Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía i Málaga-provinsen, i området Parcelas del Golf med bevakad ingång och dygnetruntvakt. Huset erbjuder 350 m² boarea fördelat på flera våningar, med fem sovrum, fyra badrum, privat pool och inhägnad parkering på en tomt på 500 m². Fastigheten byggdes 1970 och är i gott skick. Läget är kustnära och stadslikt med affärer, apotek och restauranger inom gångavstånd. Puerto Banús hamn ligger cirka en kilometer bort och Marbella centrum sju kilometer. Priset är 3 350 000 euro och objektet är färdigställt för direkt inflyttning.
Villan ligger i prissegmentet för etablerade fristående hus i Nueva Andalucía. Jämförbart objekt Elegance i Nueva Andalucía noteras från 2 850 000 euro, vilket ligger cirka 500 000 euro under denna fastighet och indikerar att skillnaden motsvaras av faktorer som läge inom Parcelas del Golf, tomtstorlek och renoveringsnivå. Nya projekt i Estepona, som Acqua Gardens från 524 600 euro och Aby Upper från 320 000 euro, representerar ett annat segment med lägre inträdespris men längre avstånd till Puerto Banús och Marbella. Nueva Andalucía skiljer sig från Estepona genom tätare golfstruktur, kortare pendlingsavstånd till Marbella och en mer etablerad internationell köparmassa. Transaktionsvolymen på 4 743 registrerade affärer i området pekar på en aktiv och likvid marknad. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 euro per person speglar inte köpkraften i kustområdena, där priser per kvadratmeter ligger betydligt över provensgenomsnittet. För köpare som jämför nya lägenheter i Estepona med denna villa är grundläggande skillnader: äganderätt till mark på 500 m², privat pool utan gemensamma avgifter för poolen, men också högre underhållsansvar och äldre byggnadsteknik. Läget en kilometer från Puerto Banús och sju kilometer från Marbella centrum placerar fastigheten i den mest etablerade delen av kuststräckan, medan Estepona-projekten ligger 20-30 kilometer längre västerut med motsvarande längre restid till flygplatsen i Málaga. Valet mellan segmenten handlar i praktiken om avvägning mellan pris, läge och byggnadsålder.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, en urbaniserad del av Marbella kommun, cirka 45 km från Málaga flygplats. Puerto Banús strand ligger cirka 300 meter bort och hamnen en kilometer från fastigheten. Tre golfbanor, däribland Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom 2,1 km. Supermarknad, apotek och bensinstationer finns inom 400 meter.
Boendet passar hushåll som behöver fem sovrum och separata utrymmen för arbete eller gäster. Huset har ett öppet kök, mat- och vardagsrum med direkt tillgång till terrass, trädgård och pool. Ett övervåningsutrymme fungerar som TV-rum med terrass. Gemensamhetsanläggningar inkluderar pool och padelbana inom området.
Fastigheten är färdigbyggd med ursprungligt byggår 1970, angivet som indicativt. Objektet är möblerat och flyttin klart. Skicket anges som gott. Bygglovs- och ombyggnadsstatus är dokumenterad enligt gällande register. Ingen nybyggnation pågår; detta är en befintlig villa på andrahamarknaden.
Projektet är en enskild befintlig villa, inte en nybyggd utveckling. Energicertifikat är inte specificerat. Moderniseringar av tekniska installationer kan behövas beroende på ursprungsårtal. Tomten är 500 m², vilket begränsar utbyggnadsutrymme. Utsikten är begränsad till berg, trädgård, pool och stadsbebyggelse, ej direkt havsutsikt.
Fastigheten passar hushåll som söker en färdig villa med omedelbar inflyttning och som vill bo i bevakad gemenskap nära Puerto Banús. Typiska situationer inkluderar familjer som behöver fem sovrum och närhet till internationella skolor, där British International School ligger cirka 3,8 km bort och ytterligare internationella skolor inom åtta kilometer. Det passar även köpare som planerar delårsboende och vill ha allt serviceutbud inom gångavstånd, inklusive 41 grundskolor och 28 högstadioskolor i regionen samt fem hälsocenter. Den som spelar golf regelbundet har tre banor inom 2,1 km. Fastigheten passar vidare köpare som prioriterar etablerat område framför nybyggnation och som accepterar ett hus från 1970 med angivet gott skick. För den som kräver nybyggd standard, moderna energiklassningar eller direkt havsutsikt är objektet mindre lämpat. Hushåll utan bil klarar vardagen relativt väl tack vare 50 kollektivtrafikstop och gångavstånd till basala tjänster, men egen bil underlättar utflykter till Marbella centrum sju kilometer bort och flygplatsen 45 km bort. Distansarbetare får ett dedikerat kontor på entréplan. Köpare som vill hyra ut periodically bör verifiera gemenskapens regler för uthyrning innan köp.
Villan är möblerad och flyttin med fasta skåp i sovrummen. Köket är öppet planerat mot vardags- och matsrum, en planlösning som är vanligare i renoverade äldre villor än i originalskick från 1970, vilket indikerar att moderniseringar skett. Trapphuset har glaskanten och kristallkrona enligt bildmaterial, vilket tyder på genomförd interiör renovering i nyare stil. Klimatanläggningen omfattar luftkonditionering. Fastigheten har täckt terrass, privat terrass, förråd och tvättutrymme, samt bar och grill i trädgårdsdelen. Bassängen är privat och belongs till tomtens uteplats. Byggnadstekniskt är huset från 1970, vilket innebär att köpare bör utföra teknisk besiktning av el, vatten, fuktskydd och isolering innan köp. Energideklarationens klass är inte specificerad i underlaget och bör efterfrågas hos säljande mäklare. Garageutbudet utgörs av inhägnad privat parkering på tomten samt gatuparkering i området. Gemensamma utrymmen i Parcelas del Golf inkluderar pool och padelbana, vilka underhålls av gemenskapen. Skicket anges i objektsdata som gott, vilket är säljarangivelse och inte oberoende verifiering.
Askingpriset är 3 350 000 euro för den befintliga villan med 350 m² boarea och 500 m² tomt. Priset motsvarar cirka 9 570 euro per kvadratmeter boarea. Fastigheten är färdigställd och möblerad, vilket innebär att inga byggnadsavgifter eller väntetider tillkommer utöver köpprocessen. Jämförbara objekt i Nueva Andalucía noterades från 2 850 000 euro, medan nya projekt i Estepona börjar från cirka 320 000 till 525 000 euro. Transferencieavgift och notarieavgifter tillkommer enligt spansk lag. Priset anges som utgångspunkt utan garantier om slutlig transaktionsnivå.
Denna villa i Parcelas del Golf fungerar som ett permanentboende eller kombinerad fritidsbostad i ett av Nueva Andalucías äldre bevakade områden. Den dagliga strukturen präglas av närhet: apotek ligger 64 meter bort, supermarknad 353 meter och en elbilladdningsstation 368 meter från fastigheten. Frukost kan intas på den täckta terrassen med söderläge, vilket ger sol större delen av dagen. Eftermiddagsaktiviteterna varierar mellan poolen i den privata trädgården, padelbanan i området eller en promenad till Puerto Banús på cirka tio till femton minuter. Tre golfbaner inom två kilometer gör det möjligt att spela utan längre bilfärder. Området har 69 restauranger och tio kaféer inom två kilometers radie, vilket innebär att middagsutbudet är brett utan bil. Samtidigt är Parcelas del Golf i grunden ett bostadsområde, vilket ger lägre bullernivåer än direkt hamnmiljö. Villan har en kontorslokal på entréplanet, vilket gör distansarbete praktiskt genomförbart. Övervåningarna rymmer tre sovrum inklusive ett huvudsovrum, och översta planet har ett TV-rum med terrass. Med 3 856 soltimmar per år och ett genomsnitt på 19,2 grader är utelivet aktivt större delen av året, och simbassängen används van familjen under minst sex månader. Bostaden är helt möblerad, vilket förkortar etableringsfasen för internationella köpare.
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum och San Pedro de Alcántara, med Puerto Banús som närmaste nod. Från villan når man basala tjänster till fots: apotek 64 meter, supermarknad 353 meter, elbilladdning 368 meter. Sjukhus ligger 1,9 km bort och tre apotek finns inom två kilometer. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer med 50 hållplatser i området, vilket ger förbindelser mot Marbella, San Pedro och Estepona. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort, och ytterligare stränder inom 3,5 km inklusive Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles. Turismtrycket är betydande med 52 hotell och närmare 12 800 hotellbäddar i regionen, vilket innebär högre aktivitet under juli-augusti och lugnare ton under vinterhalvåret. Bostadsmarknaden i området är aktiv med 4 743 registrerade transaktioner, vilket indikerar likvida förhållanden vid framtida försäljning. Terrängen är i princip plan med 0,2 procent lutning mot stranden och tio meter över havet, vilket gör promenader och cykling enkla. Bilägare når Marbella på cirka tio minuter och flygplatsen Málaga på cirka 40-45 minuter via A-7 eller AP-7.
Kartan visar villans läge i Nueva Andalucía, cirka 300 meter från stranden vid Puerto Banús och en kilometer från hamnanläggningen. Tre golfbanor markerar omgivningen inom en radie av två kilometer, och Marbella centrum ligger sju kilometer österut. Kuststräckan mellan Puerto Banús och San Pedro är praktiskt taget plan.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger i den västra delen av Marbella kommun, mellan Puerto Banús och San Pedro de Alcántara. Området är känt som Marbellas golfcentrum med fyra banor inom några kilometer. Marbella centrum ligger sju kilometer österut, Estepona cirka 20 kilometer västerut och Málaga 54 kilometer nordost. Regionen mellan Marbella och Estepona utgör en av Costa del Sols mest etablerade bostadsmarknader med hög internationell köparandel. Medianinkomsten i provinsen är 16 450 euro per person, med betydligt högre inkomstnivåer i kustområdena.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter från fastigheten och Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km bort. Puerto Banús marina med restauranger och butiker ligger cirka en kilometer bort. Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas ligger samtliga inom 2,1 km. Marbella centrum ligger sju kilometer österut med cirka 148 000 invånare. Málaga med 579 000 invånare ligger 54 km bort och flygplatsen Malaga-Costa del Sol 45 km. Alternativa flygplatser är Gibraltar 52 km och Alicante 436 km. Sjukhus ligger 1,9 km från fastigheten. Polideportivo San Pedro, en kommunal idrottshall, ligger 2,9 km bort.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavstypiskt med en årsmedeltemperatur på 19,2 grader och en spannmässig variation mellan 12 och 26 grader. Regionen registrerar historiskt 3 856 soltimmar per år, vilket ligger på hög nivå även för spanska kustförhållanden. Simsäsongen med vattentemperatur över 20 grader varar cirka sex månader, i praktiken maj till oktober. Fastigheten ligger tio meter över havet på i stort sett plan mark, vilket betyder inga trappor eller lutningar i näromgivningen. Nordsidan av Nueva Andalucía gränsar till Sierra Blanca-bergsmassivet, vilket ger bergsutsikt från villans övre terrass och samtidigt ett visst vindskydd. Vegetationen i området är av typisk medelhavs karaktär med palmer och olivträd i trädgårdarna. Nederbörd är koncentrerad till perioden november till februari, med torra somrar.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, en stadsstrand med direkt anknytning till hamnpromenaden. Inom 3,5 km ligger Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca, varav flera har Blaue Flag-station enligt regional strandstatistik. Golfutbudet är en av områdets starkaste punkter: Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, båda banor med turneringshistorik, ligger inom 2,1 km, och Magna Marbella Golf 3,1 km bort. Padel och padeltennis finns inom Parcelas del Golf genom gemensamhetens bana. Övrig idrott inkluderar CrossFit Marbella 3,8 km bort, Rocodromo klätteranläggning 3,6 km bort och Polideportivo San Pedro 2,9 km bort. För segling och båtliv ligger Puerto Deportivo José Banús en kilometer bort, med Marina la Bajadilla i Marbella 6,7 km bort.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den västra delen av Marbella kommun, mellan Puerto Banús och San Pedro de Alcántara. Området är känt som Marbellas golfcentrum med fyra banor inom några kilometer. Marbella centrum ligger sju kilometer österut, Estepona cirka 20 kilometer västerut och Málaga 54 kilometer nordost. Regionen mellan Marbella och Estepona utgör en av Costa del Sols mest etablerade bostadsmarknader med hög internationell köparandel. Medianinkomsten i provinsen är 16 450 euro per person, med betydligt högre inkomstnivåer i kustområdena.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL023631
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID