Villa Karina je samostojna vila v Nueva Andalucía, stanovanjskem območju Marbelle v provinci Málaga. Objekt iz leta 1999 je bil nedavno renoviran in obsega 722 m² bivalne površine na parceli velikosti 1.959 m². Vila ponuja pet spalnic z osmimi kopalnicami, zasebni bazen in parkiranje za tri vozila. Lokacija je mestna, s trgovinami, restavracijami in plažo Puerto Banús v neposredni bližini. Igrači golf Los Naranjos in Las Brisas sta oddaljeni približno dva kilometra. Ljubljana letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km.
Nueva Andalucía zavzema specifičen položaj med primestnimi območji Marbelle: je urbano, a obdano z golf igrišči, in neposredno povezano s Puerto Banús. V primerjavi s centrom Marbelle (7 km) je okolica manj gosto pozidana in bolj stanovanjsko usmerjena, v primerjavi z bolj vzhodnimi območji, kot so Torre del Mar ali Mijas, pa se cenovni raven povsem razlikuje, primerljivi projekti tam (Aquamar od 269.950 evrov, Lantana Residencial od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 od 269.000 evrov) so dostopnejši novogradnje brez neposredne veze s prestižnim segmentom Puerto Banús. Villa Karina s ceno 7.995.000 evrov spada v segment visokovrednostnih vil, kjer se cene oblikujejo glede na parcelo, bivalno površino in bližino pristanišča. Za regijo je značilno povprečno letno temperaturo 19,2 °C in več kot 3.800 sončnih ur, kar podpira celoletno bivanje. Turistična obremenitev, 52 hotelov in skoraj 13.000 postelj v okolici, pomeni živahno poletno sezono in mirnejše mesece izven nje. Transakcijski obseg 4.743 v širši regiji kaže na likviden trg. Kombinacija hoje do osnovnih storitev, deset linij javnega prevoza in bližine mednarodnih šol postavlja Nueva Andalucío med bolj funkcionalna stanovanjska območja zahodne Costa del Sol, čeprav se življenjski ritem poleti bolj usklajuje s turističnim ciklom pristanišča.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello in pristaniščem Puerto Banús. Vila je v mestnem okolju s povprečno nadmorsko višino 10 metrov in ravninskim terenom. Do pristanišča Puerto Banús je približno en kilometer, do Marbelle sedem kilometrov. Nabiralno območje gosti 69 restavracij v radiju dveh kilometrov.
Object je bil dokončan leta 1999 (indikativno) in ima status "gereed". Po podatkih je bila vila nedavno renovirana in prenovljena. Gre torej za obstoječ objekt, ne za novo gradnjo. Stanje je opisano kot odlično. Prenovitvena dela so po navedbah vključevala notranjo posodobitev.
Vila ne ponuja pogleda na morje; razgledi so omejeni na vrt in bazen. Objekt nima skupnih rezidenčnih objektov, kot so skupni bazeni ali wellness centra, ker gre za samostojno nepremičnino. Objekt je dokončan leta 1999, kar pomeni, da gre za starejšo gradnjo z naknadnimi prenovitvami. Hotelski storitvi ni na voljo.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo dokončano, prostornosto vilo z zasebnim zemljiščem in short-term možnostjo vselitev. Situacije, v katerih je takšna nepremičnina smiselna: veččlansko gospodinjstvo, ki potrebuje pet samostojnih spalnic z lastnimi kopalnicami; kupec, ki želi združiti bivanje z zabavnimi in wellness funkcijami (kino, vinska klet, fitnes, savna) pod eno streho; lastnik, ki redno sprejema goste in potrebuje ločene bivalne enote. Prav tako ustreza tistim, ki se želijo izogniti gradbenemu obdobju in morebitnim zamudam pri novogradnjah, saj je objekt že v uporabi. Manj primerna je za kupce z omejenim proračunom, tiste, ki iščejo razgled na morje, ali kupe, ki pričakujejo upravljanje skupnosti s storitvami hotela. Prisotnost treh golf igrišč v radiju dveh do treh kilometrov in mednarodnih šol (British International School na 3,8 km) postavlja objekt v kontekstalni okvir, relevanten za golf igralce in družine s šoloobveznimi otroki. Izziv ostaja potreba po osebnem vozilu za daljše izlete, čeprav so osnovne storitve dosegljive peš.
Objekt je bil dokončan leta 1999 in nato nedavno renoviran ter preurejen. Podatki navajajo stanje "excellent" z nedavno prenovitvijo. Notranja oprema vključuje kuhinjo po meri z vgrajenimi aparati višjega razreda in centralnim otokom. Vila ima pametno avtomatizacijo gospodinjstva (smart home) in klimatski sistem s hladilno in grelno funkcijo, centralnim ogrevanjem ter kaminom. Pet spalnic ima luksuzne lastne kopalnice, dvakrat sta dodana gostinska WC-ja. Strešne višine in odprti tlorisi so značilni za sodoben arhitektonski pristop, steklene stene do tal povezujejo notranjost s terasami (skupno 150 m²). Spodnje nadstropje vsebuje opremljeno fitnes sobo, temperaturno nadzorovano vinsko klet in notranji wellness z jacuzzijem. Parkiranje za tri vozila je varovano z zaprto prihodno potjo. Podatkov o energijskem razredu ni na voljo, kar pri objektih te starosti zahteva preverjanje pri pregledu. Ventilacija, izolacija in učinkovitost sistemov naj se ocenijo med tehničnim pregledom, ker renovacijski obseg ni podrobno specificiran.
Nepremičnina je ponujena po ceni 7.995.000 evrov. Gre za en sam, dokončan objekt brez možnosti izbire različic ali gradbenih faz. Cena odraža segment visokovrednostnih vil na Nueva Andalucía, kjer so transakcije v zadnjem obdobju znašale 4.743 v širši regiji. Primerljivi novogradnji v vzhodnem delu Costa del Sol, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nahajajo v povsem drugačnem cenovnem in lokacijskem segmentu. Dodatni stroški (prenos, davki, notar) niso vključeni v ceno.
Dnevni ritem v tem objektu je osredotočen na zasebno bivanje znotraj parcelo skoraj 2.000 m². Glavna bivalna površina s steklenimi stenami se odpira proti bazenu in vrtu, kar omogoča gibanje med notranjostjo in zunanjostjo skozi vse leto. Južna in zahodna orientacija pomenita sonce na terasah popoldne in zvečer. Kuhinja z otokom in vgrajenimi aparati tvori osrednjo točko vsakdanjega življenja. Pet spalnic z zasebnimi kopalnicami omogoča bivanje več generacij ali gostov brez skupnih sanitarij, poleg tega sta na voljo dve gostinski WC-ju. Spodnje nadstropje deluje kot ločena cona za prosti čas: dvorana za kino, vinska klet, fitnes in wellness prostor s savno. Zunaj so pokrite terase za jedilnico, ležalniki ob bazenu in urejene travnate površine. Okolica je urbana: trgovina je oddaljena 353 metre, lekarna 64 metrov, kar pomeni, da so osnovne storitve dosegljive peš. Pristanišče Puerto Banús z restavracijami in trgovinami je približno kilometer stran. Območje je zaradi turistične dejavnosti živahnejše v poletnih mesecih, izven sezone pa mirnejše.
Nueva Andalucía je urbano stanovanjsko območje zahodno od centra Marbelle. Okolica vilee omogoča vsakdanje opravke peš: lekarna je 64 metrov, trgovina 353 metrov, polnilna postaja za električne avtomobile 368 metrov oddaljena. V radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne. Zdravstvena oskrba vključuje 5 zdravstvenih centrov v okolici, najbližja bolnišnica je 1,9 km stran. Otok ponuja 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči, kar omogoča gibanje brez osebnega vozila po krajših relacijah. Vrhunska lokacija: 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji, med katerimi so tudi mednarodne ustanove (British International School na 3,8 km). Območje je zaradi bližine Puerto Banús (1 km) turistično obremenjeno poleti, z 52 hoteli in 12.781 posteljami v okolici, izven sezone pa se dejavnost umiri. Teren je ravninski (naklon 0,2 % do plaže), kar poenostanja hojo in kolesarjenje.
Karta prikazuje lego vilee v Nueva Andalucía z označenimi razdaljami do plaže Puerto Banús (301 m), pristanišča (1 km), golf igrišč (2 km) in centra Marbelle (7 km). Vidna je gostota urbane okolice ter ravninski značaj terena do obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži v zahodnem delu Marbelle, med mestnim središčem (7 km) in pristaniščem Puerto Banús (1 km). Málaga kot provincialno središče (54 km, 579.076 prebivalcev) je glavno prometno vozlišče z letališčem. Algeciras (59 km) povezuje regijo s Gibraltarjem in trajektnimi linijami. Položaj med golf igrišči in obalo določa značaj stanovanjskega območja z mešanico stalnih prebivalcev in turistov.
Plaža Puerto Banús je 301 meter od objekta, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km in Playa de Nagüeles 3,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno 45 kilometrov po zračni črti, letališče Gibraltar približno 52 kilometrov. Do Marbelle je 7 km, do Málage 54 km. Igrača golf Los Naranjos in The Range sta 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km oddaljeni. Marina Puerto Deportivo José Banús je en kilometer stran. Za dnevne relacije (trgovina, lekarna, restavracije) osebno vozilo ni nujno potrebno; za povezave z letališčem in sosednjimi mesti je vožnja ali prevoz praktičen.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Regija beleži 3.856 sončnih ur letno, kar je nad evropskim povprečjem. Sezona za plavanje traja šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C. Objekt leži 10 metrov nad morsko gladino s skoraj ravnim terenom (naklon 0,2 % do plaže), kar odpravlja vzpone pri hoji v okolici. Naravni okolici poleg obale pripadajo golf igrišča, ki delujejo kot zelene površine v neposredni bližini. Višje ležeče hribovje Sierra Blanca je vidno iz širšega območja Nueva Andalucía.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 meter stran in je mestna plaža s polno infrastrukturo pristanišča. V radiju treh kilometrov so še Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca. Nueva Andalucía je znana kot "golf dolina" z igrišči Aloha, Las Brisas in Los Naranjos v radiju približno dveh do treh kilometrov. Rekreativna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalno steno Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Banús ponuja priveze in nautične storitve. Za ljubitelje hoje je Mirador del Muelle de Honor razgledna točka na 1,2 km.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži v zahodnem delu Marbelle, med mestnim središčem (7 km) in pristaniščem Puerto Banús (1 km). Málaga kot provincialno središče (54 km, 579.076 prebivalcev) je glavno prometno vozlišče z letališčem. Algeciras (59 km) povezuje regijo s Gibraltarjem in trajektnimi linijami. Položaj med golf igrišči in obalo določa značaj stanovanjskega območja z mešanico stalnih prebivalcev in turistov.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL486542
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID