在太阳海岸的房产格局中，这座位于 Nueva Andalucía 的别墅是奢华住宅区内的成熟之选。€3,350,000的挂牌价使其跻身高端市场，可与同属这一抢手地段、同样注重空间与配套的'Elegance in Nueva Andalucía'项目（起价€2,850,000）相媲美。相比之下，Estepona 的'Acqua Gardens'（€524,600）和'Aby Upper'（€320,000）等项目则处于明显更低的价位段，可能以公寓或较小别墅等不同房型为主，面向更广泛的人群或作为西班牙置业的入门之选。这座别墅以其宽裕的空间、含泳池在内的私人设施，以及毗邻海岸线和多个高尔夫球场的优越位置脱颖而出，这正是 Nueva Andalucía 成熟高端区域的典型特征。区域内建成年代各异：虽然该房产建于1970年，较新的项目往往展现现代建筑风格和更高能效，但可能缺乏这座别墅所拥有的成熟地段和完善基础设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅坐落于马贝拉（Marbella）辖区的 Nueva Andalucía，紧邻海岸线。城区环境提供步行可达的各类配套设施，附近的高尔夫球场和游艇码头更凸显其休闲特色。该地段将居住舒适性与热门滨海活动完美结合。
别墅拥有五间卧室和四间卫生间，为大家庭或宾客留有充裕空间。开放式起居区并可直接通往露台和花园的布局，专为舒适生活与招待宾客而设计。私人泳池和共享社区设施的配置，契合活跃的生活方式。
别墅于1970年建成，属于成熟建筑。虽然基本结构已然完备，但也为顺应现代居住喜好进行改造提供了潜力。该房产目前可拎包入住，购买后即可立即入住。
这座别墅并非新建项目，建成于1970年。尽管紧邻海岸，房产并无海景。项目数据中未注明能效及地籍信息，潜在买家需进一步核实。
对于寻求在配套齐全的成熟城区安家落户的家庭而言，这座别墅是理想之选。五间卧室为子女、宾客或家庭办公室提供了充足空间。高尔夫爱好者会青睐多个球场的近距离位置，包括仅2.0公里之外的 Los Naranjos Golf。其地理位置毗邻 Puerto Banús 和马贝拉，吸引着追求活跃社交生活和多元餐饮购物选择的人士。对于希望享受阳光气候和生活方式的国际买家而言，这座拥有私人泳池和社区设施的别墅极具吸引力。直达海岸线和附近海滩的便利，更令钟爱地中海生活方式的人士心动不已。
别墅于1970年建成，共四间卧室另加一间书房，分布于多个楼层。起居空间包括开放式厨房和客厅，可直接通往露台和私家花园。上层的主卧套房提供更高的舒适度和空间。房产带家具出售，可拎包入住。嵌入式衣柜和储藏室等配置体现了对实用收纳的重视。宅内设有吧台和烧烤区，彰显对户外生活和宴客娱乐的重视。
这座独栋别墅的挂牌价为€3,350,000。房产包括5间卧室和4间卫生间，居住面积350平方米，地块面积500平方米。别墅已完工，可即刻购买。鉴于其价位和房产类型，该房源面向追求宽敞、地段优越、注重生活品质与舒适的置业群体，适合作为永久居所或高端第二居所。
这座位于 Nueva Andalucía 的别墅让住户置身于临近海岸的繁华城区。日常生活以便利的配套设施为特色：超市距此仅353米，药房64米，周边餐厅林立。这里对高尔夫爱好者同样极具吸引力，2.0公里范围内有多个球场。别墅本身拥有私家花园和泳池，而公共泳池和板式网球场等社区设施则进一步丰富了社交与休闲选择。到 Playa de Puerto Banús 海滩的直线距离仅301米，便于频繁前往海滨。马贝拉（7公里）则提供更完善的城市基础设施和文化活动。
别墅位于 Nueva Andalucía 的城区环境，可直接享受各类配套设施。餐厅步行可达，美食近在咫尺。周边教育资源丰富，更广区域内有41所小学和28所中学，对家庭颇具吸引力。2公里范围内设有5家医疗中心、多家药房（3家）和银行（4家），提升了日常生活的便利度。这里既拥有繁华的都市体验，又享有带花园和泳池的私家住宅的宁静。
本地图展示别墅在马拉加 Nueva Andalucía 的位置，呈现其与 Playa de Puerto Banús 等海滩、繁华游艇码头的邻近关系，以及前往知名高尔夫球场的便利。配套齐全的城区环境一目了然，凸显该地段的实用优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这座别墅位于马拉加省太阳海岸马贝拉市辖内的精英住宅区, , Nueva Andalucía。项目地理位置优越，介于繁华的马贝拉市（7公里）与马拉加国际机场（45公里）之间。该地区以其宜人的气候、海滩和高尔夫度假村享誉全球。别墅周边为配套齐全的城区居住环境，而马拉加和阿尔赫西拉斯（Algeciras）等大城市也在合理车程之内，便于进一步探索。
别墅交通便利。马拉加机场直线距离约45公里，方便国际出行。Playa de Puerto Banús 等多个海滩近在咫尺（301米）。高尔夫爱好者可在2.1公里半径内畅享多个知名球场，包括 Golf Los Naranjos。公共交通发达，附近有10条公交线路和50个站点，即使不开车也能轻松出行。超市（353米）和药房（64米）步行可达，日常采买十分方便。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía（马拉加）属地中海气候，平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区阳光充沛，历史年均日照时数高达3,856小时，户外宜居期极长。游泳季节约持续6个月，水温常年保持在20°C以上。别墅海拔10米，向海滩方向坡度极为平缓（0.2%），通行便利。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅可直接享受丰富多样的休闲娱乐活动。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 直线距离仅301米。Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）等其他海滩也轻松可达。该地区以高尔夫闻名，2.1公里范围内坐落着 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等多个知名球场。此外还有各类体育设施，包括2.9公里外的体育中心，以及 Puerto Deportivo José Banús（1.0公里）等游艇码头，助力水上运动和海事活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL023631
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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