Villa Karina adalah vila independen seluas 722 m² di Nueva Andalucía, Marbella, Málaga, berdiri di atas kavling seluas 1.959 m². Properti ini memiliki lima kamar tidur dan delapan kamar mandi, dengan harga penawaran sebesar €7.995.000. Bangunan selesai dibangun pada tahun 1999 dan telah melalui renovasi serta pembaruan interior. Fasilitas meliputi kolam renang privat, bioskop rumah, ruang kebugaran, spa dalam ruangan, bodega anggur, dan tempat parkir untuk tiga kendaraan. Lokasinya berada sekitar 300 meter dari pantai Puerto Banús dan dalam jangkauan berjalan kaki ke supermarket, apotek, serta berbagai restoran.
Villa Karina menempati segmen harga tertinggi di pasar Costa del Sol regional. Dibandingkan proyek pembanding dalam dataset, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), selisih harganya mencapai faktor 30 kali atau lebih. Perbedaan ini mencerminkan tiga hal: kategori properti (vila independen versus apartemen), lokasi (Nueva Andalucía dekat Puerto Banús versus kawasan pesisir dengan harga lahan lebih rendah di timur dan barat), dan skala bangunan (722 m² versus unit apartemen). Untuk konteks pembeli Asia Tenggara yang mengenal pasar perumahan premium: Nueva Andalucía berfungsi mirip dengan kantong premium di dalam kota wisata pesisir, kombinasi akses jalan kaki ke marina, pantai, dan tiga lapangan golf jarang terjadi sekaligus dalam satu lokasi di Costa del Sol. Volume transaksi 4.743 di wilayah ini menandakan pasar sekunder yang aktif, yang secara historis memudahkan penjualan kembali properti segmen atas. Alternatif dalam radius Marbella biasanya berupa vila di La Zagaleta atau Sierra Blanca dengan harga setara atau lebih tinggi tetapi jarak lebih jauh dari pantai, atau apartemen tepi laut di Puerto Banús dengan harga per m² sebanding namun tanpa kavling privat. Properti ini membedakan diri melalui kombinasi kavling hampir 2.000 m², jarak 300 meter ke pantai, dan medan datar, kombinasi yang tidak banyak dijumpai di kawasan berbukit sekitar Marbella.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berada di kawasan pemukiman Nueva Andalucía, tepat di sisi kota Marbella dekat Puerto Banús. Pantai Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 301 meter, supermarket 353 meter, dan apotek 64 meter. Bandara Málaga berjarak 45 kilometer. Dalam radius dua kilometer tersedia tiga lapangan golf, termasuk Los Naranjos dan Las Brisas.
Properti ini dirancang untuk hunian skala besar dengan kebutuhan privasi dan ruang entertainment yang luas. Lima kamar tidur masing-masing dilengkapi kamar mandi dalam, ditambah dua toilet tamu. Teras seluas 150 m², kolam privat, dan taman Mediterania mendukung penggunaan outdoor sepanjang tahun, didukung sistem pendingin udara dan pemanas sentral.
Bangunan ini bukan proyek baru; statusnya selesai dibangun pada tahun 1999 (indikatif) dan berdasarkan data telah menjalani renovasi serta pembaruan interior baru-baru ini. Kondisi properti tercatat sebagai sangat baik. Pembeli memperoleh hunian yang langsung dapat dihuni, tanpa masa tunggu konstruksi.
Data tidak menyebutkan akses langsung ke pantai privat, lift, ofisi tambahan terpisah, atau akomodasi staf. Tersedia parkir untuk tiga kendaraan, bukan garasi besar. Informasi mengenai label sertifikat energi dan legalitas sewa jangka pendek tidak tersedia dalam dataset. Properti ini hunian tunggal, tanpa fasilitas bersama seperti gym komunal atau kolam bersama.
Properti ini relevan untuk beberapa situasi. Pertama, pembeli yang mencari hunian utama berukuran besar di Marbella dengan lima kamar suite dan fasilitas wellness privat, keluarga multigenerasi atau pembeli dengan kebutuhan ruang tamu dan staf dapat menggunakan konfigurasi ini tanpa modifikasi besar. Kedua, pembeli rumah kedua yang menginginkan properti siap pakai tanpa masa konstruksi; status bangunan selesai dan baru direnovasi memperpendek proses pindah. Ketiga, pembeli yang mengutamakan lokasi berjalan kaki, pantai 300 meter, apotek 64 meter, supermarket 353 meter, dan tidak ingin bergantung pada mobil untuk kebutuhan harian. Keempat, penggemar golf yang ingin tinggal di antara tiga lapangan dalam radius dua kilometer. Sebaliknya, pembeli yang mencari hunian murah, apartemen rendah perawatan, atau lokasi pedesaan yang tenang tidak termasuk dalam target properti ini: harga berada di segmen tertinggi pasar regional, dan lingkungannya urban dengan aktivitas komersial serta pariwisata yang signifikan. Pembeli yang membutuhkan sertifikat energi spesifik atau kepastian izin sewa jangka pendek perlu memverifikasi hal tersebut secara terpisah sebelum transaksi.
Berdasarkan data yang tersedia, properti berada dalam kondisi sangat baik dan telah menjalani renovasi serta pembaruan interior baru-baru ini. Material yang digunakan mengikuti standar segmen ini: kaca tinggi penuh pada ruang utama, dapur dengan peralatan terintegrasi kelas atas, dan lima kamar mandi dalam pada kamar tidur utama. Sistem teknis yang terpasang mencakup pendingin udara (panas dan dingin), pemanas sentral, prainstalasi AC tambahan, serta perapian. Sistem otomasi rumah pintar mengintegrasikan pengendalian fungsi bangunan. Fasilitas lantai bawah menunjukkan tingkat kelengkapan teknis yang tinggi: bioskop rumah memerlukan isolasi akustik tersendiri, bodega anggur dengan pengaturan suhu memerlukan instalasi pendingin terpisah, dan spa dalam ruangan dengan sauna serta jacuzzi menambah beban instalasi air dan listrik. Struktur bangunan berasal dari 1999; renovasi baru-baru ini menandakan pembaruan instalasi dan finishing, meskipun pembeli disarankan meminta laporan inspeksi teknis independen untuk memverifikasi kondisi atap, instalasi listrik, dan sistem plumbing yang mungkin berasal dari periode konstruksi awal. Parkir tertutup/terlindung tersedia untuk tiga kendaraan. Data sertifikat efisiensi energi tidak tercantum dalam dataset.
Harga penawaran tercatat sebesar €7.995.000 untuk vila dengan luas bangunan 722 m² dan kavling 1.959 m², yang setara dengan sekitar €11.000 per m² bangunan. Properti berstatus selesai dan tersedia, sehingga tidak ada skema bertahap pembayaran konstruksi. Pada segmen harga ini, penawaran di Nueva Andalucía umumnya berbentuk vila independen dengan kavling besar; harga per m² di kawasan ini berada di level premium Costa del Sol. Biaya tambahan seperti pajak pemindahan properti (ITP), notaris, dan pendaftaran berlaku di luar harga jual. Negosiasi harga berlangsung antara pembeli dan penjual melalui perwakilan masing-masing.
Villa Karina berfungsi sebagai hunian utama atau rumah kedua berkapasitas besar di inti kawasan Nueva Andalucía. Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada ruang-ruang luas: ruang tamu utama dengan pintu kaca tinggi penuh yang membuka langsung ke teras kolam, dapur dengan pulau tengah dan peralatan terintegrasi, serta lima kamar tidur suite yang masing-masing punya akses ke teras atau taman. Lantai bawah difungsikan sebagai area hiburan dan wellness: ruang bioskop, bodega anggur dengan suhu terkontrol, ruang fitness, serta spa dalam ruangan dengan sauna dan jacuzzi. Orientasi selatan dan barat memberikan paparan matahari sepanjang hari pada teras dan area kolam, yang berarti area outdoor dapat dipakai sebagian besar tahun mengingat rata-rata suhu tahunan 19,2°C. Lingkungan sekitarnya urban dengan kepadatan fasilitas tinggi: dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek. Kehidupan harian tanpa mobil sangat memungkinkan, pasar, apotek, dan pantai tercapai dengan berjalan kaki. Puerto Banús dengan marina dan fasilitas belanja berjarak sekitar satu kilometer. Bagi penghuni dengan rutinitas golf, tiga lapangan berada dalam radius dua kilometer. Karakter kawasan relatif sibuk secara komersial karena dekat pusat Puerto Banús, namun kavling seluas 1.959 m² dengan driveway berpintu memberikan pemisahan fisik dari lalu lintas lingkungan.
Nueva Andalucía di sekitar properti adalah kawasan urban dengan densitas fasilitas tinggi. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan 1 dokter gigi. Supermarket terdekat 353 meter dan pusat kesehatan terdekat 1,9 kilometer. Untuk keluarga dengan anak, terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah dalam cakupan wilayah, ditambah British International School pada jarak 3,8 kilometer. Mobilitas sehari-hari dapat dilakukan dengan berjalan kaki atau sepeda untuk sebagian besar kebutuhan; 50 halte transportasi umum dengan 10 jalur melayani kawasan. Karakter kawasan dipengaruhi pariwisata, 52 hotel dengan total 12.781 tempat tidur berada di sekitarnya, sehingga aktivitas meningkat selama musim panas, terutama di area Puerto Banús. Di luar musim tinggi, kawasan kembali lebih tenang dengan ritme pemukiman. Elevasi hanya 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai 0,2%, artikan medan datar dan semua rute jalan kaki dapat dilakukan tanpa tanjakan berarti.
Peta menunjukkan posisi vila di Nueva Andalucía, dekat perbatasan Puerto Banús. Pantai berjarak sekitar 300 meter ke selatan; tiga lapangan golf membentuk cincin hijau dua kilometer ke utara. Marbella kota berada tujuh kilometer ke timur.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Marbella pusat (147.958 penduduk) berjarak tujuh kilometer; Málaga ibu kota provinsi (579.076 penduduk) 54 kilometer; Algeciras 59 kilometer ke selatan. Posisi ini menempatkan properti di salah satu kawasan residensial termahal di Costa del Sol, dengan volume transaksi properti wilayah mencapai 4.743, indikator likuiditas pasar yang relatif tinggi untuk segmen harga premium.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 301 meter; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer dan Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak satu kilometer. Tiga lapangan golf, Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas, berjarak 2,0 hingga 2,1 kilometer. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 kilometer garis lurus, ditempuh dengan kendaraan sekitar 45-55 menit via AP-7; bandara Gibraltar berjarak 52 kilometer ke arah barat. Marbella pusat berjarak tujuh kilometer, Málaga kota 54 kilometer. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat 368 meter, dengan Supercharger Marbella pada 2,3 kilometer, relevan mengingat properti menyediakan parkir tiga kendaraan.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan ini mencatat rata-rata suhu tahunan 19,2°C dengan rentang bulanan 12-26°C, dan sejarah 3.856 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Kombinasi ini berarti teras selatan-barat dan kolam privat dapat digunakan aktif sekitar April hingga Oktober, dengan sore yang hangat bahkan di musim dingin. Elevasi 10 meter di atas laut dan kemiringan 0,2% menghasilkan medan datar tanpa tangga alami menuju pantai. Iklim Mediterania dengan curah hujan terkonsentrasi di musim dingin; kelembapan dapat meningkat di bulan Juli-Agustus, saat pendingin udara dan kolam menjadi elemen fungsional utama hunian.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada 301 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km); Playa de Casablanca berjarak 3,5 kilometer. Status Blue Flag spesifik per pantai perlu diverifikasi di sumber resmi. Untuk rekreasi olahraga, Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 kilometer, ditambah fasilitas panjat Rocodromo (3,6 km) dan CrossFit Marbella (3,8 km). Tiga lapangan golf dalam radius 2,1 kilometer menjadikan kawasan ini bagian dari apa yang dikenal sebagai 'Golf Valley' Marbella. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 kilometer menawarkan sudut pandang atas marina. Fasilitas wellness privat di dalam vila, spa, sauna, jacuzzi, ruang fitness, mengurangi ketergantungan pada fasilitas eksternal untuk rutinitas harian.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Marbella pusat (147.958 penduduk) berjarak tujuh kilometer; Málaga ibu kota provinsi (579.076 penduduk) 54 kilometer; Algeciras 59 kilometer ke selatan. Posisi ini menempatkan properti di salah satu kawasan residensial termahal di Costa del Sol, dengan volume transaksi properti wilayah mencapai 4.743, indikator likuiditas pasar yang relatif tinggi untuk segmen harga premium.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL486542
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID