Nueva Andalucía, Málaga bölgesinde yer alan bu müstakil villa, Parcelas del Golf adlı 24 saat güvenlikli site içinde konumlanmıştır. 350 m² kapalı alan ve 500 m² arazi üzerine kurulu yapı, 5 yatak odası ve 4 banyosu ile tamamlanmış durumdadır. Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede olan villa, golf sahalarına, markete ve eczaneye yürüme mesafesindedir. 1970 yılında tamamlanan ve iyi durumda olan yapı; özel havuzu, güney yönü terası ve tam mobilyalı teslimatı ile kayıtlara geçmiştir. Fiyat 3.350.000 € seviyesinde sabitlenmiştir.
Nueva Andalucía segmenti, Costa del Sol'in üst fiyat bandında konumlanır ve bu villa 3.350.000 € fiyatıyla bu banda uygundur. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir bir gelişme olan Elegance in Nueva Andalucía 2.850.000 €'dan başlayan fiyatlarla listelenir; bu, bölge içi fiyat aralığının 500.000 € civarında yayıldığını gösterir. Estepona tarafındaki projeler, Acqua Gardens (524.600 €'dan) ve Aby Upper (320.000 €'dan), tamamen farklı bir segmenti temsil eder; bu fark, konumun Puerto Banüs ve Marbella çekirdeğine yakınlığından kaynaklanır. Bu villanın ayırt edici verisi, plaja yaklaşık 300 metrelik yürüme mesafesidir; Nueva Andalucía'nın büyük kısmı, özellikle golf vaddisi kesimi, denize 2-4 km mesafede yer alır. Villa, bu iç bölge konumlarından farklı olarak kentsel hizmet yoğunluğu içinde ve turistik çekirdeğin hemen kenarında durur. Bu konumun sonucu iki yönlüdür: hizmet erişimi maksimumken, sezonluk turizm yoğunluğu, 52 otel, 12.781 yatak, yaz aylarında doğrudan hissedilir. Marbella merkezine 7 km mesafe, hem iş hem hizmet erişimi için makul bir banddadır. Bölgede 4.743 işlem hacmi, likidite açısından aktif bir ikincil pazarın varlığına işaret eder. Alıcı değerlendirmesinde 1970 yapımı binanın teknik durumu, yeni inşaat projeleriyle yapılan karşılaştırmalarda belirleyici bir unsur olarak öne çıkar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'nın kent dokusu içinde, Puerto Banús marinasına 1 km mesafede yer alır. Süpermarket 353 metre, eczane 64 metre ve hastane 1,9 km uzaklıktadır. Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas sahaları yaklaşık 2 km mesafededir. Bölge düz topografyaya sahiptir; deniz seviyesinden yükseklik 10 metredir.
Konut, çok odalı yapı ve çok fonksiyonlu kullanım gerektiren hane tiplerine hitap eder; 5 yatak odası, ofis ve üç katlı plan çözümü sunar. Özel havuz, kapalı teras, bar ve barbekü alanı dış yaşam kullanımını destekler. Klima sistemi ve depo-çamaşır odası teknik donanımdır. Tam mobilyalı teslimat, kısa vadeli yerleşim imkânı sağlar.
Yapı 1970 yılında tamamlanmış olup inşaat durumu 'gereed' olarak kayıtlıdır; bu bir yeniden inşaat projesi değil, mevcut bir konuttur. Durum bilgisi 'iyi' olarak belirtilmiştir. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir; 1970 yapımı binalarda bu belge alım öncesinde ayrıca doğrulanmalıdır. Teslimat anında gerçekleşebilir.
Veritabanı verilerine göre konut; deniz manzarası, enerji sertifikası bilgisi, asansör ve ısmarlama inşaat seçeneği sunmamaktadır. Manzara kayıtları dağ, bahçe, havuz ve kentsel görünüm olarak geçer. Otopark özel kapalı alan ile sınırlıdır; ek araç alanı cadde üzerinde yer alır. Proje aşamasında özelleştirme mümkün değildir.
Bu konut; çok sayıda yatak odası, ofis alanı ve üç katlı plan gerektiren, kalıcı veya uzun dönemli yerleşim planlayan haneler için yapısal olarak uygundur. Puerto Banús'e yürüme mesafesi, deniz ve marina kullanımını günlük ritme dahil etmek isteyen kullanıcılar için pratik bir konum sağlar. Golf düzeni kuran kullanıcılar için 2 km mesafedeki üç golf sahası erişimi belirleyici bir veridir. Tam mobilyalı teslimat, ikinci konut olarak mevsimsel kullanım veya hemen taşınma senaryosunu kolaylaştırır. Öte yandan, sıfır bina, garanti kapsamı veya inşaat aşamasında plan değişikliği arayan alıcılar için bu konut uygun değildir; 1970 yapımı bir binanın teknik durumu, enerji performansı ve tesisat sistemleri satın alma öncesinde bağımsız teknik incelemeyle doğrulanmalıdır. Bütçe segmenti 3,3 milyon € seviyesinde olduğundan, bölgedeki ortalama işlem hacmiyle değil, üst segment alıcı profiliyle ilişkilidir. Yüksek turizm yoğunluğu dönemlerinde çevre bölgenin hareketlenmesi, sessiş bir yaz dönimi arayan kullanıcılar için bir dikkattir; bu, konumun doğal bir sonucudur.
Konut 'iyi durum' olarak sınıflandırılmıştır ve tam mobilyalı teslim edilmektedir. Kayıtlı donanım arasında klima sistemi, gömme dolaplar, kapalı teras, özel teras, depo odası, çamaşır odası, bar ve barbekü alanı yer alır. Görsel materyal; açık plan oturma-yemek düzeni, modern merdiven korkuluğu ve avize detayı, havuz ve dağ manzaralı teras görünümü gösterir. Bu görseller iç mekânın yenilenmiş bir standartta sunulduğuna işaret eder; ancak 1970 tarihli bir yapıda iç görünüm, binanın tüm teknik altyapısını temsil etmez. Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, su yalıtımı ve pencera sistemleri gibi bileşenler görsel materyalden çıkarılamaz; bu unsurlar için bağımsız bir yapı denetimi gerekir. Enerji verimi verisi bulunmadığından, ısınma ve soğutma maliyeti tahmini yapılamaz; klima sisteminin kapasitesi ve dağıtımı teknik incelemede netleştirilmelidir. Güney yönü, pasif ısı kazanımı sağlar ve klima yükünü mevsimsel olarak azaltabilir. Özel kapalı otopark ve ek cadde parkuru araç koruma açısından belirtilmiştir. Site düzeyinde 24 saat güvenlik ve paylaşımlı tesisler, ortak alanların yönetim kalitesine bağlıdır; site aidatları ve yönetim yapısı alım öncesinde incelenmelidir.
Villa, 3.350.000 € sabit fiyatla piyasada bulunmaktadır; 'vanaf' fiyat aralığı söz konusu değildir çünkü tek bir tamamlanmış konut söz konusudur. Bu fiyat, 350 m² kapalı alan ve 500 m² arazi için metrekare başına yaklaşık 9.570 € seviyesine karşılık gelir. Bölgedeki karşılaştırılabilir projeler arasında Elegance in Nueva Andalucía 2.850.000 €'dan başlarken, Estepona tarafındaki projeler belirgin düşük fiyat segmentinde yer alır. Nueva Andalucía'nın Puerto Banús yakınındaki konumu, bölge içinde fiyat seviyesinin ana belirleyicisidir. Alım maliyetlerine ek vergiler, noter ve tapu harçları dahildir.
Bu konut, Nueva Andalucía'nın Parcelas del Golf bölgesinde, günlük yaşamın yürüyerek çözülebildiği bir kentsel dokuda yer alır. Sabah alışverişi 353 metre mesafedeki markette, acil ihtiyaçlar 64 metre ötedeki eczanede tamamlanabilir. Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafe, denize yürüme erişimi anlamına gelir; bu, bölgede her villa için geçerli bir özellik değildir. Konutun üç katlı planı, zemin katta açık mutfak-oturma-yemek alanı ve teras-bahçe-havuz bağlantısı, üst katlarda yatak odaları, en üst katta teraslı TV salonu düzenlemesi sunar. Güney yönü, ana yaşama alanlarının gün içinde doğrudan güneş almasına yol açar. Site içi paylaşımlı havuz ve padel kortu, topluluk olanakları arasındadır; 24 saat güvenlik hizmeti kayıtlıdır. Akşam saatlerinde marina ve çevresindeki restoranlara yürüme mesafesi, araç kullanımını azaltır. Golf sahalarına 2 km civarındaki mesafe, spor düzeni kuran kullanıcılar için pratik bir erişim mesafesidir. Yoğunluk açısından bölge, turizm sezonünde Puerto Banüs etkisiyle hareketlenir; yılın geri kalanında yerleşik bir kent ritmi hakimdir. 69 restoran, 10 kafe ve 4 bankanın 2 km yarıçapında bulunması, günlük ve haftalık ihtiyaçların araç gerektirmeden karşılanabileceğini gösterir. 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak, araçsız hareket seçeneklerini destekler.
Günlük yaşam çevresi, yürüme mesafesindeki yoğun hizmet ağıyla tanımlanır: 353 metrede süpermarket, 64 metrede eczane, 1,9 km'de hastane ve 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane mevcuttur. Bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların araç gerektirmeden karşılanabileceği anlamına gelir; bölgede araçsız yaşam pratik olarak mümkündür. Toplu taşıma ağı 10 hat ve 50 durakla kayıtlıdır; bu, Marbella merkeze (7 km) ve çevre yerleşimlere bağlantı sağlar. Eğitim altyapısı geniştir: 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölge içinde listelenmiştir; uluslararası okullar arasında British International School 3,8 km mesafededir. Sağlık hizmetleri 5 sağlık merkeziyle temsil edilir. Turizm yoğunluğu, 52 otel ve 12.781 yatak, yaz aylarında bölgenin nüfus ve trafik profilini değiştirir; eylül sonrası dönem yerleşik ritme döner. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklik ve %0,2 eğim, plaja yürüyüş ve bisiklet erişiminde fiziksel engel oluşturmaz. Bölge, Nueva Andalucía'nın yerleşik karakteri ile Puerto Banús'un turistik çekirdeği arasındaki geçiş konumundadır; bu, hem hizmet yoğunluğu hem de sezonluk hareketlilik anlamına gelir.
Harita, konutun Puerto Banüs plajına ve marinasına yürüme mesafesindeki konumunu, çevredeki golf sahalarını ve günlük hizmet noktalarını gösterir. Kırmızı işaret villanın yerini; çevre katmanlar market, eczane, okul ve ulaşım noktalarını işaretler. Kullanıcı Türkçe açıklamayla bu bölgenin görsel bağlamını görür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús'e komşu konumda yer alır ve Marbella merkezine 7 km mesafededir. Bölge; 4.743 gayrimenkul işlemi ile aktif bir pazar profiline sahiptir. Málaga metropolü 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Konum, Marbella'nın turistik çekirdeği ile golf vadisi arasında bir geçiş noktası oluşturur; bu hem hizmet yoğunluğunu hem de sezonluk hareketliliği belirler.
Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir. Golf erişimi üç sahayla temsil edilir: Golf Los Naranjos ve The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km ve Algeciras 59 km uzaklıktadır. Havalimanı erişimi: Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km düz hat mesafesiyle kayıtlıdır. Elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafededir; Marbella Supercharger 2,3 km uzaklıktadır. Marinalar arasında Puerto Deportivo José Banús 1,0 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri yıllık ortalama 19,2 °C ve 12-26 °C aralığındaki mevsimsel dalgalanma gösterir. Yıllık 3.856 güneş saati, günde ortalama 10,5 saatlik güneşlenmeye karşılık gelir; güney yönü konut, bu değeri ana yaşama alanlarında doğrudan kullanır. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C üzeri olan yüzme sezonu yaklaşık 6 ay sürer; bu, mayıstan ekim ayına uzanan bir dış mekân kullanım dönemine işaret eder. Konut deniz seviyesinden 10 metre yüksekliktedir ve plaj yönüne %0,2 eğimle düz bir topografyaya sahiptir; yürüyüş ve bisiklet erişiminde eğim faktörü pratikte yoktur. Dağ manzarası kaydı, Sierra Blanca silüetinin görsel arka plan olarak mevcut olduğunu gösterir. Akdeniz iklimi, kış aylarında da 12 °C ortalamayla dış mekân kullanımını sınırlamaz; kapalı teras bu dönemde ara çözüm sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre mesafede yer alır ve konutun deniz erişimini yürüme mesafesine taşır. Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km uzaklıktadır; bölge genelinde Playa de Casablanca 3,5 km mesafede listelenir. Golf altyapısı güçlüdür: Los Naranjos ve Las Brisas sahaları 2 km civarında, Magna Marbella Golf 3,1 km'dedir. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) sayılabilir. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km mesafededir; su sporları ve tekne erişimi için pratik bir noktadır. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) yürüyüş rotası olarak kullanılabilir. Site içi padel kortu, rakip spor kullanımını konut alanına taşır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús'e komşu konumda yer alır ve Marbella merkezine 7 km mesafededir. Bölge; 4.743 gayrimenkul işlemi ile aktif bir pazar profiline sahiptir. Málaga metropolü 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Konum, Marbella'nın turistik çekirdeği ile golf vadisi arasında bir geçiş noktası oluşturur; bu hem hizmet yoğunluğunu hem de sezonluk hareketliliği belirler.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL023631
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID