וילה בודדת בנואבה אנדלוסיה, במאלגה שבקוסטה דל סול, בשטח מגורים של 722 מ״ר על מגרש של 1,959 מ״ר. הנכס כולל חמישה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה, בריכה פרטית וטרסות בשטח כולל של כ-150 מ״ר. הבנייה הושלמה ב-1999 והנכס עבר שיפוץ וחידוש לאחרונה. המיקום במרחק הליכה מפוארטו באנוס ומחוף Playa de Puerto Banús, עם גישה למגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ושירותים עירוניים. המחיר המבוקש עומד על 7,995,000 אירו.
בשוק הכללי של קוסטה דל סול מוצעים פרויקטים חדשים במחירי כניסה נמוכים בהרבה, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו). וילה קארינה פועלת בפלח שוק שונה לחלוטין: מדובר בנכס יחיד קיים ולא בפיתוח רב-יחידות, והמחיר של כשמונה מיליון אירו משקף שילוב של שטח, מיקום ומתקנים שאינו מצוי בפרויקטים אלה. ההבדל המרכזי הוא המיקום: נואבה אנדלוסיה גובלת בפוארטו באנוס ובאזור הגולף המרכזי של מרבלה, בעוד טורה דל מאר ומיחאס ממוקמות מחוץ לאזור היוקרה של מרבלה. במובן מסוים, הווילה מתחרה פחות עם דירות חדשות ויותר עם וילות קיימות אחרות באותו מרחק מהחוף ומהמרינה. נתון היסטורי מעניין להקשר: מספר עסקאות הנדל״ן באזור מסתכם בכ-4,743, מה שמעיד על שוק פעיל. הרוכש המשווה בין אפשרויות אלה צריך לשקול בעיקר את ההעדפה בין נכס חדש עם תקנים עדכניים במיקום מרוחק יותר, לבין נכס קיים משופץ במיקום מרכזי ביותר, שתי חבילות שונות מהותית במוצר ובמחיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-300 מטר מחוף Playa de Puerto Banús וכקילומטר ממרינת פוארטו באנוס. מרבלה מרוחקת כ-7 ק״מ ונמל התעופה של מאלגה כ-45 ק״מ. סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת ב-64 מטר ובית חולים ב-1.9 ק״מ.
הווילה מיועדת למגורים קבועים או עונתיים ברמת שטח גבוהה: חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, מטבח מצויד, בית קולנוע, חדר כושר, ספא פנימי עם סאונה וג'קוזי, ומרתף יין. חניה מאובטחת לשלושה כלי רכב ומערכת בית חכם.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1999 (מועד אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. הנכס עבר שיפוץ וחידוש לאחרונה, והוגדר במצב מצוין. אין תקופת המתנה לאכלוס מעבר להליכי הרכישה הרגילים.
הנכס אינו כולל נוף ים פתוח אלא נוף גן ובריכה בלבד, לפי הנתונים הרשומים. זהו מבנה קיים מ-1999 ולא בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים. אין בנתונים אזכור של דירת שירות, דיירים קהילתיים או שטחים משותפים נוספים.
הנכס מתאים לקונים המחפשים וילה מרווחת בודדת במרחק הליכה מהים ומהשירותים של פוארטו באנוס, ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים. חמש סוויטות שינה ושמונה חדרי רחצה מתאימים למשקי בית גדולים או לאירוח משפחתי תכוף. רוכשים המעוניינים במתקני פנאי פרטיים, ספא, חדר כושר, בית קולנוע ומרתף יין, ימצאו אותם בנכס ללא צורך בחברות במועדון חיצוני. המיקום בקרבה לשלושה מגרשי גולף מרכזיים רלוונטי לשוחרי גולף. משפחות עם ילדים יכולות להיעזר בבתי הספר הבינלאומיים באזור, ובהם British International School במרחק של כ-3.8 ק״מ. לעומת זאת, מי שמחפש נכס בבנייה חדשה עם תוויות אנרגיה עדכניות, נוף ים פתוח או סביבה כפרית שקטה ומרוחקת, ייתכן שנכס זה אינו עונה על הגדרות אלה. האזור עירוני ותיירותי, עם 52 בתלות מלון ותנועת מבקרים משמעותית בעונות השיא.
הווילה נבנתה ב-1999 ועברה שיפוץ ושחזור לאחרונה, והיא מוגדרת במצב מצוין. התיאור הטכני מציין תקרות גבוהות, מבנה פתוח של מרחבי מגורה, דלתות זכוכית מרצפה עד תקרה, מטבח מתוכנן בהתאמה אישית עם מכשירים משולבים ואי מרכזי, וטרסות בשטח כולל של כ-150 מ״ר. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר, הסקה מרכזית וקמין. קיימת מערכת בית חכם לניהול הנכס. חדרי הרחצה הצמודים לחדרי השינה מוגדרים כמאובזרים ברמה גבוהה. בקומה התחתונה מותקנים בית קולנוע, מרתף יין בטמפרטורה מבוקרת, חדר כושר מאובזר וספא פנימי עם סאונה וג'קוזי. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-368 מטר מהנכס, וסופרצ'ארג'ר של Marbella במרחק 2.3 ק״מ. אין בנתונים תווית אנרגיה רשמית עדכנית, דבר המצריך אימות בביקור ובתיעוד המשפטי.
המחיר המבוקר עבור הווילה עומד על 7,995,000 אירו. מדובר בנכס יחיד ולא בפרויקט עם מספר יחידות, ולכן אין טווח מחירים או וריאציות של דגמים. המחיר משקף שטח מגורים של 722 מ״ר, מגרש של 1,959 מ״ר וחבילת מתקנים הכוללת בריכה פרטית, ספא, בית קולנוע וחניה לשלוש מכוניות. עלות הרכישה תכלול מיסים ואגרות מקומיות בנוסף למחיר הנקוב, ומומלץ לוודא פרטים אלה בתהליך המשא-ומתן.
הווילה ממוקמת בשכונת מגורים עירונית בנואבה אנדלוסיה, המשלבת קרבה לים עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה. בית מרקחת במרחק 64 מטר וסופרמרקט ב-353 מטר מאפשרים ניהול שגרה יומית ללא רכב. תושבים יכולים להגיע ברגל או באופניים למסעדות, בתי קפה ובנקים ברדיוס של שני קילומטרים, הכולל כ-69 מסעדות ועשרה בתי קפה. הבית עצמו מאורגן סביב מרחבי מגורים פתוחים עם תקרות גבוהות, דלתות זכוכית מרצפה עד תקרה המחברות לטרסת הבריכה, ומטבח עם אי מרכזי ומכשירים משולבים. חמשת חדרי השינה פועלים כסוויטות עצמאיות עם גישה לטרסות פרטיות. הקומה התחתונה מיועדת לפנאי: בית קולנוע, מרתף יין בטמפרטורה מבוקרת, חדר כושר וספא פנימי. הבריכה הפרטית מוקפת במשטחי שיזוף וגינות מטופחות בשטח המגרש של כמעט אלפיים מ״ר. שעות השמש הרבות באזור (כ-3,856 שעות בשנה) והטרסות הפונות דרומה ומערבה תומכות בשימוש בחללים החיצוניים לאורך רוב השנה.
החיים היומיומיים באזור זה מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ומרפאת שיניים אחת. בית החולים הקרוב במרחק 1.9 ק״מ, וחמישה מרכזי בריאות פועלים באזור הרחב. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים וכ-50 תחנות, מה שמספק גמישות תנועה ללא רכב, אם כי רוב התושבים בווילות ברמה זו מחזיקים רכב פרטי. האזור מקושר היטב לספורט: מרכז הספורט Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 ק״מ, חדר טיפוס Rocodromo ב-3.6 ק״מ ו-CrossFit Marbella ב-3.8 ק״מ. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 ק״מ מציעה הליכה קצרה לנוף של המרינה. יש לקחת בחשבון כי מדובר באזור תיירותי פעיל, עם כ-12,781 מיטות מלונאיים, והתנועה ברחובות סביב פוארטו באנוס עשויה להיות מורגשת בעונות השיא.
המפה מציגה את מיקום הווילה בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לחוף של פוארטו באנוס ולמרינה. ניתן לראות את מרחקי ההליכה לחוף, לסופרמרקט ולבית המרקחת, ואת ריכוז מגרשי הגולף מצפון-מערב, גאוגרפיה האופיינית לאזור זה של מרבלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבלה (7 ק״מ, כ-148 אלף תושבים) לאסטפונה, בלב אזור הגולף של קוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579 אלף תושבים, נמצאת במרחק 54 ק״מ צפונה-מזרחה. אלחסירס במרחק 59 ק״מ. המיקום קרוב לפוארטו באנוס ומשלב אופי מגורים עם גישה מיידית למרכזי תיירות וצריכה יוקרתיים.
החוף הקרוב, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-301 מטר מהנכס. חוף Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 ק״מ ו-Playa de Nagüeles ב-3.1 ק״מ. מרינת Puerto Deportivo José Banus במרחק קילומטר בודד. שלושה מגרשי גולף מרכזיים, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range, נמצאים ברדיוס של כשני קילומטרים. מרבלה מרוחקת כ-7 ק״מ, מאלגה כ-54 ק״מ ואלחסירס כ-59 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-45 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר בכ-52 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים, בשטח שטוח עם שיפוע של כ-0.2% בכיוון החוף, תנאי המאפשרים הליכה נוחה ללא מדרגות משמעותיות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. האוריינטציה הדרומית-מערבית של הווילה תואמת את תבנית השמש: שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים בטרסות ובאזור הבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, במרחק של כ-300 מטר, משרת את מרחב המרינה ומציע גישה מהירה לים. חופים נוספים ברדיוס קילומטרים ספורים כוללים את Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק״מ, חוף ידידותי לכלבים), Playa de Nagüeles (3.1 ק״מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק״מ). בתחום הגולף, שלושה מועדונים נמצאים במרחק של כשני קילומטרים: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range, ו-Magna Marbella Golf ב-3.1 ק״מ. לחובבי ספורט נוסף זמינים Polideportivo San Pedro, Rocodromo ו-CrossFit Marbella. המרינה של פוארטו באנוס, במרחק קילומטר, מרכזת פעילות ימית, מסעדות וחנויות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבלה (7 ק״מ, כ-148 אלף תושבים) לאסטפונה, בלב אזור הגולף של קוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579 אלף תושבים, נמצאת במרחק 54 ק״מ צפונה-מזרחה. אלחסירס במרחק 59 ק״מ. המיקום קרוב לפוארטו באנוס ומשלב אופי מגורים עם גישה מיידית למרכזי תיירות וצריכה יוקרתיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL486542
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID