विला करीना नुएवा अंडालुसिया, मारबेला में 1,959 m² के प्लॉट पर 722 m² की एक स्वतंत्र विला है, जो 1999 में पूर्ण हुई और हाल ही में जीर्णोद्धारित की गई है। यह संपत्ति प्लाया दे प्युएर्तो बानूस से लगभग 300 मीटर और दुकानों, 64 मीटर दूर फार्मेसी तथा 353 मीटर दूर सुपरमार्केट की पैदल दूरी में स्थित है। पाँच सूट बेडरूम और आठ बाथरूम दो स्तरों पर व्यवस्थित हैं, जिनमें निचली मंजिल पर एक सिनेमा रूम, वाइन बोडेगा, जिम और स्पा है। लोस नारांजोस, लास ब्रिसास और अलोहा जैसे गोल्फ कोर्स लगभग दो से तीन किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं। मांग मूल्य €7,995,000 है।
Costa del Sol बाज़ार में Villa Karina अधिकांश नए निर्माण परियोजनाओं से भिन्न खंड में स्थित है। क्षेत्र में सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएँ, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), €200,000–€300,000 प्रवेश श्रेणी की अपार्टमेंट-आधारित परियोजनाएँ हैं। €7,995,000 पर, यह विला उन प्रवेश बिंदुओं से लगभग 25 से 35 गुना मूल्य पर है, जो तीन कारकों को दर्शाता है: भूमि (1,959 वर्ग मीटर का मुक्त-स्वामित्व प्लॉट), निर्मित क्षेत्रफल (722 वर्ग मीटर) और Nueva Andalucía, Puerto Banús प्राइम माइक्रो-मार्केट में स्थिति। Nueva Andalucía स्वयं तट के सबसे मज़बूत विला बाज़ारों में से एक है। इसके मूल्य चालक पड़ोसी क्षेत्रों से भिन्न हैं: Estepona नए निर्माण मूल्य और स्थान पर प्रतिस्पर्धा करता है; Mijas कीमत और शांत वातावरण पर; Torre del Mar किफायती कीमत पर। Nueva Andalucía निकटता पर प्रतिस्पर्धा करता है, Puerto Banús (1 किमी) तक, तीन चैंपियनशिप गोल्फ कोर्स (2–3 किमी) तक और Marbella की सुविधा आधार तक। क्षेत्र में दर्ज 4,743 संपत्ति लेनदेन इस कीमत स्तर पर असामान्य वास्तविक तरलता का संकेत देते हैं। Marbella के अन्य प्राइम क्षेत्रों की तुलना में समझौते स्पष्ट हैं। Golden Mile और Sierra Blanca समान कीमतों पर ऊँचाई और समुद्र का दृश्य देते हैं; यह विला इसके बदले पैदल-अनुकूलता और समतल तटीय पहुँच देती है, दर्ज दृश्य खुले समुद्र के बजाय बगीचे और स्विमिंग पूल के हैं। Marbella शहर के पूर्व में Los Monteros शांत समुद्र तट देता है पर गोल्फ पहुँच कमज़ोर है। जिस खरीदार की प्राथमिकता गोल्फ-घाटी-और-बंदरगाह का संयोजन है, उसके लिए आसपास के क्षेत्र में विकल्प मुख्यतः अन्य विलाएँ हैं न कि नई परियोजनाएँ, जो इस 1999 संपत्ति की हाल में नवीनीकृत स्थिति को उसी युग की अननवीनीकृत संपत्तियों के मुकाबले एक प्रासंगिक विभेदक बनाता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला नुएवा अंडालुसिया के एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो मारबेला शहर (7 km) और प्युएर्तो बानूस मरीना (1 km) के बीच स्थित है। दैनिक सुविधाएँ कुछ सौ मीटर की दूरी पर केंद्रित हैं: फार्मेसी 64 m, सुपरमार्केट 353 m, ईवी चार्जिंग 368 m। प्युएर्तो बानूस का समुद्र तट 301 m दूर है। तीन 18-होल गोल्फ कोर्स 2.1 km की त्रिज्या के भीतर स्थित हैं।
यह संपत्ति पूर्णकालिक या मौसमी पारिवारिक निवास के रूप में कार्य करती है। पाँच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम एक परिवार और मेहमानों को समायोजित करते हैं। 150 m² का टेरेस क्षेत्र, निजी स्विमिंग पूल, बगीचा, ढका हुआ डाइनिंग टेरेस और निचली मंजिल पर वेलनेस फ्लोर विस्तारित आउटडोर जीवन का समर्थन करते हैं। तीन वाहनों के लिए पार्किंग और एक गेटेड ड्राइववे व्यावहारिक घरेलू जरूरतों को पूरा करते हैं।
यह नया निर्माण नहीं है। विला 1999 में पूर्ण हुई थी और तब से इसका जीर्णोद्धार और सुधार हुआ है, जिसे हाल ही में दर्ज किया गया है। निर्माण की स्थिति पूर्ण है और संपत्ति जीर्णोद्धारित अवस्था में उपलब्ध है। तकनीकी प्रणालियों में गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग, एक फायरप्लेस और स्मार्ट होम ऑटोमेशन शामिल हैं।
पंजीकृत विशेषताओं के अनुसार इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य नहीं है; दर्ज दृश्य केवल बगीचे और पूल तक सीमित हैं। किसी अलग गेस्ट अपार्टमेंट या स्टाफ क्वार्टर का उल्लेख नहीं है। विला किसी ग्रामीण या ऊँचाई वाले स्थान के बजाय घनी शहरी बसावट में स्थित है। 1999 की निर्माण तिथि का अर्थ है कि संरचना वर्तमान भवन नियमों से पुरानी है, हालांकि इसका जीर्णोद्धार हो चुका है।
यह संपत्ति परिस्थितियों के एक विशिष्ट सेट के अनुरूप है। यह उस परिवार के लिए उपयुक्त है जो तट के पास विस्तारित परिवार और मेहमानों के लिए जगह के साथ एक ठोस द्वितीय निवास खोज रहा है, पाँच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम और दो गेस्ट टॉयलेट का अर्थ है कि आठ से दस लोगों का एक साथ निवास व्यवहार्य रहता है। निचली मंजिल का वेलनेस और मनोरंजन फ्लोर उन घरों की सेवा करता है जो नियमित रूप से मेज़बानी करते हैं या संपत्ति छोड़े बिना अवकाश सुविधाएँ चाहते हैं। पैदल चलने की क्षमता को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को यह स्थान प्रासंगिक लग सकता है: फार्मेसी, सुपरमार्केट, रेस्टोरेंट, समुद्र तट और प्युएर्तो बानूस सभी पैदल दूरी में हैं, जो दैनिक जीवन के लिए कार पर निर्भरता कम करती है। विला गोल्फ घाटी जीवन शैली की ओर उन्मुख खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है, जिसमें लोस नारांजोस, लास ब्रिसास और अलोहा दो से तीन किलोमीटर के भीतर हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम स्पष्ट रूप से उपयुक्त है जो एकांत, ऊँचे पैनोरमा या समुद्र का दृश्य खोज रहे हैं, दर्ज दृश्य केवल बगीचा और पूल हैं, और सेटिंग शहरी है और मौसम में व्यस्त रहती है। आधुनिक-ऊर्जा नए निर्माण की इच्छुक खरीदारों को 1999 की निर्माण तिथि पर ध्यान देना चाहिए, हालांकि जीर्णोद्धारित है। €7,995,000 की कीमत संपत्ति को सीमित खरीदार खंड के लिए रखती है, आमतौर पर वे जो पहले से मारबेला प्राइम बाजार में सक्रिय हैं। ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल (3.8 km) जैसे अंतरराष्ट्रीय स्कूलों की निकटता स्कूल-आयु के बच्चों के साथ आंशिक स्थानांतरण को एक संभावित परिदृश्य बनाती है।
विला हाल ही में जीर्णोद्धारित और सुधारी गई दर्ज है, उत्कृष्ट अवस्था में। आंतरिक विशेषताओं में एक कस्टम-डिज़ाइन किचन शामिल है जिसमें इंटीग्रेटेड हाई-एंड उपकरण और एक सेंट्रल आइलैंड है, साथ ही ऊँची छतें और भूतल पर ओपन प्लान लेआउट है। फर्श से छत तक ग्लेज़िंग मुख्य बैठक को पूल टेरेस से जोड़ती है, एक निर्माण विवरण जो थर्मल प्रदर्शन पर मांग रखता है, जिसे यहाँ गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग और सर्दियों के लिए फायरप्लेस से संबोधित किया गया है। पाँच सूट बेडरूम में से प्रत्येक में लक्ज़री अटैच्ड बाथरूम और टेरेस या बगीचे तक पहुँच है, जो एक से अधिक बाथरूम-से-बेडरूम अनुपात का संकेत देता है (कुल आठ बाथरूम और दो गेस्ट टॉयलेट)। निचली मंजिल पूरी तरह सुसज्जित है: एक होम सिनेमा रूम, तापमान-नियंत्रित वाइन बोडेगा, जो निष्क्रिय भंडारण के बजाय समर्पित जलवायु उपकरण का संकेत देती है, एक फिटनेस रूम, और सॉना और जैकुज़ी वाला एक स्पा सूट। तकनीकी अवसंरचना में एक स्मार्ट होम ऑटोमेशन प्रणाली और तीन वाहनों के लिए सुरक्षित पार्किंग शामिल है। एक ईवी चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से 368 मीटर दूर है; निजी गैराज स्थान की उपस्थिति संकेत देती है कि सत्यापन के अधीन स्थल पर चार्जिंग स्थापित की जा सकती है। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग प्रदान नहीं की गई थी, जिसे 1999 की इमारत के खरीदारों को ड्यू डिलिजेंस के दौरान मांगनी चाहिए। सामग्री को संपूर्ण रूप से प्राकृतिक बताया गया है, जिसमें 1,959 m² के प्लॉट पर भूमध्यसागरीय लैंडस्केपिंग है।
संपत्ति पूरी विला के लिए €7,995,000 पर सूचीबद्ध है: 1,959 m² के प्लॉट पर 722 m² का निर्मित क्षेत्रफल, पाँच बेडरूम, आठ बाथरूम और एक निजी स्विमिंग पूल। कीमत प्युएर्तो बानूस समुद्र तट और नुएवा अंडालुसिया की गोल्फ घाटी की पैदल दूरी में स्थिति को दर्शाती है, जो कोस्ता देल सोल के उच्च-मूल्य वाले माइक्रो-मार्केट में से एक है। एक पूर्ण, जीर्णोद्धारित रीसेल संपत्ति के रूप में, इसमें कोई चरणबद्ध मूल्य निर्धारण या निर्माणाधीन भुगतान संरचना नहीं है; खरीद प्रक्रिया पूरी होते ही उपलब्धता तत्काल है। तट के कहीं और तुलनीय नए निर्माण अपार्टमेंट लगभग €205,000 से शुरू होते हैं, जो इस विला को एक अलग बाजार खंड में रखता है।
विला करीना में दैनिक जीवन आंतरिक स्थानों और दक्षिण- तथा पश्चिम-मुखी टेरेस के अंतर्क्रिया के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। मुख्य बैठक क्षेत्र फर्श से छत तक काँच के माध्यम से सीधे पूल टेरेस पर खुलता है, जिसका व्यावहारिक अर्थ है कि स्थानीय जलवायु में लगभग 3,856 वार्षिक धूप के घंटों के कारण जीवन स्थान वर्ष के अधिकांश समय बाहर तक फैला रहता है। सुबह बेडरूम टेरेस पर शुरू हो सकती है; दिशा दोपहर और शाम के प्रकाश को पूल डेक और ढके हुए डाइनिंग टेरेस पर रखती है, जो देर से स्पेनिश भोजन समय के अनुकूल है। निचली मंजिल एक स्वावलंबी अवकाश क्षेत्र के रूप में कार्य करती है: एक सिनेमा रूम, तापमान-नियंत्रित वाइन बोडेगा, फिटनेस रूम और सॉना व जैकुज़ी वाला इनडोर स्पा। यह लेआउट शांत आवासीय मंजिलों को गतिविधि स्थलों से अलग करता है, जो बच्चों या नियमित मेहमानों वाले घरों में मायने रखता है, क्योंकि पाँच सूट बेडरूम में से प्रत्येक का अपना बाथरूम और सीधी टेरेस या बगीचे तक पहुँच है। गेट के बाहर, परिवेश एकांत के बजाय शहरी है। नुएवा अंडालुसिया का वाणिज्यिक बुनियादी ढाँचा दरवाजे पर है, 64 मीटर दूर फार्मेसी, 353 मीटर पर सुपरमार्केट, और दो किलोमीटर की त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट। प्युएर्तो बानूस मरीना पैदल लगभग एक किलोमीटर दूर है। परिणाम यह है कि दैनिक काम, भोजन और समुद्र तट के लिए कार की आवश्यकता नहीं है, हालांकि गर्मी के महीनों में बंदरगाह के आसपास के निकटवर्ती क्षेत्र में पर्यटक यातायात आता है। सीज़न के बाहर, पड़ोस शांत रहता है, जो स्थायी आवासीय आधार और आसपास की घाटी की गोल्फ कम्युनिटी द्वारा समर्थित है।
आसपास का क्षेत्र आवासीय शांति और घनी सुविधा व्यवस्था को जोड़ता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और एक डेंटिस्ट हैं, साथ ही 5 स्वास्थ्य केंद्र और 1.9 km दूर एक अस्पताल है। इस घनत्व का अर्थ है कि दैनिक जीवन, किराना, चिकित्सा देखभाल, बैंकिंग, भोजन, पैदल या साइकिल से संभव है, और क्षेत्र 50 स्टॉप वाली 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनों द्वारा सेवित है। यह पड़ोस समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और समुद्र तट की ओर 0.2 प्रतिशत का ढलान है, इसलिए पैदल चलने और साइकिल चलाने में कोई महत्वपूर्ण चढ़ाई शामिल नहीं है। एक किलोमीटर दूर प्युएर्तो बानूस मरीना स्थानीय अवकाश अर्थव्यवस्था का केंद्र है: आसपास 52 होटल और लगभग 12,800 पर्यटक बेड संचालित होते हैं, जिसका अर्थ है व्यस्त गर्मी का मौसम और उल्लेखनीय रूप से शांत सर्दी। शिक्षा अवसंरचना पर्याप्त है, जिसमें व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक स्कूल दर्ज हैं, जिनमें 3.8 km पर ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल शामिल है। खेल के लिए, पोलिडेपोर्टिवो सैन पेड्रो 2.9 km दूर है, जिसमें थोड़ी और दूरी पर क्लाइंबिंग और क्रॉसफिट सुविधाएँ हैं। इस व्यवस्था का परिणाम सुविधा है: अधिकांश घरेलू जरूरतें पाँच मिनट की त्रिज्या में पूरी हो जाती हैं, बदले में वातावरण चरम महीनों के दौरान शांत बजाय जीवंत रहता है।
मानचित्र Villa Karina की स्थिति को Nueva Andalucía गोल्फ घाटी और Puerto Banús के तट के बीच दिखाता है। समुद्र तट दक्षिण में 301 मी. पर है; Marbella शहर तटीय सड़क के साथ पूर्व में 7 किमी दूर है। मार्कर निकटवर्ती दायरे में गोल्फ कोर्स, स्कूल, स्वास्थ्य सेवाएँ और परिवहन संपर्क दर्शाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक उत्तर में स्थित तटीय पट्टी पर है, Marbella से 7 किमी पश्चिम और Málaga शहर से 54 किमी दक्षिण-पश्चिम में। क्षेत्रीय पदानुक्रम में यह Marbella का प्रीमियम आवासीय उपनगर है, जो Banús की मरीना अर्थव्यवस्था और भीतरी गोल्फ घाटी के बीच स्थित है। Algeciras पश्चिम में Gibraltar के पास 59 किमी दूर है। इस क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, जो एक सक्रिय, तरल बाज़ार का संकेत देते हैं। पड़ोसियों की तुलना में स्थिति: San Pedro Alcántara से बंदरगाह और समुद्र तट के अधिक निकट, मध्य Marbella से गोल्फ के अधिक निकट, और भीतरी Benahavís की तुलना में अधिक शहरी।
संपत्ति से सीधी रेखा में दूरियाँ: Playa de Puerto Banús 301 मी.; Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किमी; Playa de Nagüeles 3.1 किमी। सुपरमार्केट 353 मी. दूर है और अस्पताल 1.9 किमी पर। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (AGP) पूर्व में 45 किमी दूर है, ट्रैफिक के अनुसार गाड़ी से लगभग 45 से 55 मिनट; Gibraltar हवाई अड्डा (GIB) पश्चिम में 52 किमी पर है। गोल्फ की सुलभता यहाँ की प्रमुख विशेषता है: Golf Los Naranjos 2.0 किमी, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 किमी, The Range 2.0 किमी और Magna Marbella 3.1 किमी पर। Marbella शहर का केंद्र 7 किमी दूर है। सार्वजनिक परिवहन इस कॉरिडोर को 10 लाइनों और क्षेत्र में 50 स्टॉप्स के साथ कवर करता है, हालाँकि क्षेत्रीय यात्रा के लिए गाड़ी व्यावहारिक बनी रहती है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस स्थान पर औसत वार्षिक तापमान 19.2°C दर्ज है, जो 12–26°C की सीमा में रहता है, समुद्र के निकटता से संतुलित भूमध्यसागरीय तटीय जलवायु के अनुरूप। ऐतिहासिक धूप के घंटे लगभग 3,856 प्रति वर्ष हैं, स्पेनिश तटीय मानकों में भी यह बहुत अधिक है, जो टेरेस और स्विमिंग पूल का वर्षभर उपयोग संभव बनाता है। समुद्र के तापमान 20°C या उससे अधिक से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग छह महीने चलता है, मई के अंत से नवंबर की शुरुआत तक। विला समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर खड़ी है, समुद्र तट की ओर 0.2 प्रतिशत के ढलान वाली ज़मीन पर, व्यावहारिक रूप से समतल। इसके दो परिणाम हैं: तट तक आसान पैदल पहुँच, और ऊँचाई से मिलने वाले दृश्यों का अभाव; दृश्य बगीचे और स्विमिंग पूल तक ही सीमित हैं। सर्दियाँ सौम्य हैं, हीटिंग केंद्रीय प्रणाली, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस से उपलब्ध है। इस ऊँचाई पर कोई ऊँचाई-संबंधी जलवायु भिन्नता लागू नहीं होती।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, संपत्ति से 301 मीटर दूर है, पाँच मिनट से कम की पैदल दूरी। Playa Canina Ventura del Mar (2.2 किमी) और Playa de Nagüeles (3.1 किमी) तटरेखा को पूर्व की ओर बढ़ाते हैं, तथा Playa de Casablanca 3.5 किमी पर है। Banús के आसपास का तट शहरी और सुविधायुक्त है, मरीना के पास चिरिंगुइटोस और जल क्रीड़ा केंद्रित हैं; व्यक्तिगत समुद्र तटों की ब्लू फ्लैग स्थिति की पुष्टि वर्तमान सीज़न के पुरस्कारों से की जानी चाहिए। गोल्फ इस क्षेत्र की प्रमुख मनोरंजन संपत्ति है। तीन स्थापित गोल्फ कोर्स, Los Naranjos (2.0 किमी), Las Brisas (2.1 किमी) और Aloha, Nueva Andalucía गोल्फ घाटी में स्थित हैं, तथा Magna Marbella (3.1 किमी) और The Range (2.0 किमी) की अभ्यास सुविधाएँ पास में हैं। मरीना में बर्थ और चार्टर पहुँच के लिए Puerto Deportivo José Banús (1.0 किमी) शामिल है। अन्य सुविधाएँ: Polideportivo San Pedro स्पोर्ट्स सेंटर (2.9 किमी), एक क्लाइंबिंग जिम (3.6 किमी), CrossFit Marbella (3.8 किमी) और Mirador del Muelle de Honor (1.2 किमी) का व्यूपॉइंट। एक Tesla सुपरचार्जर 2.3 किमी दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL486542
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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