Vila stoji v zaprtem urbanizaciji Parcelas del Golf v Nueva Andalucíi, provinca Málaga, približno sedem kilometrov od Marbelle. Objekt iz leta 1970 (dokončan, indicativno) obsega 350 m² bivalne površine na parceli 500 m², s petimi spalnicami, štirimi kopalnicami, zasebnim bazenom in vrtom. Lokacija je mestna, s prodajalno 353 m stran in plažo Puerto Banús približno 300 m od objekta. Urbanizacija ima 24-urno varovanje in skupne objekte, med drugim bazen in padel igrišče. V bližini so trije golf igrišča v radiju do 2,1 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbellom in Estepono, neposredno nad pristaniščem Puerto Banús. Vila je od plaže Puerto Banús oddaljena približno 300 m, od pristanišča José Banus 1,0 km. Trije golf igrišča (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) so znotraj 2,1 km. Ljubljana letališča Málaga-Costa del Sol je 45 km, Gibraltar 52 km.
Objekt nudi pet spalnic, odprt kuhinjsko-dnevni prostor s pretokom na teraso, vrt in zaseben bazen, delovno sobo, TV-sobo v nadstropju s teraso ter shrambo in pralnico. Parkiranje je zasebno zaprto, na voljo je tudi ulično parkiranje. Klimatizacija in popolna oprema sta vključeni. Južna orientacija dnevne prostore oskrbuje z direktno sončno svetlobo.
Ne gre za novogradnjo: vila je bila dokončana leta 1970 (indicativno) in je v dobrem stanju po navedbah podatkov. Build status je 'gereed', kar pomeni takojšnjo dostopnost ob prevzemu. Kupec prevzame obstoječi objekt brez čakalne dobe na gradnjo; morebitne prenovske posegi bi bili odvisni od stanja ob ogledu.
Objekt je leta 1970 zgrajena vila, ne novogradnja; energetski certifikat v podatkih ni naveden. Pogled je mestni, vrtni, bazenski in gorateski, ne neposredno morski. Parcela meri 500 m², kar je zmerno za to cenovno raven. Glede na starost objekta tehnično stanje instalacij zahteva preveritev ob ogledu.
Ta vila ustreza kupcem, ki iščejo dokončan, prostostoječ objekt z več spalnicami v neposredni bližini Puerto Banúsa in golf igrišč, brez želje po novogradnji ali čakalni dobi. Profil, ki tukaj prepozna svojo situacijo: družina, ki potrebuje pet spalnic in delovno sobo ter želi mednarodno šolo v radiju do 8 km; kupec druge domače z željo po varovani urbanizaciji s 24-urnim nadzorom in po sezonskem bivanju od aprila do oktobra, kar sovpada s šestimi meseci kopalne sezone; lastnik, ki ceni hojo do restavracij, trgovin in plaže, a hkrati želi zaseben vrt in bazen kot zaseben zunanji prostor. Manj ustrezna je za kupce, ki iščejo morski pogled, sodobno energetsko učinkovitost novogradnje ali minimalno vzdrževanje, saj objekt iz 1970 z vrtom, bazenom in 500 m² parcelo zahteva tekoče vzdrževanje. Prav tako ne ustreza profilom z biomu proračunom pod 2,8 milijona € za to območje.
Objekt je po navedbah v dobrem stanju, popolnoma opremljen in bivalno pripravljen. Bivalna površina 350 m² je razporejena čez več nivojev: pritlor z odprto kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo s prehodom na pokrito teraso, nadstropja s spalnicami, med katerimi je glavna suitna, ter zgornja etaža s TV-sobo in teraso. Fotografije kažejo sodoben stopnišek z zastekleno ograjo in sodobno svetilo, kar nakazuje delno posodobitev notranjosti. Tehnična oprema obsega klimatsko napravo, vgrajene omare, shrambo, pralnico, bar in zunanjo peč za žar. Energetska oznaka v podatkih ni navedena; glede na leto gradnje 1970 je energetska učinkovitost odvisna od izvedenih obnov in terja preveritev. Okvirji, izolacija, elektrika in vodovod niso dokumentirani v podatkih in ju je pri objektu te starosti smiselno tehnično pregledati pred nakupom. Parkiranje je zasebno, zaprto. Bazen in vrt sta v zasebni lasti, kar pomeni polno vzdrževalno odgovornost lastnika.
Zahtevana cena je 3.350.000 € za 350 m² bivalne površine, kar ustreza približno 9.570 €/m². V isti regiji je primerljiva vila v Nueva Andalucíi na voljo od 2.850.000 €, medtem da novogradnje v Esteponi segajo od 320.000 € (Aby Upper) do 524.600 € (Acqua Gardens). Ta cenovna razlika odraža predvsem lokacijo: Nueva Andalucía s položajem ob Puerto Banúsu in tremi golf igrišči je med dražjimi območji Costa del Sol. Objekt je dokončan, kar pomeni takojšnjo transakcijo brez gradbenih faz.
Vsakdan v tej vili se odvija v ritmu, ki ga določa kombinacija mestne dostopnosti in zaprte urbanizacije. Zjutraj so trgovina in lekarna dosegljivi peš, prodajalna na 353 m, lekarna na 64 m. Dnevni prostor s sezonskimi terasami povezuje bivanje z zunanjostjo: zaseben bazen in vrt omogočata bivanje na prostem večji del leta, ob 3.856 sončnih urah letno in povprečni letni temperaturi 19,2 °C. Kuhinja z odprtim tlorisom usmerja dnevni ritem v smeri terase in bazena. Popoldne so na voljo trije golf igrišča v radiju dveh kilometrov; urbanizacija ima lastno padel igrišče in skupni bazen. Zvečer je ponudba Puerto Banúsa, restavracije, 69 v radiju 2 km, 10 kavarov, na 10 do 15 minut hoje. Prometna povezanost temelji na 10 javnih linijah s 50 postajami, a je za širše izlete (Marbella 7 km, mednarodne šole 3,8, 7,9 km) avtomobil standard. Območje je turistično razvito, 52 hotelov in 12.781 ležišč v okolici, kar pomeni izrazito sezonskost v poletnih mesecih in mirnejši ritem izven sezone. Vila sama, z zaprtim vrtom in varovano urbanizacijo, tvori bivalno cono, ločeno od turističnega vrveža ob obali.
Nueva Andalucía deluje kot stanovanjsko zaledje Puerto Banúsa: gostoten mestni profil s polno oskrbo v hoji. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarov, 4 banke, 3 lekarne in 1 zobozdravnik. Bolnišnica je 1,9 km stran, zdravstvenih centrov v okolici je 5. Za družine so na voljo 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji, mednarodne šole (British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km) pa zahtevajo vožnjo. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajami, kar pokriva osnovne povezave proti Marbelli in San Pedru. Kljub temu je avto za vsakodnevno uporabo izven neposredne okolice standard. Polnilna postaja za električne avtomobile je 368 m od objekta, Supercharger Marbella 2,3 km. Relief je raven, nagib proti plaži 0,2 %, višina 10 m nad morjem, kar pomeni hojo in kolesarjenje brez vzponov. Pozimi območje ne prazni: stalno prebivalstvo Marbelle (147.958) in 4.743 nepremičninskih transakcij v regiji nakazujeta celoletno tržno dejavnost.
Zemljevid prikazuje položaj vile med Puerto Banúsom (1,0 km) in golf igrišči Nueva Andalucíe (2 km). Rumeni marker označuje objekt; modre pike so plaže, zelene golf igrišča, rdeče oskrbene točke. Marbella je 7 km vzhodno, letališče Málaga 45 km severovzhodno. relief je raven, celotna okolica dosegljiva peš ali s kolesom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži 7 km zahodno od Marbelle in 54 km jugozahodno od Málage, med turističnim središčem Puerto Banúsa in stanovanjskim zaledjem 'golf valle'. Položaj med mestom (Marbella) in naravo (Sierra Blanca) določa profil: mestna gostota z urbano oskrbo, a z varovanimi urbanizacijami. Algeciras (59 km) in Gibraltar (52 km) povezujeta območje proti jugu, Estepona pa leži 20, 25 km zahodno z nižjimi cenovnimi ravnimi.
Plaža Puerto Banús je približno 300 m od objekta, pristanišče José Banus 1,0 km. Nadaljnje plaže: Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km (ravna črta), Gibraltar 52 km, z avtomobilom približno 45 do 60 minut vožnje do Málage. Golf igrišča: Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella center je 7 km, Málaga mesto 54 km, Algeciras 59 km. Športni centri: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemska s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom 12, 26 °C skozi leto. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.856 letno, približno 10,5 ure na dan v povprečju, kar podpira celoletno uporabo teras in bazena. Kopalna sezona traja šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, običajno od konca maja do začetka novembra. Višina 10 m nad morjem in nagib 0,2 % proti plaži pomenita popolnoma raven teren brez stopnj hoje. Zaledje Sierra Blanca v ozadju zagotavlja gorski pogled iz zgornjih etaž. Narava v neposredni bližini je mestno oblikovana: gorata notranjost in pohodniške poti so dosegljive z avtomobilom v 20 do 40 minutah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 m od objekta, približno 5 minut hoje. V radiju 3,5 km so štiri plaže: Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) in Casablanca (3,5 km). Golf je osrednja rekreacijska dejavnost območja: trije igrišči v radiju 2,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) in četrto, Magna Marbella, na 3,1 km. Vodni športi in privezi so v pristanišču José Banus (1,0 km) z 1.000+ privezi. Padel igrišče in skupni bazen sta znotraj urbanizacije. Fitnes in plezanje: CrossFit Marbella 3,8 km, Rocodromo 3,6 km. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ponuja sprehajalno pot ob obali.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži 7 km zahodno od Marbelle in 54 km jugozahodno od Málage, med turističnim središčem Puerto Banúsa in stanovanjskim zaledjem 'golf valle'. Položaj med mestom (Marbella) in naravo (Sierra Blanca) določa profil: mestna gostota z urbano oskrbo, a z varovanimi urbanizacijami. Algeciras (59 km) in Gibraltar (52 km) povezujeta območje proti jugu, Estepona pa leži 20, 25 km zahodno z nižjimi cenovnimi ravnimi.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL023631
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID