Вила Карина е самостоятелна вила с застроена площ от 722 m² на парцел от 1,959 m² в Нуева Андалусия, Марбела, завършена през 1999 г. и наскоро реновирана. Имотът се намира на около 300 метра от плажа Пуерто Банус и на пешеходно разстояние от магазини, аптека на 64 метра и супермаркет на 353 метра. Пет спални със собствени бани и осем бани са разпределени на две нива, като долният етаж включва киносалон, изба за вино, фитнес и спа. Голф игрища, включително Лос Наранхос, Лас Брисас и Алоа, се намират на приблизително два до три километра. Обявената цена е €7,995,000.
В рамките на пазара на Costa del Sol Villa Karina заема различен сегмент от повечето комплекси с ново строителство. Сравними проекти, посочени в региона, Aquamar в Torre del Mar (цени от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269,000), са базирани на комплекси с апартаменти в началния диапазон €200,000–€300,000. При цена €7,995,000 тази вила се котира приблизително 25 до 35 пъти над тези начални нива, което отразява три фактора: земята (парцел от 1,959 м² в пълна собственост), застроения обем (722 м²) и местоположението в елитния микропазар Nueva Andalucía, Puerto Banús. Самата Nueva Andalucía е един от най-силните пазари за вили по крайбрежието. Нейните фактори за стойност се различават от съседните райони: Estepona се конкурира със стойност и пространство на новото строителство; Mijas, с цена и по-спокойна обстановка; Torre del Mar, с достъпност. Nueva Andalucía се конкурира с близост, до Puerto Banús (1 км), до три шампионатни голф игрища (2–3 км) и до базата от удобства на Marbella. Отчетените 4,743 сделки с имоти в района показват истинска ликвидност, необичайна за това ценово ниво. Срещу другите елитни зони на Marbella компромисите са ясни. Golden Mile и Sierra Blanca предлагат надморска височина и гледка към морето при сходни цени; тази вила вместо това предлага пешеходна достъпност и равен крайбрежен достъп, с отчетени гледки към градината и басейна, а не към открито море. Los Monteros, източно от град Marbella, предлага по-спокойни плажове, но по-слаб достъп до голф. За купувач, чийто приоритет е комбинацията голф долина плюс пристанище, алтернативите в непосредствения район са предимно други вили, а не нови комплекси, което прави наскоро реновираното състояние на този имот от 1999 г. подходящ диференциатор спрямо нереновирания фонд от същата епоха.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в утвърдена жилищна зона на Нуева Андалусия, между град Марбела (7 км) и яхтеното пристанище Пуерто Банус (1 км). Всекидневните удобства са концентрирани в рамките на няколкостотин метра: аптека на 64 м, супермаркет на 353 м, зарядна станция за електромобили на 368 м. Плажът при Пуерто Банус е на 301 м. Три 18-дуплакови голф игрища се намират в радиус от 2.1 км.
Имотът функционира като целогодишно или сезонно семейно жилище. Пет спални с бани към спалните побират домакинство и гости. Терасна площ от 150 m², собствен басейн, градина, покрити трапезарийни тераси и уелнес етаж на долното ниво подкрепят продължителния живот на открито. Паркоместа за три автомобила и ограден вход осигуряват практичните нужди на домакинството.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1999 г. и оттогава е била реновирана и обновена, отбелязано като скорошно. Строителството е напълно завършено и имотът се предлага в реновирано състояние. Техническите системи включват климатик за отопление и охлаждане, централно отопление, камина и система за интелигентен дом.
Имотът не предлага гледка към морето съгласно регистрираните му характеристики; отбелязаните гледки са ограничени до градината и басейна. Няма споменаване на отделен апартамент за гости или помещения за персонал. Вилата се намира в гъсто застроена градска среда, а не в селска или повишена местоположение. Годината на строителство 1999 означава, че конструкцията предхожда текущите строителни разпоредби, макар и реновирана.
Този имот съответства на конкретен набор от обстоятелства. Той подхожда на домакинство, което търси значителна втора резиденция близо до крайбрежието с пространство за разширено семейство и гости, пет спални с бани плюс две тоалетни за гости означават, че едновременното настаняване на осем до десет души остава осъществимо. Етажът за релакс и развлечения на долното ниво обслужва домакинства, които приемат гости редовно или искат удобства за отдих, без да напускат имота. Купувачи, даващи приоритет на пешеходната достъпност, може да намерят местоположението за подходящо: аптека, супермаркет, ресторанти, плажът и Пуерто Банус са всички на пешеходно разстояние, което намалява зависимостта от кола за всекидневието. Вилата също пасва на купувачи, ориентирани към начина на живот в голф долината, с Лос Наранхос, Лас Брисас и Алоа на два до три километра. По-малко очевидно подходяща е за купувачи, търсещи уединение, панорамни гледки от възвишение или гледка към морето, регистрираните гледки са само към градината и басейна, а средата е градска и оживена през сезона. Купувачи, които искат ново строителство със съвременна енергийна ефективност, трябва да отбележат годината на строителство 1999, макар и реновирана. Ценовото ниво от €7,995,000 позиционира имота за ограничен сегмент купувачи, обикновено такива, вече активни на пазара на луксозни имоти в Марбела. Близостта до международни училища като Британското международно училище (3.8 км) прави частичното преместване с деца в училищна възраст правдоподобен сценарий.
Вилата е регистрирана като наскоро реновирана и обновена, в отлично състояние. Вътрешните характеристики включват кухня по индивидуален проект с вградени уреди от висок клас и централен остров, високи тавани и отворен партерен етаж. Остъкляването от под до тавана свързва основната приемна с терасата на басейна, строителна детайлност, която поставя изисквания към топлинните характеристики, адресирани тук чрез климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и камина за зимата. Петте спални всяка разполагат с луксозни бани към спалните и достъп до тераса или градина, което указва съотношение бани към спални над едно (общо осем бани плюс две тоалетни за гости). Долното ниво е напълно оборудвано: домашен киносалон, изба за вино с контролирана температура, което предполага специализирано климатично оборудване, а не пасивно складиране, фитнес зала и спа комплекс със сауна и джакузи. Техническата инфраструктура включва система за интелигентен дом и сигурно паркиране за три автомобила. Зарядна станция за електромобили се намира на 368 метра от имота; наличието на гаражно пространство подсказва, че зареждане на място би могло да бъде инсталирано, при условие на проверка. Не е предоставен рейтинг от енергиен сертификат в наличните данни, което купувачите на сграда от 1999 г. следва да поискат при надлежната проверка. Материалите навсякъде са описани като естествени, със средиземноморско озеленяване върху парцела от 1,959 m².
Имотът е обявен на цена €7,995,000 за цялата вила: 722 m² застроена площ на парцел от 1,959 m², пет спални, осем бани и собствен басейн. Цената отразява позицията на пешеходно разстояние от плажа Пуерто Банус и голф долината на Нуева Андалусия, един от пазарните сегменти с по-висока стойност на Коста дел Сол. Като завършен, реновиран имот втора употреба, няма поетапно ценообразуване или структура на плащане на зелено; наличността е незабавна след приключване на процеса на покупка. Сравними апартаменти от ново строителство на други места по крайбрежието започват от около €205,000, което поставя тази вила в отделен пазарен сегмент.
Всекидневният живот във Вила Карина е организиран около взаимодействието между вътрешните обеми и терасите с южно и западно изложение. Основната приемна зона се отваря през остъкляване от под до тавана директно към терасата с басейна, което на практика означава, че жилищното пространство се пренася навън през по-голямата част от годината, предвид местния климат с приблизително 3,856 слънчеви часа годишно. Сутрините могат да започнат на терасите към спалните; изложението поставя следобедната и вечерната светлина върху зоната с басейна и покритата трапезарийна тераса, което пасва на късните испански хранения. Долното ниво функционира като самостоятелна зона за отдих: киносалон, изба за вино с контролирана температура, фитнес зала и закрит спа със сауна и джакузи. Тази планировка отделя тихите жилищни етажи от пространствата за активност, което има значение в домакинства с деца или редовни гости, тъй като петте спални всяка разполагат с собствена баня и директен достъп до тераса или градина. Извън портата средата е градска, а не уединена. Търговската инфраструктура на Нуева Андалусия е на прага, аптека на 64 метра, супермаркет на 353 метра и 69 ресторанта в радиус от два километра. Яхтеното пристанище Пуерто Банус е на около километър пеша. Резултатът е, че всекидневните покупки, храненето и плажът не изискват кола, макар че летните месеци носят туристически трафик към непосредствената зона около пристанището. Извън сезона кварталът е по-тих, подкрепян от постоянна жилищна база и голф общността на околната долина.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с гъста мрежа от удобства. В радиус от два километра има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, заедно с 5 здравни центъра и болница на 1.9 км. Тази плътност означава, че всекидневието, пазаруване, медицинска помощ, банкиране, хранене, е постижимо пеша или с велосипед, а районът се обслужва от 10 линии обществен транспорт с 50 спирки. Кварталът се намира на 10 метра над морското равнище с наклон от 0.2 на сто към плажа, така че ходенето пеша и колоезденето не включват съществени изкачвания. Яхтеното пристанище Пуерто Банус, на един километър, е центърът на местната икономика на свободното време: 52 хотела и почти 12,800 туристически легла функционират в околността, което се превръща в оживен летен сезон и забележимо по-спокойна зима. Образователната инфраструктура е значителна, с 41 основни и 28 средни училища, регистрирани в по-широкия район, включително Британското международно училище на 3.8 км. За спорт, Polideportivo San Pedro се намира на 2.9 км, със съоръжения за катерене и CrossFit малко по-нататък. Резултатът от този профил на предлагане е удобство: повечето нужди на домакинството се решават в радиус от пет минути, за сметка на среда, която е оживена, а не тиха през пиковите месеци.
Картата показва позицията на Villa Karina между голф долината на Nueva Andalucía и крайбрежието на Puerto Banús. Плажът е на 301 м на юг; град Marbella е на 7 км на изток по крайбрежния път. Маркерите обозначават голф игрища, училища, здравни заведения и транспортни връзки в непосредствен радиус.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía заема крайбрежната ивица непосредствено на север от Puerto Banús, на 7 км западно от Marbella и на 54 км югозападно от град Málaga. В рамките на регионалната йерархия районът функционира като елитно жилищно предградие на Marbella, позиционирано между пристанищната икономика на Banús и голф долината навътре в сушата. Algeciras е на 59 км на запад, близо до Gibraltar. Районът отчита 4,743 сделки с имоти, което говори за активен и ликвиден пазар. Позициониране спрямо съседите: по-близо до пристанището и плажа от San Pedro Alcántara, по-близо до голфа от центъра на Marbella и по-градски от разположения навътке Benahavís.
Разстояния от имота, измерени по права линия: Playa de Puerto Banús 301 м; Playa Canina Ventura del Mar 2.2 км; Playa de Nagüeles 3.1 км. Супермаркетът е на 353 м, а болницата, на 1.9 км. Летище Málaga-Costa del Sol (AGP) се намира на 45 км на изток, приблизително 45 до 55 минути с кола в зависимост от трафика; летище Gibraltar (GIB) е на 52 км на запад. Достъпът до голф игрищата е определяща характеристика: Golf Los Naranjos 2.0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 км, The Range 2.0 км и Magna Marbella 3.1 км. Центърът на Marbella е на 7 км. Общественият транспорт покрива коридора с 10 линии и 50 спирки в района, макар че за регионални пътувания колата остава практична.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита средна годишна температура от 19.2°C с диапазон 12–26°C, което съответства на средиземноморския крайбрежен климат, смекчен от близостта до морето. Исторически общият брой слънчеви часове е около 3,856 годишно, висок показател дори по испанските крайбрежни стандарти, което позволява целогодишно ползване на терасите и басейна. Плувният сезон, определен от температури на морската вода от 20°C или по-високи, продължава приблизително шест месеца, от края на май до началото на ноември. Вилата се намира на 10 метра надморска височина върху терен с наклон от 0.2 процента към плажа, фактически равен. Това има два ефекта: лек пешеходен достъп до крайбрежието и липса на гледки поради ниската надморска височина; панорамите са ограничени до градината и басейна. Зимите са меки, с отопление чрез централна система, климатик за отопление и охлаждане и камина. На тази надморска височина няма климатични вариации, свързани с надморската височина.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 301 метра от имота, разходка от под пет минути. Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км) удължават крайбрежието на изток, като Playa de Casablanca е на 3.5 км. Непосредствената крайбрежна ивица около Banús е градска и обзаведена, с чирингитос и водни спортове, концентрирани близо до яхтеното пристанище; конкретният статус „Син флаг“ на отделните плажове следва да се провери спрямо актуалните награди за сезона. Голфът е основният рекреационен актив на района. Три утвърдени игрища, Los Naranjos (2.0 км), Las Brisas (2.1 км) и Aloha, се намират в голф долината на Nueva Andalucía, като Magna Marbella (3.1 км) и тренировъчните съоръжения на The Range (2.0 км) са наблизо. Яхтените пристанища включват Puerto Deportivo José Banús (1.0 км) с достъп до акостационни места и чартър. Други съоръжения: спортен център Polideportivo San Pedro (2.9 км), скално катерене (3.6 км), CrossFit Marbella (3.8 км) и огледната точка Mirador del Muelle de Honor (1.2 км). Суперзарядна станция на Tesla е на 2.3 км.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL486542
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID