A Villa Karina egy kész állapotú, önálló villa Nueva Andalucíaban, Marbella nyugati határán, Málaga tartományban. A 722 m²-es lakóteret öt hálószoba és nyolc fürdőszoba alkotja, egy 1 959 m²-es telken. Az ingatlan 1999-ben épült, utóbb felújított és modernizált állapotban. A helyszín közelsége Puerto Banúshoz és a helyi golfpályákhoz adja a földrajzi kontextust: a kikötő környéki strand kb. 300 m-re, a bolt 353 m-re, a patika 64 m-re található. A bekerülési ár 7 995 000 euró. A leírás minden eleme a nyilvántartott adatokra és a megadott távolságokra támaszkodik.
A Villa Karina árszintje (7 995 000 euró) jelentősen elüt a megadott referencia-projektekétől: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek az eltérések elsősorban termékkategória- és helykülönbségekből erednek: a referencia-projektek lakás-formátumú újépítések középszerűbb árkategóriájú partszakaszokon, míg a Villa Karina egy nagy telekkel rendelkező, önálló villa Puerto Banús közvetlen szomszédságában, a Costa del Sol egyik legmagasabb, nem újépítésű szegmensében. Földrajzilag Nueva Andalucía a marbellai golfvölgy és a kikötő találkozási pontja: ez a kombináció ritkán áll rendelkezésre egyetlen helyszínen, mivel a golfpályák jellemzően beljebb, a parttól 2, 4 km-re fekszenek. A szomszédos zónák közül Los Naranjos és Aloha lakóövezete csendesebb, de kevésbé gyalogható; a tengerparti sáv (Puerto Banús, Playa de Casablanca) sűrűbb és turisztikusabb. A dokumentált adatok szerint ez a helyszín a kettő között helyezkedik el: bolt és patika 350 m-en belül, ugyanakkor 69 étterem és 52 hotel a 2 km-es körzetben a nyári forgalmat dinamikussá teszi. A tranzakciós statisztika (4 743 teljesült ügylet a körzetben) és a széles nemzetközi iskolai kínálat a régió tartós nemzetközi keresletét jelzi. Magyar vásárlói szemmel ez a piac a spanyol tengerparti villapiac felső szegmenséhez hasonlítható, ahol a bekerülési árat nem az épület kora, hanem a telek, a fekvés és a golf-kikötő közelség kombinációja határozza meg.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía városias, mégis lakóövezeti részén áll, 10 m tengerszint feletti magasságban, sík terepen. Puerto Banús kikötője kb. 1 km-re, a Playa de Puerto Banús strand kb. 300 m-re fekszik. Három golfpálya (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) 2 km-en belül elérhető. A málagai repülőtér 45 km-re van. Marbella központja 7 km-re, a bolt 353 m-re, a patika 64 m-re található.
Az ingatlan öt, saját fürdőszobás hálószobát, két vendég-WC-t, méretes nappali-konyha teret, 150 m² teraszt, saját medencét, wellness-részt (szauna, jakuzzi, fitness), borbort és mozitermet tartalmaz. Három autó fér el a lezárt parkolón. Okosotthon-rendszer és klímaberendezés (hideg-meleg), központi fűtés és kandalló vannak telepítve.
Ez nem újépítésű projekt: a villa 1999-ben készült el, és az állapotjelölések szerint később felújították és modernizálták. A bekerülés azonnali használatbavételt tesz lehetővé; nincs várakozási idő vagy építési kockázat. Az oplevering-dátum tájékoztató jellegű, a tényleges állapot a felújítás utáni kész állapot.
Az adatbázis alapján az ingatlan nem kínál tengerre néző panorámát, a nézetek kertre és medencére vonatkoznak. Nincs nyilvántartott adat kollektív létesítményekről (pl. közösségi medence), mivel a medence privát. Az energetikai tanúsítvány szintje nincs megadva, így az energiahatékonyság nem értékelhető dokumentált alapokon. Állatkabarát vagy bérelhetőségi engedély szerinti adat nem szerepel.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszthető, amelyek dokumentált jellemzőkkel azonosíthatók. Először: több generációs vagy vendégfogadásra is használt háztartás, ahol öt saját fürdőszobás hálószoba és két további WC a párhuzamos használatot támogatja. Másodszor: golfozók, akik rendszeres játékot terveznek, három pálya 2 km-en belül napi rövid elérhetőséget jelent. Harmadszor: olyan vásárlók, akik azonnali beköltözést keresnek, és nem kívánnak építési vagy felújítási folyamatot kezelni, mivel a ház kész, felújított állapotú. Negyedszer: olyan háztartás, ahol a wellness- és szórakoztató funkciók (szauna, jakuzzi, moziterem, edzőterem, borospince) rendszeres használatot kapnak, ezek a terek a dokumentált tartozékok. Ötödször: vásárlók, akik a gyalogos városi infrastruktúrát értékelik (bolt 353 m, patika 64 m, 69 étterem 2 km-en belül). Kevésbé illeszkedik az ingatlan olyan helyzetekhez, aben a tengerre nyíló panoráma elsődleges szempont, a nyilvántartott kilátások kertre és medencére vonatkoznak, , ahol alacsonyabb fenntartási teher a cél, vagy ahol a nyugalmi, turizmustól mentes környezet a fő elvárás, tekintettel Puerto Banús közelségére és a környék szezonális forgalmára.
A dokumentált állapotjelölések szerint a villa felújított és utólagosan korszerűsített állapotú, kiváló műszaki állapottal. A klímabezárás több rétegű: hideg-meleg légkondicionáló rendszer, előre telepített klíma, központi fűtés és kandalló szerepelnek a jegyzékben, ami eltérő szezonális igényekhez igazodik, a régió 12, 26 °C-os hőmérsékleti sávjában télen a fűtés, nyáron a hűtés aktív használatot kap. A konyha magas szintű beépített gépekkel és középszigettel van felszerelve. Az öt hálószoba mindegyike saját fürdőszobás, közvetlen terasz- vagy kerti kijárással; a fotóanyag természetes megvilágítású, nyitott terekélet és klasszikus enteriőr-elemeket rögzít. Okosotthon-automatizálás kezeli a világítást és a klímát. A biztonsági infrastruktúra lezárt, kapus behajtóból és három jármű befogadására alkalmas parkolóból áll. Energetikai tanúsítvány nincs megadva az adatbázisban, ezért a műszaki hatékonyságot csak a telepített rendszerek alapján lehet leírni, nem minősített besorolással. A szerkezeti adatok, 722 m² lakóterület 1 959 m²-es telken, 150 m²-nyi terasz, tág belső arányokat és külső tartózkodási felületeket rögzítenek. Az 1999-es eredeti építés kora miatt a vevő saját műszaki ellenőrzéssel ellenőrizheti a felújítás hatókörét és a gépészet állapotát.
A bekerülési ár 7 995 000 euró. Ezzel a lakóterületre vetített egységár kb. 11 076 euró/m², a telekre vetített ár kb. 4 082 euró/m². Az ár a felújított, kész állapotot, az öt hálószobás elrendezést és a privát wellness-létesítményeket tükrözi. Az adatbázis nem tartalmaz további árváltozatot vagy egységspecifikus árakat, mivel egyetlen ingatlanról van szó. A régión belüli újépítésű társprojektek (pl. Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) jelentősen alacsonyabb, 205 000, 269 950 eurós belépési áron helyezkednek el, ezek azonban más termékkategóriát és földrajzi helyet képviselnek, így közvetlen ár-összehasonlításra nem alkalmasak.
A Villa Karina egy nagy alapterületű családi villa, amelyet mindennapi lakhatásra és reprezentatív fogadásra egyaránt méreteztek. A földszinti open-plan nappali üvegfalai közvetlenül a medenceterraszon nyílnak, ami a belső és külső terek használatát összekapcsolja, a déli és nyugati tájolás miatt a terasz a nap nagy részében napos. A mindennapi ritmust a környék sűrűsége határozza meg: szupermarket 353 m-re, patika 64 m-re, így a bevásárlás és apróbb ügyintézés gyalog vagy biciklivel megoldható. Két kilométeren belül három golfpálya található, ami a golfozó háztartások számára heti rendszerességű használatot tesz lehetővé. A kikötő, Puerto Banús kb. 1 km-re van, ezáltal éttermek és hajókikötői szolgáltatások sétával elérhetők, ugyanakkor ez az időszakos turisztikai forgalommal is jár a nyári hónapokban. A villa szintjei munkamegosztást tükröznek: a hálószobák mindegyike saját fürdőszobás, különleges nyugalmi zónaként működik; az alsó szint szórakoztató és wellness-funkciót lát el moziteremmel, borborttal, edzőteremmel, szaunával és jakuzzival. Ötvenkét hotel és közel 13 000 ágy van a környéken, ami a szezonalitást és a környék forgalmának ingadozását befolyásolja. Tíz tömegközlekedési vonal és ötven megálló szolgálja ki a területet, így autó nélküli közlekedés korlátozottan, de lehetséges. A tengerszint feletti 10 m-es magasság és a 0,2%-os, sík lejtés a strandhoz minimális szintbeli akadályt jelent.
A mindennapi infrastruktúra a gyalogos távolságok szintjén áll rendelkezésre: szupermarket 353 m, patika 64 m, elektromos töltőpont 368 m, éttermek és kávézók két kilométeren belül tömegesen (69 étterem, 10 kávézó). Egészségügyi ellátás: egy kórház 1,9 km-re, öt egészségközpont a körzetben. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban, nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 km-re. A közlekedési hátteret tíz tömegközlekedési vonal és ötven megálló alkotja, ami alapvető helyi mozgást biztosít, de a régió szintű mobilitáshoz autó reális eszköz. A terepviszonyok egyszerűek: 10 m tengerszint feletti magasság és 0,2%-os, gyakorlatilag sík lejtés a strand felé, ami gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt megkönnyít. A környék karaktere a nyári hónapokban intenzívebb, 52 hotel és kb. 12 800 ágy van a területen, , míg a téli időszak csendesebb helyi használatot mutat.
A térkép a villa helyzetét Nueva Andalucíában mutatja: a legközelebbi strand (Playa de Puerto Banús, kb. 301 m), a bolt, a patika és Puerto Banús kikötője jelölve. A golfpályák 2 km-es gyűrűben, Marbella központja 7 km-re, a málagai repülőtér 45 km-re olvasható le a térképről.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati, tengerpart közeli városrésze, Puerto Banús (kb. 1 km) és a golfvölgy (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) között. Marbella központja 7 km-re, San Pedro Alcántára néhány km-re keletre, Estepona nyugatra kb. 20 km-re van. Málaga városa és repülőtere (AGP) 45, 54 km távolságra fekszik észak-keletre, Gibraltar kb. 52 km-re délnyugatra. A pozíció egyszerre köti össze a kikötői szolgáltatásokat, a golf-infrastruktúrát és a marbellai városi ellátást.
A dokumentált távolságok szerint a Playa de Puerto Banús kb. 301 m-re, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re van. Puerto Deportivo José Banús kikötő 1 km-re található. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Repülőterek: Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 45 km, Gibraltar (GIB) kb. 52 km légvonalban. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re fekszik. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km. Elektromos töltőpont 368 m-re, Tesla-szupercharger 2,3 km-re.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán profilt mutatnak: éves középhőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak, az éves napsütés történelmileg 3 856 óra. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, hat hónapra terjed, ami nagyjából májustól októberig terjedő tengeri használatot jelent. A tengerszint feletti 10 m-es magasság és a 0,2%-os, sík lejtés minimalizálja a fizikai akadályokat a strandhoz. A fekvés déli és nyugati tájolása a dokumentált adat szerint a napsütöttes teraszhasználatot támogatja; a nyugati komponens az esti napfényt helyezi előtérbe. Az 1 959 m²-es telek kerti és medencés zónákkal közvetlen külső tartózkodást biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környék strandjai közül a Playa de Puerto Banús (kb. 301 m) a legközelebbi; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, a Playa de Nagüeles 3,1 km, a Playa de Casablanca 3,5 km távolságban van. Az adatbázis nem tartalmaz kifejezett kék zászlós besorolást az egyes strandokra vonatkozóan, így e minősítés nem ellenőrizhető itt. A golf-kínálat sűrű: három pálya 2 km-en belül (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) és további pályák 3 km körül. Vízisport- és kikötői szolgáltatások Puerto Banúsban, 1 km-re érhetők el. Sportcentrumok: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, mászóterem (Rocodromo) 3,6 km. Kilátópont: Mirador del Muelle de Honor 1,2 km.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati, tengerpart közeli városrésze, Puerto Banús (kb. 1 km) és a golfvölgy (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) között. Marbella központja 7 km-re, San Pedro Alcántára néhány km-re keletre, Estepona nyugatra kb. 20 km-re van. Málaga városa és repülőtere (AGP) 45, 54 km távolságra fekszik észak-keletre, Gibraltar kb. 52 km-re délnyugatra. A pozíció egyszerre köti össze a kikötői szolgáltatásokat, a golf-infrastruktúrát és a marbellai városi ellátást.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL486542
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID