Vila Karina samostojeća je vila od 722 m² na parceli od 1.959 m² u Nuevoj Andaluziji, u Marbelli, dovršena 1999. godine i nedavno obnovljena. Nekretnina se nalazi otprilike 300 metara od plaže Playa de Puerto Banús i na pješačkoj udaljenosti od trgovina, ljekarne na 64 metra i supermarketa na 353 metra. Pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom i osam kupaonica raspoređeno je na dvije razine, a donja etaža sadrži kinodvoranu, vinski podrum, teretanu i spa. Golf igrališta, uključujući Los Naranjos, Las Brisas i Aloha, nalaze se na otprilike dva do tri kilometra. Tražena cijena iznosi 7.995.000 €.
Na tržištu Coste del Sol vila Karina zauzima drugačiji segment od većine novogradnji. Usporedivi regionalno izlistani projekti, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), stambeni su projekti temeljeni na stanovima u ulaznom rangu od 200.000–300.000 €. Po cijeni od 7.995.000 € ova se vila kotira otprilike 25 do 35 puta više od tih ulaznih točaka, što odražava tri čimbenika: zemljište (parcela od 1.959 m² u punom vlasništvu), izgrađeni volumen (722 m²) i lokaciju u vrhunskom mikrotržištu Nueva Andalucía, Puerto Banús. Sama Nueva Andalucía jedno je od najjačih tržišta vila na obali. Njezini pokretači vrijednosti razlikuju se od susjednih područja: Estepona konkurira novogradnjom i prostorom; Mijas cijenom i mirnijim okruženjem; Torre del Mar pristupačnošću. Nueva Andalucía konkurira blizinom, do Puerto Banúsa (1 km), do tri prvoklasna golf igrališta (2–3 km) i do baze sadržaja Marbelle. Zabilježene 4.743 transakcije nekretnina na području ukazuju na stvarnu likvidnost neobičnu na ovoj razini cijena. U odnosu na druge vrhunske zone Marbelle, kompromisi su čitljivi. Golden Mile i Sierra Blanca nude visinu i pogled na more po sličnim cijenama; ova vila umjesto toga nudi pješački pristup i ravan obalni pristup, sa zabilježenim pogledom na vrt i bazen, a ne na otvoreno more. Los Monteros, istočno od grada Marbelle, nudi mirnije plaže, ali slabiji pristup golf igralištima. Za kupca čiji je prioritet kombinacija golf doline i luke, alternative u neposrednom okruženju uglavnom su druge vile, a ne novi projekti, što nedavno obnovljeno stanje ove nekretnine iz 1999. čini relevantnim razlikovnim čimbenikom u odnosu na neobnovljene nekretnine iste ere.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u etabliranom stambenom naselju Nueva Andalucía, između grada Marbelle (7 km) i marine Puerto Banús (1 km). Svakodnevni sadržaji koncentrirani su unutar nekoliko stotina metara: ljekarna 64 m, supermarket 353 m, punjač za električna vozila 368 m. Plaža u Puerto Banúsu udaljena je 301 m. Tri golf igrališta s 18 rupica nalaze se u polumjeru od 2,1 km.
Nekretnina funkcionira kao obiteljsko prebivalište za cijelu godinu ili sezonski. Pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom prima kućanstvo plus goste. Terasa od 150 m², privatni bazen, vrt, natkrivene blagovaonske terase i wellness etaža u donjem nivou omogućuju prošireni život na otvorenom. Parkirna mjesta za tri vozila i ograđeni prilaz rješavaju praktične potrebe kućanstva.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1999. godine i od tada je obnovljena i preuređena, što je zabilježeno kao nedavno. Status izgradnje je dovršen, a nekretnina je dostupna u obnovljenom stanju. Tehnički sustavi uključuju klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje, kamin i pametnu kućnu automatizaciju.
Nekretnina prema svojim registriranim značajkama nema pogled na more; zabilježeni pogledi ograničeni su na vrt i bazen. Nema spomena odvojenog gostinskog stana ili prostora za osoblje. Vila se nalazi u gusto urbanom okruženju, a ne u ruralnom ili uzvišenom položaju. Godina izgradnje 1999. znači da struktura prethodi važećim građevinskim propisima, iako je obnovljena.
Ova nekretnina odgovara određenom skupu okolnosti. Odgovara kućanstvu koje traži prostranu drugu rezidenciju blizu obale s prostorom za širu obitelj i goste, pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom plus dva gostinska WC-a znače da istodobni boravak osam do deset osoba ostaje izvediv. Donja wellness i zabavna etaža služi kućanstvima koja često primaju goste ili žele rekreacijske sadržaje bez napuštanja nekretnine. Kupci kojima je prioritet pješačka dostupnost mogu smatrati lokaciju relevantnom: ljekarna, supermarket, restorani, plaža i Puerto Banús sve su na pješačkoj udaljenosti, što smanjuje ovisnost o automobilu u svakodnevnom životu. Vila također odgovara kupcima orijentiranima na život u golf dolini, s Los Naranjos, Las Brisas i Aloha unutar dva do tri kilometra. Manje očito odgovara kupcima koji traže osamu, uzvišene panorame ili pogled na more, zabilježeni su samo pogledi na vrt i bazen, a okruženje je urban i prometno u sezoni. Kupci koji žele modernu energetsku novogradnju trebaju uzeti u obzir godinu izgradnje 1999., iako je obnovljena. Cijena od 7.995.000 € pozicionira nekretninu za ograničeni segment kupaca, tipično one već aktivne na marbellanskom premium tržištu. Blizina međunarodnih škola poput British International School (3,8 km) čini djelomično preseljenje sa školskom djecom vjerojatnim scenarijem.
Vila je zabilježena kao nedavno obnovljena i preuređena, u izvrsnom stanju. Interijer uključuje kuhinju dizajniranu po mjeri s ugrađenim vrhunskim aparatima i središnjim otokom, visoke stropove i otvoren tlocrt u prizemlju. Ostakljenje od poda do stropa povezuje glavni dnevni prostor s terasom uz bazen, građevinski detalj koji nameće zahtjeve na toplinsku učinkovitost, ovdje riješen klima-uređajem (grijanje i hlađenje), centralnim grijanjem i kaminom za zimu. Svaka od pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom ima luksuznu kupaonicu i pristup terasi ili vrtu, što ukazuje na omjer kupaonica i spavaćih soba veći od jedan (ukupno osam kupaonica plus dva gostinska WC-a). Donja etaža je potpuno opremljena: kućna kinodvorana, vinski podrum s kontroliranom temperaturom, što podrazumijeva namjensku klimatsku opremu, a ne pasivno skladištenje, fitness prostorija i spa apartman sa saunom i jacuzzijem. Tehnička infrastruktura uključuje pametni sustav kućne automatizacije i sigurno parkiranje za tri vozila. Punjač za električna vozila nalazi se 368 metara od nekretnine; postojanje privatnog garažnog prostora sugerira da bi se punjenje na licu mjesta moglo instalirati, uz daljnju provjeru. U dostupnim podacima nije navedena ocjena energetskog certifikata, što bi kupci zgrade iz 1999. trebali zatražiti tijekom temeljite provjere. Materijali su posvuda opisani kao prirodni, s mediteranskim uređenjem krajolika na parceli od 1.959 m².
Nekretnina je ponuđena po cijeni od 7.995.000 € za kompletnu vilu: 722 m² izgrađene površine na parceli od 1.959 m², pet spavaćih soba, osam kupaonica i privatni bazen. Cijena odražava položaj na pješačkoj udaljenosti od plaže Puerto Banús i golf doline Nueva Andalucía, jednog od mikrotržišta s najvišom vrijednošću na Costi del Sol. Kao dovršena, obnovljena nekretnina iz druge ruke, nema faznog određivanja cijene ni strukture plaćanja kao kod nekretnine u izgradnji; dostupnost je neposredna nakon dovršetka postupka kupnje. Usporedive novogradnje stanova drugdje na obali kreću od otprilike 205.000 €, što vilu smješta u zasebni tržišni segment.
Svakodnevni život u vili Karina organiziran je oko međusobnog odnosa interijera i terasa orijentiranih prema jugu i zapadu. Glavni dnevni prostor otvara se staklom od poda do stropa izravno na terasu s bazenom, što u praksi znači da se dnevni boravak prostire na otvorenom veći dio godine s obzirom na lokalnu klimu s otprilike 3.856 sunčanih sati godišnje. Jutro može početi na terasama spavaćih soba; orijentacija postavlja popodnevno i večernje svjetlo na platformu uz bazen i natkrivenu blagovaonsku terasu, što odgovara kasnim španjolskim obrocima. Donja etaža funkcionira kao samostalna zona za odmor: kinodvorana, vinski podrum s kontroliranom temperaturom, fitness prostorija i unutarnji spa sa saunom i jacuzzijem. Ovakav raspored odvaja mirne stambene etaže od prostora za aktivnosti, što je važno u kućanstvima s djecom ili čestim gostima, budući da svaka od pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom ima izravan pristup terasi ili vrtu. Iza ulaznih vrata okruženje je urban, a ne osamljen. Komercijalna infrastruktura Nueve Andaluzije pred vratima je, ljekarna na 64 metra, supermarket na 353 metra i 69 restorana u polumjeru od dva kilometra. Marina Puerto Banús udaljena je pješice otprilike kilometar. Posljedica je da svakodnevne obaveze, objedi i plaža ne zahtijevaju automobil, iako ljetni mjeseci donose turistički promet u neposrednu okolicu oko luke. Izvan sezone četvrt je mirnija, uz stalnu stambenu bazu i golf zajednicu okolne doline.
Neposredna okolina spaja stambenu mirnoću s gustom ponudom sadržaja. U polumjeru od dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i stomatolog, uz 5 domova zdravlja i bolnicu na 1,9 km. Ova gustoća znači da je svakodnevni život, namirnice, medicinska skrb, bankarstvo, objedi, izvediv pješice ili biciklom, a područje opslužuje 10 linija javnog prijevoza s 50 stajališta. Četvrt leži na 10 metara nadmorske visine s nagibom od 0,2 posto prema plaži, pa pješačenje i vožnja biciklom ne uključuju značajne uspone. Marina Puerto Banús, kilometar daleko, sidro je lokalnog turističkog gospodarstva: 52 hotela i gotovo 12.800 turističkih ležajeva posluje u okolici, što se očituje u prometnoj ljetnoj sezoni i znatno mirnijoj zimi. Obrazovna infrastruktura je značajna, sa 41 osnovnom i 28 srednjih škola zabilježenih u širem području, uključujući British International School na 3,8 km. Za sport, Polideportivo San Pedro nalazi se 2,9 km daleko, s penjačkim i CrossFit sadržajima nešto dalje. Posljedica ovakvog profila ponude je praktičnost: većina kućnih potreba rješava se u polumjeru od pet minuta, po cijenu okruženja koje je živahno, a ne tiho tijekom vršnih mjeseci.
Karta prikazuje položaj vile Karina između golf doline Nueva Andalucía i obale kod Puerto Banúsa. Plaža leži 301 m južno; grad Marbella je 7 km istočno uz obalnu cestu. Oznake označuju golf igrališta, škole, zdravstvene ustanove i prometne veze u neposrednom radijusu.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima obalni pojas neposredno sjeverno od Puerto Banúsa, 7 km zapadno od Marbelle i 54 km jugozapadno od grada Málage. U regionalnoj hijerarhiji djeluje kao premium stambeno predgrađe Marbelle, smješteno između marinske ekonomije Banúsa i golf doline u unutrašnjosti. Algeciras leži 59 km zapadno, blizu Gibraltara. Područje je zabilježilo 4.743 nekretninskih transakcija, što ukazuje na aktivno, likvidno tržište. Pozicija u odnosu na susjede: bliže luci i plaži nego San Pedro Alcántara, bliže golf igralištima nego centar Marbelle i urbanije od Benahavísa u unutrašnjosti.
Udaljenosti od nekretnine, mjerene u zraku: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarket je udaljen 353 m, a bolnica 1,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se 45 km istočno, otprilike 45 do 55 minuta vožnje autom, ovisno o prometu; zračna luka Gibraltar (GIB) je 52 km zapadno. Pristupačnost golf igralištima istaknuta je značajka: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km i Magna Marbella 3,1 km. Centar Marbelle udaljen je 7 km. Javni prijevoz pokriva ovaj koridor s 10 linija i 50 stajališta u okolici, iako automobil ostaje praktičan za regionalna putovanja.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C s rasponom od 12–26°C, što je u skladu s mediteranskom obalnom klimom ublaženom blizinom mora. Povijesni godišnji broj sunčanih sati iznosi približno 3.856, visoko čak i po španjolskim obalnim standardima, što omogućuje korištenje terasa i bazena tijekom cijele godine. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike šest mjeseci, od kraja svibnja do početka studenoga. Vila se nalazi na 10 metara nadmorske visine na terenu s nagibom od 0,2 posto prema plaži, praktički ravnom. To ima dvije posljedice: lagan pješački pristup obali i izostanak pogleda temeljenih na visini; panorame su ograničene na okruženje vrta i bazena. Zime su blage, a grijanje osiguravaju centralno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin. Na ovoj visini nema nikakvih klimatskih razlika povezanih s nadmorskom visinom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se 301 metar od nekretnine, manje od pet minuta hoda. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) protežu se duž obale prema istoku, a Playa de Casablanca je na 3,5 km. Neposredna obala oko Banúsa urbanizirana je i opremljena, s chiringuitosima i vodenim sportovima koncentriranim uz marinu; status Plave zastave pojedinih plaža treba provjeriti prema aktualnim sezonskim priznanjima. Golf je glavna rekreacijska vrijednost ovog područja. Tri etablirana igrališta, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) i Aloha, nalaze se u golf dolini Nueva Andalucía, s Magna Marbella (3,1 km) i prostorima za vježbu u The Range (2,0 km) u blizini. Marine uključuju Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) s vezovima i pristupom čarterima. Ostali sadržaji: sportski centar Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjačka teretana (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i vidikovac Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Tesla superpunjač nalazi se 2,3 km daleko.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL486542
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID