Vila independentă este situată în Nueva Andalucía, în zona Marbella, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús. Proprietatea are 5 dormitoare, 4 băi, o suprafață construită de 350 m² pe un teren de 500 m² și a fost finalizată în 1970, aflându-se în stare bună. Zona este urbană, cu magazine, restaurante și servicii accesibile pe jos. Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și alte trei terenuri de golf se află la 2-3 km. Prețul de listare este de 3.350.000 €. Vila include piscină privată, parcare închisă și aer condiționat, orientată spre sud.
În comparație cu alte oferte din regiune, această vilă se plasează în segmentul superior al pieței din Nueva Andalucía. Proiectul Elegance în aceeași zonă listează de la 2.850.000 €, cu aproximativ 500.000 € sub prețul acestei proprietăți, diferența reflectă, pe lângă caracteristicile individuale, poziția la 300 de metri de plajă și dimensiunea terenului din Parcelas del Golf. La cellălalt capăt al spectrului, Estepona oferă apartamente de la 320.000 € (Aby Upper) și 524.600 € (Acqua Gardens), produse noi, dar fără caracterul de vilă independentă și fără proximitatea Puerto Banús. Alegerea între Nueva Andalucía și Estepona este, în practică, o alegere între maturitatea urbană și prețul pe metru pătrat: Estepona este la 20-30 de minute mai departe de aeroportul Málaga și are un ritm de dezvoltare mai recent, în timp ce Nueva Andalucía este un cartier consolidat, cu infrastructură completă și patru terenuri de golf funcționale. Cifra de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică o piață lichidă, cu volum ridicat atât în segmentul rezidențial, cât și în cel de investiții. Pentru un cumpărător care compară cu Marbella-centru (7 km), diferența principală este tipologia: în centru domină apartamentele și townhouse-urile, în timp ce vilele cu grădină privată la această distanță de plajă sunt mai rare. Comparativ cu Sotogrande sau zonele mai vestice, unde parcelele sunt mai mari dar distanțele mai mari, Nueva Andalucía oferă densitate de servicii: 69 de restaurante în 2 km, școli internaționale la 3,8 km și transport public cu 10 linii.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în comunitatea Parcelas del Golf, cu securitate non-stop, în Nueva Andalucía. Playa de Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri, iar portul sportiv José Banús la 1 km. Marbella se află la 7 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 km. Zona combină proximitatea coastă cu accesul la patru terenuri de golf în raza de 3 km.
Proprietatea oferă spațiu pentru familii numeroase sau pentru găzduirea oaspeților: 5 dormitoare, 4 băi, birou și o zonă de televiziune la etajul superior. Bucătăria deschisă, livingul și sufrageria dau direct spre terasă, grădină și piscină privată. Parcarea închisă, depozitul și camera utilă acoperă nevoile practice ale unei rezidențe permanente sau sezoniere.
Nu este o construcție nouă: casa datează din 1970 și este finalizată, în stare bună, complet mobilată. Cumpărătorul poate ocupa imediat proprietatea. Fiind o construcție mai veche, instalațiile și eficiența energetică pot diferi de standardele proiectelor recente din zonă; o evaluare tehnică poate clarifica starea instalațiilor.
Datele disponibile nu menționează încălzire în pardoseală, pivniță pentru vinuri, sistem smart home, saună sau acces direct la plajă. Suprafața terenului este de 500 m², relativ compactă pentru o vilă de această categorie. Nu există informații despre garaj închis pentru mai multe mașini; se menționează doar parcare privată închisă și parcare stradală suplimentară.
Situația 1: familii cu copii care au nevoie de 5 dormitoare, birou și școli internaționale în apropiere (British International School la 3,8 km), într-un cartier cu securitate non-stop. Situația 2: cumpărători internaționali care caută o a doua reședință pe care o pot folosi imediat, fără a aștepta finalizarea unei construcții. Situația 3: pasionații de golf care doresc patru terenuri (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella, The Range) în raza de 3 km. Situația 4: cei pentru care importanța are proximitatea de Puerto Banús și viața urbană de coastă, cu plaja la 300 de metri. Situația 5: proprietari de mașini electrice, o stație de încărcare se află la 368 de metri, iar Supercharger Marbella la 2,3 km. Situația 6: cei care preferă o casă cu caracter, construită în 1970, în locul unei locuințe noi-nouțe, acceptând că instalațiile pot necesita verificări sau modernizări.
Casa este livrată complet mobilată și echipată cu aer condiționat, dulapuri integrate, bucătărie deschisă modernă și o scară interioară cu balustradă din sticlă și candelabru, conform materialului foto. Finisajele vizibile includ terase acoperite, bar și zonă de grătar în exterior, cameră de utilități și depozit. Condiția generală este descrisă ca bună. Fiind o construcție din 1970, anumite elemente tehnice merită verificate independent: izolația termică, tâmplăriile, instalația electrică și eficiența energetică, datele disponibile nu includ un certificat energetic specific. Sistemul de aer condiționat asigură răcirea pe perioada verii; pentru încălzirea iernii, cu temperaturi medii de 12°C în lunile reci, pot fi necesare surse suplimentare. Grădina privată cu piscină și terasa acoperită fac parte din spațiul funcțional al casei, extinzând suprafața locuibilă în exterior pe parcursul a aproximativ nouă luni pe an. Accesul la piscina comună și terenul de paddle al comunității completează oferta de facilități, gestionate prin asociația de proprietari din Parcelas del Golf.
Nu există cheia „prijs_beschikbaarheid"; secțiunea „prijs_beschikbaarheid": Prețul de listare este de 3.350.000 € pentru o vilă finalizată, complet mobilată, cu 350 m² construiți și 500 m² de teren. Comparativ, proiectul Elegance în Nueva Andalucía pornește de la 2.850.000 €, în timp ce apartamentele în Estepona (Acqua Gardens de la 524.600 €, Aby Upper de la 320.000 €) se adresează unor segmente de preț diferite. Casa datează din 1970, deci prețul reflectă în primul rând locația și terenul. Costurile de tranzacție spaniole obișnuite (ITP, notar, registru) se adaugă prețului. Disponibilitatea immediate este avantajoasă pentru cumpărătorii care nu pot aștepta o construcție nouă.
La nivel stradal, cartierul funcționează pe jos: farmacia la 64 de metri, supermarketul la 353 de metri, stația de încărcare EV la 368 de metri. Într-o rază de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, o densitate comercială care indică un mediu urban complet. Spitalul este la 1,9 km, iar centrul sportiv San Pedro la 2,9 km. Transportul public include 10 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce face deplasarea fără mașină fezabilă pentru nevoile zilnice. Pentru distanțe mai mari, Marbella la 7 km, Estepona mai la vest, mașina rămâne practică. Puerto Deportivo José Banús, la 1 km, oferă port sportiv și viață de seară. Contextul turistic este important: 52 de hoteluri în zonă înseamnă că în sezonul de vară zona devine vizibil mai aglomerată, în timp ce în afara sezonului ritmul revine la un nivel rezidențial. Pentru familie, educația este bine reprezentată: 41 de școli primare și 28 secundare în zona mai largă, plus școli internaționale britanice în raza de 8 km.
Harta arată poziția vilei în Parcelas del Golf, la nord de Puerto Banús, cu plaja la 300 de metri spre sud și terenurile de golf spre nord și vest. Supermarketul, farmacia și stația EV apar în imediata vecinătate. Marbella se află spre est, iar autostrada spre aeroport spre nord-est. În cultura locală, această zonă este cunoscută drept „valea golfului" Marbellei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează între Marbella (7 km) și Estepona, imediat la nord de Puerto Banús. Face parte din aglomerația urbană Marbella-San Pedro, cu 147.958 de locuitori în municipalitate. Spre deosebire de nucleul istoric al Marbellei, zona este rezidențial-modernă, structurată în jurul golfului și al portului. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 54 km; Algeciras la 59 km. Poziția la jumătatea distanței dintre aeroporturile Málaga și Gibraltar (45 respectiv 52 km) oferă flexibilitate în transport.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri, cea mai apropiată plajă accesibilă pe jos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) completează oferta de coastă. Terenurile de golf: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km). Marbella este la 7 km, San Pedro de Alcántara și Puerto Banús în interiorul a 2 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45 km, Gibraltar la 52 km, ambele accesibile pe autostrada A-7/AP-7. Combinația plajă la 5 minute pe jos, golf la 5 minute cu mașina și orașul Marbella la 10-15 minute definește profilul de accesibilitate al locației.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu temperaturi medii între 12 și 26°C și o medie anuală de 19,2°C. Zonele cu 3.856 de ore de soare pe an se numără printe cele mai însorite din Europa, iar sezonul de înot, cu apă la minimum 20°C, durează aproximativ șase luni, de obicei între mai și octombrie. Vila se află la 10 m deasupra nivelului mării, cu un traseu plat spre plajă (pantă de 0,2%), ceea ce face deplasarea pe jos sau cu bicicleta facilă. Iernile sunt blânde, cu temperaturi rareori sub 10°C ziua, permițând folosirea terasei și a grădinii în tot cursul anului. Vederea spre munte, Sierra Blanca în fundal, este vizibilă din etajele superioare, conform descrierii proprietății. Umiditatea de coastă și briza marină temperează temperaturile de vară în comparație cu localitățile din interior.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la 300 de metri, este plaja principală de zi cu zi, cu promenada și restaurantele din port în prelungire. Playa Canina Ventura del Mar, la 2,2 km, este cunoscută ca plajă pentru câini. Playa de Nagüeles și Playa de Casablanca (3-3,5 km) oferă alternative mai liniștite. Pentru sport: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Paddle este disponibil direct în comunitate. Golful domină oferta de recreere: Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella sunt trei terenuri de campionat în raza de 3 km, iar The Range oferă lecții la 2 km. Puerto Deportivo José Banús (1 km) adaugă activități nautice și ieșiri pe mare. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) oferă un punct de observație asupra coastei.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează între Marbella (7 km) și Estepona, imediat la nord de Puerto Banús. Face parte din aglomerația urbană Marbella-San Pedro, cu 147.958 de locuitori în municipalitate. Spre deosebire de nucleul istoric al Marbellei, zona este rezidențial-modernă, structurată în jurul golfului și al portului. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 54 km; Algeciras la 59 km. Poziția la jumătatea distanței dintre aeroporturile Málaga și Gibraltar (45 respectiv 52 km) oferă flexibilitate în transport.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL023631
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID