Villa Karina ir brīvstāvoša villa ar 722 m² kopējo platību uz 1 959 m² zemesgabala Nueva Andalucijā, Marbeljā, pabeigta 1999. gadā un nesen renovēta. Īpašums atrodas aptuveni 300 metrus no Playa de Puerto Banús pludmales un gājiena attālumā no veikaliem, aptiekas 64 metru attālumā un lielveikala 353 metru attālumā. Piecas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas un astoņas vannas istabas izvietotas divos līmeņos, bet apakšējā stāvā atrodas kino zāle, vīna pagrabs, sporta zāle un spa. Golfa laukumi, tostarp Los Naranjos, Las Brisas un Aloha, atrodas aptuveni divu līdz trīs kilometru attālumā. Pieprasītā cena ir 7 995 000 €.
Costa del Sol tirgū Villa Karina ieņem citu segmentu nekā vairums jaunbūvju projektu. Reģionā piedāvātie salīdzinamie projekti, Aquamar Torre del Mar (cena no €269 950), Lantana Residencial Mijasā (cena no €205 000) un Etherna Homes 2 Esteponā (cena no €269 000), ir dzīvokļu projekti €200 000–€300 000 ieejas cenu kategorijā. Ar cenu €7 995 000 šī villa ir aptuveni 25 līdz 35 reizes dārgāka par šiem ieejas cenu līmeņiem, kas atspoguļo trīs faktorus: zemi (1959 m² pilnu īpašumtiesību zemesgabals), būvēto apjomu (722 m²) un atrašanās vietu Nuevandalusijas, Puerto Banús pieprasītākajā mikrotirgū. Nueva Andalucía pati par sevi ir viens no spēcīgākajiem villu tirgiem piekrastē. Tās vērtības dzinējspēki atšķiras no kaimiņu rajoniem: Estepona konkurē ar jaunbūvju vērtību un platību; Mijasa, ar cenu un klusāku vidi; Torre del Mar, ar pieejamību. Nueva Andalucía konkurē ar tuvumu, Puerto Banús (1 km), trim čempionāta golfa laukumiem (2–3 km) un Marbeljas infrastruktūras bāzi. Reģistrētie 4743 nekustamā īpašuma darījumi apkārtnē norāda uz īstu likviditāti, kas šādā cenu līmenī ir reta. Salīdzinājumā ar citiem Marbeljas augstākā līmeņa rajoniem pieņēmumi ir saprotami. Golden Mile un Sierra Blanca piedāvā augstumu un skatu uz jūru līdzīgās cenās; šī villa tās vietā piedāvā gājēju pieejamību un līdzeno piekļuvi krastam, ar reģistrētiem skatiem uz dārzu un baseinu, nevis atklātu jūru. Los Monteros, uz austrumiem no Marbeljas pilsētas, piedāvā klusākas pludmales, bet vājāku golfa pieejamību. Pircējam, kuram galvenā prioritāte ir golfa ielejas un ostas kombinācija, alternatīvas tiešā apkārtnē galvenokārt ir citas villas, nevis jauni projekti, tāpēc šī 1999. gadā celtā īpašuma nesenā renovācija ir būtiska atšķirība no tā paša perioda nerenovētā fonda.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Nueva Andalucijas izveidotajā dzīvojamā rajonā, starp Marbeljas pilsētu (7 km) un Puerto Banús jahtu ostu (1 km). Ikdienas pakalpojumi koncentrēti dažu simtu metru rādiusā: aptieka 64 m, lielveikals 353 m, elektromobilu uzlādes punkts 368 m. Puerto Banús pludmale atrodas 301 m attālumā. Trīs 18 bedru golfa laukumi atrodas 2,1 km rādiusā.
Īpašums darbojas kā pilna laika vai sezonas ģimenes mājoklis. Piecas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas ļauj izmitināt saimi un viesus. 150 m² terašu, privāts baseins, dārzs, segtas ēdamterases un apakšējā stāva labklājības zona atbalsta plašu dzīvi brīvā dabā. Autostāvvieta trim transportlīdzekļiem un slēgts piebraucamais ceļš atrisina praktiskās saimniecības vajadzības.
Šī nav jaunbūve. Villa pabeigta 1999. gadā, un pēc tam tā ir renovēta un atjaunināta, kas reģistrēts kā nesen veikts. Būvniecības statuss ir pabeigts, un īpašums ir pieejams renovētā stāvoklī. Tehniskās sistēmas ietver gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, centrālo apkuri, kamīnu un viedo mājas automatizāciju.
Saskaņā ar reģistrētajām īpašībām īpašumam nav skata uz jūru; reģistrētais skats attiecas tikai uz dārzu un baseinu. Nav norādījuma uz atsevišķu viesu dzīvokli vai personāla telpām. Villa atrodas blīvā pilsētas vidē, nevis lauku vai paaugstinātā vietā. 1999. gada būvniecības datums nozīmē, ka ēka ir vecāka par pašreizējiem būvnoteikumiem, lai gan ir renovēta.
Šis īpašums atbilst noteiktam apstākļu kopumam. Tas piestāv saimei, kas meklē ievērojamu otro mājokli piekrastes tuvumā ar vietu plašākai ģimenei un viesiem, piecas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas plus divas viesu tualetes nozīmē, ka vienlaicīga astoņu līdz desmit cilvēku uzturēšanās ir iespējama. Apakšējā stāva labklājības un izklaides zona kalpo saimēm, kas bieži uzņem viesus vai vēlas atpūtas iespējas, nepametot īpašumu. Pircējiem, kuri prioritāti piešķir gājiena attālumam, atrašanās vieta var būt būtiska: aptieka, lielveikals, restorāni, pludmale un Puerto Banús ir visi gājiena attālumā, mazinot atkarību no automašīnas ikdienā. Villa piestāv arī pircējiem, kuri orientējas uz golfa ielejas dzīvesveidu, Los Naranjos, Las Brisas un Aloha atrodoties divu līdz trīs kilometru attālumā. Mazāk acīmredzami tā piestāv pircējiem, kuri meklē nomaļu atrašanās vietu, paaugstinātus panorāmas skatus vai skatu uz jūru, reģistrētais skats ir tikai uz dārzu un baseinu, un apkārtne sezonā ir pilsētiska un rosīga. Pircējiem, kuri vēlas modernas enerģētikas jaunbūvi, jāņem vērā 1999. gada būvniecības datums, lai gan villa ir renovēta. 7 995 000 € cena pozicionē īpašumu ierobežotam pircēju segmentam, parasti tiem, kas jau ir aktīvi Marbeljas augstākā līmeņa tirgū. Tuvums starptautiskajām skolām, piemēram, British International School (3,8 km), padara daļēju pārcelšanos ar skolas vecuma bērniem par ticamu scenāriju.
Villa ir reģistrēta kā nesen renovēta un atjaunināta, lieliskā stāvoklī. Iekštelpu iezīmes ietver pēc pasūtījuma veidotu virtuvi ar integrētām augstas klases ierīcēm un centrālo salu, augstiem griestiem un atvērtā plānojuma pirmo stāvu. Griestos līdz grīdai stiklojums savieno galveno uzturēšanās zonu ar baseina terasi, būvdetaļa, kas rada siltumtehniskās prasības, šeit risinātas ar gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, centrālo apkuri un kamīnu ziemai. Katrai no piecām guļamistabām ir grezna vannas istaba pie guļamistabas un pieeja terasei vai dārzam, kas norāda uz vannas istabu un guļamistabu attiecību, kas pārsniedz vienu (kopā astoņas vannas istabas plus divas viesu tualetes). Apakšējais stāvs ir pilnībā iekārtots: mājas kino zāle, ar temperatūras regulēšanu aprīkots vīna pagrabs, tas nozīmē atsevišķu klimata aprīkojumu, nevis pasīvu glabāšanu, trenažieru zāle un spa zona ar saunu un jakuzi. Tehniskā infrastruktūra ietver viedo mājas automatizācijas sistēmu un drošu autostāvvietu trim transportlīdzekļiem. Elektromobilu uzlādes punkts atrodas 368 metrus no īpašuma; privātās garāžas klātbūtne liecina, ka uzlādi varētu ierīkot uz vietas, pakļaujot to pārbaudei. Pieejamajos datos nav norādīts energosertifikāta vērtējums, ko 1999. gada ēkas pircējiem vajadzētu pieprasīt īpašuma apskates laikā. Materiāli visur aprakstīti kā dabiski, ar vidusjūras ainavu apdari visa 1 959 m² zemesgabala teritorijā.
Īpašums tiek piedāvāts par 7 995 000 € par pilnu villu: 722 m² kopējās platības uz 1 959 m² zemesgabala, piecas guļamistabas, astoņas vannas istabas un privāts baseins. Cena atspoguļo atrašanās vietu gājiena attālumā no Puerto Banús pludmales un Nueva Andalucijas golfa ielejas, viena no vērtīgākajiem mikrotirgiem Costa del Sol krastos. Kā pabeigts, renovēts lietots mājoklis, tam nav cenu posmu vai maksājumu struktūras būvniecības stadijā; pieejamība ir tūlītēja pēc pirkuma procesa pabeigšanas. Salīdzināmu jaunbūves dzīvokļu cenas citur piekrastē sākas aptuveni no 205 000 €, ierindojot šo villu atšķirīgā tirgus segmentā.
Ikdiena Villa Karinā ir organizēta ap iekšējo telpu un uz dienvidiem un rietumiem vērsto terašu mijiedarbību. Galvenā uzturēšanās zona caur griestos līdz grīdai stiklojumu atveras tieši uz baseina terases, kas praksē nozīmē, ka dzīvojamā telpa lielāko gada daļu plešas arī ārā, ņemot vērā vietējo klimatu ar aptuveni 3856 saules stundām gadā. Rītus var sākt guļamistabu terasēs; orientācija liek pēcpusdienas un vakara gaismai iekrist baseina klājā un segtajā ēdamterasē, kas atbilst vēlajiem spāņu ēdienreižu laikiem. Apakšējais stāvs darbojas kā patstāvīga atpūtas zona: kino zāle, ar temperatūras regulēšanu aprīkots vīna pagrabs, trenažieru zāle un iekštelpu spa ar saunu un jakuzi. Šāds plānojums atdala klusos dzīvojamās daļas stāvus no aktivitāšu telpām, kas ir svarīgi ģimenēm ar bērniem vai regulāriem viesiem, jo visām piecām guļamistabām ir sava vannas istaba un tieša pieeja terasei vai dārzam. Ārpus vārtiem apkārtne ir pilsētiska, nevis nomaļa. Nueva Andalucijas tirdzniecības infrastruktūra ir tepat aiz durvīm, aptieka 64 metru attālumā, lielveikals 353 metru attālumā un 69 restorāni divu kilometru rādiusā. Puerto Banús jahtu osta ir aptuveni kilometra gājiena attālumā. Sekas ir tādas, ka ikdienas darīšanas, ēdināšana un pludmale neprasa automašīnu, lai gan vasaras mēnešos ostas tuvākajā apkārtnē palielinās tūristu plūsma. Ārpus sezonas rajons ir klusāks, to atbalsta pastāvīgo iedzīvotāju bāze un apkārtējās ielejas golfa kopiena.
Tuvākā apkārtne apvieno dzīvojamo mieru ar blīvu pakalpojumu piedāvājumu. Divu kilometru rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un zobārsts, kā arī 5 veselības centri un slimnīca 1,9 km attālumā. Šāds blīvums nozīmē, ka ikdiena, pārtikas iepirkums, medicīniskā aprūpe, banku darīšanas, ēdināšana, ir paveicama kājām vai ar velosipēdu, un apkārtni apkalpo 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām. Rajons atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa ar 0,2 procentu slīpumu pret pludmali, tāpēc gājieni un braucieni ar velosipēdu neietver būtiskus kāpumus. Puerto Banús jahtu osta, vienu kilometru attālumā, ir vietējās atpūtas ekonomikas balsts: 52 viesnīcas un gandrīz 12 800 tūristu gultu darbojas tuvākajā apkārtnē, kas izpaužas kā rosīga vasaras sezona un ievērojami mierīgāka ziema. Izglītības infrastruktūra ir ievērojama, plašākajā apkārtnē reģistrētas 41 pamatskola un 28 vidusskolas, tostarp British International School 3,8 km attālumā. Sportam Polideportivo San Pedro atrodas 2,9 km attālumā, ar kāpšanas un CrossFit iekārtām nedaudz tālāk. Šāda pakalpojumu profila sekas ir ērtības: lielākā daļa mājsaimniecības vajadzību atrisināmas piecu minūšu rādiusā, pretī pieņemot vidu, kas virsotnes mēnešos ir dzīvīgs, nevis kluss.
Karte parāda Villa Karina pozīciju starp Nuevandalusijas golfa ieleju un Puerto Banús piekrasti. Pludmale atrodas 301 m uz dienvidiem; Marbeljas pilsēta, 7 km uz austrumiem gar piekrastes ceļu. Marķieri norāda golfa laukumus, skolas, veselības aprūpi un transporta savienojumus tiešajā rādiusā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía aizņem piekrastes joslu uzreiz uz ziemeļiem no Puerto Banús, 7 km uz rietumiem no Marbeljas un 54 km uz dienvidrietumiem no Málagas pilsētas. Reģionālajā hierarhijā tā darbojas kā Marbeljas augstākā līmeņa dzīvojamā priekšpilsēta, pozicionēta starp Banús jahtu ostas ekonomiku un iekšzemē esošo golfa ieleju. Algesirasa atrodas 59 km uz rietumiem pie Gibraltāra. Apkārtnē reģistrēti 4743 nekustamā īpašuma darījumi, kas norāda uz aktīvu, likvīdu tirgu. Pozīcija pret kaimiņiem: tuvāk ostai un pludmalei nekā San Pedro Alcántara, tuvāk golfam nekā Marbeljas centram un urbanizētāka nekā iekšzemē esošais Benahaviss.
Attālumi no īpašuma, mērīti taisnā līnijā: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Lielveikals atrodas 353 m attālumā, slimnīca, 1,9 km. Málaga-Costa del Sol lidosta (AGP) atrodas 45 km uz austrumiem, aptuveni 45 līdz 55 minūtes ar auto atkarībā no satiksmes; Gibraltāra lidosta (GIB) atrodas 52 km uz rietumiem. Pieejamība golfa laukumiem ir noteicošā iezīme: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km un Magna Marbella 3,1 km. Marbeljas pilsētas centrs atrodas 7 km attālumā. Sabiedriskais transports aptver šo koridoru ar 10 maršrutiem un 50 pieturām apkārtnē, tomēr reģionāliem braucieniem joprojām ir praktiski izmantot auto.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Šajā atrašanās vietā vidējā gada temperatūra ir 19,2°C ar amplitūdu 12–26°C, kas atbilst Vidusjūras piekrastes klimatam, kuru mīkstina tuvums jūrai. Vēsturiskais saules spīdēšanas stundu skaits ir aptuveni 3856 gadā, pat izcilu Spānijas piekrastes standartu ziņā, , kas ļauj izmantot terases un baseinu visu gadu. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni sešus mēnešus, no maija beigām līdz novembra sākumam. Villa atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa uz reljefa ar 0,2 procentu slīpumu pret pludmali, faktiski pilnīgi līdzens. Tam ir divas sekas: nesarežģīta piekļuve krastam kājām un augstuma radīto skatu trūkums; panorāmas ierobežotas ar dārzu un baseina ainavu. Ziemas ir maigas, apsildi nodrošina centrālās apkures sistēma, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un kamīns. Šādā augstumā ar augstumu saistītas klimata atšķirības nav novērojamas.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas 301 metru attālumā no īpašuma, mazāk nekā piecu minūšu gājiens. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) un Playa de Nagüeles (3,1 km) turpina krastlīniju uz austrumiem, savukārt Playa de Casablanca atrodas 3,5 km attālumā. Tiešā Banús apkārtne piekrastē ir pilsētvide ar labu infrastruktūru, čiringito bāri un ūdens sporta aktivitātes koncentrētas pie jahtu ostas; atsevišķu pludmaļu Zilā karoga statusu vajadzētu pārbaudīt pēc pašreizējās sezonas apbalvojumiem. Golfs ir galvenā apkārtnes atpūtas vērtība. Trīs atzīti laukumi, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) un Aloha, atrodas Nuevandalusijas golfa ielejā, netālu arī Magna Marbella (3,1 km) un treniņu bāze The Range (2,0 km). Jahtu ostas ietver Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) ar piestātnēm un čarteru pieejamību. Citas iestādes: Polideportivo San Pedro sporta centrs (2,9 km), kāpšanas zāle (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) un skatu vieta Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Tesla superuzlādes stacija atrodas 2,3 km attālumā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL486542
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID