Η Villa Karina είναι μια ανεξάρτητη βίλα 722 m² σε οικόπεδο 1.959 m² στη Nueva Andalucía, στο δήμο Marbella της Málaga. Η κατοικία, που ολοκληρώθηκε το 1999 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί, διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, οκτώ μπάνια συνολικά, ιδιωτική πισίνα και στάθμευση τριών οχημάτων. Η τοποθεσία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον σε απόσταση περιπάτου από καταστήματα και εστιατόρια, περίπου 300 μέτρα από την παραλία του Puerto Banús και περίπου 2 χιλιόμετρα από τα γκολφ Los Naranjos και Las Brisas. Η τιμή ανέρχεται σε €7.995.000.
Σε επίπεδο περιοχής, η Villa Karina τοποθετείται στο ανώτερο τμήμα της αγοράς της Costa del Sol, με τιμή €7.995.000 για 722 m² κατοικίας. Τα συγκρίσιμα έργα που παρατίθενται λειτουργούν σε εντελώς διαφορετικά τμήματα της αγοράς: το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000. Αυτά τα έργα αφορούν predominantly νέες κατασκευές μεσαίας κατηγορίας σε τοποθεσίες με μεγαλύτερη απόσταση από τα κέντρα υψηλής ζήτησης. Η Nueva Andalucίας, αντιθέτως, συγκαταλέγεται στις πιο ακριβές οικιστικές ζώνες της Marbella, με εγγύτητα τόσο στο Puerto Banús όσο και στην Κοιλάδα του Γκολφ. Η διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, περίπου €11.070 για τη βίλα έναντι περίπου €2.000-3.000 στα συγκρίσιμα έργα, αντανακλά τρεις παράγοντες: την τοποθεσία, το οικόπεδο 1.959 m² με ιδιωτική πισίνα και τον όγκο των εγκαταστάσεων ευεξίας. Για τον Έλληνα αγοραστή που γνωρίζει την αγορά της Αττικής ή της Μυκόνου, η σχέση μοιάζει με τη διαφορά μεταξύ μιας βίλας στο Costa Navarino και ενός διαμερίσματος σε προάστιο. Σε επίπεδο κτιρίου, η ηλικία κατασκευής (1999) διαφοροποιεί τη βίλα από τις σύγχρονες νέες κατασκευές με ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α, αν και η πρόσφατη ανακαίνιση μετριάζει εν μέρει αυτή τη διαφορά. Η αξιολόγηση της τιμής απαιτεί σύγκριση με πρόσφατες συναλλαγές παρόμοιων βιλών στη Nueva Andalucía και στο γειτονικό Golden Mile.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με επίπεδο έδαφος προς την ακτή. Η απόσταση σε ευθεία γραμμή έως την παραλία Puerto Banús είναι περίπου 301 μέτρα. Ο σούπερ μάρκετ απέχει 353 μέτρα, η φαρμακείο 64 μέτρα και το νοσοκομείο 1,9 χιλιόμετρο. Ο αερολιμένας της Málaga απέχει 45 χιλιόμετρα.
Η βίλα καλύπτει ανάγκες ευρύχωρης μόνιμης ή δεύτερης κατοικίας με πέντε σουίτες, οκτώ μπάνια, χώρους εστίασης σε ύπαιθρο, ιδιωτική πισίνα και υπόγειο επίπεδο ευεξίας με γυμναστήριο, σάουνα, τζακούζι, κινηματογράφο και κελάρι κρασιών. Η έξυπνη οικιακή αυτοματοποίηση και η κλιματισμός ψύξης-θέρμανσης εξασφαλίζουν λειτουργικότητα όλο τον χρόνο.
Το έργο δεν αποτελεί νέα κατασκευή. Ολοκληρώθηκε το 1999 (ενδεικτικά) και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί και ανακαινιστεί πλήρως, σύμφωνα με τα δεδομένα της λίστας. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως άριστη. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής σε εξέλιξη· το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση παράδοση και χρήση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει θάλασσα από τα κύρια δωμάτια βάσει των χαρακτηριστικών της λίστας, όπου αναφέρονται μόνο θέα στον κήπο και την πισίνα. Δεν αναφέρεται ενσωματωμένη εγκατάσταση φωτοβολταϊκών ή ενεργειακό πιστοποιητικό στα διαθέσιμα στοιχεία. Δεν περιλαμβάνονται κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, καθώς πρόκειται για ανεξάρτητη κατοικία σε ιδιωτικό οικόπεδο.
Το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου ζητείται ευρύχωρη, έτοιμη κατοικία με εκτεταμένες εγκαταστάσεις ευεξίας και εγγύτητα σε αστικές υπηρεσίες. Αγοραστές με οικογένεια που απαιτούν πέντε ανεξάρτητες σουίτες και ιδιωτικούς χώρους για επισκέπτες βρίσκουν εδώ μια λειτουργική διάταξη. Όσοι αναζητούν δεύτερη κατοικία με εποχιακή χρήση επωφελούνται από το εξάμηνο κολυμβητικό сезόν και τις 3.856 ηλιοτισμένες ώρες ετησίως. Αγοραστές που εκτιμούν τη γκολφ βρίσκονται σε απόσταση 2-3 χιλιομέτρων από τα γήπεδα Los Naranjos, Las Brisas και Aloha. Όσοι επιθυμούν να μειώσουν την εξάρτηση από το αυτοκίνητο αξιολογούν την απόσταση περιπάτου σε σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και εστιατόρια, καθώς και τις 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών με 10 γραμμές στην περιοχή. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονο ενεργειακό πιστοποιητικό ή θέα στη θάλασσα από το εσωτερικό, καθώς τα δηλωθέντα χαρακτηριστικά αναφέρουν θέα μόνο σε κήπο και πισίνα. Επίσης, δεν ταιριάζει σε προϋπολογισμούς κάτω από μερικών εκατομμυρίων ευρώ.
Η βίλα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί και ανακαινιστεί πλήρως, σύμφωνα με τη λίστα, με κατάσταση που χαρακτηρίζεται ως άριστη. Η κουζίνα είναι σχεδιασμένη κατά παραγγελία, πλήρως εξοπλισμένη με ενσωματωμένες συσκευές υψηλής κατηγορίας και κεντρικό νησί. Οι χώροι διαβίωσης διαθέτουν ταβάνια μεγάλης ύψους και υαλοπίνακες από δάπεδο έως οροφή που συνδέονται απευθείας με τη βεράντα της πισίνας. Το σύστημα κλιματισμού περιλαμβάνει ψυχρό και θερμό αέρα, κεντρική θέρμανση και τζάκι, με προσυλλεκμένη εγκατάσταση κλιματισμού ως επιπλέον χαρακτηριστικό. Η οικιακή αυτοματοποίηση καλύπτει τις λειτουργίες του κτιρίου μέσω συστήματος έξυπνης διαχείρισης. Τα υλικά που αναφέρονται είναι φυσικά, με μεσογειακό κήπο και διαμορφωμένες επιφάνειες περιπάτου. Ο χώρος στάθμευσης καλύπτει τρία οχήματα σε ασφαλή ιδιωτικό χώρο. Το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν περιλαμβάνεται στα διαθέσιμα στοιχεία, γεγονός που αξίζει επαλήθευσης κατά την αγορά, δεδομένης της χρονολογίας πρώτης κατασκευής το 1999. Οι υπόγειες εγκαταστάσεις ευεξίας, σάουνα, τζακούζι, γυμναστήριο και κελάρι με ελεγχόμενη θερμοκρασία, απαιτούν τακτική συντήρηση, η οποία πρέπει να υπολογιστεί στα ετήσια κόστη. Συνολικά, το επίπεδο της τεχνικής κατάστασης βασίζεται στα δηλωθέντα χαρακτηριστικά της λίστας και μια τεχνική επιθεώρηση παραμένει συνιστώμενη πρακτική για κτίριο αυτής της ηλικίας.
Η τιμή ανέρχεται σε €7.995.000, χωρίς εμφανή διακύμανση τιμών σε άλλους τύπους μονάδων, καθώς πρόκειται για μεμονωμένο ακίνητο. Αναλογικά με το εμβαδόν, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας ισούται περίπου με €11.070. Η τιμή πρέπει να εκτιμηθεί στο πλαίσιο της αγοράς της Nueva Andalucía, όπου οι πρόσφατες συναλλαγές στην ευρύτερη περιοχή ανέρχονται σε 4.743. Δεν περιλαμβάνονται επιπλέον κόστη όπως φόροι μεταβίβασης, συντήρηση και διοικητικά έξοδα στα δηλωθέντα στοιχεία. Το ακίνητο είναι έτοιμο και διαθέσιμο.
Η Villa Karina λειτουργεί ως πλήρης οικογενειακή κατοικία ή δεύτερη κατοικία υψηλής κατηγορίας. Το κτίριο των 722 m² οργανώνεται γύρω από ανοιχτούς χώρους διαβίωσης με υψηλά ταβάνια και πόρτες από δάπεδο έως οροφή που συνδέουν το εσωτερικό με τη βεράντα της πισίνας. Οι πέντε σουίτες διαθέτουν ιδιωτικά μπάνια και πρόσβαση σε βεράντες ή κήπους, ενώ δύο επιπλέον τουαλέτες εξυπηρετούν επισκέπτες. Το υπόγειο επίπεδο λειτουργεί ως κέντρο αναψυχής και ευεξίας με αίθουσα κινηματογράφου, κελάρι κρασιών με ελεγχόμενη θερμοκρασία, γυμναστήριο και εσωτερικό σπα με σάουνα και τζακούζι. Ο καθημερινός ρυθμός διαμορφώνεται από τη νότια και δυτικό προσανατολισμό, με έδαφος ηλιόλουστες ώρες το απόγευμα στις βεράντες των 150 m². Η ιδιωτική είσοδος με πύλη και ο περιποιημένος μεσογειακός κήπος στο οικόπεδο των 1.959 m² δημιουργούν απόσταση από τον αστικό θόρυβο, παρόλο που τα καταστήματα, τα εστιατόρια και η ακτή βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου. Η θέση σε απόσταση περιπάτου από τον σούπερ μάρκετ (353 m), τη φαρμακείο (64 m) και δεκάδες εστιατόρια καθιστά πιθανή τη διαβίωση χωρίς αυτοκίνητο για τις καθημερινές ανάγκες. Η εγγύτητα του Puerto Banús, σε περίπου 300 μέτρα, προσθέτει πρόσβαση σε μαρινά, εμπορικά και γαστρονομικές επιλογές, ενώ το καλοκαιρινό ωράμενο περιλαμβάνει έξι μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C.
Η Nueva Andalucίας προσφέρει ένα αστικό περιβάλλον με πυκνή προσφορά υπηρεσιών. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 69 εστιατόρια, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες, 10 καφέ και 1 οδοντίατρος. Η υγειονομική κάλυψη περιλαμβάνει 5 κέντρα υγείας στην περιοχή και νοσοκομείο σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρου. Η εκπαίδευση περιλαμβάνει 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια, με το British International School σε απόσταση 3,8 χιλιομέτρων. Οι μεταφορές καλύπτονται από 10 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας με 50 στάσεις. Σημειώνεται υψηλή τουριστική δραστηριότητα με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες στην περιοχή, που μεταφράζεται σε αυξημένη κίνηση κατά τη θερινή περίοδο, ιδίως γύρω από το Puerto Banús. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 368 μέτρα και ο Supercharger της Marbella 2,3 χιλιόμετρα. Η κίνηση προς την παραλία είναι επίπεδη, με κλίση 0,2%, γεγονός που καθιστά την ποδηλασία και τον περίπατο πρακτικές επιλογές. Ο προσανατολισμός νότιος-δυτικός εξασφαλίζει ήλιο τις μεσημβρινές και απογευματινές ώρες στους εξωτερικούς χώρους.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στη Nueva Andalucίας, ανάμεσα στο Puerto Banús στα νότια και τα γήπεδα γκολφ βορειότερα. Η παραλία απέχει περίπου 300 μέτρα, ο σούπερ μάρκετ 353 μέτρα και η μαρίνα 1 χιλιόμετρο. Η Marbella, που ο Έλληνας αγοραστής θα αναγνώριζε ως το «Μονακό της Ανδαλουσίας», βρίσκεται 7 χιλιόμετρα ανατολικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucίας εντάσσεται στον δήμο Marbella (7 χιλιόμετρα από το κέντρο, 147.958 κάτοικοι), στη δυτική πλευρά της πόλης ανάμεσα στο Puerto Banús και την κοιλάδα των γκολφ. Η Málaga, με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα βορειοανατολικά και η Algeciras 59 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στην ακτή με εγγύτητα στη λεγόμενη Κοιλάδα του Γκολφ, όπου συγκεντρώνονται τα γήπεδα Aloha, Las Brisas και Los Naranjos. Η αγορά ακινήτων της περιοχής καταγράφει 4.743 συναλλαγές, με μεσαίο εισόδημα επαρχίας €16.450, το οποίο δεν αντικατοπτρίζει το τοπικό επίπεδο τιμών σε αυτό το τμήμα της αγοράς.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα σε ευθεία γραμμή. Η Playa Canina Ventura del Mar βρίσκεται σε 2,2 χιλιόμετρα και η Playa de Nagüeles σε 3,1 χιλιόμετρα. Το γκολφ Los Naranjos και το The Range απέχουν 2,0 χιλιόμετρα και το Real Club de Golf Las Brisas 2,1 χιλιόμετρα. Το κέντρο της Marbella βρίσκεται σε 7 χιλιόμετρα και η Málaga σε 54 χιλιόμετρα. Ο αερολιμένας Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 52 χιλιόμετρα. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus απέχει 1,0 χιλιόμετρο. Το Polideportivo San Pedro, αθλητικό κέντρο, βρίσκεται σε 2,9 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος μέσων τιμών 12-26°C ανάλογα με την εποχή. Οι ηλιοπερές ώρες ανέρχονται ιστορικά σε 3.856 ετησίως, από τις υψηλότερες στην Ευρώπη. Το κολυμβητικό Seasons διαρκεί έξι μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τον Οκτώβριο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων με επίπεδη διαδρομή προς την ακτή και κλίση 0,2%, χωρίς σημαντικές υψομετρικές διαφορές στον άμεσο περιβάλλοντα χώρο. Το κλίμα χαρακτηρίζεται ως μεσογειακό με ήπιους χειμώνες και ξηρά, θερμά καλοκαίρια. Η τοπική κοινότητα commemorίζει 32 τοπικές αργίες ετησίως, ενδεικτικό του ενεργού τοπικού ημερολογίου εκδηλώσεων.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, η Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα. Επιπλέον παραλίες στην περιοχή περιλαμβάνουν την Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χιλιόμετρα), την Playa de Nagüeles (3,1 χιλιόμετρα) και την Playa de Casablanca (3,5 χιλιόμετρα). Τα δεδομένα δεν αναφέρουν ρητά τις σημαίες Blue Flag για αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Οι γκολφ δραστηριότητες εκτείνονται σε πολλαπλά γήπεδα: Golf Los Naranjos (2,0 χιλιόμετρα), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 χιλιόμετρα), Magna Marbella Golf (3,1 χιλιόμετρα) και The Range για μαθήματα (1,9-2,0 χιλιόμετρα). Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro (2,9 χιλιόμετρα), Rocodromo (3,6 χιλιόμετρα) και CrossFit Marbella (3,8 χιλιόμετρα). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χιλιόμετρο.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucίας εντάσσεται στον δήμο Marbella (7 χιλιόμετρα από το κέντρο, 147.958 κάτοικοι), στη δυτική πλευρά της πόλης ανάμεσα στο Puerto Banús και την κοιλάδα των γκολφ. Η Málaga, με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα βορειοανατολικά και η Algeciras 59 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στην ακτή με εγγύτητα στη λεγόμενη Κοιλάδα του Γκολφ, όπου συγκεντρώνονται τα γήπεδα Aloha, Las Brisas και Los Naranjos. Η αγορά ακινήτων της περιοχής καταγράφει 4.743 συναλλαγές, με μεσαίο εισόδημα επαρχίας €16.450, το οποίο δεν αντικατοπτρίζει το τοπικό επίπεδο τιμών σε αυτό το τμήμα της αγοράς.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL486542
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID