Villa Karina, Marbella'nın Nueva Andalucía bölgesinde 1.959 m² arsa üzerinde 722 m² kapalı alana sahip, 1999 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiş müstakil bir villadır. Gayrimenkul Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafede; dükkânlara, 64 metre mesafedeki bir eczaneye ve 353 metre mesafedeki bir süpermarkete yürüme mesafesindedir. Beş suit yatak odası ve sekiz banyo iki kat halinde düzenlenmiş olup, alt katta sinema odası, şarap mahzeni, spor salonu ve spa bulunmaktadır. Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha dahil golf sahaları yaklaşık iki ila üç kilometre mesafededir. İstenen fiyat 7.995.000 €.
Costa del Sol piyasasında Villa Karina, çoğu yeni projeden farklı bir segmentte yer alır. Bölgesel olarak listelenen karşılaştırılabilir projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), 200.000–300.000 € giriş diliminde daire tabanlı gelişmelerdir. 7.995.000 € fiyatıyla bu villa, bu giriş noktalarının kabaca 25 ila 35 katıdır; bu durum üç etkeni yansıtır: arsa (1.959 m² mülkiyetli arsa), kapalı alan (722 m²) ve Nueva Andalucía, Puerto Banús premium mikro pazarındaki konum. Nueva Andalucía'nın kendisi kıyının en güçlü villa pazarlarından biridir. Değer dinamikleri komşu bölgelerden farklıdır: Estepona sıfır konut değeri ve alanla rekabet eder; Mijas fiyat ve daha sakin ortamlarla; Torre del Mar uygun fiyatla. Nueva Andalucía ise yakınlıkla rekabet eder, Puerto Banús'a (1 km), üç şampiyona golf sahasına (2–3 km) ve Marbella'nın donanım tabanına. Bölgede kaydedilen 4.743 gayrimenkul işlemi, bu fiyat seviyesinde alışılmadık derecede gerçek bir likiditeye işaret eder. Marbella'nın diğer premium bölgeleriyle karşılaştırıldığında ödünler açıktır. Golden Mile ve Sierra Blanca benzer fiyatlarla rakım ve deniz manzarası sunar; bu villa ise bunun yerine yürünebilirliği ve düz kıyı erişimini sunar ve açık deniz yerine bahçe ve havuz manzarası kayıtlıdır. Marbella şehrinin doğusundaki Los Monteros daha sakin plajlar ancak daha zayıf golf erişimi sunar. Önceliği golf-vadisi-artı-liman kombinasyonu olan bir alıcı için yakın çevredeki alternatifler büyük ölçüde yeni projeler değil diğer villalardır; bu da 1999 yapımı bu gayrimenkulün yakın zamanda yenilenmiş durumunu, aynı dönemin yenilenmemiş stokuna kıyasla önemli bir ayırt edici kılar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'nın yerleşik bir konut bölgesinde, Marbella merkezi (7 km) ile Puerto Banús yat limanı (1 km) arasında yer almaktadır. Günlük olanaklar birkaç yüz metre içinde toplanmıştır: eczane 64 m, süpermarket 353 m, elektrikli araç şarj istasyonu 368 m. Puerto Banús plajı 301 m mesafededir. Üç adet 18 delikli golf sahası 2,1 km yarıçap içinde bulunur.
Gayrimenkul, tam zamanlı veya mevsimlik aile konutu olarak işlev görmektedir. Ebeveyn banyolu beş yatak odası, bir hanehalkının yanı sıra misafirleri de ağırlayabilir. 150 m² teras alanı, özel havuz, bahçe, kapalı yemek terasları ve alt kattaki wellness katı, uzun süreli açık hava yaşamını destekler. Üç araçlık park yeri ve güvenlikli giriş, pratik hane ihtiyaçlarını karşılar.
Bu bir sıfır konut değildir. Villa 1999 yılında tamamlanmış ve bu tarihten sonra yakın zamanda gerçekleştirildiği kaydedilen yenileme ve tadilat geçirmiştir. Yapım durumu tamamlanmış olup gayrimenkul yenilenmiş durumda satışa sunulmaktadır. Teknik sistemler arasında sıcak/soğuk klima, merkezi ısıtma, şömine ve akıllı ev otomasyonu yer almaktadır.
Gayrimenkulün kayıtlı özelliklerine göre deniz manzarası yoktur; kayıtlı manzara yalnızca bahçe ve havuza yöneliktir. Ayrı bir misafir dairesi veya personel konutu konusunda herhangi bir bilgi bulunmamaktadır. Villa, kırsal veya yüksek bir konum yerine yoğun bir kentsel dokuda yer almaktadır. 1999 yapım tarihi, yapı yenilenmiş olsa da mevcut yapım yönetmeliklerinden önce inşa edildiği anlamına gelir.
Bu gayrimenkul belirli bir dizi duruma karşılık gelmektedir. Kıyıya yakın, geniş aile ve misafirler için yeterli alan sunan, büyüklüğü ikinci bir konut arayan hanelere uygundur, ebeveyn banyolu beş yatak odası ve iki misafir tuvaleti, sekiz ila on kişinin aynı anda kalmasını olanaklı kılar. Alt kattaki wellness ve eğlence katı, düzenli ev sahipliği yapan veya dinlenme olanaklarını evden çıkmadan isteyen hanelere hitap eder. Yürünebilirliğe öncelik veren alıcılar için konum ilgili olabilir: eczane, süpermarket, restoranlar, plaj ve Puerto Banús tümü yürüme mesafesinde olup günlük yaşantıda araba bağımlılığını azaltır. Villa ayrıca, iki ila üç kilometre mesafedeki Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha ile golf vadisi yaşam tarzına yönelen alıcılara uygundur. Tenhalık, yüksek panoramik manzara veya deniz manzarası arayan alıcılar için ise daha az uygundur, kayıtlı manzaralar yalnızca bahçe ve havuzdur ve ortam sezon içinde kentsel ve kalabalıktır. Modern enerji özellikli sıfır bir yapı isteyen alıcılar, yenilenmiş olsa da 1999 yapım tarihini not etmelidir. 7.995.000 € fiyat seviyesi, gayrimenkulü sınırlı bir alıcı segmentine, tipik olarak zaten Marbella prime pazarında faal olanlara konumlandırır. British International School (3,8 km) gibi uluslararası okullara yakınlık, okul çağındaki çocuklarla kısmi yer değişikliğini makul bir senaryo haline getirir.
Villa, yakın zamanda yenilenmiş ve tadil edilmiş, mükemmel durumda kayıtlıdır. İç özellikler arasında entegre üst sınıf beyaz eşyalı ve merkez adalı özel tasarım mutfak, yüksek tavanlar ve zemin katta açık plan yerleşim yer alır. Tavadan tabana camlar ana oturma alanını havuz terasına bağlar, bu yapısal detay ısıl performans açısından talepkârdır ve burada sıcak/soğuk klima, merkezi ısıtma ve kış için şömine ile karşılanmıştır. Beş suit yatak odasının her birinde lüks ebeveyn banyosu ve teras veya bahçe erişimi bulunur; bu da banyo-yatak odası oranının birin üzerinde olduğunu gösterir (toplamda sekiz banyo artı iki misafir tuvaleti). Alt kat tamamen donatılmıştır: ev sineması odası, pasif depolama yerine özel iklimlendirme ekipmanı ima eden, sıcaklığı kontrollü bir şarap mahzeni, fitness odası ve sauna ile jakuzili spa bölümü. Teknik altyapı arasında akıllı ev otomasyon sistemi ve üç araç için güvenli park yeri bulunur. Bir elektrikli araç şarj noktası gayrimenkule 368 metre mesafededir; özel garaj alanının varlığı, teyide tabi olmak üzere yerinde şarj ünitesinin kurulabileceğini düşündürür. Mevcut verilerde enerji sertifikası derecesi belirtilmemiştir; 1999 yapılı bir binanın alıcıları bunu due diligence sırasında talep etmelidir. Malzemeler genel olarak doğal olarak tanımlanmakta, 1.959 m² arsa boyunca Akdeniz tipi peyzaj uygulanmıştır.
Gayrimenkul, villanın tamamı için 7.995.000 € fiyatla listelenmiştir: 1.959 m² arsa üzerinde 722 m² kapalı alan, beş yatak odası, sekiz banyo ve özel havuz. Fiyat, Puerto Banús plajına ve Costa del Sol'un en yüksek değerli mikro pazarlarından biri olan Nueva Andalucía golf vadisine yürüme mesafesindeki konumu yansıtır. Tamamlanmış, yenilenmiş ikinci el bir konut olarak aşamalı fiyatlandırma veya projeden satış ödeme yapısı yoktur; satın alma sürecinin tamamlanmasının ardından hemen taşınmaya hazırdır. Kıyıda başka yerlerdeki karşılaştırılabilir sıfır daireler yaklaşık 205.000 €'dan başlar; bu da villayı farklı bir pazar segmentine yerleştirir.
Villa Karina'daki günlük yaşam, iç mekân hacimleri ile güney ve batı cepheli teraslar arasındaki etkileşim etrafında şekillenir. Ana oturma alanı, tavadan tabana camlarla doğrudan havuz terasına açılır; bu da pratikte, yılda yaklaşık 3.856 güneşli saat olan yerel iklim sayesinde yaşam alanının yılın büyük bölümünde dışarıya uzandığı anlamına gelir. Sabahlar yatak odası teraslarında başlayabilir; batı cephesi, öğleden sonra ve akşam ışığını havuz güvertesine ve kapalı yemek terasına düşürür ki bu da geç İspanyol yemek saatlerine uygundur. Alt kat, başlı başına bir dinlenme bölgesi olarak işlev görür: sinema odası, sıcaklığı kontrollü şarap mahzeni, fitness odası ve sauna ile jakuzili kapalı spa. Bu düzenleme, sessiz konut katlarını aktivite alanlarından ayırır; beş suit yatak odasının her birinin kendi banyosu ve doğrudan teras veya bahçe erişimi olduğu için çocuklu ya da sürekli misafir ağırlayan hanelerde bu önemlidir. Kapının dışında ortam sakin değil, kentseldir. Nueva Andalucía'nın ticari altyapısı yakındadır, 64 metre mesafede eczane, 353 metrede süpermarket ve iki kilometre yarıçap içinde 69 restoran bulunur. Puerto Banús yat limanı yürüme mesafesinde, yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır. Bunun sonucu, günlük alışveriş, yeme-içme ve plaj için araba gerektirmemesidir; ancak yaz aylarında liman çevresindeki bölgeye turist trafiği getirir. Sezon dışında ise mahalle, kalıcı konut nüfusu ve çevre vadinin golf topluluğu sayesinde daha sessizdir.
Çevre, konutsal sükûneti yoğun olanaklarla birleştirir. İki kilometre yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi ile birlikte 5 sağlık merkezi ve 1,9 km mesafede bir hastane bulunur. Bu yoğunluk, günlük yaşamın, market alışverişi, sağlık hizmeti, bankacılık, yeme-içme, yürüyerek veya bisikletle gerçekleştirilebileceği anlamına gelir; bölgeye 50 durakla 10 toplu taşıma hattı hizmet vermektedir. Mahalle deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte, plaja doğru yüzde 0,2 eğimle yer alır; bu nedenle yürüyüş ve bisiklet kullanımında kayda değer bir yokuş yoktur. Bir kilometre mesafedeki Puerto Banús yat limanı, yerel dinlenme ekonomisinin merkezidir: çevrede 52 otel ve yaklaşık 12.800 turist yatağı işletilmektedir; bu da yoğun bir yaz sezonu ve belirgin şekilde daha sakin bir kış demektir. Eğitim altyapısı güçlüdür; çevrede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır, bunlara 3,8 km mesafedeki British International School dahildir. Spor için Polideportivo San Pedro 2,9 km mesafededir; tırmanma ve CrossFit tesisleri biraz daha ileridedir. Bu olanak profilinin sonucu kolaylıktır: hane ihtiyaçlarının çoğu beş dakikalık yarıçap içinde karşılanır; bedeli ise yoğun aylarda sakinlikten çok hareketli bir ortamdır.
Harita, Villa Karina'nın Nueva Andalucía golf vadisi ile Puerto Banús kıyısı arasındaki konumunu gösterir. Plaj 301 m güneydedir; Marbella şehri sahil yolu boyunca 7 km doğudadır. İşaretçiler, yakın çevredeki golf sahalarını, okulları, sağlık hizmetlerini ve ulaşım bağlantılarını belirtir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen kuzeyindeki kıyı şeridini kaplar; Marbella'nın 7 km batısında, Málaga şehrinin 54 km güneybatısındadır. Bölgesel hiyerarşi içinde Marbella'nın premium konut banliyösü işlevi görür; Banús'un marina ekonomisi ile içerideki golf vadisi arasında konumlanır. Algeciras, Cebelitarık yakınında 59 km batıdadır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, aktif ve likit bir pazara işaret eder. Komşulara göre konumu: San Pedro Alcántara'dan limana ve plaja daha yakın, merkez Marbella'dan golf sahalarına daha yakın ve içerideki Benahavís'ten daha kentseldir.
Gayrimenkule kuş uçuşu mesafeler: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Süpermarket 353 m, hastane 1,9 km uzaklıkta. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) 45 km doğuda yer alır, trafiğe göre araçla yaklaşık 45 ila 55 dakika; Cebelitarık Havalimanı (GIB) 52 km batıdadır. Golf erişimi belirgin bir özelliktir: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km ve Magna Marbella 3,1 km mesafededir. Marbella şehir merkezi 7 km uzaklıktadır. Toplu taşıma, bölgede 10 hat ve 50 durakla koridoru kapsar; ancak bölgesel seyahat için araba pratikliğini korur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konumun yıllık ortalama sıcaklığı 19,2°C olup 12–26°C aralığında seyreder; bu, denize yakınlığın yumuşattığı Akdeniz kıyı iklimiyle tutarlıdır. Tarihsel güneşlenme süresi yılda yaklaşık 3.856 saattir, İspanyol kıyı standartlarına göre bile yüksek, ve bu, terasların ve havuzun yıl boyunca kullanımını destekler. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu döneme göre tanımlanan yüzme sezonu, mayıs sonundan kasım başına kadar kabaca altı ay sürer. Villa, deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte, plaja doğru yüzde 0,2 eğimli, fiilen düz, bir arazide yer alır. Bunun iki sonucu vardır: kıyıya zahmetsiz yürüme erişimi ve rakıma dayalı manzaranın olmaması; panoramalar bahçe ve havuz çevresiyle sınırlıdır. Kışlar ılımandır; ısıtma merkezi sistem, sıcak/soğuk klima ve şömine ile sağlanır. Bu rakımda rakıma bağlı iklim değişimi söz konusu değildir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús gayrimenkulden 301 metre mesafede, beş dakikadan kısa bir yürüyüş. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ve Playa de Nagüeles (3,1 km) kıyıyı doğuya doğru uzatır; Playa de Casablanca 3,5 km mesafededir. Banús çevresindeki kıyı şeridi kentsel ve donanımlıdır; chiringuito'lar ve su sporları ağırlıklı olarak marina yakınında toplanır; tek tek plajların Mavi Bayrak durumu güncel sezon ödüllerine göre doğrulanmalıdır. Golf, bölgenin başlıca rekreasyon değeridir. Köklü üç golf sahası, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) ve Aloha, Nueva Andalucía golf vadisinde yer alır; yakınlarda Magna Marbella (3,1 km) ve The Range'deki (2,0 km) antrenman tesisleri bulunur. Marinalar arasında yat bağlama ve kiralama erişimi için Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) sayılabilir. Diğer tesisler: Polideportivo San Pedro spor merkezi (2,9 km), tırmanış salonu (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ve Mirador del Muelle de Honor seyir noktası (1,2 km). Bir Tesla süper şarj istasyonu 2,3 km uzaklıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL486542
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID