Вила Карина е самостоятелна вила с площ от 722 кв. м, разположена в Нова Андалусия, Марбела (провинция Малага). Обектът е разположен на парцел от 1959 кв. м на около 300 метра от плажа Пуерто Банус. Къщата предлага пет спални с осем бани, частен басейн и паркинг за три превозни средства. Обектът е завършен през 1999 г. (индикативно) и наскоро реновиран. Цената е 7 995 000 евро. Регионът се характеризира с гъста градска среда, близост до три голф игрища и пълна ежедневна инфраструктура на пешеходно разстояние, супермаркет на 353 м, аптека на 64 м.
В регионален мащаб Нова Андалусия се откроява с комбинацията от гъста градска инфраструктура и непосредствена близост до голф полетата. В сравнение с противопоставените нови проекти, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), Вила Карина представлява различен продуктов сегмент: самостоятелна резиденция с парцел, частен басейн и цяла гама уелнес съоръжения, при цена на квадратен метър около 11 000 евро срещу порядъчно по-ниски нива в апартаментните комплекси на изток. Разликата не е само в цената: Торе дел Мар и Михас са по-далеч от летище Малага (съответно 35, 45 км по крайбрежието) и имат по-малък луксозен пазар; Естепона е в развитие, но без еквивалент на Пуерто Банус като търговски и яхтен център. В самата Нова Андалусия конкурентните обекти са предимно съществуващи вили в „голф долината“, зониralo Aloha, Лас Бриас и Лос Наранхос, с цени, съпоставими при сходна квадратура и състояние. Пазарната динамика в района се подкрепя от 4743 имотни трансакции в регионалната база данни и медианен доход на домакинствата от 16 450 евро в провинцията, индикатор, че местното търсене в този ценови сегмент се формира почти изцяло от международни купувачи. Слънчевите часове (3856) и шестмесечният плажен сезон са съпоставими с целия бряг на Коста дел Сол; диференциращият фактор е инфраструктурната плътност: 69 ресторанта и 52 хотела в радиус от няколко километра, профил, който купувачът или възприема като удобство, или като сезонен фактор на натовареност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Нова Андалусия е жилищен район западно от центъра на Марбела, между голф полетата и яхтеното пристанище Пуерто Банус. Вилата се намира на около 300 м от плажа Пуерто Банус и на 1 км от пристанището. Марбела е на 7 км, летище Малага на 45 км. Средата е градска, с магазини, ресторанти и услуги в непосредствена близост.
Обектът е насочен към купувачи, търсещи голяма самостоятелна вила с пет спални, частен басейн, градина и допълнителни удобства като домашно кино, фитнес зала и спа суит. Функционалният профил включва няколко поколения под един покрив или приемане на гости, с три паркоместа и тераси с обща площ около 150 кв. м.
Това не е ново строителство: вилата е завършена през 1999 г. (индикативно) и впоследствие реновирана и обновена. Състоянието е посочено като отлично. За купувачи, търсещи неизползван нов обект, този проект не е приложим; обектът представлява съществуваща резиденция с актуализирани инсталации.
Базата данни не показва изглед към море, първа линия на плажа или общностни съоръжения като басейн на комплекса. Обектът е с фиксиран размер, 722 кв. м жилищна площ на 1959 кв. м парцел, без опции за разширение. Не са посочени данни за енергийна класация или гаранционен пакет от строителя.
Този обект пасва на профила на купувач, който търси голяма, готова за употреба резиденция с обслужена градска среда и без необходимост от строителен процес. Типични ситуации: семейство, което се нуждае от пет спални с баня всяка, с отделно ниво за развлечения и уелнес (кино, винен склад, фитнес, сауна, джакузи); купувач, използващ имота като втора резиденция с целогодишна локация; или инвеститор в луксозен сегмент, при който близостта до Пуерто Банус и трите голф игрища определя ликвидността на пазара. Обектът не е подходящ за купувачи с бюджет под 5 милиона евро, за търсещи ново строителство с гаранции, или за такива, които очакват изглед към морето от жилищните помещения, базата данни показва изгледи към градина и басейн. Важно е да се отбележи и че районът е туристически натоварен през летния сезон, което влияе на шума и трафика около Пуерто Банус. За целогодишно спокойствие в по-уединена среда съществуват алтернативи в по-високо разположените части на Нова Андалусия или в Бенавис.
Обектът е строен през 1999 г. и наскоро реновиран и обновени, съгласно данните. Характеристиките на довършителните работи включват високо качество по данни: кухненски блок с вградени уреди и централен остров, подово-таблен размер на остъкляване към басейновата тераса и пет спални с бани. Климатичните инсталации са комплексни: климатик с топлина и студ, централно отопление, предварителна инсталация за климатик и камина, комбинация, която покрива и зимния сезон при средна януарска температура около 12°C. Домашна автоматизация (smart home) и паркинг за три автомобила допълват техническата екипировка. Терасите с обща площ около 150 кв. м са разпределени между основната басейнова тераса, покрити трапезарии зони и балкони към спалните. За точна оценка на състоянието след реновацията от 1999 г. е препоръчително техническо проучване (build survey), тъй като в базата данни не е посочена година на последната реновация, нито енергийна класация. Изгледите са към градината и басейна, собственият парцел от 1959 кв. м с озеленени морави оформя приватността на откритите пространства.
Цената е 7 995 000 евро за завършен обект с 722 кв. м жилищна площ, което съответства приблизително на 11 000 евро на квадратен метър. В сегмента на самостоятелни вили в Нова Андалусия това е ценово ниво, характерно за реновирани резиденции в близост до Пуерто Банус. За сравнение: нови апартаментни проекти в Торе дел Мар, Михас и Естепона започват от 205 000, 270 000 евро, но представляват различен продуктов сегмент. Обектът е наличен непосредствено, тъй като строителството е завършено.
Вила Карина функционира като целогодишна резиденция в градска среда. Разположението на 300 м от плажа Пуерто Банус означава, че ежедневието не зависи от автомобил за основни дейности: супермаркет на 353 м, аптека на 64 м, зарядна станция за електромобили на 368 м и болница на 1,9 км. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки, което съответства на гъсто застроена крайбрежна зона с висока туристическа активност, 52 хотела и 12 781 легла в района. Жилищният ритъм се определя от сезона: през лятото районът около Пуерто Банус е оживен и шумен, през зимата значително по-спокоен. Домакинствата тук разчитат на комбинация от пешеходен достъп до услуги и автомобил за по-дълги разстояния, Марбела на 7 км, международни училища на 3,8, 7,9 км. Голф полетата Лос Наранхос, Лас Бриас и Aloha са на 2, 3 км, което прави района познат като „голф долината“ на Марбела. Слънчевите часове, около 3856 годишно, и шестмесечният сезон за плуване позволяват интензивно използване на басейна и терасите през по-голямата част от годината. Вилата с южна и западна ориентация получава следобедно слънце на терасите, а разположението на 10 м надморска височина с наклон 0,2% към плажа прави достъпа пешеходен без изкачвания.
Ежедневната инфраструктура е в пешеходен радиус: аптека на 64 м, супермаркет на 353 м, зарядна станция на 368 м. Здравеопазването е представено от болница на 1,9 км и пет здравни центъра в района. Училищата включват 41 основни и 28 средни училища, с международни опции, British International School на 3,8 км и The International School of Estepona на 7,9 км. Транспортът се обслужва от 10 автобусни линии с 50 спирки, което е необичайно добро покритие за крайбрежен луксозен район; въпреки това повечето домакинства използват автомобил. Спортните съоръжения включват обществен спортен център Polideportivo San Pedro (2,9 км), скачен клуб (3,6 км) и CrossFit Марбела (3,8 км). Яхтените пристанища Пуерто Банус (1 км) и Marina la Bajadilla (6,7 км) обслужват морските дейности. Търговската среда е силно развита: 69 ресторанта в радиус от 2 км отговарят на туристическия профил на Пуерто Банус с международна кухня и ценово ниво над средното за провинцията.
Картата показва положението на вилата спрямо Пуерто Банус (301 м пеша до плажа), трите голф игрища в радиус от 2 км и връзката с Марбела и летище Малага. Гъстотата от ресторанти и услуги в радиус от 2 км илюстрира градския характер на местоположението.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нова Андалусия заема позицията между Марбела (7 км) и Естепона, непосредствено северозападно от Пуерто Банус. В регионалната йерархия на Коста дел Сол районът се причислява към високия ценови сегмент, заедно с Златната миля на Марбела и Бенавис. Малага (54 км) е икономически и културен център с 579 076 жители; Алхесирас (59 км) свързва региона с Гибралтар и Африка. Позиционирането на 45 км от летище AGP е средно за региона, по-далеч от Торемолинос, но по-близо от Гибралтар.
Плажовете: Плая де Пуерто Банус на 301 м (пешеходно разстояние), Плая Канина Вентура дел Мар на 2,2 км, Плая де Нагюелес на 3,1 км. Голф: Лос Наранхос на 2,0 км, Лас Бриас на 2,1 км, Magna Marbella на 3,1 км. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 45 км, примерно 40, 50 минути с автомобил; Гибралтар (GIB) на 52 км. Градове: Марбела на 7 км, Малага на 54 км, Алхесирас на 59 км. Пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус на 1,0 км. Супермаркетът на 353 м и болницата на 1,9 км определят практическата достъпност на ежедневните услуги.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон 12, 26°C между зимата и лятото. Слънчевите часове са около 3856 годишно, един от най-високите показатели за континентална Европа. Сезонът за плуване в морето продължава шест месеца с температури на водата над 20°C, а частният басейн разширява тази употреба с отопление. Надморската височина е 10 м, а наклонът към плажа е 0,2%, практически равен терен без изкачвания. Районът няма естествени природни бариери; озеленяване се формира от голф полетата и частните градини. Този климатичен профил означава, че терасите и откритите трапезарии зони са използваеми целогодишно, а климатичните инсталации на вилата (студен/топъл климатик, централно отопление, камината) покриват двата сезонни екстремума.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на 301 м. Данните не показват наличие на Син флаг за конкретните плажове в обхвата, но крайбрежието между Пуерто Банус и Марбела включва серия от градски плажове с душове, чадъри и бич барове: Вентура дел Мар (2,2, 2,6 км), Нагюелес (3,1 км), Касабланка (3,5 км). Голфът е доминиращата рекреативна функция: три игрища, Лос Наранхос, Лас Бриас и Magna Marbella, в радиус от 3,1 км, плюс тренировъчното поле The Range. Водните спортове и яхтеното плаване се обслужват от Пуерто Банус на 1 км. Гледната точка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) предлага крайбрежна разходка. Спортните центрове в радиус от 4 км дават достъп до фитнес, скачно катерене и обществени спортни съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
Нова Андалусия заема позицията между Марбела (7 км) и Естепона, непосредствено северозападно от Пуерто Банус. В регионалната йерархия на Коста дел Сол районът се причислява към високия ценови сегмент, заедно с Златната миля на Марбела и Бенавис. Малага (54 км) е икономически и културен център с 579 076 жители; Алхесирас (59 км) свързва региона с Гибралтар и Африка. Позиционирането на 45 км от летище AGP е средно за региона, по-далеч от Торемолинос, но по-близо от Гибралтар.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL486542
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID