Villa Karina adalah vila tunggal seluas 722 m² di atas kavling tanah 1.959 m² di Nueva Andalucía, Marbella, yang diselesaikan pada tahun 1999 dan baru-baru ini direnovasi. Properti ini berjarak sekitar 300 meter dari Playa de Puerto Banús dan dalam jarak berjalan kaki dari toko-toko, apotek yang berjarak 64 meter, serta supermarket di 353 meter. Lima suite kamar tidur dan delapan kamar mandi tersusun dalam dua lantai, dengan lantai bawah tanah yang berisi ruang bioskop, gudang anggur, gym, dan spa. Lapangan golf termasuk Los Naranjos, Las Brisas, dan Aloha berada dalam radius kurang lebih dua hingga tiga kilometer. Harga penawarannya adalah €7.995.000.
Dalam pasar Costa del Sol, Villa Karina menempati segmen yang berbeda dari sebagian besar properti baru. Proyek sebanding yang terdaftar secara regional, Aquamar di Torre del Mar (harga mulai dari €269.950), Lantana Residencial di Mijas (harga mulai dari €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (harga mulai dari €269.000), adalah pengembangan berbasis apartemen di kategori harga masuk €200.000–€300.000. Dengan harga €7.995.000, vila ini dihargai kurang lebih 25 hingga 35 kali titik masuk tersebut, mencerminkan tiga faktor: lahan (kavling tanah hak milik 1.959 m²), volume bangunan (722 m²) dan lokasi dalam pasar mikro premium Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía sendiri adalah salah satu pasar vila terkuat di pesisir ini. Pendorong nilainya berbeda dari area tetangga: Estepona bersaing pada nilai dan ruang properti baru; Mijas pada harga dan lingkungan yang lebih tenang; Torre del Mar pada keterjangkauan. Nueva Andalucía bersaing pada kedekatan, ke Puerto Banús (1 km), ke tiga lapangan golf kejuaraan (2–3 km) dan ke basis fasilitas Marbella. Tercatat 4.743 transaksi properti di area ini menunjukkan likuiditas nyata yang jarang ada pada tingkat harga ini. Dibandingkan dengan zona premium lain Marbella, pertukarannya mudah dibaca. Golden Mile dan Sierra Blanca menawarkan ketinggian dan pemandangan laut dengan harga serupa; vila ini menawarkan keterjangkauan berjalan kaki dan akses pesisir datar sebagai gantinya, dengan pemandangan yang tercatat berupa taman dan kolam alih-alih laut terbuka. Los Monteros, di timur kota Marbella, menawarkan pantai yang lebih tenang namun akses golf yang lebih lemah. Bagi pembeli yang memprioritaskan kombinasi lembah golf plus pelabuhan, alternatif dalam area terdekat sebagian besar adalah vila lain alih-alih proyek baru, sehingga kondisi properti tahun 1999 yang baru-baru ini direnovasi ini menjadi pembeda yang relevan dibanding stok yang belum direnovasi dari era yang sama.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berdiri di kawasan permukiman mapan Nueva Andalucía, di antara kota Marbella (7 km) dan marina Puerto Banús (1 km). Fasilitas sehari-hari terpusat dalam radius beberapa ratus meter: apotek 64 m, supermarket 353 m, pengisi daya kendaraan listrik 368 m. Pantai di Puerto Banús berjarak 301 m. Tiga lapangan golf 18 lubang berada dalam radius 2,1 km.
Properti ini berfungsi sebagai tempat tinggal keluarga sepanjang tahun atau musiman. Lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam menampung satu rumah tangga beserta tamu. Area teras seluas 150 m², kolam renang pribadi, taman, teras makan beratap, dan lantai wellness di bawah tanah mendukung gaya hidup luar ruangan yang lebih luas. Tempat parkir untuk tiga kendaraan dan jalan masuk berpintu gerbang menjawab kebutuhan logistik rumah tangga secara praktis.
Ini bukan bangunan baru. Vila ini diselesaikan pada tahun 1999 dan sejak itu telah menjalani renovasi dan pembaruan, yang dicatat sebagai renovasi terkini. Status bangunan telah selesai dan properti tersedia dalam kondisi telah direnovasi. Sistem teknisnya mencakup AC panas-dingin, pemanas sentral, perapian, serta otomasi rumah pintar.
Properti ini tidak menawarkan pemandangan laut menurut fitur terdaftarnya; pemandangan yang tercatat terbatas pada taman dan kolam. Tidak ada penyebutan apartemen tamu terpisah atau kamar staf. Vila ini berada di lingkungan perkotaan yang padat, bukan di lokasi pedesaan atau dataran tinggi. Tahun pembangunan 1999 berarti struktur ini mendahului regulasi bangunan saat ini, meskipun telah direnovasi.
Properti ini sesuai dengan serangkaian keadaan tertentu. Cocok bagi rumah tangga yang mencari tempat tinggal sekunder yang besar dekat pantai dengan ruang untuk keluarga besar dan tamu, lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam ditambah dua toilet tamu berarti hunian simultan oleh delapan hingga sepuluh orang tetap memungkinkan. Lantai wellness dan hiburan di bawah tanah melayani keluarga yang sering mengadakan acara atau menginginkan fasilitas rekreasi tanpa harus meninggalkan properti. Pembeli yang mengutamakan keterjangkauan berjalan kaki mungkin menemukan lokasi ini relevan: apotek, supermarket, restoran, pantai, dan Puerto Banús semuanya dalam jangkauan berjalan kaki, mengurangi ketergantungan pada mobil untuk kehidupan sehari-hari. Vila ini juga cocok bagi pembeli yang berorientasi pada gaya hidup lembah golf, dengan Los Naranjos, Las Brisas, dan Aloha dalam jarak dua hingga tiga kilometer. Kurang cocok bagi pembeli yang mencari keterpencilan, panorama dari ketinggian, atau pemandangan laut, pemandangan yang tercatat hanya taman dan kolam, dan lingkungannya perkotaan dan ramai di musim puncak. Pembeli yang menginginkan bangunan baru dengan energi modern perlu mencatat tahun pembangunan 1999, meskipun telah direnovasi. Harga €7.995.000 menempatkan properti ini di segmen pembeli terbatas, biasanya mereka yang sudah aktif di pasar premium Marbella. Kedekatan dengan sekolah internasional seperti British International School (3,8 km) membuat relokasi sebagian keluarga dengan anak usia sekolah menjadi skenario yang masuk akal.
Vila ini tercatat baru-baru ini direnovasi dan diperbarui, dalam kondisi sangat baik. Fitur interior mencakup dapur desain khusus dengan peralatan kelas atas terintegrasi dan pulau tengah, plafon tinggi, serta lantai dasar dengan konsep terbuka. Kaca dari lantai ke plafon menghubungkan ruang utama dengan teras kolam, detail konstruksi yang menuntut kinerja termal, yang diatasi di sini melalui AC panas-dingin, pemanas sentral, dan perapian untuk musim dingin. Lima suite kamar tidur masing-masing memiliki kamar mandi dalam mewah dan akses ke teras atau taman, menunjukkan rasio kamar mandi terhadap kamar tidur di atas satu (delapan kamar mandi ditambah dua toilet tamu secara keseluruhan). Lantai bawah dilengkapi sepenuhnya: ruang bioskop rumah, gudang anggur dengan suhu terkendali, yang mengisyaratkan peralatan iklim khusus, bukan sekadar penyimpanan pasif, ruang kebugaran, dan suite spa dengan sauna serta jacuzzi. Infrastruktur teknis mencakup sistem otomasi rumah pintar dan tempat parkir aman untuk tiga kendaraan. Pengisi daya kendaraan listrik berdiri 368 meter dari properti; keberadaan ruang garasi pribadi mengisyaratkan pengisian daya di lokasi dapat dipasang, dengan verifikasi lebih lanjut. Tidak ada peringkat sertifikat energi yang diberikan dalam data yang tersedia, yang sebaiknya diminta pembeli bangunan tahun 1999 selama uji tuntas. Material di seluruh bangunan digambarkan alami, dengan lansekap Mediterania di seluruh kavling tanah 1.959 m².
Properti ini ditawarkan seharga €7.995.000 untuk vila lengkap: luas bangunan 722 m² di atas kavling tanah 1.959 m², lima kamar tidur, delapan kamar mandi, dan kolam renang pribadi. Harga ini mencerminkan posisi dalam jarak berjalan kaki dari pantai Puerto Banús dan lembah golf Nueva Andalucía, salah satu pasar mikro bernilai tinggi di Costa del Sol. Sebagai properti bekas yang telah selesai dan direnovasi, tidak ada harga bertahap atau skema pembayaran inden; ketersediaan langsung setelah proses pembelian selesai. Apartemen proyek baru sebanding di tempat lain di pesisir mulai dari sekitar €205.000, menempatkan vila ini di segmen pasar yang berbeda.
Kehidupan sehari-hari di Villa Karina terorganisir di sekitar perpaduan antara volume interior dan teras yang menghadap selatan serta barat. Area ruang utama terbuka melalui kaca dari lantai ke plafon langsung ke teras kolam, yang dalam praktiknya berarti ruang hunian meluas ke luar ruangan hampir sepanjang tahun mengingat iklim setempat dengan sekitar 3.856 jam sinar matahari per tahun. Pagi hari dapat dimulai di teras kamar tidur; orientasi menempatkan cahaya sore dan malam di dek kolam dan teras makan beratap, yang sesuai dengan jam makan malam orang Spanyol yang terlambat. Lantai bawah berfungsi sebagai zona rekreasi mandiri: ruang bioskop, gudang anggur dengan suhu terkendali, ruang kebugaran, dan spa dalam ruangan dengan sauna serta jacuzzi. Tata letak ini memisahkan lantai hunian yang tenang dari ruang aktivitas, yang penting bagi keluarga dengan anak-anak atau tamu yang rutin datang, karena lima suite kamar tidur masing-masing memiliki kamar mandi sendiri dan akses langsung ke teras atau taman. Di luar gerbang, lingkungannya perkotaan, bukan terpencil. Infrastruktur komersial Nueva Andalucía berada di depan pintu, apotek 64 meter, supermarket di 353 meter, dan 69 restoran dalam radius dua kilometer. Marina Puerto Banús berjarak sekitar satu kilometer, dalam jarak berjalan kaki. Konsekuensinya, urusan harian, bersantap, dan pantai tidak memerlukan mobil, meskipun bulan-bulan musim panas membawa lalu lintas wisatawan ke area sekitar pelabuhan. Di luar musim, lingkungan lebih tenang, didukung basis permukiman permanen dan komunitas golf di lembah sekitarnya.
Lingkungan sekitar langsung memadukan ketenangan permukiman dengan kepadatan fasilitas. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan sebuah dokter gigi, serta 5 pusat kesehatan dan sebuah rumah sakit 1,9 km. Kepadatan ini berarti kehidupan sehari-hari, belanja kebutuhan, perawatan medis, perbankan, bersantap, dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda, dan area ini dilayani 10 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian. Lingkungan ini berada di ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2 persen menuju pantai, sehingga berjalan kaki dan bersepeda tidak melibatkan tanjakan berarti. Marina Puerto Banús, satu kilometer jauhnya, menjadi jangkar ekonomi rekreasi lokal: 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur wisata beroperasi di sekitarnya, yang berarti musim panas yang sibuk dan musim dingin yang jauh lebih tenang. Infrastruktur pendidikan sangat besar, dengan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat di wilayah yang lebih luas, termasuk British International School di 3,8 km. Untuk olahraga, Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 km, dengan fasilitas panjat dan CrossFit sedikit lebih jauh. Konsekuensi dari profil fasilitas ini adalah kemudahan: sebagian besar kebutuhan rumah tangga terselesaikan dalam radius lima menit, dengan konsekuensi lingkungan yang ramai alih-alih tenang selama bulan-bulan puncak.
Peta menunjukkan posisi Villa Karina di antara lembah golf Nueva Andalucía dan pantai di Puerto Banús. Pantai berada 301 m di selatan; kota Marbella berjarak 7 km ke timur sepanjang jalan pesisir. Penanda menunjukkan lapangan golf, sekolah, fasilitas kesehatan dan koneksi transportasi dalam radius terdekat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía menempati jalur pesisir tepat di utara Puerto Banús, 7 km barat Marbella dan 54 km barat daya kota Málaga. Dalam hierarki regional, area ini berfungsi sebagai pinggiran kota residensial premium Marbella, diposisikan antara ekonomi marina Banús dan lembah golf di pedalaman. Algeciras berjarak 59 km ke barat dekat Gibraltar. Area ini mencatat 4.743 transaksi properti, menunjukkan pasar yang aktif dan likuid. Posisi relatif terhadap tetangga: lebih dekat ke pelabuhan dan pantai dibanding San Pedro Alcántara, lebih dekat ke golf dibanding pusat Marbella, dan lebih urban dibanding Benahavís di pedalaman.
Jarak dari properti, diukur dalam garis lurus: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarket berjarak 353 m dan rumah sakit 1,9 km. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berada 45 km di sebelah timur, kurang lebih 45 hingga 55 menit berkendara tergantung lalu lintas; Bandara Gibraltar (GIB) berada 52 km di sebelah barat. Akses ke lapangan golf merupakan ciri khas utama: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km dan Magna Marbella 3,1 km. Pusat kota Marbella berjarak 7 km. Transportasi umum melayani koridor ini dengan 10 jalur dan 50 pemberhentian di area tersebut, meskipun mobil tetap praktis untuk perjalanan regional.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini mencatat suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang 12–26°C, konsisten dengan iklim Mediterania pesisir yang dimitigasi oleh kedekatan dengan laut. Total jam sinar matahari historis sekitar 3.856 per tahun, tinggi bahkan menurut standar pesisir Spanyol, yang mendukung penggunaan teras dan kolam renang sepanjang tahun. Musim berenang, ditentukan oleh suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar enam bulan, dari akhir Mei hingga awal November. Vila ini berdiri di ketinggian 10 meter di atas permukaan laut pada lahan dengan kemiringan 0,2 persen menuju pantai, praktis datar. Hal ini memiliki dua konsekuensi: akses berjalan kaki yang mudah ke pantai, dan tidak adanya pemandangan berbasis ketinggian; panorama terbatas pada lingkungan taman dan kolam. Musim dingin tergolong ringan, dengan pemanasan yang disediakan oleh sistem sentral, AC panas-dingin dan perapian. Tidak ada variasi iklim terkait ketinggian pada elevasi ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 301 meter dari properti, berjalan kaki kurang dari lima menit. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km) memperpanjang garis pantai ke arah timur, dengan Playa de Casablanca pada 3,5 km. Pantai langsung di sekitar Banús bersifat urban dan terlayani, dengan chiringuitos dan olahraga air yang terkonsentrasi dekat marina; status Blue Flag spesifik setiap pantai sebaiknya diverifikasi terhadap penghargaan musim terkini. Golf adalah aset rekreasi utama area ini. Tiga lapangan golf mapan, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) dan Aloha, berada di lembah golf Nueva Andalucía, dengan Magna Marbella (3,1 km) dan fasilitas latihan di The Range (2,0 km) di dekatnya. Marina termasuk Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) untuk dermaga dan akses charter. Fasilitas lain: pusat olahraga Polideportivo San Pedro (2,9 km), gym panjat dinding (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) dan titik pandang di Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Supercharger Tesla berjarak 2,3 km.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL486542
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID