Vila Karina je samostojna vila s 722 m² bruto površine na 1.959 m² velikem zemljišču v Nueva Andalucíi v Marbelli, dokončana leta 1999 in nedavno prenovljena. Nepremičnina leži približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús in na peš razdalji od trgovin, lekarne 64 metrov stran in supermarketa 353 metrov stran. Pet spalnic z lastnimi kopalnicami in osem kopalnic je razporejenih po dveh nivojih, v pritličnem nadstropju pa so kinematografska soba, vinska klet, fitnes in spa. Golfska igrišča, vključno z Los Naranjos, Las Brisas in Aloha, ležijo v približno dveh do treh kilometrih oddaljenosti. Zahtevana cena je 7.995.000 evrov.
V okviru tržišča Costa del Sol vila Karina zavzema drugačen segment kot večina novogradenj. Primerljivi regionalno objavljeni projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjski projekti v vhodnem cenovnem razredu 200.000–300.000 €. Pri ceni 7.995.000 € se ta vila uvršča približno 25- do 35-krat nad temi vhodnimi cenami, kar odraža tri dejavnike: zemljišče (1.959 m² v lastnini), zgrajen volumen (722 m²) in lego znotraj vrhunskega mikrotržišča Nueva Andalucía, Puerto Banús. Sama Nueva Andalucía je eno najmočnejših tržišč vil na obali. Njeni vrednostni dejavniki se razlikujejo od sosednjih območij: Estepona tekmuje z vrednostjo novogradenj in prostorom; Mijas s ceno in mirnejšim okoljem; Torre del Mar s cenovno dostopnostjo. Nueva Andalucía tekmuje z bližino, do Puerto Banúsa (1 km), do treh prvorazrednih golfskih igrišč (2–3 km) in do ponudbe Marbelle. Zabeleženih 4.743 prometov z nepremičninami na območju kaže na dejansko likvidnost, ki je pri tej cenovni ravni redka. V primerjavi z drugimi vrhunskimi območji Marbelle so kompromisi jasno berljivi. Golden Mile in Sierra Blanca ponujata višino in pogled na morje po podobnih cenah; ta vila namesto tega ponuja dostopnost peš in raven dostop do obale, z zabeleženimi razgledi na vrt in bazen ter ne na odprto morje. Los Monteros, vzhodno od Marbelle, ponuja mirnejše plaže, a šibkejši dostop do golfskih igrišč. Za kupca, ki mu je prednost kombinacija golfska dolina plus pristanišče, so alternative v neposredni okolici večinoma druge vile in ne novi projekti, kar nedavno prenovljeno stanje te nepremičnine iz leta 1999 naredi relevantno ločilno prednost glede na neprenovljeno ponudbo istega obdobja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urejeni stanovanjski soseščini Nueva Andalucía, med mestom Marbella (7 km) in marino Puerto Banús (1 km). Vsakodnevne storitve so zgoščene v nekaj sto metrih: lekarna 64 m, supermarket 353 m, polnilna postaja za električne avtomobile 368 m. Plaža pri Puerto Banúsu je 301 m stran. Tri golfska igrišča z 18 luknjami ležijo v radiju 2,1 km.
Nepremičnina deluje kot družinska rezidenca za stalno ali sezonsko bivanje. Pet spalnic z lastnimi kopalnicami nudi prostor za gospodinjstvo in goste. Terasasta površina 150 m², zasebni bazen, vrt, pokrite terase z jedilnico in wellness nadstropje v spodnjem nadstropju omogočajo obsežno bivanje na prostem. Parkiranje za tri vozila in vrata na električni pogon rešujejo praktične logistične potrebe gospodinjstva.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1999 in je od takrat prenovljena ter preurejena, kar je zabeleženo kot nedavno. Status gradnje je zaključen in nepremičnina je na voljo v prenovljenem stanju. Tehnični sistemi vključujejo klimatsko napravo (gretje in hlajenje), centralno ogrevanje, kamin in pametno avtomatizacijo doma.
Nepremičnina po registriranih podatkih nima pogleda na morje; zabeleženi so le pogledi na vrt in bazen. Ni omembe ločenega stanovanja za goste ali prostorov za osebje. Vila stoji v gosto pozidanem urbanem okolju in ne na podeželju ali dvignjeni lokaciji. Letnica gradnje 1999 pomeni, da struktura sega pred trenutne gradbene predpise, čeprav je prenovljena.
Ta nepremičnina ustreza določenemu naboru okoliščin. Ustreza gospodinjstvu, ki išče obsežno drugo rezidenco blizu obale s prostorom za širšo družino in goste, pet spalnic z lastnimi kopalnicami ter dve gostinski WC pomenita, da je hkratna naselitev osmih do desetih ljudi še izvedljiva. Wellness in zabavna etaža v spodnjem nadstropju služi gospodinjstvom, ki pogosto gostijo ali želijo rekreacijske vsebine, ne da bi zapustili nepremičnino. Kupci, ki jim je pomembna hoja, bodo lego morda našli relevantno: lekarna, supermarket, restavracije, plaža in Puerto Banús so vsi na peš razdalji, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila v vsakdanjem življenju. Vila ustreza tudi kupcem, usmerjenim v življenjski slog golfske doline, z Los Naranjos, Las Brisas in Aloha v dveh do treh kilometrih. Manj očitno ustreza kupcem, ki iščejo samoto, dvignjene panorame ali pogled na morje, zabeleženi so le pogledi na vrt in bazen, okolje pa je urban in v sezoni živahno. Kupci, ki želijo sodobno energetsko novogradnjo, naj upoštevajo letnico gradnje 1999, čeprav je vila prenovljena. Cenovna raven 7.995.000 evrov usmerja nepremičnino k ozkemu segmentu kupcev, običajno tistim, ki so že aktivni na vrhunskem trgu Marbelle. Bližina mednarodnih šol, kot je British International School (3,8 km), deloma naredi preselitev s šoloobveznimi otroki za verjeten scenarij.
Vila je zabeležena kot nedavno prenovljena in preurejena, v odličnem stanju. Notranje značilnosti vključujejo kuhinjo po meri z vgrajenimi vrhunskimi aparati in osrednjim otokom, visoke strope in odprt pritlični tloris. Steklo od tal do stropa povezuje glavni dnevni prostor s teraso ob bazenu, gradbena podrobnost, ki postavlja zahteve glede toplotne učinkovitosti, tu rešene s klimatsko napravo (gretje in hlajenje), centralnim ogrevanjem in kaminom za zimo. Vsaka od petih spalnic ima razkošno kopalnico ob spalnici in dostop na teraso ali vrt, kar nakazuje razmerje med kopalnicami in spalnicami nad ena (skupaj osem kopalnic in dve gostinski WC). Spodnje nadstropje je popolnoma opremljeno: domača kinematografska soba, vinska klet z nadzorom temperature, kar pomeni namensko klimatsko opremo in ne pasivno shranjevanje, fitnes in spa prostor s savno in jacuzzijem. Tehnična infrastruktura vključuje pametno avtomatizacijo doma in varno parkiranje za tri vozila. Polnilna postaja za električne avtomobile je 368 metrov od nepremičnine; prisotnost lastnega garažnega prostora nakazuje, da bi se polnjenje na kraju samem lahko namestilo, po predhodnem preverjanju. Energetske izkaznice v razpoložljivih podatkih ni bilo, kar naj kupci stavbe iz leta 1999 zahtevajo med oceno stanja. Materiali so povsod opisani kot naravni, s sredozemskim urejanjem krajine na 1.959 m² zemljišča.
Nepremičnina je ponujena po ceni 7.995.000 evrov za celotno vilo: 722 m² bruto površine na 1.959 m² zemljišča, pet spalnic, osem kopalnic in zasebni bazen. Cena odraža lego na peš razdalji od plaže Puerto Banús in golfske doline Nueva Andalucía, enega najbolj vrednih mikrotrgov na Costi del Sol. Kot zaključena, prenovljena rabljena nepremičnina ne pozna postopnega plačevanja ali strukture nakupa v fazi gradnje; razpoložljivost je takojšnja po zaključku postopka nakupa. Primerljiva stanovanja v novogradnji drugje na obali so na voljo od približno 205.000 evrov, kar to vilo postavlja v ločen tržni segment.
Vsakdan v vili Karina poteka v prepletu notranjih prostorov in teras, obrnjenih proti jugu in zahodu. Glavni dnevni prostor se skozi steklo od tal do stropa odpira neposredno na teraso ob bazenu, kar v praksi pomeni, da se bivalni prostor večji del leta razširi na prosto, saj lokalna klima prinaša približno 3.856 sončnih ur na leto. Jutro se lahko začne na terasah spalnic; lega postavlja popoldansko in večerno svetlobo na ploščad ob bazenu in pokrito jedilno teraso, kar ustreza poznim španskim uram obrokov. Spodnje nadstropje deluje kot samostojna cona za prosti čas: kinematografska soba, vinska klet z nadzorom temperature, fitnes in notranji spa s savno in jacuzzijem. Ta razporeditev ločuje mirne stanovanjske etaže od prostorov z dejavnostmi, kar je pomembno v gospodinjstvih z otroki ali pogostimi gosti, saj ima vsaka od petih spalnic svojo kopalnico in neposreden dostop na teraso ali vrt. Za vrati je okolje urbanega značaja in ne samotno. Komercialna infrastruktura Nueva Andalucíe je pred pragom, lekarna 64 metrov stran, supermarket 353 metrov stran in 69 restavracij v radiju dveh kilometrov. Marina Puerto Banús je približno kilometer peš stran. Posledica je, da za vsakodnevna opravila, kosila in plažo avto ni potreben, poletni meseci pa v okolico pristanišča prinesejo turistični promet. Izven sezone je soseščina mirnejša, kar podpira stalna stanovanjska baza in golfska skupnost okoliške doline.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z gosto ponudbo storitev. V radiju dveh kilometrov je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnik, poleg tega 5 zdravstvenih domov in bolnišnica 1,9 km stran. Ta gostota pomeni, da je vsakdanje življenje, živila, zdravstvena oskrba, bančništvo, prehrana, izvedljivo peš ali s kolesom, območje pa oskrbuje 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči. Soseščina leži 10 metrov nad morjem z nagibom 0,2 odstotka proti plaži, zato hoja in kolesarjenje ne vključujeta bistvenih vzponov. Marina Puerto Banús, kilometer stran, sidra lokalno gospodarstvo prostega časa: v bližini deluje 52 hotelov in skoraj 12.800 turističnih ležišč, kar pomeni živahno poletno sezono in precej mirnejšo zimo. Izobraževalna infrastruktura je obsežna, saj je v širšem območju zabeleženih 41 osnovnih in 28 srednjih šol, vključno z British International School 3,8 km stran. Za šport je Polideportivo San Pedro 2,9 km stran, objekti za plezanje in CrossFit pa nekoliko dlje. Posledica takega profila ponudbe je priročnost: večina potreb gospodinjstva se reši v radiju petih minut, pri čemer je okolje v vrhuncu sezone živahno in ne mirno.
Zemljevid prikazuje lego vile Karina med golfsko dolino Nueva Andalucía in obalo pri Puerto Banúsu. Plaža leži 301 m proti jugu; mesto Marbella je 7 km proti vzhodu ob obalni cesti. Označbe kažejo golfska igrišča, šole, zdravstvene ustanove in prometne povezave v neposredni okolici.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema obalni pas takoj severno od Puerto Banúsa, 7 km zahodno od Marbelle in 54 km jugozahodno od mesta Málaga. V regionalni hierarhiji deluje kot prestižno stanovanjsko predmestje Marbelle, locirano med marinskim gospodarstvom Banúsa in celinsko golfsko dolino. Algeciras leži 59 km proti zahodu v bližini Gibraltarja. Na območju je bilo zabeleženih 4.743 prometov z nepremičninami, kar kaže na aktivno in likvidno tržišče. Pozicija glede na sosede: bližje pristanišču in plaži kot San Pedro Alcántara, bližje golfu kot središče Marbelle ter bolj urbanizirano kot celinski Benahavís.
Razdalje od nepremičnine, merjene v ravni črti: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarket je oddaljen 353 m, bolnišnica pa 1,9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) leži 45 km proti vzhodu, približno 45 do 55 minut z avtomobilom, odvisno od prometa; letališče Gibraltar (GIB) je 52 km proti zahodu. Dostopnost golfskih igrišč je odločilna značilnost: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km in Magna Marbella 3,1 km. Center Marbelle je oddaljen 7 km. Javni prevoz pokriva ta koridor z 10 avtobusnimi linijami in 50 postajami v okolici, vendar ostaja osebno vozilo praktično za potovanja po regiji.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži povprečno letno temperaturo 19,2 °C v razponu 12–26 °C, kar je skladno s sredozemskim obalnim podnebjem, ki ga blaži bližina morja. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.856 na leto, visoko celo po španskih obalnih standardih, kar omogoča celoletno uporabo teras in bazena. Kopalska sezona, opredeljena kot obdobje s temperaturami morja 20 °C ali višjimi, traja približno šest mesecev, od konca maja do začetka novembra. Vila stoji 10 metrov nad morsko gladino na terenu z naklonom 0,2 odstotka proti plaži, dejansko povsem ravnem. To ima dve posledici: enostaven dostop do obale peš in odsotnost razgledov, ki bi temeljili na nadmorski višini; panorame so omejene na vrt in bazensko okolje. Zime so mile, ogrevanje zagotavljata centralno ogrevanje, klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin. Nadmorska višina ne povzroča nobenih podnebnih razlik.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 meter od nepremičnine, sprehod, ki traja manj kot pet minut. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km) razširjata obalo proti vzhodu, Playa de Casablanca pa je na 3,5 km. Neposredna obala okoli Banúsa je urbanizirana in urejena, s chiringuitosi in vodnimi športi, ki so skoncentrirani v bližini marine; modro zastavo posameznih plaž je treba preveriti glede na trenutne sezonske priznanja. Golf je glavna rekreacijska prednost tega območja. Tri uveljavljena igrišča, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) in Aloha, ležijo v golfski dolini Nueva Andalucía, v bližini pa sta še Magna Marbella (3,1 km) in vadbeni kompleks The Range (2,0 km). Marine vključujejo Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) s privezi in dostopom do čarterjev. Druge dejavnosti: športni center Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalna telovadnica (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) in razgledna točka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Tesla polnilna postaja za hitro polnjenje je oddaljena 2,3 km.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL486542
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID