Villa Karina, tai 722 m² atskirai stovinti vila 1 959 m² sklype Naujojoje Andaluzijoje, Marbeljoje, pastatyta 1999 m. ir neseniai renovuota. Nekilnojamasis turtas yra maždaug už 300 metrų nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio, o pėsčiomis pasiekiamos parduotuvės, vaistinė, esanti už 64 metrų, ir supermarketas, esantis už 353 metrų. Penki miegamieji su vonios kambariais ir aštuoni vonios kambariai išdėstyti dviejuose aukštuose, o rūsyje įrengtas kino kambarys, vynų rūsis, sporto salė ir spa. Golfo laukai, įskaitant Los Naranjos, Las Brisas ir Aloha, yra maždaug už dviejų, trijų kilometrų. Prašoma kaina, 7 995 000 €.
Costa del Sol rinkoje Vila Karina užima kitą segmentą nei dauguma naujos statybos projektų. Regione registruojami panašūs projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra butų tipo naujos statybos projektai su įėjimo kaina 200 000–300 000 € diapazone. Už 7 995 000 € ši vila kainuoja maždaug 25–35 kartus daugiau už šiuos įėjimo taškus, kas atspindi tris veiksnius: žemę (1 959 m² nuosavybės teisės sklypas), pastatytą tūrį (722 m²) ir vietą Nueva Andalucija, Puerto Banús prestižiniame mikrorinkos segmente. Nueva Andalucija pati savaime yra viena stipriausių vilų rinkų pakrantėje. Jos vertės varikliai skiriasi nuo kaimyninių vietovių: Estepona konkuruoja naujos statybos verte ir erdve; Mijasas, kaina ir ramesne aplinka; Torre del Mar, prieinamumu. Nueva Andalucija konkuruoja artumu, prie Puerto Banús (1 km), prie trijų čempionatų golfo laukų (2–3 km) ir prie Marbelos infrastruktūros. Įregistruoti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai vietovėje rodo tikrą likvidumą, būdingą ne kiekvienai šio kainų lygio rinkai. Lyginant su kitomis Marbelos prestižinėmis zonomis, kompromisai aiškūs. Golden Mile ir Sierra Blanca už panašias kainas siūlo aukštį ir jūros vaizdą; ši vila vietoj to siūlo pėsčiųjų prieinamumą ir lygų priėjimą prie pakrantės, o registruoti vaizdai, sodas ir baseinas, o ne atvira jūra. Los Monteros, į rytus nuo Marbelos miesto, siūlo ramesnius paplūdimius, bet prastesnę golfo prieigą. Pirkėjui, kurio prioritetas yra golfo slėnio ir uosto derinys, alternatyvos pačioje vietovėje daugiausia yra kitos vilos, o ne nauji projektai, todėl neseniai renovuota šio 1999 m. turto būklė yra reikšmingas skirtumas lyginant su tos pačios kartos nerenovuotu būstų fondu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi įsikūrusioje gyvenamojoje Naujosios Andaluzijos zonoje, tarp Marbelos miesto (7 km) ir Puerto Banús jachtų prieplaukos (1 km). Kasdienės paslaugos susitelkusios per keli šimtus metrų: vaistinė, 64 m, supermarketas, 353 m, elektromobilių įkrovimo stotelė, 368 m. Puerto Banús paplūdimys yra už 301 m. Trys 18 duobučių golfo laukai yra 2,1 km spinduliuje.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip nuolatinis arba sezoninis šeimos būstas. Penki miegamieji su atskirais vonios kambariais talpina šeimą ir svečius. 150 m² terasų plotas, privatus baseinas, sodas, dengtos valgomojo terasos ir poilsio zona apatiniame aukšte palaiko aktyvų gyvenimą lauke. Trijų automobilių stovėjimo vietos ir vartais uždaroma įvaža sprendžia praktinius buities klausimus.
Tai nėra naujos statybos būstas. Vila pastatyta 1999 m. ir nuo tada buvo renovuota bei atnaujinta, tai užfiksuota kaip neseniai atlikta. Statybos statusas, baigtas, o nekilnojamasis turtas parduodamas su baldais, atlikta renovacija. Techninėse sistemose yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), centrinis šildymas, židinys ir išmanioji namų automatika.
Pagal registruotas savybes šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo; užfiksuoti vaizdai apsiriboja sodu ir baseinu. Nėra paminėtas atskiras svečių butas ar tarnų kambarys. Vila stovi tankiai užstatytoje miesto aplinkoje, o ne kaime ar aukštumoje. 1999 m. statybos data reiškia, kad statinys senesnis už dabartinius statybos reglamentus, nors ir renovuotas.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka tam tikras aplinkybes. Jis tinka šeimai, ieškančiai erdvūs antrojo būsto prie jūros su vieta gausiai šeimai ir svečiams, penki miegamieji su vonios kambariais ir du svečių tualetai leidžia vienu metu patogiai apgyvendinti aštuonis, dešimt žmonių. Apatinio aukšto poilsio ir pramogų zona tarnauja šeimoms, kurios dažnai priima svečius arba nori poilsio įrengimų neišvykdamos iš namų. Pirkėjams, kuriems svarbus pėsčiomis pasiekiamumas, vieta gali būti aktuali: vaistinė, supermarketas, restoranai, paplūdimys ir Puerto Banús yra visi pasiekiami pėsčiomis, kas mažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniniame gyvenime. Vila taip pat tinka pirkėjams, linkusiems prie golfo slėnio gyvenimo būdo, nes Los Naranjos, Las Brisas ir Aloha yra už dviejų, trijų kilometrų. Mažiau akivaizdu, kad ji tiktų pirkėjams, ieškantiems nuošalumo, aukštumų panoramų ar jūros vaizdo, užfiksuoti vaizdai yra tik sodas ir baseinas, o aplinka miestiška ir sezono metu judri. Pirkėjai, norintys modernaus energinio naudingumo naujos statybos būsto, turėtų atkreipti dėmesį į 1999 m. statybos datą, nors ir renovuotą. 7 995 000 € kainos lygis nukreipia turtą ribotam pirkėjų segmentui, paprastai jau veikiančiam Marbelos prabangos rinkoje. Artumas prie tarptautinių mokyklų, tokių kaip British International School (3,8 km), daro dalinį perkėlimą su mokyklinio amžiaus vaikais realiu scenarijumi.
Vila užfiksuota kaip neseniai renovuota ir atnaujinta, puikios būklės. Vidaus elementai apima individualaus dizaino virtuvę su integruotais aukščiausios klasės prietaisais ir centrine sala, aukštas lubas ir atvirą pirmo aukšto planą. Nuo grindų iki lubų besitęsiantis stiklas sujungia pagrindinę svetainę su baseino terasa, statybos detalė, kuri kelia reikalavimų šiluminiam efektyvumui, čia išspręsta per oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas), centrinį šildymą ir židinį žiemai. Kiekvienas iš penkių miegamųjų turi prabangius vonios kambarius prie miegamojo ir prieigą prie terasos ar sodo, kas rodo, kad vonios kambarių ir miegamųjų santykis viršija vienetą (iš viso aštuoni vonios kambariai ir du svečių tualetai). Apatinis aukštas visiškai įrengtas: namų kino kambarys, temperatūros kontroliuojamas vynų rūsis, kas reiškia atskirą klimato įrangą, o ne paprastą sandėliavimą, treniruoklių kambarys ir spa zona su sauna ir jakuziu. Techninę infrastruktūrą sudaro išmanioji namų automatika ir saugus stovėjimas trims automobiliams. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 368 metrų nuo nekilnojamojo turto; privataus garažo vietų buvimas leidžia manyti, kad įkrovimas vietoje galėtų būti įrengtas, priklausomai nuo patikros. Pateiktuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato reitingo, kurio šio 1999 m. pastato pirkėjai turėtų paprašyti atlikdami objekto apžiūrą. Medžiagos visur apibūdinamos kaip natūralios, su Viduržemio jūros regiono kraštovaizdžiu 1 959 m² sklype.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 7 995 000 € už visą vilą: 722 m² bendro ploto 1 959 m² sklype, penki miegamieji, aštuoni vonios kambariai ir privatus baseinas. Kaina atspindi vietą, iš kurios pėsčiomis pasiekiama Puerto Banús paplūdimys ir Naujosios Andaluzijos golfo slėnis, vieną vertingiausių mikrorinkų Costa del Sol pakrantėje. Kaip baigtas, renovuotas antrinės rinkos būstas, nėra etapinės kainodaros ar statomo objekto mokėjimo struktūros; prieinamumas yra nedelsiant po pirkimo proceso įvykdymo. Panašūs naujos statybos butai kitur pakrantėje prasideda nuo maždaug 205 000 €, todėl ši vila priklauso atskiram rinkos segmentui.
Kasdienis gyvenimas Villa Karina viloje organizuojamas aplink vidaus erdvių ir į pietus bei vakarus orientuotų terasų sąveiką. Pagrindinė svetainė pro nuo grindų iki lubų besitęsiančias stiklo sienas atsiveria tiesiai į baseino terasą, kas praktiškai reiškia, kad gyvenamoji erdvė didžiąją metų dalį tęsiasi lauke, atsižvelgiant į vietos klimatą su maždaug 3 856 saulėtomis valandomis per metus. Rytus galima pradėti miegamųjų terasose; orientacija nukreipia popietės ir vakaro šviesą į baseino denį ir dengtą valgomojo terasą, kas tinka vėlyviems ispaniškiems valgymo laikams. Apatinis aukštas veikia kaip savarankiška poilsio zona: kino kambarys, temperatūros kontroliuojamas vynų rūsis, treniruoklių kambarys ir vidaus spa su sauna ir jakuziu. Toks planas atskiria tylius gyvenamuosius aukštus nuo aktyvumo erdvių, kas svarbu šeimoms su vaikais ar dažnais svečiais, nes visi penki miegamieji turi savo vonios kambarį ir tiesioginę prieigą prie terasos ar sodo. Už vartų aplinka miestiška, o ne nuošali. Naujosios Andaluzijos prekybinė infrastruktūra, prie pat durų: vaistinė už 64 metrų, supermarketas už 353 metrų ir 69 restoranai dviejų kilometrų spinduliuje. Puerto Banús jachtų prieplauka yra maždaug už kilometro pėsčiomis. Dėl to kasdieniniai reikalai, valgymai ir paplūdimys nereikalauja automobilio, nors vasaros mėnesiais aplink uostą padaugėja turistų srauto. Ne sezono metu kvartalas ramesnis, jį palaiko nuolatiniai gyventojai ir supančio slėnio golfo bendruomenė.
Gretima aplinka jungia gyvenamąjį ramumą su tankia paslaugų pasiūla. Dviejų kilometrų spinduliuje yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologas, taip pat 5 sveikatos priežiūros centrai ir ligoninė už 1,9 km. Toks tankis reiškia, kad kasdienis gyvenimas, maisto prekės, medicininė priežiūra, bankų paslaugos, maitinimas, pasiekiamas pėsčiomis ar dviračiu, o zoną aptarnauja 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių. Kvartalas yra 10 metrų virš jūros lygio su 0,2 procento nuolydžiu paplūdimio link, todėl ėjimas ir važiavimas dviračiu nereikalauja didelių įkalnių. Puerto Banús jachtų prieplauka, esanti už kilometro, išlaiko vietos pramogų ekonomiką: apylinkėse veikia 52 viešbučiai ir beveik 12 800 turistinių lovų, kas reiškia judrų vasaros sezoną ir pastebimai ramesnę žiemą. Švietimo infrastruktūra didelė: platesniame rajone užfiksuota 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant British International School už 3,8 km. Sportui Polideportivo San Pedro yra už 2,9 km, o laipiojimo ir CrossFit įrengimai, kiek toliau. Tokios paslaugų struktūros pasekmė, patogumas: dauguma buities poreikių išsprendžiami per penkių minučių spinduliuje, mainais už aplinką, kuri piko mėnesiais yra gyva, o ne rami.
Žemėlapis rodo Vilos Karina padėtį tarp Nueva Andalucija golfo slėnio ir Puerto Banús pakrantės. Paplūdimys yra 301 m į pietus; Marbelos miestas, 7 km į rytus pakrantės keliu. Žymekliai nurodo golfo laukus, mokyklas, sveikatos priežiūros įstaigas ir transporto jungtis tiesioginiame spindulyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima pakrantės juostą iškart į šiaurę nuo Puerto Banús, 7 km į vakarus nuo Marbelos ir 54 km į pietvakarius nuo Malagos miesto. Regioninėje hierarchijoje ji veikia kaip Marbelos prestižinis gyvenamasis priemiestis, įsikūręs tarp Banús jachtų prieplaukos ekonomikos ir į žemyną einančio golfo slėnio. Alchesirasas yra 59 km į vakarus, netoli Gibraltaro. Šioje vietovėje įregistruoti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią, likvidžią rinką. Padėtis gretimų vietovių atžvilgiu: arčiau uosto ir paplūdimio nei San Pedro Alcántara, arčiau golfo nei Marbelos centras ir labiau urbanizuota nei giliau žemyne esantis Benahavís.
Atstumai nuo nekilnojamojo turto, matuoti tiesia linija: Playa de Puerto Banús, 301 m; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km; Playa de Nagüeles, 3,1 km. Supermarketas yra už 353 m, ligoninė, už 1,9 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra 45 km į rytus, maždaug 45–55 minutės kelio automobiliu, priklausomai nuo eismo; Gibraltaro oro uostas (GIB), 52 km į vakarus. Golfo prieinamumas yra lemiamas bruožas: Golf Los Naranjos, 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km, The Range, 2,0 km ir Magna Marbella, 3,1 km. Marbelos centras yra už 7 km. Viešasis transportas aptarnauja šį koridorių su 10 maršrutų ir 50 stotelių apylinkėse, tačiau regioninėms kelionėms automobilis lieka praktiškas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šioje vietoje fiksuojama 19,2 °C metinė vidutinė temperatūra, svyruojanti nuo 12 iki 26 °C, kas atitinka Viduržemio jūros pakrantės klimatą, švelninamą artumo prie jūros. Istorinė saulėtų valandų suma, maždaug 3 856 per metus, o tai daug net pagal Ispanijos pakrantės standartus, ir tai leidžia terasas bei baseiną naudoti ištisus metus. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug šešis mėnesius, nuo gegužės pabaigos iki lapkričio pradžios. Vila stovi 10 metrų aukštyje virš jūros lygio, reljefo nuolydis link paplūdimio, 0,2 procento, t. y. faktiškai lygi vietovė. Tai turi dvi pasekmes: lengvą pėsčiųjų prieigą prie pakrantės ir aukščio pagrindu susidariusių vaizdų nebuvimą; panoramos apsiriboja sodo ir baseino vaizdu. Žiemos švelnios, šildymą užtikrina centrinė sistema, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir židinys. Šiame aukštyje jokio su aukščiu susijusio klimato pokyčio nėra.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už 301 metro nuo nekilnojamojo turto, tai mažiau nei penkių minučių kelias pėsčiomis. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,1 km) tęsia pakrantę į rytus, o Playa de Casablanca, už 3,5 km. Apylinkių pakrantė ties Banús yra urbanizuota ir aptarnaujama, su čiringuitais ir vandens sporto veikla, susitelkusia prie jachtų prieplaukos; atskirų paplūdimių Mėlynosios vėliavos statusą reikėtų patikrinti pagal einamojo sezono apdovanojimus. Golfas yra pagrindinis šios vietovės aktyvaus poilsio išteklius. Trys įsitvirtinę golfo laukai, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) ir Aloha, įsikūrę Nueva Andalucía golfo slėnyje, netoliese taip pat Magna Marbella (3,1 km) ir treniruočių aikštynas The Range (2,0 km). Prieplaukos: Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) su švartavimosi vietomis ir čarterių paslaugomis. Kitos įstaigos: Polideportivo San Pedro sporto centras (2,9 km), laipiojimo salė (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ir apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). „Tesla“ superįkrovimo stotelė yra už 2,3 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL486542
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID