Villa Karina on 722 m² suurune eraldiseisev villa 1 959 m² krundil Nueva Andalucías, Marbellas, valmis 1999. aastal ja hiljuti renoveeritud. Kinnisvara asub umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast ning jalutuskäigu kaugusel kauplustest, 64 meetri kaugusel asuvast apteegist ja 353 meetri kaugusel asuvast supermarketist. Viis magamistoasviiti ja kaheksa vannituba paiknevad kahel korrusel, alumisel korrusel asuvad kino, veinikelder, jõusaal ja spa. Golfiväljakud, sealhulgas Los Naranjos, Las Brisas ja Aloha, asuvad umbes kahe kuni kolme kilomeetri kaugusel. Küsitav hind on 7 995 000 €.
Costa del Soli turul kuulub Villa Karina teise segmenti kui enamik uusarendusi. Piirkonnas loetletud võrreldavad projektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on korteripõhised arendused 200 000–300 000 € baashinnaskaalas. 7 995 000 € hinnaga jääb see villa ligikaudu 25–35 korda kõrgemale nendest alghinnadest, mis peegeldab kolme tegurit: maa (1 959 m² täisomandis krunt), ehitatud maht (722 m²) ja asukoht Nueva Andalucía, Puerto Banúsi mikroturul. Nueva Andalucía ise on üks ranniku tugevamaid villaturge. Selle väärtustegurid erinevad naaberpiirkondadest: Estepona konkureerib uusarenduse väärtuse ja ruumiga; Mijas hinnaga ja rahulikuma keskkonnaga; Torre del Mar taskukohasusega. Nueva Andalucía konkureerib lähedusega, Puerto Banúsini (1 km), kolme meistrivõistluste golfiväljakuni (2–3 km) ja Marbella teenindusbaasini. Piirkonnas registreeritud 4 743 kinnisvaratehingut näitavad tõelist likviidsust, mis on selles hinnaklassis haruldane. Võrreldes Marbella teiste peamikroturgudega on kompromissid arusaadavad. Golden Mile ja Sierra Blanca pakuvad samas hinnas kõrgust ja merevaadet; see villa pakub selle asemel jalgsi ligipääsetavust ja tasast rannikule pääsu, registreeritud vaadetega aiale ja basseinile, mitte avamerele. Los Monteros, Marbella kesklinnast idas, pakub rahulikumaid randu, kuid nõrgemat golfile ligipääsu. Ostjale, kelle prioriteetiks on golfi-oru-pluss-sadama kombinatsioon, on vahetu piirkonna alternatiivid sisuliselt teised villad, mitte uued arendused, mistõttu on selle 1999. aasta kinnisvara hiljutine renoveerimine asjakohane eristaja samast ajastust pärit renoveerimata pakkumiste ees.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía väljakujunenud elamupiirkonnas, Marbella linna (7 km) ja Puerto Banúsi jahisadama (1 km) vahel. Igapäevased teenused asuvad mõnesaja meetri raadiuses: apteek 64 m, supermarket 353 m, elektriautode laadimispunkt 368 m. Puerto Banúsi rand on 301 m kaugusel. Kolm 18 rajaga golfiväljakku jäävad 2,1 km raadiusesse.
Kinnisvara sobib kas püsi- või hooajaliseks perekonnaelamiks. Viis magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba mahutab perekonna koos külalistega. 150 m² terrassiala, privaatne bassein, aed, katusega söögiterrassid ja alumise korruse wellness-tasand soodustavad pikemat õuesviibimist. Parkimiskoht kolmele sõidukile ja väravatega sissesõidutee lahendavad igapäevased praktilised küsimused.
See ei ole uusehitus. Villa valmis 1999. aastal ja on sellest ajast läbi teinud renoveerimise ja uuendamise, mis on dokumenteeritud kui hiljutine. Ehituslik seisukord on lõpetatud ja kinnisvara on saadaval renoveerituna. Tehnilised süsteemid hõlmavad konditsioneeri (jahutus ja soojendus), keskkütet, kamina ja nutikodu automatiseerimist.
Registreeritud andmete kohaselt pole kinnisvaral merevaadet; dokumenteeritud vaade piirdub aiaga ja basseiniga. Eraldi külalistekorteri või personaliruumide kohta teavet pole. Villa asub tihedalt üles ehitatud linnakeskkonnas, mitte maalisel või kõrgemal asukohal. 1999. aasta ehitusaeg tähendab, et hoone ehitati enne kehtivaid ehitusnorme, kuigi see on renoveeritud.
See kinnisvara vastab kindlatele vajadustele. See sobib perekonnale, kes otsib märkimisväärset teist elukohta ranniku lähedal, koos ruumiga perele ja külalistele, viis magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba pluss kaks külalistetualetti tähendavad, et kaheksa kuni kümne inimese üheaegne viibimine on jõukohane. Alumise korruse wellness- ja meelelahutustasand teenindab perekondi, kes võtavad tihti vastu külalisi või soovivad vaba aja võimalusi kodust lahkumata. Ostjad, kellele on oluline jalutuskäigulähedus, võivad leida asukoha asjakohaseks: apteek, supermarket, restoranid, rand ja Puerto Banús on kõik jalutuskäigu kaugusel, vähendades autost sõltuvust igapäevaelus. Villa sobib ka golfioru eluviisile suunatud ostjatele, kusjuures Los Naranjos, Las Brisas ja Aloha jäävad kahe kuni kolme kilomeetri kaugusele. See on vähem ilmselgelt sobiv ostjatele, kes otsivad eraldatust, kõrgusi või merevaadet, dokumenteeritud vaade on ainult aed ja bassein ning keskkond on linnalik ja hooajal tihedalt liikuv. Modernse energiaga uue ehituse soovijad peaksid arvestama 1999. aasta ehitusajaga, kuigi renoveeritud. 7 995 000 € hind suunab kinnisvara piiratud ostjate segmendile, tavaliselt neile, kes on juba aktiivsed Marbella tippsegmendis. Lähedus rahvusvahelistele koolidele, nagu British International School (3,8 km), teeb kooliealiste lastega osalise ümberasumise usutavaks stsenaariumiks.
Villa on dokumenteeritud kui hiljuti renoveeritud ja uuendatud, suurepärases korras. Sisevarustusse kuuluvad kohandatud köök integreeritud tipptasemel kodumasinate ja kesksaarega, kõrged laed ja avatud planeeringuga esimese korruse ruum. Põrandast laeni klaas ühendab peamise vastuvõturuumi basseiniterrassiga, ehitusdetail, mis seab nõudmised soojuslikule tasemele, lahendatuna konditsioneeri (jahutus ja soojendus), keskkütte ja talvise kaminaga. Igal viiel magamistoasviidil on luksuslik magamistoaga ühendatud vannituba ja pääs terrassile või aeda, mis näitab vannitubade ja magamistubade suhet üle ühe (kokku kaheksa vannituba pluss kaks külalistetualetti). Alumine korrus on täielikult sisustatud: kodukino, temperatuurikontrolliga veinikelder, mis eeldab spetsiaalset kliimaseadet, mitte passiivset ladustamist, , jõusaal ja spa-sviit sauni ja mullivanniga. Tehniline taristu hõlmab nutikodu automatiseerimissüsteemi ja turvalist parkimist kolmele sõidukile. Elektriautode laadimispunkt asub 368 meetri kaugusel kinnisvarast; privaatse garaažiruumi olemasolu viitab, et laadimine kohapeal võiks olla paigaldatav, vajab kinnitamist. Saadaolevates andmetes ei olnud energiamärgise hinnangut esitatud, mida 1999. aasta hoone ostjad peaksid due diligence'i käigus nõudma. Materjalid on kirjeldatud looduslikena, Vahemere-stiilis haljastus katab 1 959 m² krundi.
Kinnisvara on müügil hinnaga 7 995 000 € kogu villa eest: 722 m² üldpind 1 959 m² krundil, viis magamistuba, kaheksa vannituba ja privaatne bassein. Hind peegeldab asukohta jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsi rannast ja Nueva Andalucía golfiorust, mis on üks Costa del Soli kõrgväärtuslikumatest mikroturgudest. Kui valmis, renoveeritud järelturu kodu, puudub järkmine hinnastus või ehitusjärgus objekti maksestruktuur; kättesaadavus on vahetu pärast ostuprotsessi lõpetamist. Võrreldavad uusarenduse korterid mujal rannikul algavad umbes 205 000 €-st, mis paigutab selle villa selgelt erinevasse turusegmenti.
Villa Karina igapäevaelu keskendub siseruumide ja lõuna- ning läänesuunaliste terrasside omavahelisele põimumisele. Peamine vastuvõturuum avaneb põrandast laeni ulatuva klaasiga otse basseiniterrassile, mis tähendab praktikas, et eluruum laieneb aasta suurema osa õuele, arvestades kohalikku kliimat umbes 3 856 päikesetunniga aastas. Hommikud võivad alaneda magamistubade terrassidel; suunitlus asetab pärastlõuna- ja õhtuvalguse basseinialale ja katusega söögiterrassile, mis sobib hiliste Hispaania söögiaegadega. Alumine korrus toimib iseseisva vaba aja tsoonina: kino, temperatuurikontrolliga veinikelder, jõusaal ja sisespa sauni ja mullivanniga. Selline planeering eraldab rahulikud elukorrused tegevusruumidest, mis on oluline lastega või regulaarselt külalisi vastu võtvates perekondades, kuna igal viiel magamistoasviidil on oma vannituba ja otsene pääs terrassile või aeda. Väravast väljaspool on keskkond linnalik, mitte eraldatud. Nueva Andalucía kaubandusinfrastruktuur on ukse ees, apteek 64 meetri kaugusel, supermarket 353 meetri kaugusel ja 69 restorani kahe kilomeetri raadiuses. Puerto Banúsi jahisadam on jalgsi umbes kilomeetri kaugusel. Selle tagajärg on see, et igapäevased asjad, söömine ja rand ei vaja autot, kuigi suvekuudel toob turismiliiklus sadama ümbrusse rahvarohkust. Väljaspool hooaega on naabruskond rahulikum, seda toetab püsiv elanikkond ja ümbritseva oru golfikogukond.
Lähiumbrus ühendab elamurajooni rahu ja tiheda teeninduspinna. Kahe kilomeetri raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, lisaks 5 tervisekeskust ja haigla 1,9 km kaugusel. Selline tihedus tähendab, et igapäevaelu, poekäik, arstiabi, pank, söömine, on jõukohane jalgsi või rattaga, ja piirkonda teenindab 10 ühistranspordi liini 50 peatusega. Naabruskond asub 10 meetri kõrgusel merepinnast, kaldega 0,2 protsenti ranna suunas, mistõttu jalutamine ja rattasõit ei too kaasa olulisi tõuse. Puerto Banúsi jahisadam, üks kilomeeter kaugusel, on kohaliku vaba aja majanduse ankur: 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 turismivoodit asuvad läheduses, mis tähendab hoogusat suvehooaega ja märgatavalt rahulikumat talve. Haridusinfrastruktuur on märkimisväärne: laiemas piirkonnas on 41 algkooli ja 28 keskkooli, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel. Sportimiseks asub Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel, ronimis- ja CrossFit-võimalused pisut kaugemal. Sellise teenindusprofiili tagajärg on mugavus: enamik majapidamisvajadustest laheneb viie minuti raadiuses, hinnaga keskkonnale, mis on tipnädalatel elav, mitte rahulik.
Kaart näitab Villa Karina asukohta Nueva Andalucía golfioru ja Puerto Banúsi ranniku vahel. Rand asub 301 m lõunas; Marbella linn asub 7 km idas mööda rannikuteed. Markerid tähistavad vahetus ümbruses asuvaid golfiväljakuid, koole, tervishoiu- ja transpordiühendusi.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab rannikuriba vahetult Puerto Banúsist põhjas, 7 km Marbellast läänes ja 54 km Málagast edelas. Piirkondlikus hierarhias täidab see Marbella premium-elamupiirkonna rolli, asudes Banúsi jahisadama majanduse ja sisemaa golfioru vahel. Algeciras asub 59 km läänes Gibraltari lähedal. Piirkonnas registreeriti 4 743 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset ja likviidset turgu. Asend naabrite suhtes: sadamale ja rannale lähemal kui San Pedro Alcántara, golfile lähemal kui Marbella kesklinn ning linnakam kui sisemaa Benahavís.
Vahemaad kinnisvarast, mõõdetuna linnulennult: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarket asub 353 m ja haigla 1,9 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) asub 45 km idas, sõiduaeg autoga umbes 45–55 minutit olenevalt liiklusest; Gibraltari lennujaam (GIB) asub 52 km läänes. Golfile ligipääs on piirkonna määrav tunnusjoon: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km ja Magna Marbella 3,1 km. Marbella kesklinn asub 7 km kaugusel. Ühistransport hõlmab koridori 10 liiniga ja 50 peatusega piirkonnas, kuigi autoga sõitmine jääb piirkondlikuks reisimiseks praktiliseks.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoha aasta keskmine õhutemperatuur on 19,2°C, kõikumisega 12–26°C, mis vastab Vahemere rannikukliimale, mida tasandab mere lähedus. Ajalooline päikesepaiste ulatub kokkuvõttes umbes 3 856 tunnini aastas, kõrge isegi Hispaania rannikustandardite järgi, mis võimaldab terrasse ja basseini kasutada aasta läbi. Suplushooaeg, mida määrab vähemalt 20°C meretemperatuur, kestab umbes kuus kuud, maist novembri lõpuni. Villa asub 10 meetrit merepinnast kõrgemal, maastikuga, mille kallak ranna suunas on 0,2 protsenti, sisuliselt tasane. Sellel on kaks tagajärge: vähese vaevaga jalgsi ligipääs rannikule ning kõrgusel põhinevate vaadete puudumine; panoraamid piirduvad aia ja basseini ümbrusega. Talved on leebed, küte tagab tsentraalsüsteem, konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning kamin. Sellel kõrgusel ei ole kõrgusest tingitud kliimamuutusi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub 301 meetri kaugusel kinnisvarast, vähem kui viie minuti pikkune jalutuskäik. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) pikendavad rannikut itta, Playa de Casablanca asub 3,5 km kaugusel. Banúsi ümbruse rannik on linnastunud ja korraldatud, chiringutod ja veespordialad on koondunud jahisadama lähedusse; üksikute randade Sinise lipu staatus tasub kontrollida käesoleva hooaja tunnustuste põhjal. Golf on piirkonna peamine vaba aja tegevus. Kolm tuntud väljakut, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) ja Aloha, asuvad Nueva Andalucía golfiorus, lähedal on Magna Marbella (3,1 km) ja treeninguvõimalused The Range'il (2,0 km). Jahisadamad hõlmavad Puerto Deportivo José Banúsi (1,0 km) kohtade ja charteri ligipääsu jaoks. Muud rajatised: Polideportivo San Pedro spordikeskus (2,9 km), ronimisjõusaal (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ja vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Tesla laadija asub 2,3 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL486542
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID