A Villa Karina egy 722 m² beépített alapterületű önálló villa 1 959 m²-es teleken Nueva Andaluciában, Marbellában, amelyet 1999-ben építettek és nemrég renováltak. Az ingatlan körülbelül 300 méterre fekszik a Playa de Puerto Banús strandtól, sétatávolságra találhatók a boltok, 64 méterre gyógyszertár, 353 méterre szupermarket. Öt hálószoba lakosztály és nyolc fürdőszoba két szinten helyezkedik el, az alsó szinten moziterem, borospince, edzőterem és spa található. A Los Naranjos, a Las Brisas és az Aloha golfpályák körülbelül két-három kilométeren belül fekszenek. Az irányár 7 995 000 €.
A Costa del Sol piacán belül a Villa Karina a legtöbb újépítésű ingatlanfejlesztéstől eltérő szegmensben helyezkedik el. A régióban listázott összehasonlítható projektek, az Aquamar Torre del Marban (induló ár 269 950 €), a Lantana Residencial Mijasban (induló ár 205 000 €) és az Etherna Homes 2 Esteponában (induló ár 269 000 €), lakásalapú fejlesztések a 200 000–300 000 €-s belépő árfekvésben. 7 995 000 €-s áron ez a villa körülbelül 25–35-szöröse e belépő áraknak, ami három tényezőt tükröz: a telek (1 959 m²-es tulajdoni telek), a beépített terület (722 m²) és az elhelyezkedés a Nueva Andalucía, Puerto Banús prémium mikropiacon. Nueva Andalucía maga a partvidék egyik legerőse villa-piaca. Értékmozgatói eltérnek a szomszédos területektől: Estepona az újépítésű értékkel és térrel versenyez; Mijas az árral és csendesebb környezettel; Torre del Mar a megfizethetőséggel. Nueva Andalucía a közelséggel versenyez, Puerto Banúshoz (1 km), három bajnoki golfpályához (2–3 km) és Marbella szolgáltatási bázisához. A térségben regisztrált 4 743 ingatlantranzakció ezen az árszinten szokatlan, valódi likviditást jelez. Marbella többi prémium zónájához képest a kompromisszumok jól leolvashatók. A Golden Mile és Sierra Blanca magasságot és tengerpanorámát kínál hasonló áron; ez a villa ehelyett gyalogos elérhetőséget és sík parti hozzáférést kínál, regisztrált kilátással a kertre és a medencére, nem a nyílt tengerre. Los Monteros, Marbella városától keletre, csendesebb strandokat, de gyengébb golf-elérhetőséget kínál. Olyan vevő számára, akinek prioritása a golfvölgy-plusz-kikötő kombináció, a közvetlen környéken belüli alternatívák nagyrészt más villák, nem új fejlesztések, ami ezt az 1999-es, nemrég felújított ingatlant releváns megkülönböztetővé teszi a korszak azonos, felújítatlan állományához képest.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalúcia bevált lakónegyedében áll, Marbella városa (7 km) és a Puerto Banús jachtkikötő (1 km) között. A napi szükségleteket ellátó létesítmények néhány száz méteren belül koncentrálódnak: gyógyszertár 64 m, szupermarket 353 m, elektromos töltő 368 m. A Puerto Banús-i strand 301 m-re található. Három 18 lyukú golfpálya 2,1 km-es sugaron belül helyezkedik el.
Az ingatlan teljes idejű vagy szezonális családi otthonként működik. Az öt saját fürdőszobás hálószoba egy háztartás és vendégek elszállásolására is alkalmas. Egy 150 m²-es teraszövezet, saját medence, kert, fedett étkezőteraszok és az alsó szinten lévő wellness szint támogatják a kiterjedt szabadtéri életet. Három jármű számára biztosított parkolás és egy kapun belüli felhajtó kiszolgálja a háztartás gyakorlati logisztikáját.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1999-ben készült el, azóta felújításon és korszerűsítésen esett át, amelyet nemrég rögzítettek. Az építészeti állapot kész, és az ingatlan felújított állapotban elérhető. A technikai rendszerek közé tartozik a légkondicionálás (fűtés-hűtés), a központi fűtés, a kandalló és az okosotthon-automatizálás.
Az ingatlan a nyilvántartott jellemzők szerint nem rendelkezik kilátással a tengerre; a rögzített kilátás a kertre és a medencére korlátozódik. Nincs említés különálló vendéglakásról vagy személyzeti lakrésről. A villa sűrűn beépített városi környezetben áll, nem vidéki vagy magasabban fekvő helyen. Az 1999-es építési dátum azt jelenti, hogy a szerkezet megelőzi a jelenlegi építési előírásokat, bár felújították.
Ez az ingatlan egy meghatározott körülmény-együtteshez illik. Olyan háztartáshoz való, amely jelentős másodlagos tengerparti rezidenciát keres a kibővített család és a vendégek számára, az öt saját fürdőszobás hálószoba plusz két vendég-WC azt jelenti, hogy nyolc-tíz ember egyidejű jelenléte is megoldható. Az alsó szinten lévő wellness és szórakoztató szint azokat a háztartásokat szolgálja, akik gyakran fogadnak vendégeket, vagy szabadidős létesítményeket szeretnének az ingatlan elhagyása nélkül. A gyaloglható környezetet előtérbe helyező vásárlók számára releváns lehet a helyszín: gyógyszertár, szupermarket, éttermek, a strand és Puerto Banús mind sétatávolságon belül van, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapokban. A villa a golfvölgyi életmód felé orientálódó vásárlóknak is megfelel, a Los Naranjos, a Las Brisas és az Aloha két-három kilométeren belül. Kevésbé nyilvánvalóan illik azokhoz a vásárlókhoz, akik elszigeteltséget, magasabban fekvő panorámát vagy kilátást a tengerre keresnek, a rögzített kilátás csak a kertre és a medencére terjed ki, a környezet pedig szezonban városi és forgalmas. A modern energiájú újépítésű ingatlant kereső vásárlóknak észre kell venniük az 1999-es építési dátumot, bár felújították. A 7 995 000 €-s ár a vásárlók korlátozott köre számára pozicionálja az ingatlant, jellemzően azok számára, akik már aktívak a Marbella prémium piacán. A nemzetközi iskolák, például a British International School (3,8 km) közelsége hihető forgatókönyvvé teszi a részleges áthelyezkedést iskoláskorú gyermekekkel.
A villa a nyilvántartás szerint nemrég lett felújítva és korszerűsítve, kiváló állapotban. A belső jellemzők közé tartozik az egyedi tervezésű konyha beépített csúcsmárkás háztartási gépekkel és központi szigettel, a magas mennyezetek és a nyitott földszinti szint. A padlótól a mennyezetig érő üvegezés a fő fogadóteret a medenceterasszal köti össze, olyan szerkezeti részlet, amely hőtechnikai teljesítményt igényel, itt a légkondicionálással (fűtés-hűtés), központi fűtéssel és téli kandallóval megoldva. Az öt hálószoba lakosztály mindegyike luxus saját fürdőszobával és terasz- vagy kerti kijárással rendelkezik, ami egynél magasabb fürdőszoba-hálószoba arányra utal (összesen nyolc fürdőszoba plusz két vendég-WC). Az alsó szint teljesen felszerelt: házimozi terem, hőmérséklet-szabályozott borospince, ami dedikált klímagépet feltételez passzív tároló helyett, , edzőterem, valamint szaunás és jakuzzis spa. A technikai infrastruktúrához okosotthon-automatizálási rendszer és három jármű számára biztonságos parkoló tartozik. Egy elektromos töltőpont 368 méterre áll az ingatlantól; a saját garázsterület jelenléte arra utal, hogy helyszíni töltő telepíthető lenne, ellenőrzés feltételével. Nem érkezett energetikai tanúsítvány minősítés a rendelkezésre álló adatok között, amit egy 1999-es épület vásárlóinak az alapos előzetes ellenőrzés során érdemes kérniük. Az anyagok mindenhol természetesként vannak leírva, mediterrán kertépítészettel az 1 959 m²-es telken.
Az ingatlan bruttó 7 995 000 €-ért van hirdetve a teljes villára: 722 m² beépített alapterület 1 959 m²-es telken, öt hálószoba, nyolc fürdőszoba és saját medence. Az ár a sétatávolságra lévő Puerto Banús-i strandnak és a Nueva Andalúcia golfvölgyének a helyzetét tükrözi, amely a Costa del Sol egyik értékesebb mikropiacát jelenti. Mint kész, felújított használt ingatlan, nincs szakaszos árazás vagy tervrajzról vásárolható kifizetési struktúra; a hozzáférés azonnali a vásárlási folyamat lezárását követően. Hasonló újépítésű lakások máshol a partvidéken körülbelül 205 000 €-tól indulnak, ami a villát elkülönült piaci szegmensbe helyezi.
A Villa Karina mindennapi élete a belső terek és a déli és nyugati fekvésű teraszok egymásra hatása köré szerveződik. A fő fogadótér padlótól a mennyezetig érő üvegfelületen keresztül közvetlenül a medenceteraszra nyílik, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a nappali az év nagy részében kiterjed a szabadba, tekintettel a helyi éghajlatra, amely évi körülbelül 3 856 napsütéses órát jelent. A reggelek a hálószobák teraszain kezdődhetnek; a tájolás a délutáni és esti fényt a medence teraszára és a fedett étkezőteraszra irányítja, ami illik a kései spanyol étkezési időkhez. Az alsó szint önálló szabadidős zónaként működik: moziterem, hőmérséklet-szabályozott borospince, edzőterem valamint beltéri szaunás és jakuzzis spa. Ez az elrendezés elválasztja a csendes lakószinteket az aktív terektől, ami gyermekes vagy gyakran vendégfogadó háztartásokban fontos, mivel az öt hálószoba lakosztály mindegyike saját fürdőszobával és közvetlen terasz- vagy kerti kijárással rendelkezik. A kapun kívül a környezet inkább városi, mint elszigetelt. Nueva Andalúcia kereskedelmi infrastruktúrája a küszöbön áll, 64 méterre gyógyszertár, 353 méterre szupermarket, valamint 69 étterem két kilométeres sugaron belül. A Puerto Banús jachtkikötő gyalog körülbelül egy kilométerre van. Ennek következménye, hogy a napi ügyintézés, étkezés és a strand nem igényel autót, bár a nyári hónapokban a kikötő környékére turistaforgalom jut. Szezonon kívül a környék csendesebb, amit állandó lakosság és a környező völgy golfközössége tart fenn.
A közvetlen környék lakónegyed nyugalmát sűrű szolgáltatási kínálattal ötvözi. Két kilométeres sugaron belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár, 4 bank és egy fogorvos található, valamint 5 egészségügyi központ és egy kórház 1,9 km-re. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a napi élet, bevásárlás, orvosi ellátás, banki ügyintézés, étkezés, gyalog vagy biciklivel megoldható, a területet pedig 10 tömegközlekedési vonal szolgálja ki 50 megállóval. A környék 10 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strand felé 0,2 százalékos lejtéssel, így a gyaloglás és kerékpározás nem jár számottevő emelkedővel. A Puerto Banús jachtkikötő, egy kilométerre, a helyi szabadidő-gazdaság támpillére: 52 szálloda és közel 12 800 turistaágy működik a közelben, ami forgalmas nyári szezont és jellemzően nyugodtabb teleket jelent. Az oktatási infrastruktúra jelentős, a tágabb területen 41 általános és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban, beleértve a 3,8 km-re található British International Schoolt. Sportolási lehetőségként a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re található, mászó- és CrossFit-létesítményekkel kissé távolabb. Ennek az ellátási profilnak a következménye a kényelem: a háztartási szükségletek többsége ötperces sugaron belül megoldódik, annak árán, hogy a környezet a csúcshónapokban inkább élénk, mint csendes.
A térkép a Villa Karina elhelyezkedését mutatja a Nueva Andalucía-i golfvölgy és a Puerto Banús-i part között. A strand 301 m-re délre fekszik; Marbella városa 7 km-re keletre a parti út mentén. A jelölők a közvetlen körzetben található golfpályákat, iskolákat, egészségügyi intézményeket és közlekedési kapcsolatokat jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Puerto Banústól közvetlenül északra elterülő partsávot foglalja el, 7 km-re nyugatra Marbellától és 54 km-re délnyugatra Málaga városától. A regionális hierarchián belül Marbella prémium lakóelővárosaként működik, a Banús-i jachtkikötő-gazdaság és a beljebb fekvő golfvölgy között elhelyezkedve. Algeciras 59 km-re nyugatra fekszik, Gibraltár közelében. A térségben 4 743 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami aktív, likvid piacot jelez. Elhelyezkedés a szomszédokhoz képest: közelebb a kikötőhöz és a strandhoz, mint San Pedro Alcántara, közelebb a golfhoz, mint Marbella központja, és városiasabb, mint a belső Benahavís.
Távolságok az ingatlantól légvonalban mérve: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. A szupermarket 353 m-re, a kórház 1,9 km-re található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 45 km-re keletre fekszik, forgalomtól függően kb. 45–55 perc autóval; a gibraltári repülőtér (GIB) 52 km-re nyugatra van. A golf kiváló elérhetősége meghatározó jellemző: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km és Magna Marbella 3,1 km. Marbella központja 7 km-re található. A tömegközlekedés 10 járattal és 50 megállóval fedi le a térséget, azonban regionális utazáshoz továbbra is praktikus az autó.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen mért éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, 12–26 °C-os tartománnyal, ami a tenger közelsége által mérsékelt mediterrán parti éghajlatnak felel meg. A történelmi napsütéses órák száma összesen kb. 3 856 évente, még spanyol tengerparti viszonylatban is magas, , ami a teraszok és a medence egész éves használatát teszi lehetővé. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengerhőmérséklet határoz meg, körülbelül hat hónapig tart, május végétől november elejéig. A villa 10 méterrel a tengerszint felett áll, a terep 0,2 százalékos lejtéssel ereszkedik a strand felé, gyakorlatilag sík. Ennek két következménye van: könnyű gyalogos hozzáférés a tengerparthoz, és a magasságból adódó kilátások hiánya; a panoráma a kertre és a medence környezetére korlátozódik. A település enyhe telei esetén központi fűtés, fűtés-hűtéses légkondicionálás és kandalló biztosítják a komfortot. Ezen a tengerszint feletti magasságon nincs magassági éghajlati eltérés.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre van az ingatlantól, kevesebb mint öt perc sétára. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) kelet felé folytatja a partvonalat, a Playa de Casablanca 3,5 km-re található. A Banús környéki közvetlen partvonal városias és kiépített, a chiringuitók és a vízi sportok a jachtkikötő közelében koncentrálódnak; az egyes strandok Kék Zászló státuszát az aktuális szezon elnyerései alapján érdemes ellenőrizni. A golf a térség legfontosabb rekreációs értéke. Három bevált golfpálya, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) és Aloha, található a Nueva Andalucía-i golfvölgyben, a Magna Marbella (3,1 km) és a The Range (2,0 km) gyakorlópálya szintén a közelben. A jachtkikötők közé tartozik a Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) kikötő- és chartereléréssel. További létesítmények: Polideportivo San Pedro sportközpont (2,9 km), mászóterem (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) és a Mirador del Muelle de Honor kilátó (1,2 km). Tesla szupertöltő állomás 2,3 km-re található.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL486542
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID