Villa Karina je samostatná vila v Nueva Andalucíi v Marbelle, přibližně 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. Objekt nabízí 722 m² obytné plochy na pozemku 1 959 m², pět ložnic s vlastními koupelnami a celkem osm koupelen. Dům byl dokončen v roce 1999 a následně rekonstruován a modernizován. Disponuje soukromým bazénem, lázní se saunou a vířivou vanou, domácím kinem, vinným sklephem a parkováním pro tři vozidla. Lokalita je urbanizovaná s obchody, restauracemi a mezinárodními školami v blízkém dosahu; letiště Málaga leží asi 45 km daleko.
Villa Karina se cenově i typologicky odlišuje od srovnatelných novostaveb v regionu. Zatímco Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, jde o projekty ve výstavbě s bytovými jednotcemi nižší metráže. Villa Karina je hotový samostatný objekt v cenové hladině téměř 8 miliónů EUR, což ji řadí do špičkového segmentu trhu Marbella. Poloha v Nueva Andalucía přináší kombinaci dostupnosti pláže (301 m) a golfové infrastruktury (tři hřiště do 2,1 km), což v regionu odpovídá pouze úzkému pásu mezi Puerto Banús a Aloha. Ve srovnání s Esteponou nebo Mijas je Nueva Andalucía hustěji zastavěná s vyšším podílem celoročního obyvatelstva a služeb; 69 restaurací v okruhu 2 km a 10 linek MHD tvoří nadprůměrnou obslužnost. Mediánový příjem provincie 16 450 EUR ukazuje, že okolní trh je výrazně diverzifikovaný; objekty v této cenové kategorii tvoří malou část z 4 743 evidovaných transakcí. Pro kupujícího znamená srovnání následující: novostavby v Esteponě a Mijas nabízejí nižší vstupní cenu a moderní energetické standardy, Villa Karina naopak okamžitou dostupnost, prostorovou kapacitu pět ložnicových apartmá a vnitřní vybavení wellness typu. Rizikovým faktorem u objektu z roku 1999 je absence dat o energetické třídě; u novostaveb je tento údaj standardně k dispozici. Pro Čechy a další středoevropské kupující představuje Costa del Sol zavedenou destinaci s českou i nizozemskou komunitou, což usnadňuje servisní zajištění nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou a přístavem Puerto Banús. Přístav je vzdálen asi 1 km, pláž Playa de Puerto Banús asi 300 m. Supermarket se nachází 353 m od objektu, lékárna 64 m a nemocnice 1,9 km. Tři golfové hřiště včetně Los Naranjos a Las Brisas jsou dostupná do 2,1 km. Prostředí je městské s hustou zástavbou a celoroční obsluhou.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující prostor pro trvalé i rekreační bydlení. Pět samostatných ložnicových apartmá umožňuje ubytování hostů bez sdílených koupelen. Vnitřní wellness zóna, posilovna a kino snižují závislost na externích zařízeních. Jižní a západní orientace teras o celkové ploše 150 m² podporuje celoroční venkovní využití, s plaveckou sezónou přibližně šest měsíců.
Tato nemovitost není novostavbou; dům byl dokončen v roce 1999 (indikativní údaj) a prošel rekonstrukcí a modernizací. Stav je uváděn jako vynikající. Technické vybavení zahrnuje domácí automatizaci, klimatizaci s topením, centrální vytápění a krb. Kupující nehodnotí projekt ve výstavbě, ale hotový objekt s existující historií údržby.
Databáze neobsahuje záznam o výhledu na moře ani o přímém přístupu na pláž; výhledy jsou evidovány na zahradu a bazén. není uvedena energetická třída budovy. Objekt nenabízí sdílená zařízení rezidence ani spravovanou komunitu; veškerá údržba zahrady a bazénu je v odpovědnosti vlastníka. Počet parkovacích míst je omezen na tři.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový dům bez čekací doby na výstavbu a bez rizika termínů dodání. Vhodný je pro domácnosti, které potřebují minimálně pět samostatných ložnic s vlastními koupelnami, například pro rodiny s dospělými dětmi, dlouhodobé hosty nebo personál. Profil odpovídá také kupujícím plánujícím kombinované využití: část roku k bydlení, část pro pronájem, protože vnitřní vybavení (wellness, kino, vířivá vana) pokrývá rekreační standardy. Lokalita vyžaduje toleranci vůči městskému prostředí s turistickým provozem v sezóně; kupující hledající izolaci nebo venkovský klid najdou vhodnější objekty dále od Puerto Banús. Absence výhledu na moře v databázových parametrech znamená, že kupující s tímto požadavkem musí provést vlastní ověření na místě. Dopravní dostupnost bez automobilu je v porovnání s okolím regionu nadprůměrná, šedesát DEVÍT restaurací a kompletní občanská vybavenost v okruhu 2 km. Nemovitost dále odpovídá kupujícím, jejichž rozpočet je v segmentu nad 7 miliónů EUR a kteří porovnávají hotové vily v centrální části Costa del Sol mezi Marbellou a Esteponou.
Stav budovy je evidován jako vynikající po nedávné rekonstrukci a modernizaci. Interiér je popsán jako otevřený obytný prostor s vysokými stropy a prosklenými stěnami propojujícími obývací pokoj s bazénovou terasou. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči a centrálním ostrovem. Každá ložnice má vlastní koupelnu a přístup na terasu nebo do zahrady; k dispozici jsou dvě další toalety pro hosty. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s funkcí topení i chlazení, centrální vytápění, krb a systém domácí automatizace. Vnitřní patro obsahuje kino, klimatizovaný vinný sklep, posilovnu a lázeňskou suitu se saunou a vířivou vanou. Vnější plochy tvoří 150 m² teras, soukromý bazén, trávníky a kryté venkovní jídlo. Parkování pro tři vozidla je zajištěno v uzavřeném areálu. Databáze neuvádí energetický štítek ani specifikaci stavebních materiálů; kupující by měl tyto parametry ověřit v technické dokumentaci. Vzhledem k roku dokončení 1999 a provedené rekonstrukci je struktura objektu ověřená časem, avšak stav instalací, zejména automatizace a klimatizace, vyžaduje inspekci před akvizicí.
Nemovitost je nabízena od 7 995 000 EUR. Cena se vztahuje na hotový, rekonstruovaný objekt o obytné ploše 722 m² na pozemku 1 959 m², což odpovídá přibližně 11 070 EUR/m² obytné plochy. Objekt zahrnuje pět ložnic, osm koupelen, vnitřní wellness, kino, vinný sklep a parkování pro tři vozidla. Databáze neobsahuje alternativní cenové varianty ani informace o dostupnosti dalších jednotek; jde o jednotlivou nemovitost, nikoli o projekt s více typologiemi. Transakční cena je kromě kupní ceny zatížena převodní daní a notářskými náklady podle španělské legislativy.
Villa Karina funguje jako rezidenční vila v hustě zastavěné části Nueva Andalucíe, v dosahu pěší chůze od základní občanské vybavenosti. Denní rytmus lze uspořádat bez pravidelného použití automobilu: lékárna je vzdálena 64 m, supermarket 353 m a v okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Dům je koncipován jako samostatný celek s vnitřním programem, wellness, sauna, vířivá vana, posilovna, kino a vinný sklep, což znamená, že většina rekreačních aktivit probíhá na pozemku. Ložnice jsou navrženy jako oddělené apartmá s koupelnami a přístupem na terasy, což vyhovuje domácnostem s hosty nebo vícegeneračnímu využití. Jižní a západní orientace určuje využití teras: odpolední a večerní slunce na bazénové terase, ranní klid na východní straně objektu. Vnější prostor zahrnuje soukromý bazén, trávníky a kryté venkovní jídelní prostory. Poloha 10 m nad hladinou moře s minimálním sklonem k pláži (0,2 %) znamená rovný terén pro pěší přesuny k pobřeží. Oblast je celoročně obydlená; 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v okolí indikuje trvalou obsluhu služeb i mimo hlavní sezónu. Z hlediska hluku a provozu platí běžné parametry městské rezidenční zóny s turistickým ruchem v letních měsících.
Nueva Andalucía je urbanizovaná čtvrť západně od centra Marbelly s trvalou obytnou strukturou. Denní vybavenost je dostupná pěšky: lékárna 64 m, supermarket 353 m, restaurace a kavárny v okruhu několika set metrů. Zdravotnická zařízení zahrnují pět zdravotních center v okolí a nemocnici 1,9 km od objektu. Vzdělávací infrastruktura čítá 41 základních a 28 středních škol v regionu, včetně British International School 3,8 km daleko. Dopravní obslužnost zajišťuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje přesuny do Marbelly a San Pedra bez automobilu. Provozní ruch v oblasti je dán blízkostí Puerto Banús (1 km) s 52 hotely a turistickým provozem, zejména mezi červnem a zářím. Mimo sezónu se oblast vrací k běžnému rezidenčnímu rytmu s otevřenými restauracemi a obchody. Terén je rovný (10 m n. m., sklon k pláži 0,2 %), což zjednodušuje pěší a cyklistickou mobilitu. Golfová hřiště Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella leží v rozmezí 2,0, 3,1 km.
Mapa ukazuje polohu vily v Nueva Andalucíi vzhledem k Puerto Banús, plážím a golfovým hřištím údolí. Vzdálenosti: pláž 301 m, přístav 1,0 km, Marbella 7 km, letiště Málaga 45 km. Rozmístění škol, zdravotnických zařízení a obchodů v okruhu 2 km ilustruje městský charakter lokality, pro Čecha představuje region Costa del Sol jednu z nejlépe zmapovaných oblastí Španělska pro zahraniční kupující.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží v okrese Marbella (147 958 obyvatel), 7 km od centra Marbelly a 54 km od Málagy (579 076 obyvatel). Poloha mezi centrem Marbelly a Puerto Banús řadí objekt do centrální, nejhustěji urbanizované části Costa del Sol. Algeciras leží 59 km jihozápadně, Gibraltar 52 km. Region eviduje 4 743 nemovitostních transakcí a mediánový příjem provincie 16 450 EUR ročně, přičemž cenová úroveň okolí objektu leží výrazně nad tímto průměrem.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m od objektu; další pláže, Ventura del Mar (2,2 km) a Nagüeles (3,1 km), jsou dostupné automobilem či pěšky. Přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 1,0 km. Golfová hřiště: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Centrum Marbelly leží 7 km, Málaga 54 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 45 km přímou linií, Gibraltar asi 52 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: 368 m od objektu, Supercharger Marbella 2,3 km. Sportovní zařízení: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře v rovinatém terénu se sklonem k pláži 0,2 %. Historická data uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců, typicky od konce května do začátku listopadu. Zimní období vyžaduje topení pouze omezeně; dům je vybaven kombinací klimatizace, centrálního vytápění a krbu. Přírodní struktura okolí kombinuje pobřeží s golfovými plochami údolí Nueva Andalucía; horské pásmo Sierra Blanca se nachází severně od čtvrtě. Vlhkost vzduchu odpovídá přímořské poloze bez výrazných teplotních extrémů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže v dosahu: Playa de Puerto Banús (301 m), Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Databáze neobsahuje explicitní údaj o modrých vlajkách těchto pláží. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v okruhu 3,1 km: Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf leží 3,1 km. Vodní sporty a jachtařské služby jsou soustředěny v přístavu Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Sportovní infrastrukturu doplňují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží v okrese Marbella (147 958 obyvatel), 7 km od centra Marbelly a 54 km od Málagy (579 076 obyvatel). Poloha mezi centrem Marbelly a Puerto Banús řadí objekt do centrální, nejhustěji urbanizované části Costa del Sol. Algeciras leží 59 km jihozápadně, Gibraltar 52 km. Region eviduje 4 743 nemovitostních transakcí a mediánový příjem provincie 16 450 EUR ročně, přičemž cenová úroveň okolí objektu leží výrazně nad tímto průměrem.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL486542
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID