Тази самостоятелна вила се намира в Нуева Андалусия, на запад от Марбела, на пешеходно разстояние от плажовете и яхтеното пристанище на Пуерто Банус. Имотът е завършен през 2020 г. и след това е реновиран, като предлага 506 м² жилищна площ на парцел от 1 269 м² с пет спални и пет бани. Обявената цена е фиксирана, 2 790 000 €. Вилата включва собствен басейн, покривна тераса, климатик за отопление и охлаждане, подово отопление и покрити тераси. Намира се в утвърдена жилищна зона със супермаркет, аптека и многобройни ресторанти на няколкостотин метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Нуева Андалусия, урбанизиран район на Марбела между крайбрежието и голф долината. Плажът Плая де Пуерто Банус е на около 300 метра по права линия, а три известни голф игрища се намират в рамките на около два километра. Центърът на Марбела е на седем километра, а летището в Малага, на около 45 километра.
Къщата предлага пет спални, пет бани и 506 м² жилищна площ в отворени, минималистични пространства. Покривна тераса, собствен басейн, градина с езеро и покрити тераси подкрепят живота на открито. Включени са вградени гардероби, баня към спалнята, климатик за отопление и охлаждане и подово отопление в баните. Достъпът е адаптиран за хора с намалена подвижност.
Това е съществуващ дом, завършен през 2020 г. и впоследствие реновиран и обновен. Строителният статут е готов за нанасяне, така че не се прилага период на чакане. Кухнята е необзаведена, а имотът се продава необработен, което позволява на купувачите да извършат собствено обзавеждане след покупката. Датите на предаване и цифрите за завършване са ориентировъчни.
Вилата се предлага необработена и без обзаведена кухня, което означава, че е необходима допълнителна инвестиция преди пълно използване. Включено е само едно паркомясто в гараж. Данните за имота не посочват индикация за гледка към морето от интериора, а парцелът от 1 269 м² е умерен за вила от този размер в района. Не се включват общи съоръжения към офертата.
Ref: VL935857
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила подхожда за купувач, който иска голям, наскоро завършен дом в утвърдена жилищна зона непосредствено на запад от Пуерто Банус, без времето за чакане или строителния риск на покупка на зелено. Подхожда за домакинства, които ценят достъпните пеша удобства: със супермаркет на 353 метра и аптека на 64 метра от вратата, ежедневието не зависи от шофиране. Семейства с деца в международни училища могат да намерят местоположението за подходящо, British International School се намира на 3,8 километра по права линия, а районът разполага с 41 начални и 28 средни училища. Голфъри се възползват от три игрища в рамките на около два километра. Къщата работи и за купувачи, които искат да персонализират: необзаведената кухня и необработеното състояние позволяват пълно обзавеждане по собствен проект, което е привлекателно за едни, но е фактор за разходи и забавяне за други. Купувачи, търсещи имот „ключ в ръка“, напълно обзаведен, или уединено хълмисто местоположение, трябва да отбележат, че нито едното, нито другото се отнася тук. Местоположението е градско и крайбрежно, на десет метра надморска височина, с активността на Пуерто Банус на един километър, удобно, но не тихо провинциално място. Купувачи, приоритизиращи доход от наем, трябва да проверят лицензионните условия, тъй като обявата посочва, че вилата се предлага за продажба и наем.
Имотът е построен през 2020 г. и оттогава е реновиран и обновен, което поставя техническата му основа в скорошен строителен цикъл. Климатичният контрол е описан подробно: климатик за отопление и охлаждане, подово отопление и подово отопление в баните. Тази комбинация позволява целогодишно управление на температурата, като подовата система осигурява фоново топлина през меките зимни месеци, когато средните температури спадат до около 12°C. Интериорните характеристики включват вградени гардероби, баня към спалнята, сателитна телевизия и готовност за WiFi. Сред характеристиките на открито са покрита тераса, частна тераса, солариум и зона за барбекю. Градината включва езеро с директен достъп от парцела, видимо в снимките на обявата заедно с басейна и моравите. Достъпът за хора с намалена подвижност е адаптиран, детайл, необичаен за този сегмент на пазара. Две точки смекчават картината. Първо, кухнята е необзаведена, ремонтът не е включвал монтаж на кухня, така що уредите и шкафовете трябва да бъдат поръчани от купувача. Второ, имотът е необработен. Нито едното не е дефект, но и двете влияят на реалната цена за нанасяне отвъд обявената цена от 2 790 000 €. Мерките за сигурност са описани като високи в изходния материал, което е маркетингово твърдение, а не проверима спецификация; купувачите трябва да поискат детайли за действителните системи по време на оглед.
Обявената цена е фиксирана, 2 790 000 € за съществуващата вила; това не е цена „от“. За тази сума купувачът придобива 506 м² жилищна площ, парцел от 1 269 м², пет спални, пет бани, собствен басейн и едно паркомясто в гараж. Къщата е завършена през 2020 г. и оттогава е реновирана. В рамките на Нуева Андалусия сравними оферти показват широк диапазон: нови вили в Alcantara del Mar започват от 2 167 250 €, а проектът Elegance, от 2 850 000 €, което поставя този имот в средната зона на местния пазар. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за обзавеждане на кухнята и мебелиране. Текущи разходи като такса поддръжка и местни данъци не са посочени в наличните данни.
Daily life около тази вила се върти около компактен, проходим участък от Нуева Андалусия. Супермаркет се намира на 353 метра, а аптека, само на 64 метра, така че основните пазарувания могат да се извършват пеша. В рамките на два километра има 69 ресторанта, десет кафенета, четири банки и три аптеки, което придава на непосредствената зона обслужване, по-близко до центъра на град, отколкото до жилищно предградие. Самата вила е организирана както за уединение, така и за посрещане на гости: всекидневна, отваряща се към покрита тераса, трапезария с изглед към вътрешния двор, зона със собствен басейн с морава и шезлонги, както и солариум на горния етаж с гледка към планината Ла Конча. Тъй като имотът се продава необработен и без обзаведена кухня, първите месеци на собственост реалистично ще включват планиране и монтаж на кухнята и обзавеждане на стаите. След като тази фаза приключи, къщата позволява режим, изграден около средиземноморския климат: утринно кафе на терасата, плуване в собствения басейн през шестмесечния сезон, когато морската вода е над 20°C, и вечери край барбекюто. Градската обстановка означава, че съседи, трафик и сезонни посетители са част от картината, особено през лятото, когато туризмът в района на Пуерто Банус достига връх. Извън високия сезон кварталът значително утихва. Колата остава полезна за голф, училища и центъра на Марбела, макар че много ежедневни задачи не изискват такава.
Околната среда съчетава близост до крайбрежието с необичайно плътна база удобства. В рамките на два километра данните посочват 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, както и 5 здравни центрове в по-широката зона и болница на 1,9 километра от вилата. Плая де Пуерто Банус е на 301 метра по права линия; Плая Канина Вентура дел Мар е на 2,2 километра, а Плая де Нагуелес, на 3,1 километра. Точка за зареждане на електрически автомобили се намира на 368 метра от вратата, а Tesla Supercharger, на 2,3 километра. Голфът е определяща характеристика на района: Golf Los Naranjos, тренировъчната база The Range и Real Club de Golf Las Brisas се намират между 2,0 и 2,1 километра от имота. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 километра, катереща стена на 3,6 километра и CrossFit Marbella на 3,8 километра. Общественият транспорт покрива района с 10 линии и 50 спирки, което означава, че Марбела и Сан Педро са достижими без кола, макар че повечето жители използват такава. Непосредствената урбанизация е жилищна, а не селска, а летните месеци носят сезонната оживеност, свързана с 52 хотела и близо 13 000 туристически легла в района.
Картата показва позицията на вилата между морския бряг на Пуерто Банус, на 300 метра на юг, и голф игрищата на два километра навътре. Марбела се намира на седем километра на изток покрай крайбрежието; летището в Малага е на 45 километра на североизток. Позициите на маркерите отразяват разстояния по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира директно на запад от Марбела и непосредствено на север от Пуерто Банус, заемайки ивицата между крайбрежието и голф игрищата. Марбела, с около 148 000 жители, е на седем километра на изток; град Малага и неговото летище са съответно на 54 и 45 километра. В рамките на Коста дел Сол районът е позициониран като жилищен контрапункт на яхтеното пристанище: по-тих от самото крайбрежие, но в рамките на километър от него. Смесицата от международни училища, голф инфраструктура и целогодишно обслужване го отличава от по-сезонните курортни зони по-на запад към Естепона.
Разстоянията по-долу са по права линия; действителните пътни разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на 301 метра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 километра на изток, а летището в Гибралтар, на 52 километра на запад. Центърът на Марбела е на седем километра, а Сан Педро Алкантара е достижим с кратко пътуване с кола. Позицията на вилата в Нуева Андалусия я поставя между крайбрежния булевард и голф долината, като крайбрежният автомагистрален път A-7 осигурява основната връзка покрай крайбрежието. Пеша, супермаркет на 353 метра, аптека на 64 метра и десетки ресторанти в рамките на два километра покриват повечето ежедневни нужди. Общественият транспорт се движи по десет линии с 50 спирки в района. За ползващите фериботи и яхтеното пристанище, Puerto Deportivo José Banús е на един километър. С имота се включва едно паркомясто в гараж, а допълнителното паркиране в района зависи от наличността на улицата, което се стеснява през летния сезон.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средни месечни температури между 12°C в най-хладния месец и 26°C в най-топлия, със средна годишна температура от 19,2°C. Плувният сезон, дефиниран от морска вода на или над 20°C, продължава около шест месеца. Вилата се намира на десет метра надморска височина на терен с наклон от само 0,2 процента към плажа, фактически равен, което подхожда на адаптирания достъп за хора с намалена подвижност. Природните забележителности включват планината Ла Конча, видима от горния етаж и солариума, която формира фона на марбелската страна на долината. Валежите са концентрирани извън летните месеци, така че сезонът на открито тече по същество от края на пролетта до октомври. Равното крайбрежно положение означава отсутствие на хълмисти стъпала или стръмни подъездни пътища, практическа разлика от по-високите вилни зони на Нуева Андалусия към планините.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката пясъчна ивица, Плая де Пуерто Банус, е на около 300 метра, с Плая Канина Вентура дел Мар на 2,2 километра и Плая де Нагуелес на 3,1 километра, и двете по права линия. Плая де Казабланка се намира на 3,5 километра. Рекреативната идентичност на района обаче се дефинира толкова от голфа, колкото и от морето: Golf Los Naranjos (2,0 км), голф уроците The Range (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) формират сърцето на това, което местно наричат Голф долината, с Magna Marbella Golf още километър навътре. Спортните опции надхвърлят голфа, Polideportivo San Pedro на 2,9 километра предлага общински съоръжения, докато катереща зала и CrossFit бокс се намират в рамките на четири километра. За вечерна почивка, огледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 километра, с изглед към яхтеното пристанище. Собственият басейн, барбекюто и градинското езеро на вилата позволяват отдих без напускане на парцела.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на Нуева Андалусия тази вила заема средна позиция в ценовия диапазон за съществени самостоятелни домове. Alcantara del Mar Villas, проект ново строителство в същия район, започва от 2 167 250 €, докато комплексът Elegance стартира от 2 850 000 €. При фиксирана цена от 2 790 000 € за 506 м² този имот се цени на около 5 500 € на квадратен метър жилищна площ, което е в съответствие с наскоро завършени вили близо до морския бряг на Пуерто Банус. Основният компромис спрямо по-евтината новострояща се опция е времето: тази къща съществува, завършена е през 2020 г. и оттогава е реновирана, докато покупката на зелено включва строителна фаза и риск при предаване, но потенциално по-съвременна спецификация и обзаведена кухня. В сравнение с Elegance, тази вила предлага значително по-голям парцел и установена градина с басейн и езеро, но купувачът плаща близо до същата сума за къща, която все още се нуждае от кухня и мебели. По-надалеч, Acqua Gardens в Естепона показва колко много падат цените при движение на запад покрай крайбрежието: апартаментите там започват от 524 600 €, различен клас продукт, но отправна точка за регионалната ценова география. По отношение на местоположението, позицията на вилата на 300 метра от Плая де Пуерто Банус и километър от яхтеното пристанище я поставя в най-натоварената търговска ивица на община Марбела; купувачи, сравняващи хълмисти адреси по-нагоре в Голф долината, разменят тази проходимост за по-тихи улици и по-широки гледки. На провинциално ниво районът отчита 4 743 жилищни сделки годишно, което указва активен вторичен пазар, докато местният медианен доход от 16 450 € в провинцията подчертава колко далеч имотните цени тук са над регионалната норма, фактор, който си заслужава да се отбележи за всеки, оценяващ дългосрочната стойност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV