וילה קארינה היא וילה בודדת בשטח בנוי של 722 מ"ר על מגרש של 1,959 מ"ר בנואבה אנדלוסיה, מרבלה, שהושלמה בשנת 1999 ושופצה לאחרונה. הנכס ממוקם במרחק של כ-300 מטרים מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס ובמרחק הליכה מחנויות, בית מרקחת במרחק 64 מטרים וסופרמרקט במרחק 353 מטרים. חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ושמונה חדרי רחצה פרוסים על פני שתי קומות, כאשר במפלס התחתון יש חדר קולנוע, מרתף יין, חדר כושר וספא. מגרשי גולף ובהם לוס נרנחוס, לאס בריסאס ואלוהה נמצאים במרחק של כשניים עד שלושה קילומטרים. המחיר המבוקש הוא €7,995,000.
בשוק קוסטה דל סול, וילה קארינה תופסת מגזר שונה מרוב פרויקטי הבנייה החדשה. פרויקטים דומים המוצעים באזור, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000), הם פרויקטים מבוססי דירות בטווח מחירי הכניסה של €200,000–€300,000. במחיר של €7,995,000, וילה זו נמצאת במחיר של כ-25 עד 35 פעמים מנקודות הכניסה הללו, מה שמשקף שלושה גורמים: קרקע (מגרש של 1,959 מ"ר בבעלות מלאה), נפח בנוי (722 מ"ר) ומיקום במיקרו-שוק הפרימיום של נואבה אנדלוסיה, פוארטו באנוס. נואבה אנדלוסיה עצמה היא אחד משוקי הווילות החזקים בחוף. מנועי הערך שלה שונים מאזורים שכנים: אסטפוניה מתחרה בערך ובשטח של בנייה חדשה; מיחאס במחיר ובאווירה שקטה יותר; טורה דל מאר במחיר נגיש. נואבה אנדלוסיה מתחרה בקרבה, לפוארטו באנוס (1 ק"מ), לשלושה מגרשי גולף אליפות (2–3 ק"מ) ולבסיס השירותים של מרבלה. 4,743 עסקאות הנדל"ן שנרשמו באזור מעידות על נזילות אמיתית שאינה שכיחה ברמת מחיר זו. אל מול אזורי הפרימיום האחרים של מרבלה, הפשרות ברורות. גולדן מייל וסיירה בלנקה מציעים גובה ונוף לים במחירים דומים; וילה זו מציעה במקום זאת נגישות רגלית וגישה שטוחה לחוף, עם נופים רשומים של גינה ובריכה ולא של הים הפתוח. לוס מונטרוס, ממזרח לעיירה מרבלה, מציע חופים שקטים יותר אך גישה חלשה יותר לגולף. עבור רוכש שמעדיף את שילוב עמק הגולף והנמל, החלופות באזור המיידי הן ברובן וילות אחרות ולא פרויקטים חדשים, מה שהופך את מצב השיפוץ האחרון של נכס מ-1999 זה למבדל רלוונטי מול מלאי לא משופץ מאותה תקופה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בשכונת מגורים ותיקה בנואבה אנדלוסיה, בין העיר מרבלה (7 ק"מ) למרינת פוארטו באנוס (1 ק"מ). שירותים יומיומיים מרוכזים במרחק של כמה מאות מטרים: בית מרקחת 64 מ', סופרמרקט 353 מ', עמדת טעינה לרכב חשמלי 368 מ'. החוף בפוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מ'. שלושה מגרשי גולף בני 18 גומות נמצאים ברדיוס של 2.1 ק"מ.
הנכס מתפקד כמגורי משפחה קבועים או עונתיים. חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים מאכלסים את בני הבית ואורחים. שטח מרפסות שמש של 150 מ"ר, בריכת שחייה פרטית, גינה, מרפסות שמש מקורות לאוכל ואזור בריאות במפלס התחתון תומכים בחיים מחוץ לבית לאורך זמן. חניה לשלושה כלי רכב וחצר כניסה מגודרת פותרים את הלוגיסטיקה המעשית של משק הבית.
זו אינה בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1999 ומאז עברה שיפוץ וחידוש, המתועדים כאחרונים. מצב הבנייה הוא מושלם והנכס זמין במצב משופץ. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי, אח ומערכת בית חכם.
לנכס אין נוף לים לפי המאפיינים הרשומים שלו; הנופים הרשומים מוגבלים לגינה ולבריכה. אין אזכור של דירת אורחים נפרדת או מגורי צוות. הווילה ניצבת בסביבה עירונית צפופה ולא במיקום כפרי או מוגבה. תאריך הבנייה 1999 משמעו שהמבנה קדם לתקנות הבנייה הנוכחיות, אף ששופץ.
הנכס הזה מתאים לסט נסיבות ספציפי. הוא מתאים למשק בית המחפש מגורים משניים מרווחים ליד החוף עם מקום למשפחה מורחבת ואורחים, חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ועוד שני שירותים לאורחים משמעו שאכלוס בו-זמנית של שמונה עד עשרה אנשים נשאר בר ביצוע. קומת הבריאות והבידור במפלס התחתון משרתת משקי בית שמארחים באופן קבוע או רוצים מתקני פנאי מבלי לעזוב את הנכס. רוכשים שמעדיפים הליכה ברגל עשויים למצוא את המיקום רלוונטי: בית מרקחת, סופרמרקט, מסעדות, החוף ופוארטו באנוס נמצאים כולם בטווח הליכה, מה שמפחית תלות ברכב לחיי היומיום. הווילה גם מתאימה לרוכשים המכוונים לאורח חיי עמק הגולף, כאשר לוס נרנחוס, לאס בריסאס ואלוהה במרחק של שניים עד שלושה קילומטרים. היא פחות מתאימה בבירור לרוכשים המחפשים פרטיות, פנורמות מוגבהות או נוף לים, הנופים הרשומים הם גינה ובריכה בלבד, והסביבה עירונית ועמוסה בעונה. רוכשים שרוצים בנייה חדשה עם ביצועים אנרגטיים מודרניים צריכים לשים לב לתאריך הבנייה 1999, אף ששופץ. נקודת המחיר €7,995,000 מציבה את הנכס בפני פלח רוכשים מצומצם, בדרך כלל כאלה שכבר פעילים בשוק היוקרה של מרבלה. קרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי (3.8 ק"מ) הופכת מעבר חלקי עם ילדים בגיל בית הספר לתרחיש סביר.
הווילה מתועדת כמשופצת ומחודשת לאחרונה, במצב מעולה. מאפייני הפנים כוללים מטבח מעוצב בהתאמה אישית עם מכשירים אינטגרליים יוקרתיים ואי מרכזי, תקרות גבוהות וקומת קרקע פתוחה. זיגוג מהרצפה עד התקרה מחבר את אזור הקבלה הראשי למרפסת הבריכה, פרט בנייה שמציב דרישות בפני הביצועים התרמיים, הנפתרות כאן באמצעות מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי ואח לחורף. לכל אחד מחמישה חדרי השינה יש חדרי רחצה צמודים יוקרתיים וגישה למרפסת או לגינה, מה שמעיד על יחס חדרי רחצה לחדרי שינה הגבוה מאחד (שמונה חדרי רחצה ועוד שני שירותים לאורחים בסך הכל). המפלס התחתון מצויד במלואו: חדר קולנוע ביתי, מרתף יין בטמפרטורה מבוקרת, מה שמרמז על מיזוג אקלים ייעודי ולא אחסון פסיבי, חדר כושר וסוויטת ספא עם סאונה וג'קוזי. התשתית הטכנית כוללת מערכת בית חכם וחניה מאובטחת לשלושה כלי רכב. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטרים מהנכס; קיומו של חלל חנייה פרטי מרמז שניתן להתקין טעינה במקום, בכפוף לאימות. לא סופק דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים, ורוכשים של בניין משנת 1999 צריכים לבקש זאת בבדיקת נאותות. החומרים לאורך כל הנכס מתוארים כטבעיים, עם אווירה ים-תיכונית על פני המגרש של 1,959 מ"ר.
הנכס מוצע במחיר של €7,995,000 עבור הווילה המלאה: 722 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,959 מ"ר, חמישה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה ובריכת שחייה פרטית. המחיר משקף מיקום במרחק הליכה מחוף פוארטו באנוס ומעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, אחד המיקרו-שווקים בעלי הערך הגבוה יותר בקוסטה דל סול. כנכס יד שנייה מושלם ומשופץ, אין תמחור בשלבים או מבנה תשלומים על הנייר; הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה. דירות בנייה חדשה דומות במקומות אחרים לאורך החוף מתחילות בכ-€205,000, מה שמציב את הווילה הזו בפלח שוק נבדל.
החיים היומיומיים בווילה קארינה מאורגנים סביב השילוב בין חללי הפנים למרפסות השמש הפונות לדרום ולמערב. אזור הקבלה הראשי נפתח דרך זיגוג מהרצפה עד התקרה ישירות אל מרפסת הבריכה, מה שמשמעו בפועל שחלל המגורים משתרע החוצה במשך רוב השנה, בהתחשב באקלים המקומי של כ-3,856 שעות שמש בשנה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסות חדרי השינה; הכיוון מציב את אור הצהריים והערב על משטח הבריכה ומרפסת האוכל המקורה, מה שמתאים לשעות הארוחות המאוחרות בספרד. המפלס התחתון מתפקד כאזור פנאי עצמאי: חדר קולנוע, מרתף יין בטמפרטורה מבוקרת, חדר כושר וספא פנימי עם סאונה וג'קוזי. התכנון הזה מפריד בין קומות המגורים השקטות לבין מרחבי הפעילות, דבר שחשוב במשקי בית עם ילדים או אורחים קבועים, שכן לכל אחד מחמישה חדרי השינה יש חדר רחצה משלו וגישה ישירה למרפסת או לגינה. מחוץ לשער, הסביבה עירונית ולא מבודדת. התשתית המסחרית של נואבה אנדלוסיה נמצאת במרחק צעדים, בית מרקחת במרחק 64 מטרים, סופרמרקט במרחק 353 מטרים, ו-69 מסעדות ברדיוס שני קילומטרים. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק של כקילומטר ברגל. התוצאה היא שסידורים יומיומיים, אוכל והחוף אינם דורשים רכב, אם כי חודשי הקיץ מביאים תנועת תיירים לאזור המיידי סביב הנמל. מחוץ לעונה, השכונה שקטה יותר, נתמכת בבסיס מגורים קבוע ובקהילת הגולף של העמק הסובב.
הסביבה המיידית משלבת שלווה מגורית עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס של שני קילומטרים יש 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ורופא שיניים, לצד 5 מרפאות ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ. צפיפות זו משמעה שחיי היומיום, קניות מכולת, טיפול רפואי, בנקאות, אוכל, נגישים ברגל או באופניים, והאזור מקושר באמצעות 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות. השכונה שוכנת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.2 אחוז לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים אינן כרוכות בעליות משמעותיות. מרינת פוארטו באנוס, במרחק קילומטר, עוגנת את כלכלת הפנאי המקומית: 52 מלונות וכמעט 12,800 מיטות תיירות פועלים בסביבה, מה שמתורגם לעונת קיץ עמוסה וחורף רגוע באופן ניכר. תשתית החינוך משמעותית, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים רשומים באזור הרחב, ובכלל זה בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 ק"מ. לספורט, פולידפורטיבו סן פדרו נמצא במרחק 2.9 ק"מ, עם מתקני טיפוס וקרוספיט מעט רחוק יותר. התוצאה של פרופיל השירותים הזה היא נוחות: רוב צרכי משק הבית נפתרים ברדיוס של חמש דקות, במחיר של סביבה תוססת ולא שקטה בחודשי השיא.
המפה מציגה את מיקומה של וילה קארינה בין עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה לחוף של פוארטו באנוס. החוף נמצא 301 מ' מדרום; העיירה מרבלה נמצאת 7 ק"מ מזרחה לאורך כביש החוף. הסמנים מציינים מגרשי גולף, בתי ספר, שירותי בריאות וקישורי תחבורה ברדיוס המיידי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה תופסת את רצועת החוף מיד צפונית לפוארטו באנוס, 7 ק"מ ממערב למרבלה ו-54 ק"מ דרום-מערבית לעיר מאלגה. במסגרת ההיררכיה האזורית היא מתפקדת כפרבר המגורים היוקרתי של מרבלה, ממוקמת בין כלכלת המרינה של באנוס לעמק הגולף שבפנים הארץ. אלחסירס שוכנת 59 ק"מ ממערב ליד גיברלטר. באזור נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן, המעידות על שוק פעיל ונזיל. מיקום יחסית לשכנות: קרוב יותר לנמל ולחוף מאשר סן פדרו אלקנטרה, קרוב יותר לגולף מאשר מרכז מרבלה, ועירוני יותר מבנאביס שבפנים הארץ.
מרחקים מהנכס, בקו ישר: פלאיה דה פוארטו באנוס 301 מ'; פלאיה קנינה ונטורה דל מאר 2.2 ק"מ; פלאיה דה נגואלס 3.1 ק"מ. הסופרמרקט נמצא במרחק 353 מ' ובית החולים 1.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) שוכן 45 ק"מ ממזרח, כ-45 עד 55 דקות ברכב בהתאם לתנועה; נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא 52 ק"מ ממערב. הנגישות לגולף היא מאפיין מגדיר: Golf Los Naranjos 2.0 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 ק"מ, The Range 2.0 ק"מ ו-Magna Marbella 3.1 ק"מ. מרכז העיר מרבלה נמצא במרחק 7 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את הציר עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור, אם כי רכב נותר מעשי לנסיעות אזוריות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במקום זה נרשמת טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2°C בטווח של 12–26°C, בהתאם לאקלים ים תיכוני חופי הממותן בזכות קרבת הים. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,856 בשנה, גבוה אפילו בסטנדרטים של החוף הספרדי, מה שתומך בשימוש של כל השנה במרפסות שמש ובבריכה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים, מסוף מאי עד תחילת נובמבר. הווילה ניצבת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים על שטח עם שיפוע של 0.2 אחוז לכיוון החוף, שטוח למעשה. לכך שתי משמעויות: גישה רגלית קלה לחוף, והיעדר נופים המבוססים על גובה; הפנורמות מוגבלות לגינה ולבריכה. החורפים נוחים, עם חימום מרכזי, מיזוג אוויר חם/קר ואח. לא חלה שונות אקלימית הקשורה לגובה בגובה זה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטרים מהנכס, הליכה של פחות מחמש דקות. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) ממשיכים את קו החוף מזרחה, עם פלאיה דה קאסאבלנקה ב-3.5 ק"מ. החוף המיידי סביב באנוס הוא עירוני ומפותח, עם מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס) וספורט ימי מרוכזים ליד המרינה; מעמד דגל כחול של חופים בודדים יש לאמת מול העיטורים של העונה הנוכחית. הגולף הוא הנכס הפנאי המרכזי של האזור. שלושה מגרשי גולף מבוססים, Los Naranjos (2.0 ק"מ), Las Brisas (2.1 ק"מ) ו-Aloha, שוכנים בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, עם Magna Marbella (3.1 ק"מ) ומתקני אימון ב-The Range (2.0 ק"מ) בקרבת מקום. המרינות כוללות את Puerto Deportivo José Banús (1.0 ק"מ) לעגינה ולשכירת כלי שיט. מתקנים נוספים: מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), חדר טיפוס (3.6 ק"מ), CrossFit Marbella (3.8 ק"מ) ונקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor (1.2 ק"מ). עמדת טעינת-על של טסלה נמצאת במרחק 2.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL486542
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID