Villa Karina yra atskira vila Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Namų plotas siekia 722 m², sklypas, 1 959 m². Pastatas pastatytas 1999 m. (indikatyviai) ir neseniai renovuotas bei atnaujintas. Objektas turi penkis miegamuosius su atskirais vonios kambariais ir iš viso aštuonis vonios kambarius. Vieta, miesto tipo aplinka Puerto Banús prieigose, maždaug 300 metrų nuo paplūdimio. Kaina, 7 995 000 eurų. Netoliese yra golfo aikštynai, tarptautinės mokyklos ir prekybos centrai. Statybos būsena, baigta.
Villa Karina pozicionuojama atskirame segmente nuo naujos statybos butų projektų, paminėtų lyginamojoje medžiagoje. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), tai butų tipo projektai rytinėje ir vakarinėje Costa del Sol dalyje, kainų diapazone nuo 200 iki 300 tūkst. eurų. Villa Karina kainuoja 7 995 000 eurų, maždaug 27, 39 kartus daugiau už šių projektų pradines kainas, todėl tiesioginis kainos palyginimas nėra prasmingas. Skirtumai apima ir geografiją: Torre del Mar ir Mijasas yra toliau nuo Marbellos, Puerto Banús ašies, kuri laikoma brangiausia pakrantės dalimi tarp Malagos ir Esteponos. Nueva Andalucijos zona išsiskiria golfo infrastruktūros tankumu, Los Naranjos, Las Brisas ir Aloha aikštynai viename slėnyje, bei tiesiogine Puerto Banús marinos prieiga. Vila, ne nauja statyba, o 1999 m. objektas su renovacija; pirkėjui, lyginančiam su naujos statybos projektais, tai reiškia kitokį rizikos profilį: nėra statybos laukimo ir vystytojo rizikos, bet nėra ir naujos statybos garantinio laikotarpio struktūros. Vidaus turinio atžvilgiu, kino salė, SPA, sporto salė ir vyno rūsys, vila konkuruoja ne su butų projektais, o su kitomis didelėmis vilomis Nueva Andalucijos, Sierra Blanca ir Los Monteros zonose. Lietuvių rinkos kontekste toks objektas atitinka privačių rezidencijų, o ne masinės paklausos segmentą; sprendimą lemia vietos pozicija golfo slėnyje ir pėsčiųjų atstumas iki marinos bei paplūdimio, kombinacija, kurios Torre del Mar arba Mijasas projektuose nėra.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Nueva Andalucijos gyvenamojoje zonoje, vakarų orientacija su pietiniu fasadu. Puerto Banús marina nutolusi apie 1 km, paplūdimys, apie 300 m. Supermarketas, 353 m, vaistinė, 64 m. Golfo aikštynai Los Naranjos, Las Brisas ir Aloha, 2, 3 km spinduliu. Tai miesto prieigos zona su visų pagrindinių paslaugų pasiekiamumu pėsčiomis.
Objektas skirtas pirminiam ar antriniam gyvenimui didelės erdvės poreikius turintiems pirkėjams. Penki atskiri miegamieji su vonios kambariais, kino salė, vyno rūsys, sporto salė ir SPA zona su sauna bei jacuzzi formuoja uždaro naudojimo struktūrą. Privatus baseinas, 150 m² terasų ir trijų automobilių stovėjimo vieta patenkina autonominio būsto reikalavimus.
Tai ne naujos statybos, bet 1999 m. pastatytas ir neseniai renovuotas bei pertvarkytas objektas. Statybos būsena, baigta, įrengta ir iš karto naudotina. Nėra laukimo laikotarpio ar statybos rizikos. Ventiliacija ir šildymas įrengti: oro kondicionavimas (karštas ir šaltas režimai), centrinis šildymas ir židinys. Proceso etapas, tiesioginis nuosavybės perdavimas.
Objektas neapima buto tipo sprendimų, bendro baseino ar bendrijos sporto zonų, visos rekreacinės patalpos yra privačios ir vidinės. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą. Sklypas 1 959 m² nėra didelis vietos golfo vilų rinkos kontekste. Nėra jūros vaizdo, regimybos ribojasi su sodu ir baseinu. Butų segmento pirkėjams objektas netinka.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško baigto, iš karto naudotino namo be statybos ar laukimo laikotarpio. Tinka kai: reikalinga erdvė penkiems atskiriems miegamiesiams su vonios kambariais, pvz., šeimai, dažnai priimančiai svečius; pageidaujama autonominės rekreacinės infrastruktūros, kino salė, SPA, sporto salė ir vyno rūsys veikia kaip privatus kompleksas; svarbi pėsčiųjų prieiga prie paslaugų, vaistinė 64 m, parduotuvė 353 m; pageidaujama golfo infrastruktūros artumo, trys aikštynai 2, 3 km spinduliu; reikalinga privati automobilių stovėjimo struktūra, trys vietos. Netinka kai: biudžetas orientuotas į naujos statybos butų segmentą; ieškoma jūros vaizdo, regimybos čia tik į sodą ir baseiną; pageidaujama naujos statybos su garantijomis, objektas pastatytas 1999 m., nors ir renovuotas; reikalingas didesnis nei 2 000 m² sklypas arba kaimo tipo aplinka, čia miesto prieigos zona su turistine veikla. Sprendimą dėl tinkamumo lemia pirkėjo prioritetų eiliškumas tarp baigtumo, erdvės ir kainos kategorijos.
Objektas pažymėtas kaip puikios būklės, neseniai renovuotas ir pertvarkytas, tai reiškia, kad pagrindinės konstrukcijos iš 1999 m. buvo atnaujintos su šiuolaikiniais sprendimais. Vidaus struktūroje, aukštos lubos, atviro plano svetainė ir virtuvė su integruotais aukštos klasės prietaisais ir centrine sala. Stiklo durys nuo grindų iki lubų jungia svetainę su baseino terasa. Kiekvienas miegamasis turi atskirą vonios kambarią ir prieigą prie terasų ar sodo; papildomai, du svečių tualetai. Klimato kontrolė apima keturias sistemas: oro kondicionavimą šaltu ir karštu režimu, centrinį šildymą ir židinį, tai leidžia reguliuoti temperatūrą skirtingais sezonais. Apatinis aukštas įrengtas kaip poilsio kompleksas: kino salė, temperatūros kontroliuojamas vyno rūsys, sporto salė ir vidaus SPA su sauna bei jacuzzi. Išorėje, 150 m² terasų, privatus baseinas, apželdintos vejos ir dengtos valgomojo zonos. Namas turi išmaniojo namo automatizavimo sistemą ir tris saugias stovėjimo vietas. Židinys ir centrinis šildymas rodo pritaikymą žiemos naudojimui, o ne tik sezoniniam gyvenimui. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, tai elementas, kurį verta patikrinti prieš pirkimą, nes 1999 m. statybos objektams atnaujinimo apimtis tiesiogiai veikia eksploatacijos išlaidas.
Kaina, 7 995 000 eurų už baigtą, renovuotą vilą su 722 m² vidaus ploto ir 1 959 m² sklypu. Kainos struktūroje atsispindi penki miegamieji su aštuoniais vonios kambariais, papildomos poilsio zonos (kino salė, SPA, sporto salė) ir privatus baseinas. Kaina nurodyta kaip fiksuota už objektą, o ne kaip „nuo“ kainos su variantais. Lyginant su naujos statybos projektais regione (pvz., Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų), šis objektas priklauso visiškai kitai kainos kategorijai. Prie kainos reikėtų pridėti pirkinio mokesčius ir notaro išlaidas pagal Andalūzijos tarifus.
Kasdienis ritmas šioje vietoje formuojasi aplink pėsčiųjų zonos pasiekiamumą. Vaistinė yra 64 m, supermarketas, 353 m, o per 2 km spindulį veikia 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai. Tai reiškia, kad pagrindinės kasdienės paslaugos išsprendžiamos be automobilio, pėsčiomis ar dviračiu. Puerto Banús marina su 52 viešbučiais ir 12 781 lova zonoje nulemia sezoniškai aktyvią aplinką: vasarą judėjimas didėja, žiemą zona tampa ramesnė. Vila pati veikia kaip uždara struktūra: apatinis aukštas su kino sale, vyno rūsiu, sporto sale ir SPA zona leidžia didžiąją dalį laisvalaikio organizuoti patalpose. Išorėje, privatus baseinas, saulės deniai ir dengtos valgomojo terasos, kurių naudojimą palaiko regiono klimatas: 3 856 saulės valandos per metus ir šešių mėnesių maudymosi sezonas. Pietų ir vakarų orientacija reiškia popietinę ir vakaro saulę terasose, tai svarbu planuojant lauko valgymus ir baseino naudojimą. Namo aukštos lubos ir atviro plano svetainė su stiklo durimis į baseino terasą sujungia vidines ir išorines erdves. Gyvenamoji dalis, penki miegamieji su atskiromis voniomis ir privačiomis terasomis, veikia nepriklausomai viena nuo kitos, kas tinka šeimai su svečiais ar keliaujantiems gyventojams. Automobiliui stovėti yra trys saugios vietos, tačiau dėl pėsčiųjų infrastruktūros ir 50 viešojo transporto stočių zonoje kasdienis mobilumas nebūtinai priklauso nuo mašinos.
Aplinka, miesto tipo Nueva Andalucijos zona su tankia paslaugų struktūra. Per 2 km veikia 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės. Sveikatos prieiga: 5 sveikatos centrai zonoje, ligoninė, 1,9 km. Švietimas: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos regione, o British International School, 3,8 km. Transportas: 10 viešojo transporto linijų ir 50 stočių; elektromobilių įkrovimo stotelė, 368 m, o „Marbella Supercharger“, 2,3 km. Įrangos pirkimams ir paslaugoms automobilis nėra būtinas. Zonos charakterį lemia Puerto Banús marina (1 km) su turistine infrastruktūra, 52 viešbučiai ir 12 781 vieta zonoje reiškia sezoninį žmonių srautų svyravimą: vasarą gatvės ir restoranai judesni, žiemą aplinka ramesnė. Reljefas lygus, nuolydis link jūros 0,2 %, tad pėsčiųjų ir dviračių judėjimas nereikalauja didelių pastangų. Aukštis, 10 m virš jūros lygio, be reikšmingų aukščių skirtumų. Vietos gyventojų struktūra mišri: nuolatiniai gyventojai ir sezoniniai lankytojai. Regiono statistika rodo 4 743 nekilnojamojo turto sandorius, aktyvią rinkos aplinką su pastovia paklausa paslaugoms visus metus.
Žemėlapyje matoma padėtis Puerto Banús prieigose: marina rytuose (1 km), golfo aikštynai šiaurėje (2, 3 km), paplūdimio juosta pietuose (300 m). Marbella, 7 km į rytus, oro uostas, 45 km. Lietuvių pirkėjams zona pažįstama kaip „golfo slėnis“, tradicinis pakrantės segmentas tarp Marbellos centro ir Esteponos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra Marbellos savivaldybės vakarinė dalis, tarp Puerto Banús marinos ir golfo slėnio. Zona ribojasi su San Pedro de Alcántara (į vakarus) ir Marbellos centru (7 km į rytus). Regioninėje struktūroje tai viena tankiausiai urbanizuotų pakrantės dalių tarp Marbellos ir Esteponos. Málaga, provincijos centras su 579 076 gyventojų, yra 54 km, tai regiono ekonominis ir oro transporto centras. Algeciras (59 km) suteikia prieigą prie Gibraltaro sąsiaurio. Zonos padėtis tarp dviejų oro uostų (Malaga 45 km, Gibraltaras 52 km) formuoja logistinį pranašumą regiono mastu.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús, 301 m, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos, 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km, The Range, 2,0 km, Magna Marbella Golf, 3,1 km. Miestai: Marbella, 7 km (147 958 gyventojų), Málaga, 54 km (579 076), Algeciras, 59 km (121 957). Oro uostai: Malaga-Costa del Sol, apie 45 km tiesia linija, Gibraltaras, apie 52 km, Alikantė, apie 436 km. Marina: Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km. Sporto centras Polideportivo San Pedro, 2,9 km. Vaistinė, 64 m, ligoninė, 1,9 km, supermarketas, 353 m. Dvi oro uostų kryptys 45, 52 km spinduliu suteikia maršrutų pasirinkimą tarptautiniams skrydžiams.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas: vidutinė metų temperatūra 19,2 °C, sezono svyravimai 12, 26 °C. Saulės valandos, 3 856 per metus, viena aukštesnių Iberijos pusiasalio rodiklių. Maudymosi sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka šešis mėnesius. Aukštis, 10 m virš jūros lygio; reljefas lygus, nuolydis link paplūdimio 0,2 %. Pietų ir vakarų orientacija reiškia maksimalią popietinę saulės ekspoziciją terasose ir baseino zonoje. Šilumai reguliuoti yra keturios sistemos: kondicionavimas, centrinis šildymas, židinys ir išmanioji namų sistema. Gamtinės aplinkos kontekstas, Miamių tipo pakrantės juosta su Nassau zonų apželdinimu; natūralios gamtos zonos prasideda toliau nuo pakrantės. Žiemą 12 °C vidurkis reiškia, kad namas naudotinas visus metus, o ne tik šiltuoju sezonu, židinys ir centrinis šildymas tai patvirtina.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, 301 m. Kiti: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Paplūdimio prieiga, pėsčiomis per gyvenamąją zoną. Golfo pasiūla koncentruota Nueva Andalucijos „golfo slėnyje“: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range treniruočių aikštynas (2,0 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km), keturi objektai trijų kilometrų spinduliu. Sporto infrastruktūra: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo laipiojimo siena (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vandens sporto ir marinos paslaugos, Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Regos taškas Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km. Išvykų ir savaitgalio maršrutai: Marbella senamiestis, 7 km, kalnų zonos, toliau provincijos viduryje. Rekreatyvinė infrastruktūra išsidėsčiusi kompaktiškai, didžioji dalis pasiekiama per 10 minučių kelio automobiliu arba pėsčiomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra Marbellos savivaldybės vakarinė dalis, tarp Puerto Banús marinos ir golfo slėnio. Zona ribojasi su San Pedro de Alcántara (į vakarus) ir Marbellos centru (7 km į rytus). Regioninėje struktūroje tai viena tankiausiai urbanizuotų pakrantės dalių tarp Marbellos ir Esteponos. Málaga, provincijos centras su 579 076 gyventojų, yra 54 km, tai regiono ekonominis ir oro transporto centras. Algeciras (59 km) suteikia prieigą prie Gibraltaro sąsiaurio. Zonos padėtis tarp dviejų oro uostų (Malaga 45 km, Gibraltaras 52 km) formuoja logistinį pranašumą regiono mastu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL486542
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID