Villa Karina asub Nueva Andalucías, Marbella linnaosas Malaga provintsis. Tegu on eraldiseisva villaga, mille ehitusaasta on 1999 (indikatiivne) ja mis on hiljuti renoveeritud. Hoone brutopind on 722 m², krunt 1 959 m². Kinnistul on viis magamistuba ja kaheksa vannituba. Asukoht on linnastunud piirkonnas, kus poed, restoranid ja apteek jäävad jalutuskäigu kaugusele. Rand Playa de Puerto Banús on umbes 301 m, Puerto Banúsi jahisadam umbes 1 km. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub ligikaudu 45 km kaugusel. Hind on 7 995 000 eurot.
Võrreldes antud piirkonna uute arendusprojektidega asub Villa Karina täiesti teises hinnaklassis. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost. Nende hinnavahe ei tulene üksnes suurusest, vaid ka asukoha ja turutüübi erinevusest: Nueva Andalucía on Puerto Banúsi vahetus tagamaa, kus nõudlus on rahvusvaheline ja pakkumine piiratud. Villa hinna ruutmeetri kohta jääb ligikaudu 11 000 euro juurde, mis on piirkonnas kõrgema segmendi tasapind, kuid mitte erandlik Golf Valley tuumikus. Vahe võrdlusobjektidega on ka funktsionaalne: uued arendused on korterelamud koos kogukondlike basseinidega, Villa Karina on eraldiseisev ühepereelamu erabasseini, suure krundi ja viie magamistoaga. Ehituslikult on viimane tüüp vähem seotud arendaja ajakavaga, tehing toimub valmis renoveeritud objektiga. Piirkonna statistika näitab 4 743 kinnisvaratehingut ja tihedat turismipakkumist (52 hotelli), mis toetab nii rendipotentsiaali kui ka aastaringset teenindustaset. Euroopaliku Põhja-keskmisega kõrvutades, meediaan sissetulek provintsis 16 450 eurot aastas, on tegu turusegmendiga, mis teenib rahvusvahelist ostjaskonda, mitte kohalikku turgu. Konservatiivsema eelarvega ostjale on Estepona ja Mijase arendused sisuliselt eraldi turusegment.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt paikneb Nueva Andalucía elamupiirkonnas vaid mõnesaja meetri kaugusel Puerto Banúsi rannast ja jahisadamast. Ümber on täielik linnakeskkond: apteek 64 m, supermarket 353 m, laadimisjaam 368 m. Kolm golfiväljakut jäävad 2 km raadiusse. Marbella keskus asub 7 km, Malaga 54 km kaugusel.
Ehitus on lõpetatud; hoone valmis 1999 (indikatiivselt) ja on hiljuti renoveeritud ning uuendatud. Uut ehitusfaasi ei ole ja ooteaeg puudub, kinnisvara on kasutuskõlblik kohe pärast tehingut. Planeeritud on nutimaja juhtimissüsteem ja konditsioneerisüsteem nii külmaks kui soojaks kasutamiseks.
Kinnisvara ei ole mäe- ega merevaatega objekt, vaated jäävad aeda ja basseinialale. Krunt ei asetse maapiirkonnas ega vaikses looduslikus keskkonnas, vaid aktiivses linnarajoonis. Andmetes pole märgitud energiaefektsuse sertifikaati ega kogukondlikke rajatisi. Rada rannani ei kulge üle krundi ise.
Objekt vastab olukorrale, kus otsitakse suurt valmis villa kohe kolimiseks või kasutamiseks ilma ehitusjärgse ooteajata. Viis magamistuba kaheksa vannitoaga sobib perekondadele, kus vajatakse nii püsieluruumi kui külaliste majutust. Alumise tasandi spaa-, jõusaala- ja kinoruumid teenivad pikemat viibimist kinnisvaras aasta läbi, mitte ainult lühikest hooaega. Lähtekohaks sobivad olukorrad, kus korduvate reiside baas peab asuma teeninduse ja lennuühenduse lähedal: lennujaam jääb 45 km, rand ja sadam käeulatuses. Samuti sobib objekt omanikele, kes hindavad golfikeskkonda, kolm väljakut 2 km raadiuses. Vähem sobiv on see olukordades, kus eesmärk on madalam eelarve, esimene kodu Hispaanias või maksimaalne privaatsus võõras looduskeskkonnas, kuna rajoon on linnastunud ja turismiliselt aktiivne. Keskmisest kõrgem hinnatase seab nõuded rahastusele ja kuluhooldusele: suure krundi ja basseiniga kaasneb pidev hooldus- ja jooksvakulu. Omandi seisukord, renoveeritud, vähendab kohest investeerimisvajadust remondiks.
Andmete põhjal on villa läbinud hiljutise renoveerimise ja sisustuse uuendamise, seisukorraks on märgitud "suurepärane". Ehituslikult on kirjeldatud kõrgeid lagesid ja avatud plaaniga ruumilahendust, mille keskne element on põrandast laeni ulatuvad klaasuksed basseiniterrassile. Köök on kohandatud planeeringuga, sisseehitatud kõrgema klassi tehnikaga ja keskse saarega. Magamistoad on varustatud eraldi luksuslike vannutubadega; lisaks on kaks külalistualetit. Klimaatiliselt on süsteem mitmekihiline: külma ja sooja õhu konditsioneer, keskküte ja kamin. Nutimaja automaatika katab eelkõige korruse- ja valgustusjuhtimise. Tekstides mainitud looduslikud materjalid ja terrassipinna kokku 150 m² viitavad välisviimistluse integreerimisele aia- ja basseiniarendusega. Parkimine on lahendatud katusega turvaliste kohtadena kolmele sõidukile. Energiasertifikaadi andmed puuduvad antud andmekogus; see nõuab ostjapoolset kontrolli omandidokumentidest. Üldiselt kirjeldab andmestik lõpetatud, kohe kasutuskõlblikku viimistlustaset ilma pooleliolevate töödest tulenevate riskideta.
Villa Karina kasutusmuster rajaneb kaheks eraldiseisval tasandil. Peamisel korrusel moodustavad avatud plaaniga elu- ja söögiruumi korruselt lagedani ulatuvad klaasuksed, mis avanevad otse peamisele basseiniterrassile. Köök on varustatud sisseehitatud tehnikaga ja saarekesega. Viis magamistuba on planeeritud sviitidena, kus igal toast on oma vannituba ja ligipääs terrassile või aeda. Alumine tase on määratud vaba aja funktsioonidele: kinosaal, temperatuuriga juhitav veinikelder, jõusaal ning sise-spa komplekt saunaga ja mullivanniga. Välitingimustes on suur erabassein, päevitamisterrassid, haljastatud muruplatsid ja kaetud söögiterrassid. Krundi suurus (1 959 m²) võimaldab privaatset sissesõiduteed ja aedade vahel ruumi ilma otsese naaberkontaktita. Päikeselõunasadest (krundi lõuna- ja läänesuundatus) tuleneb pikendatud õhtune kasutus terrassidel. Igapäevarütmis on oluline, et teenused jäävad jalutuskäigu kaugusele: apteek 64 m, pood 353 m. Puerto Banúsi jahisadam ja rand jäävad mõne minutiga jala. Sõltuvus autost on madal, kuigi golfiväljakute, haigla (1,9 km) ja koolide külastamiseks on sõiduk praktiline.
Nueva Andalucía on Marbella lääneosa tihedalt elav, kuid valdavalt elamupiirkond. Andmestiku põhjal on 2 km raadiuses 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, teenindustihedus ületab selgelt keskmise rannikulinnakese taseme. Tervishoid: haigla 1,9 km, viis tervisekeskust piirkonnas. Haridus: 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning rahvusvahelised koolid, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel. See muudab piirkonna kasutatavaks ka aastaringseks elukohaks lastega peredele. Ühistranspordivõrk koosneb 10 liinist ja 50 peatusest. Jalgsi või rattaga saavutatavate teenuste hulk vähendab sõltuvust autost igapäevastes asjades. Turismikoormus on märgatav, piirkonnas on 52 hotelli ja ligikaudu 12 781 voodikohta, , mis väljendub hooajalises liikluses Puerto Banúsi suunal. Kõrgus merepinnast on 10 m ja tõus ranna suunas 0,2% ehk maastik on lame ja liikumisvõimalused ühtlaselt lamedad. See vähendab kõnniteede ja juurdepääsude takistusi.
Kaardil paistab villa asukoht Puerto Banúsi ranna ja jahisadama vahetus läheduses. Kolme golfiväljaku ala jääb läände, Marbella keskus itta. Andmete pinnalt on kõik olulised igapäevateenused märgitud 2 km raadiusse, mis näitab kompaktset teeninduskeskkonda.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella ja Puerto Banúsi vahelisel alal, tuntud kui golfikeskus Golf Valley. Asend on kolmel tasandil soodne: Puerto Banúsi teenindus- ja rannapiirkond jääb alla 1 km, Marbella keskus 7 km ja Malaga linn 54 km kaugusele. Piirkond ühendab linnalik teenindustihedus elamumaastikuga, kus domineerivad villakvartalid ja golfiväljakud. Võrreldes Estepona või Mijase rannaaladega on teenindus kõrgema tasemega ja kinnisvarahinnad märgatavalt kõrgemad.
Lähim rannaala on Playa de Puerto Banús umbes 301 m ja jahisadam Puerto Deportivo José Banus 1,0 km kaugusel. Täiendavatest randadest jäävad Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km kaugusele. Golfiväljakud: Golf Los Naranjos ja The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol ligikaudu 45 km ja Gibraltar 52 km sirgejoones. Suuremad linnad: Marbella 7 km, Malaga 54 km. Spordirajatised: Polideportivo San Pedro 2,9 km. Sõiduaeg lennujaamani maanteed pidi on tavaliselt 40, 50 minutit olenevalt liiklusest.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 19,2 °C ja amplituudi 12, 26 °C kuude lõikes. Päikesepaiste on ajalooliselt ligikaudu 3 856 tundi aastas, arv, mis ületab suuremat osa Põhja-Euroopast märgatavalt ja tagab terrasside ja basseini pika kasutushooaja. Ujumishooaeg veetemperatuuriga vähemalt 20 °C kestab umbes kuus kuud. Krundi kõrgus merepinnast on 10 m ning tõus ranna suunas 0,2%, mistõttu maastik on tasane. Otsene looduslike vaadete puudumine piirab panoraamset maastikuelamust; haljastus ja basseiniala moodustavad peamise väliskeskkonna. Tuul ja merelähedus mõjutavad õhutemperatuuri talvel leebemalt kui sisemaal.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannad rajooni lähedal on mitmekesised: Playa de Puerto Banús (301 m) on kõige lähem ja seotud sadamapiirkonna teenindusega, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) on koerarannab, Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) pakuvad laiemat rannariba. Andmestikus Blue Flag sertifikaat konkreetselt ei ole märgitud. Golfikeskkond on piirkonna peamine rekreatsioonisisu: kolm väljakut 2, 3 km raadiuses koos treeninguväljakuga. Spordirajatisi on mitu, Polideportivo San Pedro, Rocodromo ja CrossFit Marbella kuni 3,8 km kaugusel. Jahisadamad Puerto Banús (1 km) ja Marbella sadamad (5, 7 km) võimaldavad veesporditeenuseid. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor asub 1,2 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella ja Puerto Banúsi vahelisel alal, tuntud kui golfikeskus Golf Valley. Asend on kolmel tasandil soodne: Puerto Banúsi teenindus- ja rannapiirkond jääb alla 1 km, Marbella keskus 7 km ja Malaga linn 54 km kaugusele. Piirkond ühendab linnalik teenindustihedus elamumaastikuga, kus domineerivad villakvartalid ja golfiväljakud. Võrreldes Estepona või Mijase rannaaladega on teenindus kõrgema tasemega ja kinnisvarahinnad märgatavalt kõrgemad.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL486542
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID