Vila Karina je samostatně stojící vila o celkové ploše 722 m² na pozemku 1 959 m² v Nueva Andalucía v Marbellě, dokončená v roce 1999 a nedávno zrenovovaná. Nemovitost se nachází zhruba 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús a v pěší dostupnosti obchodů, lékárny ve vzdálenosti 64 metrů a supermarketu ve vzdálenosti 353 metrů. Pět ložnic s vlastní koupelnou u ložnice a osm koupelen je rozloženo do dvou podlaží, přičemž spodní podlaží obsahuje kino, vinný sklípek, posilovnu a spa. Golfová hřiště včetně Los Naranjos, Las Brisas a Aloha leží přibližně do dvou až tří kilometrů. Požadovaná cena je 7 995 000 €.
V rámci trhu Costa del Sol zaujímá Villa Karina jiný segment než většina novostaveb. Srovnatelné regionálně nabízené projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), jsou bytové projekty ve vstupním cenovém pásmu 200 000–300 000 €. S cenou 7 995 000 € se tato vila pohybuje zhruba na 25- až 35násobku těchto vstupních cen, což odráží tři faktory: pozemek (1 959 m² v plném vlastnictví), zastavěný objem (722 m²) a polohu v prémiovém mikrotrhu Nueva Andalucía, Puerto Banús. Sama Nueva Andalucía je jedním z nejsilnějších trhů s vilami na pobřeží. Její hodnotové faktory se liší od sousedních oblastí: Estepona soutěží novostavbami a prostorem; Mijas cenou a klidnějším prostředím; Torre del Mar dostupností. Nueva Andalucía soutěží blízkostí, k Puerto Banús (1 km), ke třem šampionátovým golfovým hřištím (2–3 km) a k vybavenosti Marbella. Zaznamenaných 4 743 transakcí s nemovitostmi v oblasti ukazuje skutečnou likviditu, která je v této cenové hladině neobvyklá. Vůči jiným prémiovým zónám Marbella jsou kompromisy čitelné. Golden Mile a Sierra Blanca nabízejí nadmořskou výšku a výhled na moře za podobné ceny; tato vila místo toho nabízí pěší dostupnost a rovný přímořský přístup, s zaznamenanými výhledy do zahrady a na bazén, nikoli na volné moře. Los Monteros na východ od Marbella nabízí klidnější pláže, ale horší dostupnost golfu. Pro kupujícího, jehož prioritou je kombinace golfového údolí a přístavu, jsou alternativami v bezprostřední oblasti převážně jiné vily, nikoli nové projekty, což činí nedávno renovovaný stav této nemovitosti z roku 1999 relevantním odlišujícím faktorem vůči nerenovované zástavbě téže éry.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zavedené rezidenční enklávě Nueva Andalucía, mezi městem Marbella (7 km) a přístavem pro jachty Puerto Banús (1 km). Každodenní vybavenost je soustředěna do několika set metrů: lékárna 64 m, supermarket 353 m, dobíjecí stanice pro elektromobily 368 m. Pláž u Puerto Banús je vzdálena 301 m. Tři 18jamková golfová hřiště se nacházejí v okruhu 2,1 km.
Nemovitost slouží jako celoroční nebo sezónní rodinné bydlení. Pět ložnic s vlastní koupelnou u ložnice pojme domácnost i hosty. Terasy o rozloze 150 m², vlastní bazén, zahrada, kryté terasy s posezením a wellness podlaží v nižší úrovni podporují rozsáhlé venkovní bydlení. Parkování pro tři vozidla a uzavřený příjezd řeší praktickou logistiku domácnosti.
Nejedná se o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1999 a od té doby prošla rekonstrukcí a renovací, která je uváděna jako nedávná. Stav výstavby je dokončen a nemovitost je k dispozici ve zrenovovaném stavu. Technické systémy zahrnují klimatizaci s chlazením i topením, ústřední topení, krb a chytrou domácí automatizaci.
Nemovitost podle zapsaných parametrů nenabízí výhled na moře; zaznamenané výhledy se omezují na zahradu a bazén. Není zmíněn samostatný apartmán pro hosty ani ubytování pro personál. Vila stojí v husté městské zástavbě, nikoli na venkově ani na vyvýšeném místě. Rok výstavby 1999 znamená, že konstrukce předchází současným stavebním předpisům, i když byla zrenovována.
Tato nemovitost odpovídá konkrétní situaci. Hodí se pro domácnost hledající prostorné sekundární bydlení poblíž pobřeží s prostorem pro širší rodinu a hosty, pět ložnic s vlastní koupelnou plus dvě toalety pro hosty znamenají, že ubytování osmi až deseti osob je reálné. Wellness a zábavní podlaží v nižší úrovni poslouží domácnostem, které často hostí nebo chtějí relaxační zařízení, aniž by opouštěly nemovitost. Kupující, kterým záleží na pěší dostupnosti, mohou lokalitu ocenit: lékárna, supermarket, restaurace, pláž i Puerto Banús jsou všechny v pěší dostupnosti, což snižuje závislost na autě pro každodenní život. Vila rovněž vyhovuje kupujícím směřujícím ke stylu života v golfovém údolí, s Los Naranjos, Las Brisas a Aloha do dvou až tří kilometrů. Méně zjevně vyhovuje kupujícím, kteří hledají soukromí, vyvýšené panoramatické výhledy nebo výhled na moře, zaznamenané výhledy jsou pouze na zahradu a bazén a prostředí je městské a v sezóně rušné. Kupující, kteří chtějí moderní novostavbu s nízkou energetickou náročností, by měli vzít v úvahu rok výstavby 1999, i přes provedenou rekonstrukci. Cena 7 995 000 € řadí nemovitost do omezeného segmentu kupujících, typicky těch, kteří jsou již aktivní na prémiovém trhu v Marbellě. Blízkost mezinárodních škol, jako je British International School (3,8 km), činí částečnou rezidenci s dětmi školního věku pravděpodobným scénářem.
Vila je evidována jako nedávno zrenovovaná a zrekonstruovaná, ve výborném stavu. Interiérové prvky zahrnují kuchyň na míru s vestavěnými špičkovými spotřebiči a centrálním ostrovem, vysoké stropy a otevřené přízemí. Zasklení od podlahy ke stropu propojuje hlavní obývací prostor s terasou u bazénu, stavební detail, který klade nároky na tepelněizolační vlastnosti, zde řešený klimatizací s chlazením i topením, ústředním topením a krbem na zimu. Všech pět ložnic má luxusní vlastní koupelny a přístup na terasu nebo do zahrady, což naznačuje poměr koupelen k ložnicím vyšší než jedna (celkem osm koupelen plus dvě toalety pro hosty). Spodní podlaží je kompletně vybaveno: domácí kino, klimatizovaný vinný sklípek, což implikuje dedikované klimatické zařízení, nikoli pasivní uskladnění, posilovna a wellness apartmán se saunou a vířivkou. Technická infrastruktura zahrnuje systém chytré domácí automatizace a bezpečné parkování pro tři vozidla. Dobíjecí stanice pro elektromobily stojí 368 metrů od nemovitosti; přítomnost soukromé garáže naznačuje, že dobíjení na místě by bylo možné instalovat, s ohledem na ověření. V dostupných údajích nebylo uvedeno hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy, což by kupující stavby z roku 1999 měli vyžádat při prověřování. Materiály jsou popsány jako přírodní, se středomořskou úpravou zahrady na pozemku 1 959 m².
Nemovitost je nabízena za 7 995 000 € za kompletní vilu: 722 m² celkové plochy na pozemku 1 959 m², pět ložnic, osm koupelen a vlastní bazén. Cena odráží polohu v pěší dostupnosti od pláže Puerto Banús a golfového údolí Nueva Andalucía, jednoho z nejhodnotnějších mikrotrhů na Costa del Sol. Jako dokončená, zrenovovaná starší nemovitost nenabízí postupné ceny ani platební strukturu jako při koupi z plánu; dostupnost je okamžitá po dokončení procesu koupě. Srovnatelné novostavby bytů jinde na pobřeží začínají zhruba od 205 000 €, což řadí tuto vilu do odlišného segmentu trhu.
Každodenní život ve vile Karina se točí kolem propojení interiérových prostor s terasami orientovanými na jih a na západ. Hlavní společenská oblast se přes podlahová okna až ke stropu otvírá přímo na terasu s bazénem, což v praxi znamená, že obývací prostor se většinu roku rozšiřuje venku vzhledem k místnímu podnebí s přibližně 3 856 slunečními hodinami ročně. Ráno lze začít na terasách u ložnic; orientace umísťuje odpolední a večerní světlo na terasu s bazénem a krytou terasu s posezením, což vyhovuje pozdním španělským časům jídla. Spodní podlaží funguje jako samostatná zóna odpočinku: kino, klimatizovaný vinný sklípek, posilovna a vnitřní spa se saunou a vířivkou. Tato dispozice odděluje klidná obytná podlaží od prostor pro aktivity, což má význam v domácnostech s dětmi či častými hosty, protože všech pět ložnic má vlastní koupelnu a přímý přístup na terasu nebo do zahrady. Za branou je prostředí městské, nikoli odlehlé. Komerční infrastruktura Nueva Andalucía je za dveřmi, lékárna 64 metrů daleko, supermarket 353 metrů a 69 restaurací v okruhu dvou kilometrů. Přístav pro jachty Puerto Banús je asi kilometr pěšky. Důsledkem je, že každodenní pochůzky, stravování a pláž nevyžadují auto, ačkoli letní měsíce přinášejí do bezprostředního okolí přístavu turistický provoz. Mimo sezónu je čtvrť klidnější, což podporuje stálé rezidenční zázemí a golfovou komunitu okolního údolí.
Bezprostřední okolí kombinuje rezidenční klid s hustou občanskou vybaveností. V okruhu dvou kilometrů je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, vedle 5 zdravotních středisek a nemocnice 1,9 km daleko. Tato hustota znamená, že každodenní život, nákupy potravin, zdravotní péče, bankovnictví, stravování, je zvládnutelný pěšky nebo na kole a oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Čtvrť leží 10 metrů nad hladinou moře se sklonem 0,2 procenta směrem k pláži, takže chůze a cyklistika nezahrnují žádné významné stoupání. Přístav pro jachty Puerto Banús, jeden kilometr daleko, je páteří místní ekonomiky volného času: 52 hotelů a téměř 12 800 turistických lůžek v okolí, což se projevuje rušnou letní sezónou a výrazně klidnější zimou. Vzdělávací infrastruktura je značná, v širším okolí je evidováno 41 základních a 28 středních škol, včetně British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Pro sport leží Polideportivo San Pedro 2,9 km daleko, s lezeckou stěnou a CrossFit zařízeními o něco dál. Důsledkem tohoto profilu vybavenosti je pohodlí: většina potřeb domácnosti se vyřeší v okruhu pěti minut, na úkor prostředí, které je v špičkových měsících živé, nikoli klidné.
Mapa ukazuje pozici vily Karina mezi golfovým údolím Nueva Andalucía a pobřežím u Puerto Banús. Pláž leží 301 m na jih; město Marbella je 7 km na východ podél pobřežní silnice. Značky označují golfová hřiště, školy, zdravotnická zařízení a dopravní spojení v bezprostředním okruhu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pobřežní pás bezprostředně na sever od Puerto Banús, 7 km západně od Marbella a 54 km jihozápadně od města Málaga. V regionální hierarchii funguje jako prémiová rezidenční předměstská čtvrť Marbella, umístěná mezi přístavní ekonomikou Banúsu a vnitrozemským golfovým údolím. Algeciras leží 59 km na západ poblíž Gibraltaru. V oblasti bylo zaznamenáno 4 743 transakcí s nemovitostmi, což svědčí o aktivním a likvidním trhu. Pozice vůči sousedům: blíže k přístavu a pláži než San Pedro Alcántara, blíže ke golfu než centrum Marbella a městštější než vnitrozemský Benahavís.
Vzdálenosti od nemovitosti měřené vzdušnou čarou: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarket je vzdálen 353 m a nemocnice 1,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží 45 km na východ, přibližně 45 až 55 minut autem v závislosti na dopravě; letiště Gibraltar (GIB) je 52 km na západ. Dostupnost golfových hřišť je určujícím rysem lokality: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km a Magna Marbella 3,1 km. Centrum Marbella je vzdáleno 7 km. Veřejná doprava obsluhuje tento koridor 10 linkami a 50 zastávkami v oblasti, pro regionální cestování však zůstává praktické auto.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje roční průměrnou teplotu 19,2 °C s rozpětím 12–26 °C, což odpovídá středomořskému přímořskému podnebí zmírňovanému blízkostí moře. Historický počet slunečních hodin činí přibližně 3 856 ročně, vysoký i podle španělských pobřežních měřítek, což umožňuje celoroční využívání teras a bazénu. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá zhruba šest měsíců, od konce května do začátku listopadu. Vila stojí 10 metrů nad hladinou moře na terénu se sklonem 0,2 % směrem k pláži, prakticky rovném. To má dvě důsledky: bezproblémový pěší přístup k pobřeží a absenci výhledů založených na nadmořské výšce; panoramata se omezují na prostředí zahrady a bazénu. Zimy jsou mírné, topení zajišťuje ústřední vytápění, klimatizace s chlazením i topením a krb. V této nadmořské výšce se neprojevují žádné výškou podmíněné klimatické rozdíly.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je od nemovitosti vzdálena 301 metrů, chůze zabere méně než pět minut. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) prodlužují pobřeží směrem na východ, s pláží Playa de Casablanca ve vzdálenosti 3,5 km. Pobřeží v bezprostřední blízkosti Banúsu je městské a vybavené službami, s chiringuity a vodními sporty soustředěnými poblíž přístavu pro jachty; aktuální status Modré vlajky jednotlivých pláží je třeba ověřit podle letošních ocenění. Golf je hlavní rekreační aktivitou oblasti. Tři zavedená hřiště, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) a Aloha, leží v golfovém údolí Nueva Andalucía, nedaleko jsou Magna Marbella (3,1 km) a tréninkové zařízení The Range (2,0 km). Přístavy pro jachty zahrnují Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) s možností pronájmu lodních míst a jachet. Další zařízení: sportovní centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká posilovna (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) a vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Supercharger Tesla je vzdálen 2,3 km.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL486542
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID