nav iespējams novērtēt bez neatkarīgas pārbaudes. Iesakāma tehniskā apskate, lai izvērtētu būvkonstrukciju stāvokli, elektroinstalāciju un santehniku atbilstību pašreizējiem standartiem, tas ir standarta solis vecākās ēkās Spānijā.
Pārdošanas cena ir 3 350 000 eiro. Salīdzinājumam: līdzīgs projekta tipa piedāvājums Nueva Andalucijā sākas no 2 850 000 eiro, savukārt Esteponas projekti atrodas zemākā cenu segmentā (no 320 000 līdz 524 600 eiro). Cena atspoguļo atrašanās vietu piekrastes tuvumā Marbellas prestiža zonā, gatavu stāvokli ar mēbelēm un slēgtas kopienas pakalpojumus. Pieejamība ir atkarīga no pārdošanas procesa stāvokļa; precīzu informāciju sniedz pārdevējs.
Dzīve šajā vietā rit starp divām pārvaldītajām ainavām: klusāku dzīvojamo zonu Parcelas del Golf ietvaros ar drošības dienestu un piekrastes aktivitāti Puerto Banús tuvumā. No rīta iespējams iziet kājām līdz aptiekai 64 m vai veikalam 353 m attālumā; tas samazina atkarību no automašīnas ikdienas darījumos. Dienas laikā baseins un dārzs kalpo kā pagarinājums dzīvojamai telpai, durvis uz terasi savieno atvērto virtuvi, ēdamistabu un viesistabu ar āra zonu. Pēcpusdienās vai vakaros Puerto Banús osta aptuveni 1 km attālumā piedāvā restorānus un marīnas vidi; 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni un 10 kafejnīcas. Golfa spēlētājiem trīs laukumi divu kilometru robežās ļauj integrēt spēli iknedēļas grafikā bez garas pārvietošanās. Augšējā stāva TV istaba ar terasi un kalnu skatu funkcionē kā otrā atpūtas zona, atdalīta no pirmā stāva sabiedriskajām telpām. Apkārtne ir pilsētiska: 52 viesnīcas un 12 781 gultvietu reģionā radātā tūrisma plūsma nozīmē, ka vasaras mēnešos ielu un pludmales noslodze pieaug, bet slēgtā kopiena ar apsardzi to daļēji kompensē. Ārpus sezonas rajons kļūst klusāks, un pakalpojumu klāsts, 3 aptiekas, 4 bankas un veselības centri 2 km rādiusā, saglabājas pieejams.
Ikdienas infrastruktūra ir koncentrēta īsā rādiusā: aptieka 64 m, veikals 353 m, elektrības uzlādes punkts 368 m un slimnīca 1,9 km attālumā. Tas nozīmē, ka pamata vajadzības ir izpildāmas kājām, kas šajā reģionā nav pašsaprotami. Sabiedriskais transports aptver 10 līnijas ar 50 pieturām, kas nodrošina savienojumu ar Marbellu un San Pedro de Alcántara. Automašīnas lietotājiem tuvākā lidosta ir Malaga-Costa del Sol aptuveni 45 km gaisa līnijas attālumā; brauciena laiks ar auto parasti pārsniedz šo rādītāju. Apkārtnes pakalpojumu blīvums, 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un zobārsts 2 km rādiusā, atbilst pilsētvides, nevis izolētas piekrastes zonai. Fiziskā reljefa ziņā apkārtne ir līdzena: nogāze uz pludmali ir 0,2%, un augstums virs jūras līmeņa ir 10 m, kas nozīmē, ka pārvietošanās kājās neprasa ievērojamu fizisku piepūli. Sporta iespējas ietver Polideportivo San Pedro 2,9 km un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā.
Karte parāda villas atrašanās vietu Nueva Andalucijā attiecībā pret Puerto Banús ostu, pludmalēm un golfa laukumiem. Redzamas distances līdz veikalam, aptiekai, skolām un transporta mezgliem. Šī ainava palīdz novērtēt ejamās distances un automašīnas nozīmi ikdienā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas Marbellas pašvaldības rietumu daļā starp Puerto Banús un San Pedro de Alcántara, 7 km no Marbellas centra un 54 km no Málagas. Pozīcija apvieno piekrastes tuvumu ar golfa zonām. Salīdzinājumā ar Esteponu, kas atrodas tālāk rietumos ar zemākām cenām, šis rajons atrodas tuvāk Marbellas centra pakalpojumiem. Algecirasa virziens dienvidrietumos ir 59 km attālumā, Gibraltāra lidosta, 52 km.
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 m attālumā; cita pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 2,2 km. Golfa laukumi Golf Los Naranjos un The Range sasniedzami 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km attālumā, kas padara zonu atpazīstamu golfa vidē. Marbella atrodas 7 km, Málaga, 54 km, Algeciras, 59 km attālumā. Lidostas: Malaga-Costa del Sol aptuveni 45 km, Gibraltārs aptuveni 52 km gaisa līnijas attālumā. Jahtu ostas, Puerto Deportivo José Banús 1,0 km un Marbellas osta 5,3 km, papildina piekrastes iespējas. Starptautiskā skola British International School atrodas 3,8 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 19,2°C ar amplitūdu no 12°C aukstākajos mēnešos līdz 26°C siltākajos. Vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3 856 gadā, kas pārsniedz lielākās daļas Ziemeļeiropas rādītājus un nosaka āra dzīves ritmu lielu daļu gada. Peldēšanās sezona, kad ūdens temperatūra sasniedz vismaz 20°C, ilgst aptuveni sešus mēnešus. Objekts atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar līdzanu reljefu. Kalnu skats no augšējās terases norāda uz Sierra Blanca tuvumu, kas rada ainavu kontrastu starp pilsētvidi un dabu. 32 vietējie svētki gadā atspoguļo Andalūzijas tradīciju kalendāru ar tā ietekmi uz ikdienas ritmu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Pludmales pieejamība ir viena no atrašanās vietas galvenajām iezīmēm: Playa de Puerto Banús aptuveni 300 m attālumā nozīmē, ka pludmale ir sasniedzama dažu minūšu laikā kājām. Papildu pludmales, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km), piedāvā izvēli atkarībā no noslodzes un rakstura. Golfa iespējas zonā ir izteiksmīgas: trīs laukumi divu kilometru rādiusā, tostarp Real Club de Golf Las Brisas ar vēsturisku statusu, veido Nueva Andalucijas atpazīstamību golfa reģionā. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas sienu Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor 1,2 km attālumā un jahtu osta nodrošina pastaigu maršrutus ārpus pludmales.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucía atrodas Marbellas pašvaldības rietumu daļā starp Puerto Banús un San Pedro de Alcántara, 7 km no Marbellas centra un 54 km no Málagas. Pozīcija apvieno piekrastes tuvumu ar golfa zonām. Salīdzinājumā ar Esteponu, kas atrodas tālāk rietumos ar zemākām cenām, šis rajons atrodas tuvāk Marbellas centra pakalpojumiem. Algecirasa virziens dienvidrietumos ir 59 km attālumā, Gibraltāra lidosta, 52 km.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL023631
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID