Villa Karina este o vilă independentă situată în Nueva Andalucía, în zona urbană Marbella, la aproximativ 300 de metri de plaja Playa de Puerto Banús. Proprietatea are o suprafață construită de 722 m² pe un teren de 1.959 m², cu cinci dormitoare și opt băi. Construcția datează din 1999 și a fost recent renovată și reamenajată. Prețul de listare este de 7.995.000 EUR. Zona oferă acces pe jos la supermarket, farmacie și portul Puerto Banús, cu trei terenuri de golf în raza de 2 km. Aeronportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 45 km.
În cadrul pieței din Nueva Andalucía și zona Marbella, Puerto Banús, proprietățile de tip vilă cu suprafață construită de peste 700 m² și teren de aproape 2.000 m² formează segmentul superior al ofertei. Cifra de circa 11.000 EUR/m² la care se listează Villa Karina este consecventă cu nivelurile din această zonă, unde proximitatea simultană de plajă (sub 500 m), port și Golf Valley limitează oferta comparabilă. Proiectele comparabile menționate ca referință, Aquamar în Torre del Mar, Lantana Residencial în Mijas și Etherna Homes 2 în Estepona, operează în segmente complet diferite: apartamente cu prețuri de la 205.000, 269.950 EUR, în orașe situate la 30, 60 km distanță. Ele ilustrează gradientul de preț de-a lungul coastei: Torre del Mar și Mijas oferă prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar fără accesul la golf și la infrastructura de lux din imediata vecinătate a Puerto Banús. Diferența esențială nu este doar prețul, ci tipul de activ: un apartament nou într-o dezvoltare cu servicii comune, față de o vilă unică, deja construită și renovată, cu teren privat și facilități incluse în proprietate (piscină, spa, cinema, cramă). Pentru cumpărătorul care compară, întrebarea practică este între mentenanța și autonomia unei proprietăți individuale mari versus serviciile gestionate ale unei dezvoltări noi. Zona Nueva Andalucía înregistrează, conform datelor furnizate, 4.743 de tranzacții imobiliare, un volum care indică lichiditate de piață în zona mai largă Marbella, deși segmentul de vile de peste 5 milioane EUR se rotește semnificativ mai lent decât segmentul de apartamente.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială urbană din Marbella, la 10 metri deasupra nivelului mării și cu teren plat spre coastă. Plaja Puerto Banús este la circa 300 de metri, iar portul sportiv José Banús la 1 km. Marbella se află la 7 km, iar Málaga la 54 km.
Proprietatea oferă cinci suite de dormitor cu băi proprii, o bucătărie echipată cu insulă centrală, 150 m² de terase și parcare pentru trei vehicule. Nivelul inferior include o sală de cinema, o cramă cu temperatură controlată, o sală de fitness și un spa interior cu saună și jacuzzi.
Nu este o dezvoltare nouă: construcția a fost finalizată în 1999 (data indicativă). Proprietatea a fost recent renovată și reamenajată, fiind în stare descrisă ca excelentă. Dezvoltatorul listat este Kasa Developers.
Proprietatea nu oferă vedere la mare menționată în date; privelștile înregistrate sunt spre grădină și piscină. Nu există mențiuni despre apartament sau unități multiple, este o singură vilă. Vânzarea se face la preț fix de listare (7.995.000 EUR), fără prețuri „de la" pentru mai multe unități.
Această proprietate corespunde unui profil de cumpărător care caută o vilă unică, mare, gata de locuit, într-o locație urbană de coastă cu servicii pe jos. Situațiile tipice includ: gospodării mari care au nevoie de cinci suite separate și spații de primire extinse; cumpărători care folosesc casa parțial ca reședință de vacanță și doresc facilități de wellness și divertisment incluse (cinema, spa, sală de fitness) pentru a nu depinde de cluburi externe; proprietari cu vehicule multiple, parcarile pentru trei mașini acoperă acest lucru direct. Locația funcționează și pentru cei care valorifică proximitatea terenurilor de golf: Los Naranjos, Las Brisas și The Range sunt toate în raza de 2 km. Nu corespunde profilurilor care caută izolare, vedere deschisă la mare sau un mediu liniștit în afara sezonului turistic, Puerto Banús generează fluctuații sezoniere vizibile de trafic și aglomerație. De asemenea, nu este o achiziție de tip investiție cu chirie sezonieră de volum mare, deoarece este o proprietate unică de valoare ridicată, nu o unitate dintr-un complex cu gestionare inchirieri. Pentru familii care se relocă permanent, școlile internaționale (British International School la 3,8 km) și cele 41 de școli primare din zonă oferă opțiuni, iar spitalul la 1,9 km acoperă necesitățile medicale de bază.
Datele disponibile descriu proprietatea ca recent renovată, reamenajată și în stare excelentă. Din descrierea tehnică rezultă următoarele elemente concrete de finisare și instalații: bucătărie personalizată cu aparate integrate de nivel înalt și insulă centrală; plafoane înalte și plan deschis între zonele de zi; uși glisante din podea până în tavan spre terasă; cinci suite cu băi complet echipate; sistem de automatizare smart home; cameră de vin cu temperatură controlată; sală de cinema dedicată; spa interior cu saună și jacuzzi. Instalațiile climatice includ aer condiționat (rece și cald, cu preinstalare A/C menționată), încălzire centrală și șemineu, o combinație care acoperă atât verile cu temperaturi medii de 26°C, cât și iernile cu medii de 12°C. Orientarea sud-vest, combinată cu plafonarea termică a casetei de sticlă spre terasă, este un element de proiectare orientat spre controlul căldurii. Parcarea pentru trei vehicule și aleea privată cu poartă sunt elemente de securitate și funcționare zilnică. Nu există date despre certificatul energetic în setul furnizat, deci nu se poate face o declarație verificabilă despre eficiența energetică; prezența sistemelor multiple de climatizare și a automatizării sugerează instalații actualizate în timpul renovării, dar fără date de certificare acest lucru rămâne la nivel de observație, nu de fapt certificat.
Prețul de listare este de 7.995.000 EUR pentru o singură proprietate finalizată. La 722 m² construiți, acest lucru corespunde unei cifre de aproximativ 11.000 EUR/m², pe un teren de 1.959 m². Proprietatea este completă și renovată recent, deci nu există variante de preț după finisaje sau faze de construcție. Ca referință în regiune, dezvoltările comparabile listate (Aquinar în Torre del Mar, Lantana Residencial în Mijas, Etherna Homes 2 în Estepona) încep de la 205.000, 269.950 EUR, dar sunt apartamente și orașe diferite, nu proprietăți echivalente ca tip sau dimensiune.
Vila Karina funcționează ca o reședință de dimensiuni mari, organizată pe două niveluri principale. Parterul este construit în jurul unei zone de zi deschise, cu uși glisante din podea până în tavan care leagă sufrageria de terasa principală cu piscină. Bucătăria are un design personalizat cu aparate integrate și insulă centrală. Cele cinci dormitoare sunt suite separate, fiecare cu baie proprie și acces direct la terase sau grădini. Nivelul inferior este dedicat recreării: cinematograf privat, cramă cu temperatură controlată, sală de fitness complet echipată și spa interior cu saună și jacuzzi. Orientarea sud-vest permite expunere prelungită la soare pe terase și la piscină, ceea ce, combinat cu cele aproximativ 3.856 de ore de soare anual din regiune, face ca spațiile exterioare să fie utilizabile pe parcursul majorității anului. Zona înconjurătoare este urbană și complet construită: supermarket la 353 de metri, farmacie la 64 de metri, restaurant și cafenele în imediata apropiere. Asta înseamnă că activitățile zilnice, cumpărături, masă, plimbare spre plajă, se pot face pe jos. În același timp, proximitatea portului Puerto Banús (1 km) implică un mediu cu trafic turistic sezonier mai intens decât în zonele rezidențiale mai retrase din interior. Curtea închisă și aleea privată cu poartă creează o separare vizibilă față de stradă. Pentru o gospodărie cu mai mulți membri sau cu oaspeți frecvenți, cele opt băi și cele două toalete pentru oaspeți reduc conflictele de utilizare a spațiilor umede.
Viața de zi cu zi în jurul vilei este definită de densitatea ridicată a serviciilor în raza de mers pe jos. Farmacia la 64 de metri și supermarketul la 353 de metri acoperă necesitățile zilnice fără mașină. În raza de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, ceea ce indică un mediu urban complet, nu o enclavă izolată. Stația de încărcare pentru vehicule electrice la 368 de metri și Supercharger-ul Marbella la 2,3 km susțin mobilitatea electrică. Transportul public include 10 linii și 50 de stații în zonă, deci deplasarea fără mașină spre Marbella și San Pedro este posibilă, deși pentru distanțe mai lungi mașina rămâne practică. Contextul turistic contează: 52 de hoteluri și aproximativ 12.781 de locuri de cazare în zonă înseamnă un aflux sezonier semnificativ în lunile de vară, cu trafic și aglomerație crescute în zona portului, la 1 km distanță. În afara sezonului, zona revine la un ritm rezidențial. Terenul este plat (panta spre plajă de 0,2%), deci accesul pe jos sau cu bicicleta spre coastă nu implică efort fizic. Altitudinea de 10 metri plasează proprietatea practic la nivelul mării, fără urcări.
Harta arată poziția vilei în Nueva Andalucía, între plaja Puerto Banús (300 m) și terenurile de golf din interior (2 km). Marbella se află la est, la 7 km, iar Málaga la nord-est, la 54 km. Zona portului, cu 52 de hoteluri și marina José Banús, este vizibilă în apropierea imediată a coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este poziționată între centrul Marbellei (7 km spre est) și San Pedro de Alcántara, imediat la nord de Puerto Banús. În regiunea mai largă, Málaga (54 km, 579.076 locuitori) funcționează drept centru provincial, iar Algeciras (59 km) marchează capătul sudic spre Gibraltar. Poziționarea imediat în spatele portului plasează proprietatea în segmentul de preț superior al pieței din Costa del Sol, cu acces direct atât la facilitățile turistice ale portului, cât și la zona rezidențială de golf din interior.
Plaja Puerto Banús se află la circa 300 de metri în linie dreaptă, iar plajele Ventura del Mar și Nagüeles la 2,2, 3,1 km. Portul sportiv José Banús este la 1 km. Terenurile de golf Los Naranjos și The Range la 2,0 km, Las Brisas la 2,1 km, Magna Marbella la 3,1 km. Marbella la 7 km, San Pedro (polideportiv) la 2,9 km. Aeronportul Málaga-Costa del Sol la circa 45 km, Gibraltar la 52 km, ambele accesibile cu mașina în aproximativ 40, 60 de minute în condiții normale de trafic. Școala internațională British International School la 3,8 km, spitalul la 1,9 km. Toate distanțele sunt în linie dreaptă; timpul real de deplasare poate fi mai lung din cauza configurației urbane.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C, extreme medii între 12°C iarna și 26°C vara, și aproximativ 3.856 de ore de soare pe an. Sezonul de înot, cu temperatura apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ șase luni, de obicei mai, octombrie. Proprietatea se află la 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu pantă de 0,2% spre plajă, adică practic plat. Această configurație elimină barierele fizice de acces spre coastă și reduce expunerea la vânt de altitudine. Munții Sierra Blanca se văd în fundalul zonei Nueva Andalucía, iar combinația coastă, golf, munte la distanțe scurte este caracteristică acestei părți din Marbella. La nivel provincial, media venituror este de 16.450 EUR, un indicator regional care nu caracterizează direct cartierul Nueva Andalucía, unde prețurile imobiliare sunt semnificativ peste medie.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este Playa de Puerto Banús, la circa 300 de metri, urmată de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km). Zona Marbella, Puerto Banús gestionează în mod curent mai multe plaje cu steag albastru, deși statutul exact pe sezon variază și trebuie verificat anual. Pentru golf, proprietatea se află în centrul așa-numitului „Golf Valley" al Nueva Andalucía: Los Naranjos la 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km, The Range la 2,0 km și Magna Marbella la 3,1 km, patru opțiuni în mai puțin de 10 minute cu mașina. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Portul sportiv José Banús (1 km) oferă acces la sporturi nautice și la punctul de observație Mirador del Muelle de Honor (1,2 km).
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este poziționată între centrul Marbellei (7 km spre est) și San Pedro de Alcántara, imediat la nord de Puerto Banús. În regiunea mai largă, Málaga (54 km, 579.076 locuitori) funcționează drept centru provincial, iar Algeciras (59 km) marchează capătul sudic spre Gibraltar. Poziționarea imediat în spatele portului plasează proprietatea în segmentul de preț superior al pieței din Costa del Sol, cu acces direct atât la facilitățile turistice ale portului, cât și la zona rezidențială de golf din interior.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL486542
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID