विला करीना नुएवा अंडालूसिया, मारबेया (मालागा) में स्थित एक डिटैच्ड विला है, जो 1999 में पूर्ण हुई और हाल ही में नवीनीकृत की गई। यह 1,959 वर्ग मीटर के भूखंड पर 722 वर्ग मीटर की रहने की जगह और 150 वर्ग मीटर के टेरेस देती है। प्रॉपर्टी में 5 बेडरूम, 8 बाथरूम, निजी पूल, सिनेमा रूम, वाइन बोडेगा, फिटनेस और स्पा सुइट शामिल हैं। कीमत €7,995,000 है। प्वेर्तो बानूस का समुद्र तट लगभग 300 मीटर की दूरी पर है।
कोस्ता देल सोल के संदर्भ में विला करीना की कीमत श्रेणी उच्च-खंड विला बाजार में आती है। तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएँ, अक्वामार तोर्रे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिडेन्सियल मिहास (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), अपार्टमेंट-आधारित नई परियोजनाएँ हैं, जिनका खरीदार खंड और प्रॉपर्टी प्रकार भिन्न है। विला करीना €7,995,000 के स्तर पर एकमात्र, तैयार, बड़े भूखंड वाली इकाई है, कोई चरणबद्ध विक्रय या निर्माण जोखिम नहीं। स्थान की दृष्टि से नुएवा अंडालूसिया की स्थिति विशिष्ट है: तट 300 मीटर, तीन गोल्फ कोर्स 2 किमी के दायरे में, और प्वेर्तो बानूस मरीना 1 किमी दूर। मारबेया के अन्य खंडों की तुलना में, जैसे एस्तेपोना (आगे पश्चिम में, कम घना) या मिहास (पूर्व में, कम केंद्रीय), यह स्थिति शहरी सुविधा और तटीय निकटता का संतुलन देती है। क्षेत्र में 4,743 वास्तविक लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय बाजार का संकेत देता है। ध्यान देने योग्य बिंदु: क्षेत्र में पर्यटन घनत्व अधिक है (52 होटल, 12,781 बेड), जिससे गर्मियों में आसपास के सार्वजनिक क्षेत्रों में गतिविधि बढ़ती है, जबकि प्रॉपर्टी की निजी भूमि और बंद द्वार वाली संरचना इसके प्रभाव को सीमित करती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला नुएवा अंडालूसिया के तटीय शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ प्वेर्तो बानूस का तट लगभग 300 मीटर दूर है। सुपरमार्केट 353 मीटर, फार्मेसी 64 मीटर और हॉस्पिटल 1.9 किमी पर हैं। गोल्फ कोर्स 2 किमी की दूरी पर हैं और मालागा एयरपोर्ट 45 किमी दूर है। अधिकांश सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं।
यह प्रॉपर्टी वहीं खोजते हैं जिन्हें विस्तृत आवास, निजी बागीचे, निजी पूल और विस्तृत टेरेस वाली बहु-बेडरूम विला चाहिए। पाँच बेडरूम सुइट, फिटनेस रूम, स्पा और सिनेमा कमरा संयुक्त परिवार या अतिथि-आधारित उपयोग के लिए पर्याप्त क्षमता देते हैं। तीन वाहनों के लिए सुरक्षित पार्किंग मौजूद है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। विला 1999 में पूर्ण हुई (संकेतात्मक) और तत्पश्चात नवीनीकृत एवं पुनर्स्थापित की गई, जिसकी स्थिति उत्कृष्ट दर्ज है। खरीदार को एक तैयार प्रॉपर्टी मिलती है; कोई निर्माण अवधि या वितरण अनिश्चितता नहीं है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में उपलब्ध नहीं है।
डेटाबेस के अनुसार इस प्रॉपर्टी में समुद्र दृश्य या पहाड़ दृश्य दर्ज नहीं है, केवल बागीचे और पूल के दृश्य सूचीबद्ध हैं। यह नवीन निर्माण नहीं है और ऊर्जा प्रमाणपत्र जानकारी अनुपलब्ध है। साझा सुविधाएँ जैसे साझा पूल या सामुदायिक क्षेत्र इस डेटासेट में दर्ज नहीं हैं; प्रॉपर्टी निजी सुविधाओं पर केंद्रित है।
यह प्रॉपर्टि उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें क्षेत्र में एक बड़ी, तैयार विला चाहिए और जो प्वेर्तो बानूस तथा गोल्फ कोर्स की निकटता को महत्व देते हैं। जिन परिवारों में विस्तृत परिवार या नियमित अतिथि आते हैं, पाँच सुइट और दो अतिरिक्त गेस्ट टॉयलेट पर्याप्त क्षमता देते हैं। जो खरीदार निजी वेलनेस सुविधाएँ, सौना, जैकुज़ी, जिम, चाहते हैं, उनके लिए निचला तल यह कार्यात्मक रूप से पूरा करता है। वर्षभर निवास करने वालों के लिए केंद्रीय हीटिंग, एयर कंडीशनिंग और फायरप्लेस मौजूद हैं। अंतर्राष्ट्रीय स्कूल, ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी, परिवारों के लिए प्रासंगिक हैं। दूसरी ओर, जो खरीदार नए निर्माण, समुद्र दृश्य या बहु-इकाई रिसॉर्ट सुविधाओं की तलाश में हैं, उन्हें यह प्रॉपर्टी इन मानदंडों पर पूरी नहीं उतरती, क्योंकि दृश्य बागीचे और पूल तक सीमित दर्ज हैं। साथ ही, €7,995,000 का बजट खंड इसे एक सीमित खरीदार वर्ग के लिए प्रासंगिक बनाता है।
प्रॉपर्टी 1999 में निर्मित हुई और डेटाबेस के अनुसार हाल में नवीनीकृत और पुनर्स्थापित की गई, जिसकी स्थिति 'उत्कृष्ट' दर्ज है। विवरण के अनुसार इंटीरियर में उच्च छतें, ओपन-प्लान लेआउट और फ्लोर-टू-सीलिंग ग्लास दरवाज़े शामिल हैं। किचन कस्टम-डिज़ाइन की गई है, उच्च-स्तरीय इंटीग्रेटेड उपकरणों और सेंट्रल आइलैंड के साथ। तकनीकी रूप से, स्मार्ट होम ऑटोमेशन सिस्टम स्थापित है। जलवायु नियंत्रण में ठंडा और गर्म एयर कंडीशनिंग, केंद्रीय हीटिंग और फायरप्लेस शामिल हैं। बेडरूम सुइट में प्रत्येक का एन-सुइट बाथरूम है। निचले तल पर तापमान-नियंत्रित वाइन बोडेगा, सिनेमा रूम, फिटनेस रूम और सौना-जैकुज़ी युक्त स्पा सुइट है। बाहरी क्षेत्र में निजी पूल, सनबाथिंग डेक, लॉन्डस्केप्ड लॉन और कवर्ड डाइनिंग टेरेस हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है; खरीदार इसे ऊर्जा प्रमाणपत्र से सत्यापित कर सकते हैं।
विक्रय मूल्य €7,995,000 है। प्रॉपर्टी एकमात्र इकाई है, इसलिए कोई मूल्य श्रेणी या विभिन्न फ़्लोर-प्लान विकल्प लागू नहीं होते। प्रति वर्ग मीटर मूल्य लगभग €11,076 है, जो नुएवा अंडालूसिया के उच्च-खंड विला खंड के संदर्भ में देखा जा सकता है। निर्माण स्थिति पूर्ण है, अतः क्रय के बाद तत्काल उपयोग संभव है। मूल्य में हाल का नवीनीकरण और मौजूद सुविधाएँ (स्पा, सिनेमा, स्मार्ट होम) शामिल हैं; अतिरिक्त लागतें जैसे स्थानांतरण कर और नोटेरियल शुल्क अलग से लागू होती हैं।
विला करीना एक ऐसे दैनिक उपयोग के लिए डिज़ाइन की गई आवास है जिसमें वर्षभर निवास और अतिथि स्वागत दोनों संभव हैं। ज़मीन तल पर ओपन-प्लान लिविंग एरिया, फ्लोर-टू-सीलिंग शीशे के दरवाज़े और सीधा पूल टेरेस से संपर्क है। कस्टम किचन में इंटीग्रेटेड उपकरण और सेंट्रल आइलैंड है। पाँच बेडरूम सुइट में से प्रत्येक का अपना एन-सुइट बाथरूम और निजी टेरेस या बागीचे तक पहुँच है। निचला तल मनोरंजन और वेलनेस के लिए आरक्षित है: होम सिनेमा, तापमान-नियंत्रित वाइन बोडेगा, फिटनेस रूम और इनडोर स्पा में सौना और जैकुज़ी। दक्षिण-पश्चिम दिशा के कारण दोपहर और शाम में टेरेसों पर सूर्य रहता है, जो बाहर भोजन और पूल किनारे उपयोग के लिए उपयुक्त है। दैनिक जीवन में फार्मेसी 64 मीटर और सुपरमार्केट 353 मीटर पर है, यानी मूलभूत खरीदारी पैदल संभव है। क्षेत्र में 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक हैं, इसलिए बिना गाड़ी के भी दैनिक गतिविधियाँ संचालित हो सकती हैं। 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप बड़ी दूरियों के लिए विकल्प देती हैं। प्वेर्तो बानूस मरीना 1 किमी दूर है, जहाँ से समुद्र तट पैदल पहुँच में है।
नुएवा अंडालूसिया का यह खंड तट के निकट शहरी क्षेत्र है, जहाँ अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी में हैं। फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर और EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर पर स्थित है। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक हैं, जो दैनिक एवं सामाजिक जीवन के लिए व्यापक विकल्प देते हैं। स्वास्थ्य सेवा के लिए हॉस्पिटल 1.9 किमी दूर है और क्षेत्र में 5 हेल्थ सेंटर कार्यरत हैं। शिक्षा के क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं। क्षेत्र में पर्यटन गतिविधि अधिक है, 52 होटल और 12,781 बेड, इसलिए गर्मियों के महीनों में आसपास के क्षेत्रों में भीड़ अधिक रहती है, जबकि शेष वर्ष में आवागमन संतुलित रहता है। 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्रीय गतिशीलता के लिए पर्याप्त हैं।
नक्शा नुएवा अंडालूसिया और प्वेर्तो बानूस के बीच स्थिति दिखाता है, जहाँ तट लगभग 300 मीटर और मरीना 1 किमी दूर है। गोल्फ कोर्स और अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय पश्चिम दिशा में 2-4 किमी के दायरे में हैं। यह क्षेत्र समुद्र तट से लगभग 10 मीटर की ऊँचाई पर समतल भूभाग पर बसा है, जहाँ एशियाई और यूरोपीय निवेशकों की रुचि वर्षों से बनी हुई है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
प्रॉपर्टी नुएवा अंडालूसिया में स्थित है, जो मारबेया (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) नगरपालिका का भाग है। क्षेत्रीय संदर्भ में मालागा (54 किमी) और अलहेसिरास (59 किमी) प्रमुख शहर हैं। नुएवा अंडालूसिया प्वेर्तो बानूस के तत्काल पश्चिम-उत्तर में स्थित एक शहरी निवासी क्षेत्र है, जो गोल्फ घाटी के रूप में जाना जाता है। यह स्थिति तट और गोल्फ कोर्स दोनों की दो-तीन किमी की निकटता देती है, जो कोस्ता देल सोल के भीतर एक विशिष्ट संयोजन है।
प्वेर्तो बानूस का तट लगभग 301 मीटर की सीधी दूरी पर है; दूसरा तट 2.2 किमी और नाग्येलेस तट 3.1 किमी पर है। गोल्फ के लिए लॉस नारांजोस गोल्फ 2.0 किमी और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.1 किमी दूर हैं। प्वेर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस मरीना 1.0 किमी पर स्थित है। मारबेया शहर 7 किमी, मालागा 54 किमी और अलहेसिरास 59 किमी दूर है। मालागा-कोस्ता देल सोल एयरपोर्ट (AGP) लगभग 45 किमी और जिब्राल्टर एयरपोर्ट (GIB) लगभग 52 किमी की सीधी दूरी पर है। दोनों एयरपोर्ट विकल्प अंतर्राष्ट्रीय आगमन के लिए प्रासंगिक हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
प्रॉपर्टी समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और तट की ओर ढलान लगभग 0.2% है, यानी भूभाग समतल है और पैदल आवागमन में ऊँचाई की बाधा नहीं है। क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जिसका मासिक परिसर 12 से 26°C तक रहता है। ऐतिहासिक आँकड़ों के अनुसार वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप मिलती है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक रहता है, जब पानी का तापमान 20°C या अधिक होता है। विला का दक्षिण-पश्चिम दिशा दोपहर और शाम के धूप उपयोग के अनुकूल है, जबकि मौजूद शेड और कवर्ड टेरेस गर्मियों में छाया देते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लाया दे प्वेर्तो बानूस लगभग 301 मीटर दूर है; अन्य तटों में प्लाया कानिना वेंतुरा देल मार (2.2 किमी), प्लाया दे नाग्येलेस (3.1 किमी) और प्लाया दे कासाब्लांका (3.5 किमी) शामिल हैं। गोल्फ के विकल्प बहुत हैं: द रेंज गोल्फ लेसन्स (1.9 किमी), रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास (2.3 किमी), गोल्फ लॉस नारांजोस (2.0 किमी) और मैग्ना मारबेया गोल्फ (3.1 किमी)। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेया (3.8 किमी) शामिल हैं। प्येद्रा बानुस मरीना 1.0 किमी दूर है, जहाँ नौका-विहार संबंधी गतिविधियाँ केंद्रित हैं। मिरादोर देल मुएले दे ऑनर (1.2 किमी) दृश्य बिंदु के रूप में उपलब्ध है।
स्रोत: OpenStreetMap
प्रॉपर्टी नुएवा अंडालूसिया में स्थित है, जो मारबेया (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) नगरपालिका का भाग है। क्षेत्रीय संदर्भ में मालागा (54 किमी) और अलहेसिरास (59 किमी) प्रमुख शहर हैं। नुएवा अंडालूसिया प्वेर्तो बानूस के तत्काल पश्चिम-उत्तर में स्थित एक शहरी निवासी क्षेत्र है, जो गोल्फ घाटी के रूप में जाना जाता है। यह स्थिति तट और गोल्फ कोर्स दोनों की दो-तीन किमी की निकटता देती है, जो कोस्ता देल सोल के भीतर एक विशिष्ट संयोजन है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL486542
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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