See eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Marbella lääneosas, jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúse randadest ja jahisadamast. Kinnisvara valmis 2020. aastal ja on seejären renoveeritud, pakkudes 506 m² elamispinda 1269 m² suurusel krundil viie magamistoa ja viie vannitoaga. Küsitav hind on fikseeritud 2 790 000 eurole. Villas on privaatne bassein, katuseterrass, konditsioneer (jahutus ja soojendus), põrandaküte ja kaetud terrassid. See asub väljakujunenud elamupiirkonnas, kus supermarket, apteek ja arvukad restoranid jäävad mõnesaja meetri kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucías, Marbella urbaniseeritud piirkonnas ranniku ja golfioru vahel. Playa de Puerto Banús on linnulennult umbes 300 meetri kaugusel, samas kui kolm tuntud golfiväljakut asuvad umbes kahe kilomeetri raadiuses. Marbella keskus on seitsme kilomeetri kaugusel ja Málaga lennujaam umbes 45 kilomeetri kaugusel.
Majas on viis magamistuba, viis vannituba ja 506 m² elamispinda avatud, minimalistlikes ruumides. Katuseterrass, privaatne bassein, järvega aed ja kaetud terrassid toetavad õuesviibimist. Kaasatud on sisseehitatud garderoobid, magamistoaga ühendatud vannituba, konditsioneer ja põrandaküte vannitubades. Pääs on kohandatud piiratud liikumisvõimega inimestele.
See on olemasolev kodu, mis valmis 2020. aastal ja seejären renoveeriti ning sisustati ümber. Ehituse staatus on sissekolimisvalmis, seega ooteaega ei ole. Köök on sisustamata ja kinnisvara müüakse mööblita, mis võimaldab ostjatel pärast ostu teha oma sisustuse. Üleandmiskuupäevad ja valmimisandmed on suunavad.
Villa pakutakse mööblita ja ilma sisustatud kööginurga, mis tähendab, et täielikuks kasutuseks on vaja täiendavat investeeringut. Kaasatud on ainult üks garaažikoht. Kinnisvara andmetes pole märgitud merevaate viiteid siseruumidest ning 1269 m² suurusune krunt on mõõdukas sellise suurusega villa jaoks selles piirkonnas. Paketti ei kuulu ühised mugavused.
Ref: VL935857
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See villa sobib ostjale, kes soovib suurt, hiljuti valminud kodu väljakujunenud elamupiirkonnas vahetult Puerto Banúsest läänes, ilma ehitusjärgus objekti ooteajata või ehitusriskita. See sobib majapidamistele, kes väärtustavad jalutuskäigu kaugusel asuvaid teenuseid: supermarket 353 meetri ja apteek 64 meetri kaugusel ukselt tähendab, et igapäevaelu ei sõltu autost. Pered lastega rahvusvahelistes koolides võivad leida asukoha asjakohaseks, British International School asub linnulennult 3,8 kilomeetri kaugusel ning piirkonnas on 41 algkooli ja 28 keskkooli. Golfimängijad saavad kasu kolmest väljakust umbes kahe kilomeetri raadiuses. Maja sobib ka ostjatele, kes soovivad personaliseerida: sisustamata köök ja mööblita seisund võimaldavad täielikult oma diseni järgi sisustada, mis meeldib mõnele ning on teisele kulu- ja viivitustegur. Ostjad, kes otsivad valmis, täielikult möbleeritud kinnisvara või mahajäetud mäenõlva asukohta, peaksid märkima, et kumbki siin ei kehti. Ümbrus on linnalik ja rannikul, kümme meetrit üle merepinna, Puerto Banúse aktiivsus ühe kilomeetri kaugusel, mugav, kuid mitte vaikne maapiirkond. Üürisissetulekut prioriteerivad ostjad peaksid kontrollima litsentsitingimusi, kuna kuulutuses märgitakse, et villa pakutakse müügiks ja üürimiseks.
Kinnisvara ehitati 2020. aastal ja on seejären renoveeritud ning sisustatud ümber, mis paigutab selle tehnilise baasi hiljutise ehitustsükli sisse. Kliimajuhtimine on detailselt täpsustatud: jahutuse ja soojendusega konditsioneer, põrandaküte ja põrandaküte vannitubades. See kombinatsioon võimaldab aastaringset temperatuuri juhtimist, kus põrandakütesüsteem pakub taustsoojust mahedatel talvekuudel, mil keskmised temperatuurid langevad umbes 12 °C-ni. Sisepiirised hõlmavad sisseehitatud garderoobe, magamistoaga ühendatud vannituba, satelliittelevisiooni ja WiFi-valmidust. Välisp/Xterast hõlmavad kaetud terrass, privaatne terrass, katuseterrass ja grilliala. Aias on järv otsese pääsuga krundilt, nähtav kuulutuse fotodel basseini ja murualade kõrval. Pääs piiratud liikumisvõimega inimestele on kohandatud, detail, mis on selles turusegmendis ebatavaline. Kaks punkti maandavad pilti. Esiteks on köök sisustamata, renoveerimine ei hõlmanud köögi paigaldust, seega peavad ostjad tellima seadmed ja kapid. Teiseks on kinnisvara mööblita. Kumbki pole puudus, kuid mõlemad mõjutavad tegelikku sissekolimiskulu üle 2 790 000 euro küsiva hinna. Turvameetmeid kirjeldatakse allikmaterjalis kõrgtasemelisena, mis on turundusväide pigem kui kontrollitav spetsifikatsioon; ostjad peaksid objekti vaatamisel küsima tegelike süsteemide üksikasju.
Küsitav hind on fikseeritud 2 790 000 eurot olemasoleva villa eest; see pole alghind. Selle summa eest saab ostja 506 m² elamispinna, 1269 m² krundi, viis magamistuba, viis vannituba, privaatse basseini ja ühe garaažikoha. Maja valmis 2020. aastal ja on seejären renoveeritud. Nueva Andalucías näitavad võrreldavad pakkumised laia levikut: uusarenduse villad Alcantara del Maris algavad hinnast 2 167 250 eurot ja Elegance projekt hinnast 2 850 000 eurot, paigutades selle kinnisvara kohaliku turu keskmisesse vahemikku. Ostjad peaksid köögi sisustuseks ja möbleerimiseks eraldi eelarvet koostama. Püsikulusid nagu haldustasu ja kohalikud maksud pole saadaolevates andmetes täpsustatud.
Selle villa ümber keerleb igapäevaelu Nueva Andalucía kompaktses, jalgsi läbitavas osas. Supermarket asub 353 meetri ja apteek vaid 64 meetri kaugusel, nii et põhioskused saab teha jalgsi. Kahe kilomeetri raadiuses on 69 restorani, kümme kohvikut, neli panka ja kolm apteeki, andes vahetusse ümbrusse teenindustaseme, mis sarnaneb rohkem linnakeskusele kui äärelinna elamurajoonile. Villa ise on korraldatud nii privaatsuseks kui ka seltskondlikuks kasutuseks: elutuba, mis avaneb kaetud terrassile, söögituba patio-vaatega, privaatne basseiniala muru ja lamamistoolidega ning ülemisel korrusel katuseterrass vaatega La Concha mäele. Kuna kinnisvara müüakse mööblita ja ilma sisustatud kööginurga, hõlmavad esimesed omandikuud realistlikult köögi planeerimist ja paigaldamist ning tubade möbleerimist. Kui see faas on lõpetatud, toetab maja Vahemere kliimal põhinevat rutiini: hommikukohv terrassil, ujumine erabasseinis kuue kuu pikkuse hooaja jooksul, mil merevesi püsib üle 20 °C, ning õhtud grilli juures. Linnakeskkond tähendab, et naabrid, liiklus ja hooajalised külastajad on osa pildist, eriti suvel, kui Puerto Banúse piirkonna turism on tipptasemel. Kõrghooaja välisel ajal muutub naabrus märkimisväärselt rahulikumaks. Auto on endiselt kasulik golfi, koolide ja Marbella keskuse jaoks, kuigi paljud igapäevased asjad ei nõua seda.
Ümbrus ühendab rannikuläheduse ebatavaliselt tiheda teenuste baasiga. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmeid 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja hambaarsti, lisaks 5 tervisekeskust laiemas piirkonnas ja haigla 1,9 kilomeetri kaugusel villast. Playa de Puerto Banús on linnulennult 301 meetri kaugusel; Playa Canina Ventura del Mar asub 2,2 kilomeetri ja Playa de Nagüeles 3,1 kilomeetri kaugusel. Elektriautode laadimispunkt asub 368 meetri kaugusel uksest, Tesla Supercharger 2,3 kilomeetri kaugusel. Golf on piirkonna määrav tunnusjoon: Golf Los Naranjos, treeningukeskus The Range ja Real Club de Golf Las Brisas asuvad kõik 2,0–2,1 kilomeetri kaugusel kinnisvarast. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 kilomeetri kaugusel, ronimisseina 3,6 kilomeetri kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 kilomeetri kaugusel. Ühistransport hõlmab piirkonda 10 liiniga ja 50 peatusega, mis tähendab, et Marbellasse ja San Pedrose on võimalik jõuda ilma autota, kuigi enamik elanikke kasutab seda. Vahetu urbanisatsioon on elamuslik pigem kui maaeline, ja suvekuud toovad hooajalise elavuse, mis on seotud 52 hotelli ja ligi 13 000 turismivoodiga piirkonnas.
Kaart näitab villa asukohta Puerto Banúse ranniku vahel, 300 meetrit lõunas, ja golfiväljakute vahel kaks kilomeetrit sisemaal. Marbella asub seitse kilomeetrit idas piki rannikut; Málaga lennujaam on 45 kilomeetri kaugusel kirdes. Markerite asukohad kajastavad linnulennulisi kaugusi.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub vahetult Marbella läänes ja Puerto Banúsest kohe põhjas, hõivates vööndi ranniku ja golfiväljakute vahel. Marbella, umbes 148 000 elanikuga, asub seitse kilomeetrit idas; Málaga linn ja selle lennujaam on vastavalt 54 ja 45 kilomeetri kaugusel. Costa del Solis positsioneeritakse piirkond jahisadama elamupoolse vastandina: vaiksem kui rannik ise, kuid ühe kilomeetri kaugusel sellest. Rahvusvaheliste koolide, golfinfrastruktuuri ja aastaringsete teenuste segu eristab seda hooajalisematest kuurortpiirkondadest kaugemal läänes Estepona suunas.
Alltoodud kaugused on linnulennulised; tegelikud maantee kaugused on pikemad. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on 301 meetri kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub 45 kilomeetri kaugusel idas, Gibraltari lennujaam 52 kilomeetri kaugusel läänes. Marbella keskus on seitsme kilomeetri kaugusel ja San Pedro Alcántara on lühikese sõidu ajaga jõudmine. Villa asukoht Nueva Andalucías paigutab selle ranniku bulvari ja golfioru vahele, rannikumootortee A-7 pakub peamist ühendust piki rannikut. Jalgsi katavad 353 meetri kaugusel supermarket, 64 meetri kaugusel apteek ja kümned restoranid kahe kilomeetri raadiuses enamiku igapäevastest vajadustest. Ühistransport töötab kümnel liinil 50 peatusega piirkonnas. Parvlaeva- ja jahisadama kasutajatele asub Puerto Deportivo José Banús ühe kilomeetri kaugusel. Kinnisvaraga on kaasatud üks garaažikoht ning täiendav parkimine piirkonnas sõltub tänavaparkimise saadavusest, mis suvehooajal kitseneb.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad keskmisi kuumatemperatuure vahemikus 12 °C kõige jahedamal kuul kuni 26 °C kõige soojemal, aastakeskmine on 19,2 °C. Ujumishooaeg, mille määrab merevesi 20 °C või soojem, kestab umbes kuus kuud. Villa asub kümme meetrit üle merepinna maastikul, mille kalle ranna suunas on vaid 0,2 protsenti, sisuliselt tasane, mis sobib kokku piiratud liikumisvõimega inimestele kohandatud pääsuga. Looduslikud maamärgid hõlmavad La Concha mäge, nähtavat ülemiselt korruselt ja katuseterrassilt, mis moodustab tausta oru Marbella-poolele küljele. Sademed koonduvad väljaspoole suvekuud, seega kestab õuehooaeg sisuliselt hiliskevist oktoobrini. Tasane rannikuasend tähendab, et mäenõlva treppe ega järsku sõiduteed ei ole, praktiline erinevus Nueva Andalucía kõrgematest villavöönditest mägede suunas.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim liivariba, Playa de Puerto Banús, on umbes 300 meetri kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilomeetri ja Playa de Nagüeles 3,1 kilomeetri kaugusel, mõlemad linnulennult. Playa de Casablanca asub 3,5 kilomeetri kaugusel. Piirkonna puhkeidentiteedi määrab siiski golf sama palju kui meri: Golf Los Naranjos (2,0 km), golfitunnid The Range'il (2,0 km) ja Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) moodustavad tuuma sellest, mida kohalikult nimetatakse Golf Valleyks, Magna Marbella Golf veel kilomeetri kaugusel. Spordivõimalused ulatuvad golfist kaugemale, Polideportivo San Pedro 2,9 kilomeetri kaugusel pakub munitsipaalrajatisi, samas kui ronimissaal ja CrossFit-boks asuvad nelja kilomeetri raadiuses. Õhtuseks puhkuseks asub vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilomeetri kaugusel, jahisadama vaatega. Villa oma erabassein, grill ja aedjärv võimaldavad puhkust krundilt lahkumata.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Nueva Andalucías hõivab see villa keskmise positsiooni mahukate eraldiseisvate kodude hinnavahemikus. Alcantara del Mar Villas, samas piirkonnas uusarendus, algab hinnast 2 167 250 eurot, samas kui Elegance arendus avaneb hinnaga 2 850 000 eurot. Fikseeritud hinnaga 2 790 000 eurot 506 m² eest hinnatakse seda kinnisvara umbes 5500 eurole ruutmeetri elamispinna kohta, mis on kooskõlas hiljuti valminud villadega Puerto Banúse ranniku lähedal. Peamine kompromiss odavama uusarenduse suhtes on ajastus: see maja on olemas, valmis 2020. aastal ja on seejären renoveeritud, samas kui ehitusjärgus objekti ost hõlmab ehitusfaasi ja üleandmisriski, kuid potentsiaalselt kaasaegsema varustuse ja sisustatud köögi. Võrreldes Elegance'iga pakub see villa märkimisväärselt suuremat krunti ja väljakujunenud aeda basseini ja järvega, kuid ostja maksab ligi sama summa maja eest, mis vajab endiselt kööki ja mööblit. Kaugemal näitab Acqua Gardens Esteponas, kui palju hinnad langevad rannikut lääne suunas liikudes: korterid seal algavad hinnast 524 600 eurot, teine produkt klass, kuid viiteteks regionaalsele hinnageograafiale. Asukoha poolest paigutab villa asend 300 meetrit Playa de Puerto Banúselt ja kilomeeter jahisadamast selle Marbella valla kõige turvalisemale äriribale; ostjad, kes võrdlevad kõrgemal Golf orus asuvaid mäenõlvaaadresse, vahetavad jalutuskõlblikkuse vaiksemate tänavate ja avarama vaate vastu. Provintsi tasemel registreeritakse piirkonnas 4743 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturgu, samas kui kohalik mediaansissetulek 16 450 eurot provintsis rõhutab, kui kaugel kinnisvarahinnad siin piirkondlikust normist istuvad, tegur, mida tasub märkida kõigile, kes hindavad pikaajalist väärtust.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV