Villa Karina este o vilă individuală situată în Nueva Andalucía, la doar 301 m de Playa de Puerto Banús. Cu o suprafață construită de 722 m² pe un teren de 1.959 m², cinci dormitoare cu baie proprie și finisaje recent renovate, această proprietate combină apropierea de plajă și de port cu intimitatea unei grădini și piscine private.
În cadrul pieței Costa del Sol, Villa Karina ocupă un segment diferit față de majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi. Proiecte comparabile listate regional, Aquamar în Torre del Mar (de la €269.950), Lantana Residencial în Mijas (de la €205.000) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la €269.000), sunt dezvoltări bazate pe apartamente în segmentul de intrare de €200.000–€300.000. La €7.995.000, această vilă se situează la aproximativ 25–35 de ori peste acele puncte de intrare, reflectând trei factori: terenul (lot în proprietate deplină de 1.959 m²), volumul construit (722 m²) și locația în micro-piața premium Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía însăși este una dintre cele mai puternice piețe de vile de pe coastă. Factorii săi de valoare diferă de zonele vecine: Estepona concurează pe valoarea construcțiilor noi și spațiu; Mijas pe preț și cadre mai liniștite; Torre del Mar pe accesibilitate. Nueva Andalucía concurează pe apropiere, de Puerto Banús (1 km), de trei terenuri de golf de campionat (2–3 km) și de baza de facilități a Marbellei. Cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică o lichiditate autentică, neobișnuită la acest nivel de preț. Față de celelalte zone premium ale Marbellei, compromisurile sunt clare. Golden Mile și Sierra Blanca oferă altitudine și vedere la mare la prețuri similare; această vilă oferă în schimb acces pe jos și acces plat la coastă, cu priveliști înregistrate asupra grădinii și piscinei, nu spre largul mării. Los Monteros, la est de centrul Marbellei, oferă plaje mai liniștite, dar acces mai slab la golf. Pentru un cumpărător a cărui prioritate este combinația vale de golf plus port, alternativele în zona imediată sunt în mare parte alte vile, nu dezvoltări noi, ceea ce face ca starea recent renovată a acestei proprietăți din 1999 să fie un diferențiator relevant față de stocul nerenovat din aceeași perioadă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Villa Karina se află în Nueva Andalucía, la 7 km vest de Marbella și la 301 m sud de plaja Puerto Banús, în inima văii de golf, între portul de agrement Banús și centrele urbane ale coastei.
Cinci dormitoare cu baie proprie, opt băi, sală de cinema privată, cramă de vinuri, sală de fitness și spa interior, totul într-o vilă individuală recent renovată, cu parcare pentru trei vehicule și piscină privată.
Proprietatea este o locuință second-hand finalizată în 1999 și recent renovată, nu o construcție nouă; starea tehnică este consemnată ca excelentă, cu aer condiționat cald/rece, încălzire centrală, șemineu și automatizare smart home.
Proprietatea nu are vedere la mare: la o altitudine de 10 m, priveliștile se limitează la grădină și piscină. Certificatul energetic nu a fost furnizat în datele disponibile, iar accesul la terenurile de golf necesită o deplasare scurtă cu mașina.
Această proprietate corespunde unui set specific de circumstanțe. Se potrivește unei gospodării care caută o reședință secundară substanțială lângă coastă, cu spațiu pentru familia extinsă și invitați, cinci dormitoare cu baie proprie plus două toalete pentru invitați înseamnă că ocuparea simultană de opt-zece persoane rămâne fezabilă. Etajul de wellness și divertisment de la nivelul inferior servește gospodăriilor care primesc des invitați sau doresc facilități de agrement fără a părăsi proprietatea. Cumpărătorii care acordă prioritate accesului pe jos pot considera locația relevantă: farmacia, supermarketul, restaurantele, plaja și Puerto Banús se află toate la distanță de mers pe jos, reducând dependența de mașină în viața de zi cu zi. Vila se potrivește și cumpărătorilor orientați spre stilul de viață al văii de golf, cu Los Naranjos, Las Brisas și Aloha la doi-trei kilometri. Este mai puțin evident potrivită pentru cumpărătorii care caută izolare, panorame de la înălțime sau vedere la mare, vederile înregistrate sunt doar spre grădină și piscină, iar cadrul este urban și aglomerat în sezon. Cumpărătorii care doresc o construcție nouă cu performanță energetică modernă trebuie să rețină data construcției din 1999, deși renovată. Prețul de 7.995.000 € poziționează proprietatea pentru un segment limitat de cumpărători, de obicei cei deja activi pe piața premium din Marbella. Apropierea de școli internaționale precum British International School (3,8 km) face plauzibil un scenariu de relocare parțială cu copii de vârstă școlară.
Vila este înregistrată ca renovată și reamenajată recent, în stare excelentă. Caracteristicile interioare includ o bucătărie proiectată la comandă cu aparate integrate de înaltă clasă și insulă centrală, tavane înalte și un parter open-space. Vitrările de la podea până la tavan leagă zona principală de primire de terasa piscinei, un detaliu constructiv care solicită performanță termică, rezolvată aici prin aer condiționat (cald/rece), încălzire centrală și șemineu pentru iarnă. Cele cinci dormitoare en-suite au fiecare băi en-suite de lux și acces la terasă sau grădină, indicând un raport băi-dormitoare peste unu (opt băi plus două toalete pentru invitați în total). Nivelul inferior este complet echipat: o sală de cinema, o cramă de vinuri cu temperatură controlată, ceea ce implică echipamente dedicate de climatizare, nu doar depozitare pasivă, o sală de fitness și un spa interior cu saună și jacuzzi. Infrastructura tehnică include un sistem de automatizare smart home și parcare securizată pentru trei vehicule. Un punct de încărcare pentru autoturisme electrice se află la 368 de metri de proprietate; prezența spațiului de garaj privat sugerează că încărcarea la fața locului ar putea fi instalată, sub rezerva verificării. Nu a fost furnizat niciun rating de certificat energetic în datele disponibile, lucru pe care cumpărătorii unei clădiri din 1999 ar trebui să îl solicite în cadrul due diligence. Materialele sunt descrise ca naturale peste tot, cu amenajare peisagistică mediteraneană pe terenul de 1.959 m².
Preț cerut: €7.995.000. La acest preț se adaugă costurile standard de achiziție din Andaluzia: taxă de transfer (ITP) cu cote progresive de până la 9,5%, onorarii de notar și registru funciar, onorarii juridice, plus costuri anuale precum impozitul pe proprietate (IBI) și cheltuielile de întreținere.
Nueva Andalucía este cartierul rezidențial premium al Marbellei, între zona portului Banús și valea de golf din interior. Zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare, indicând o piață activă și lichidă. Poziționarea față de vecini: mai aproape de port și plajă decât San Pedro Alcántara, mai aproape de golf decât centrul Marbellei și mai urbană decât Benahavís.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu o densitate ridicată de facilități. Într-o rază de doi kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, alături de 5 centre medicale și un spital la 1,9 km. Această densitate înseamnă că viața de zi cu zi, cumpărături, îngrijire medicală, bancar, mese, este realizabilă pe jos sau cu bicicleta, iar zona este deservită de 10 linii de transport public cu 50 de stații. Cartierul se află la 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2 la sută spre plajă, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta nu implică urcări semnificative. Portul de agrement Puerto Banús, la un kilometru, ancorează economia locală de agrement: 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare turistică operează în vecinătate, ceea ce se traduce printr-un sezon de vară aglomerat și o iarnă vizibil mai liniștită. Infrastructura educațională este substanțială, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare înregistrate în zona mai largă, inclusiv British International School la 3,8 km. Pentru sport, Polideportivo San Pedro se află la 2,9 km, cu facilități de cățărare și CrossFit puțin mai departe. Consecința acestui profil de facilități este confortul: majoritatea nevoilor gospodăriei se rezolvă într-o rază de cinci minute, cu prețul unui mediu animat, nu liniștit, în lunile de vârf.
Harta arată poziția Villei Karina între valea de golf Nueva Andalucía și coasta de la Puerto Banús. Plaja se află la 301 m sud; orașul Marbella este la 7 km est de-a lungul drumului de coastă. Marcatorii indică terenuri de golf, școli, servicii medicale și legături de transport în raza imediată.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă fâșia costieră imediat la nord de Puerto Banús, la 7 km vest de Marbella și 54 km sud-vest de orașul Málaga. În cadrul ierarhiei regionale funcționează ca suburbia rezidențială premium a Marbellei, poziționată între zona portului de agrement Banús și valea de golf din interior. Algeciras se află la 59 km spre vest, lângă Gibraltar. Zona a înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare, indicând o piață activă și lichidă. Poziționarea față de vecini: mai aproape de port și plajă decât San Pedro Alcántara, mai aproape de golf decât centrul Marbellei și mai urbană decât Benahavís din interior.
Distanțe de la proprietate, măsurate în linie dreaptă: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarketul se află la 353 m, iar spitalul la 1,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este situat la 45 km spre est, aproximativ 45–55 de minute cu mașina, în funcție de trafic; aeroportul Gibraltar (GIB) este la 52 km vest. Accesul la golf este o caracteristică definitorie: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km și Magna Marbella 3,1 km. Centrul orașului Marbella este la 7 km. Transportul public acoperă coridorul cu 10 linii și 50 de stații în zonă, deși mașina rămâne practică pentru deplasările regionale.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu o variație între 12 și 26°C, în concordanță cu un climat mediteranean costier atenuat de apropierea mării. Orele de insolație istorice totalizează aproximativ 3.856 pe an, ridicat chiar și după standardele coastei spaniole, ceea ce susține utilizarea teraselor și a piscinei pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ șase luni, de la sfârșitul lunii mai până la începutul lunii noiembrie. Vila se află la 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă de 0,2% spre plajă, practic plat. Aceasta are două consecințe: accesul facil pe jos la coastă și absența priveliștilor bazate pe altitudine; panoramele se limitează la decorul grădinii și piscinei. Iernile sunt blânde, cu încălzire asigurată de un sistem central, aer condiționat cu ciclu cald și șemineu. Nu se aplică nicio variație climatică legată de altitudine la această elevație.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la 301 de metri de proprietate, o plimbare de sub cinci minute. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km) prelungesc coasta spre est, cu Playa de Casablanca la 3,5 km. Coasta din imediata vecinătate a zonei Banús este urbană și deservită, cu chiringuitos și sporturi nautice concentrate în apropierea portului de agrement; statutul de Steag Albastru al plajelor individuale trebuie verificat în raport cu decernările din sezonul curent. Golful este principala activitate recreativă a zonei. Trei terenuri consacrate, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) și Aloha, se află în valea de golf Nueva Andalucía, cu Magna Marbella (3,1 km) și facilități de antrenament la The Range (2,0 km) în apropiere. Porturile de agrement includ Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) pentru amarare și acces la charter. Alte facilități: centrul sportiv Polideportivo San Pedro (2,9 km), o sală de escaladă (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) și punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). O stație de supraîncărcare Tesla se află la 2,3 km.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL486542
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID