Tato samostatně stojící vila stojí v Nueva Andalucíi, západně od Marbelle, v pěší dostupnosti od pláží a přístavu pro jachty Puerto Banús. Nemovitost byla dokončena v roce 2020 a od té doby prošla rekonstrukcí, nabízí 506 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 269 m² s pěti ložnicemi a pěti koupelnami. Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 790 000 €. Vila zahrnuje vlastní bazén, střešní terasu, klimatizaci s chlazením i topením, podlahové vytápění a kryté terasy. Leží v zavedené rezidenční čtvrti se supermarketem, lékárnou a řadou restaurací v několika stovkách metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží v Nueva Andalucíi, urbanizované čtvrti Marbelly mezi pobřežím a golfovým údolím. Playa de Puerto Banús je vzdušnou čarou zhruba 300 metrů daleko, zatímco tři proslulé golfové hřiště se nacházejí v okruhu přibližně dvou kilometrů. Centrum Marbelly je vzdáleno sedm kilometrů a letiště Málaga přibližně 45 kilometrů.
Dům nabízí pět ložnic, pět koupelen a 506 m² obytné plochy v otevřených, minimalistických prostorách. Střešní terasa, vlastní bazén, zahrada s jezírkem a kryté terasy podporují venkovní život. Součástí jsou vestavěné skříně, vlastní koupelna u ložnice, klimatizace s chlazením i topením a podlahové vytápění v koupelnách. Přístup je přizpůsoben osobám s omezenou pohyblivostí.
Jde o existující dům, dokončený v roce 2020 a následně rekonstruovaný a renovovaný. Stavba je připravena k nastěhování, takže se nečeká žádná čekací doba. Kuchyně není vybavena a nemovitost se prodává nezařízená, což kupujícím umožňuje provést vlastní vybavení po zakoupení. Termíny předání a údaje o dokončení jsou orientační.
Vila je nabízena nezařízená a bez vybavené kuchyně, což znamená, že před plným využíváním je nutná další investice. Zahrnuto je pouze jedno parkovací místo v garáži. Údaje o nemovitosti neuvádějí žádnou zmínku o výhledu na moře z interiéru a pozemek o výměře 1 269 m² je pro vilu této velikosti v dané oblasti průměrný. Součástí nabídky nejsou žádné společné zařízení.
Ref: VL935857
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila vyhovuje kupujícímu, který chce velký, nedávno dokončený dům v zavedené rezidenční čtvrti těsně západně od Puerto Banús, bez čekací doby ani stavebního rizika spojeného s koupí nemovitosti ve výstavbě. Hodí se domácnostem, které si cení pěší dostupnosti služeb: se supermarketem 353 metrů daleko a lékárnou 64 metrů od dveří každodenní život nezávisí na řízení. Rodiny s dětmi na mezinárodních školách mohou lokalitu považovat za relevantní, Britská mezinárodní škola leží 3,8 kilometru vzdušnou čarou a oblast čítá 41 základních a 28 středních škol. Golfisté profitují ze tří hřišť v okruhu zhruba dvou kilometrů. Dům funguje i pro kupující, kteří chtějí nemovitost přizpůsobit: nevybavená kuchyně a nezařízený stav umožňují kompletní vybavení podle vlastního návrhu, což některé láká a pro jiné je faktorem nákladů a zpoždění. Kupující hledající nemovitost připravenou k nastěhování a plně zařízenou nebo odlehlou polohu na svahu by měli poznamenat, že zde neplatí ani jedno. Prostředí je městské a přímořské, v deseti metrech nad hladinou moře, s aktivitou Puerto Banús kilometr daleko, výhodné, ale ne klidný venkov. Kupující upřednostňující příjmy z pronájmu by měli ověřit licenční podmínky, protože inzerát uvádí, že vila je nabízena k prodeji i pronájmu.
Nemovitost byla postavena v roce 2020 a od té doby rekonstruována a renovována, což řadí její technický základ do nedávného stavebního cyklu. Řízení klimatu je specifikováno podrobně: klimatizace s chlazením i topením, podlahové vytápění a podlahové vytápění v koupelnách. Tato kombinace umožňuje celoroční regulaci teploty, přičemž podlahový systém poskytuje základní teplo v mírných zimních měsících, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 12 °C. Interiérové vybavení zahrnuje vestavěné skříně, vlastní koupelnu u ložnice, satelitní televizi a připravenost na WiFi. Venkovní prvky tvoří krytá terasa, soukromá terasa, střešní terasa a grilovací zóna. Zahrada zahrnuje jezírko s přímým přístupem z pozemku, viditelné na fotografiích inzerátu vedle bazénu a trávníku. Přístup pro osoby s omezenou pohyblivostí je přizpůsoben, což je v tomto segmentu trhu neobvyklý detail. Dva body obraz zjemňují. Zaprvakuchyně není vybavena, rekonstrukce nezahrnovala instalaci kuchyně, takže spotřebiče a skříňky musí objednat kupující. Zadruhé, nemovitost je nezařízená. Ani jedno není vadou, ale obojí ovlivňuje skutečné náklady na nastěhování nad rámec požadované ceny 2 790 000 €. Bezpečnostní opatření jsou v podkladu popsána jako špičková, což je spíše marketingové tvrzení než ověřitelná specifikace; kupující by si při prohlídce nemovitosti měli vyžádat detaily skutečných systémů.
Požadovaná cena je pevných 2 790 000 € za existující vilu; nejde o cenu od. Za tuto částku kupující získává 506 m² obytné plochy, pozemek o výměře 1 269 m², pět ložnic, pět koupelen, vlastní bazén a jedno parkovací místo v garáži. Dům byl dokončen v roce 2020 a od té doby rekonstruován. V rámci Nueva Andalucíe vykazují srovnatelné nabídky široké rozpětí: novostavby vil v Alcantara del Mar začínají od 2 167 250 € a projekt Elegance od 2 850 000 €, což řadí tuto nemovitost do středního pásu místního trhu. Kupující by měli samostatně rozpočítat vybavení kuchyně a zařízené. Provozní náklady jako poplatky za správu rezidence a místní dané nejsou v dostupných údajích specifikovány.
Každodenní život kolem této vily se točí kolem kompaktní, pěší dostupné části Nueva Andalucíe. Supermarket je vzdálen 353 metry a lékarna pouze 64 metrů, takže základní nákupy lze vyřídit pěšky. V okruhu dvou kilometrů je 69 restaurací, deset kaváren, čtyři banky a tři lékarny, což dává bezprostřednímu okolí úroveň služeb bližší centru města než předměstské čtvrti. Vila sama je uspořádána pro soukromí i zábavu: obývací pokoj otevřený na krytou terasu, jídelna s výhledem na patio, bazénová zóna s vlastním bazénem, trávníkem a lehátky a střešní terasa v horním patře s výhledem na horu La Concha. Protože se nemovitost prodává nezařízená a bez vybavené kuchyně, první měsíce vlastnictví budou realisticky zahrnovat plánování a instalaci kuchyně a zařizování pokojů. Po dokončení této fáze dům umožňuje rutinu postavenou na středomořském podnebí: ranní káva na terase, koupání ve vlastním bazénu během šestiměsíční sezóny, kdy teplota mořské vody drží nad 20 °C, a večery u grilu. Městské prostředí znamená, že sousedi, doprava a sezónní návštěvníci jsou součástí obrazu, zejména v létě, kdy turismus v oblasti Puerto Banús vrcholí. Mimo hlavní sezónu se čtvrť značně zklidní. Auto zůstává užitečné pro golf, školy a centrum Marbelly, iřada každodenních pochůbek si jej nevyžaduje.
Okolí kombinuje blízkost pobřeží s neobvykle hustou základnou služeb. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékarny a zubaře, kromě 5 zdravotních středisek v širším okolí a nemocnice 1,9 kilometru od vily. Playa de Puerto Banús je 301 metrů vzdušnou čarou; Playa Canina Ventura del Mar leží 2,2 kilometru a Playa de Nagüeles 3,1 kilometru daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 metrů od dveří, Tesla Supercharger 2,3 kilometru daleko. Golf je definujícím rysem oblasti: Golf Los Naranjos, tréninkové zařízení The Range a Real Club de Golf Las Brisas leží všechny mezi 2,0 a 2,1 kilometru od nemovitosti. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru, lezeckou stěnu 3,6 kilometru a CrossFit Marbella 3,8 kilometru. Veřejná doprava pokrývá oblast 10 linkami a 50 zastávkami, takže Marbella a San Pedro jsou dosažitelné bez auta, i když většina obyvatel ho používá. Bezprostřední urbanizace je spíše rezidenční než venkovská a letní měsíce přinášejí sezónní ruch spojený s 52 hotely a téměř 13 000 turistickými lůžky v okrese.
Mapa ukazuje polohu vily mezi pobřežím Puerto Banús, 300 metrů na jih, a golfovými hřišti dva kilometry ve vnitrozemí. Marbella leží sedm kilometrů na východ podél pobřeží; letiště Málaga je 45 kilometrů na severovýchod. Pozice značek odrážejí přímé vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží přímo západně od Marbelly a bezprostředně severně od Puerto Banús, zabírá pás mezi pobřežím a golfovými hřišti. Marbella se zhruba 148 000 obyvateli leží sedm kilometrů na východ; město Málaga a jeho letiště jsou 54, respektive 45 kilometrů daleko. V rámci Costa del Sol je okres postaven jako rezidenční protějšek maríny: klidnější než samotná nábřeží, přesto do kilometru od nich. Směs mezinárodních škol, golfové infrastruktury a celoročních služeb ji odlišuje od sezónnějších letoviskových oblastí dále na západ směrem k Estepoňe.
Vzdálenosti níže jsou přímé, vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 metrů daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 45 kilometrů na východ, letiště Gibraltar 52 kilometrů na západ. Centrum Marbelly je sedm kilometrů daleko a San Pedro Alcántara je dosažitelné po krátké jízdě. Poloha vily v Nueva Andalucíi ji umísťuje mezi pobřežní bulvár a golfové údolí, přičemž hlavním spojením podél pobřeží je pobřežní dálnice A-7. Pěšky pokrývají většinu každodenních potřeb supermarket 353 metrů, lékarna 64 metrů a desítky restaurací v okruhu dvou kilometrů. Veřejná doprava jezdí na deseti linkách s 50 zastávkami v oblasti. Pro uživatele trajektů a maríny je Puerto Deportivo José Banús kilometr daleko. S nemovitostí je zahrnuto jediné parkovací místo v garáži a další parkování v oblasti závisí na dostupnosti na ulici, což se v letní sezóně zpřísní.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro oblast ukazují průměrné měsíční teploty mezi 12 °C v nejchladnějším měsíci a 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a výš, trvá přibližně šest měsíců. Vila stojí v deseti metrech nad hladinou moře na terénu se sklonem pouze 0,2 procenta směrem k pláži, prakticky rovinatém, což vyhovuje přizpůsobenému přístupu pro osoby s omezenou pohyblivostí. Přírodní dominanty zahrnují horu La Concha, viditelnou z horního patra a střešní terasy, která tvoří kulisu marbelské strany údolí. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, takže venkovní sezóna trvá v podstatě od pozdního jara do října. Rovinatá přímořská poloha znamená žádné schody do svahu ani strmé příjezdy, což je praktický rozdíl od vyšších vilových zón Nueva Andalucíe směrem k horám.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pás písku, Playa de Puerto Banús, je zhruba 300 metrů daleko, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometru a Playa de Nagüeles 3,1 kilometru, obojí vzdušnou čarou. Playa de Casablanca leží 3,5 kilometru daleko. Rekreační identita oblasti je však definována golfov stejně jako mořem: Golf Los Naranjos (2,0 km), golfové lekce The Range (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) tvoří srdce toho, co se místně nazývá Golfové údolí, s Magna Marbella Golf o kilometr dál. Sportovní možnosti přesahují golf, Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru nabízí městská zařízení, zatímco lezecká tělocvična a CrossFit box jsou do čtyř kilometrů. Pro večerní volno je vyhlídka Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometru daleko, s výhledem na marínu. Vlastní bazén, gril a jezírko v zahradě vily umožňují rekreaci bez opuštění pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucíe tato vila zaujímá střední pozici v cenovém rozpětí pro významné samostatné domy. Alcantara del Mar Villas, novostavba ve stejné čtvrti, začíná od 2 167 250 €, zatímco projekt Elegance se otevírá na 2 850 000 €. Za pevných 2 790 000 € za 506 m² se tato nemovitost cení na zhruba 5 500 € za metr čtvereční obytné plochy, což odpovídá nedávno dokončeným vilám v blízkosti pobřeží Puerto Banús. Hlavní kompromis vůči levnější novostavbě je časování: tento dům existuje, byl dokončen v roce 2020 a od té doby rekonstruován, zatímco nákup nemovitosti ve výstavbě zahrnuje stavební fázi a riziko předání, ale potenciálně modernější specifikaci a vybavenou kuchyně. Ve srovnání s Elegance tato vila nabízí podstatně větší pozemek a zavedenou zahradu s bazénem a jezírkem, ale kupující platí téměř stejnou částku za dům, který stále potřebuje kuchyně nábytek. Dále na západě Acqua Gardens v Estepoňe ukazuje, jak moc ceny klesají podél pobřeží: apartmá tam začínají od 524 600 €, jiná produktová třída, ale referenční bod regionální cenové geografie. Co do polohy, pozice vily 300 metrů od Playa de Puerto Banús a kilometr od maríny ji umísťuje do nejrušnějšího komerčního pásu municipality Marbella; kupující srovnávající adresy výše v Golfovém údolí tuto pěší dostupnost mění za klidnější ulice a širší výhledy. Provinciálně oblast zaznamenává 4 743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi, zatímco místní mediánový příjem 16 450 € v provincii zdůrazňuje, jak vysoko ceny nemovitostí zde leží nad regionálním průměrem, faktor stojící za pozornost pro kohokoli hodnotícího dlouhodobou hodnotu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV