וילה בודדת זו ניצבת ב-Nueva Andalucía, ממערב ל-Marbella, במרחק הליכה מחופי הים והמרינה של Puerto Banús. הנכס הושלם בשנת 2020 ומאז שופץ, והוא מציע 506 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1,269 מ"ר עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה. המחיר המבוקש קבוע: €2,790,000. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית, מרפסת גג, מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי ומרפסות מקורות. היא שוכנת באזור מגורים ותיק עם סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות רבות במרחק של כמה מאות מטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ב-Nueva Andalucía, שכונה עירונית של Marbella בין החוף לעמק הגולף. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר, ואילו שלושה מגרשי גולף מפורסמים נמצאים במרחק של כשני קילומטרים. מרכז Marbella מרוחק שבעה קילומטרים ונמל התעופה של Málaga כ-45 קילומטרים.
הבית מציע חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ו-506 מ"ר שטח מגורים בחללים פתוחים ומינימליסטיים. מרפסת גג, בריכת שחייה פרטית, גינה עם אגם נוי ומרפסות מקורות תומכים בחיי חוץ. כלולים ארונות קיר מובנים, חדר רחצה צמוד, מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. הגישה לנכס מותאמת לאנשים עם מוגבלות בניידות.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2020 ולאחר מכן שופץ וחודש. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כך שאין תקופת המתנה. המטבח אינו מותקן והנכס נמכר לא מרוהט, מה שמאפשר לרוכשים לבצע התאמה אישית לאחר הקנייה. תאריכי המסירה ונתוני ההשלמה הם עקרוניים.
הווילה מוצעת לא מרוהטת וללא מטבח מותקן, כלומר נדרשת השקעה נוספת לפני שימוש מלא. כלול רק מקום חנייה אחד בגראז'. בנתוני הנכס אין כל אזכור של נוף לים מהפנים, ומגרש של 1,269 מ"ר נחשב בינוני עבור וילה בגודל זה באזור. לא כלולים מתקנים משותפים במסגרת ההצעה.
Ref: VL935857
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לרוכש שמחפש בית גדול שהושלם לאחרונה באזור מגורים ותיק ממש ממערב ל-Puerto Banús, ללא זמן ההמתנה או סיכוני הבנייה של רכישה על הנייר. היא מתאימה למשקי בית שמעריכים שירותים במרחק הליכה: עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים ובית מרקחת 64 מטרים מהדלת, החיים היומיומיים אינם תלויים בנהיגה. משפחות עם ילדים בבתי ספר בינלאומיים עשויות למצוא את המיקום רלוונטי, בית הספר הבריטי הבינלאומי נמצא במרחק 3.8 קילומטרים בקו ישר, ובאזור נמנים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים. שחקני גולף נהנים משלושה מגרשים במרחק של כשני קילומטרים. הבית מתאים גם לרוכשים שמתכוונים להתאים אישית: המטבח הלא מותקן והמצב הלא מרוהט מאפשרים התאמה מלאה בעיצוב אישי, דבר שמושך חלק מהרוכשים ומהווה גורם עלות ועיכוב עבור אחרים. רוכשים המחפשים נכס מפתח-מסירה מלא ומרוהט או מיקום מבודד על צלע הר צריכים לשים לב שאף אחד מאלה אינו רלוונטי כאן. הסביבה עירונית וחופית, בגובה של עשרה מטרים מעל פני הים, עם הפעילות של Puerto Banús במרחק קילומטר, נוח, אך לא כפר שקט. רוכשים שמתעדפים הכנסות מהשכרה צריכים לבדוק את תנאי הרישוי, שכן המודעה מציינת שהווילה מוצעת למכירה ולהשכרה.
הנכס נבנה בשנת 2020 ומאז שופץ וחודש, מה שמציב את הבסיס הטכני שלו בתוך מחזור בנייה עדכני. בקרת האקלים מפורטת במדויק: מיזוג אוויר חם/קר, חימום תת-רצפתי וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. שילוב זה מאפשר ניהול טמפרטורה לכל אורך השנה, כאשר המערכת התת-רצפתית מספקת חום רקע בחודשי החורף המתונים שבהם הטמפרטורות הממוצעות יורדות לסביבות 12 מעלות. מאפייני הפנים כוללים ארונות קיר מובנים, חדר רחצה צמוד, טלוויזיה בלוויין ומוכנות ל-WiFi. מאפייני החוץ כוללים מרפסת מקורת, מרפסת פרטית, מרפסת גג ואזור ברביקיו. הגינה כוללת אגם עם גישה ישירה מהמגרש, הנראה בצילומי המודעה לצד אזורי הבריכה והדשא. הגישה לאנשים עם מוגבלות בניידות מותאמת, פרט שאינו נפוץ בפלח שוק זה. שתי נקודות ממתנות את התמונה. ראשית, המטבח אינו מותקן, השיפוץ לא כלל התקנת מטבח, כך שמכשירי החשמל והארונות חייבים להיות מוזמנים על ידי הרוכש. שנית, הנכס אינו מרוהט. אף אחת מאלה אינה ליקוי, אך שתיהן משפיעות על עלות הכניסה האמיתית מעבר למחיר המבוקש של €2,790,000. אמצעי האבטחה מתוארים בחומר המקורי כברמה גבוהה, מה שמהווה טענת שיווק ולא מפרט ניתן לאימות; על הרוכשים לבקש פרטים על המערכות בפועל במהלך ביקור בנכס.
המחיר המבוקש הוא €2,790,000 קבוע עבור הווילה הקיימת; זהו אינו מחיר התחלתי. תמורת סכום זה הרוכש רוכש 506 מ"ר של שטח מגורים, מגרש של 1,269 מ"ר, חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, בריכה פרטית ומקום חנייה אחד בגראז'. הבית הושלם בשנת 2020 ומאז שופץ. בתוך Nueva Andalucía, הצעות דומות מציגות פערים נרחבים: וילות בנייה חדשה ב-Alcantara del Mar מתחילות מ-€2,167,250 ופרויקט Elegance מ-€2,850,000, מה שממקם את הנכס הזה בטווח הביניים של השוק המקומי. על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד להתקנת המטבח ולריהוט. עלויות אחזקה כגון דמי ועד בית ומיסים מקומיים אינן מצוינות בנתונים הזמינים.
החיים היומיומיים סביב וילה זו נסובים סביב חלק קומפקטי והליכתי של Nueva Andalucía. סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים ובית מרקחת במרחק 64 מטרים בלבד, כך שקניות בסיסיות אפשר לבצע ברגל. ברדיוס של שני קילומטרים יש 69 מסעדות, עשרה בתי קפה, ארבעה בנקים ושלושה בתי מרקחת, מה שמקנה לאזור הקרוב רמת שירות הקרובה יותר למרכז עיר מאשר לשכונת פרברים. הווילה עצמה מאורגנת הן לפרטיות והן לאירוח: סלון הנפתח למרפסת מקורת, פינת אוכל עם נוף לחצר, אזור בריכה פרטית עם דשא וכיסאות שיזוף, ומרפסת גג בקומה העליונה עם נוף לעבר הר La Concha. מכיוון שהנכס נמכר לא מרוהט וללא מטבח מותקן, החודשים הראשונים של הבעלות יכללו באופן מציאותי תכנון והתקנת מטבח וריהוט החדרים. לאחר השלמת שלב זה, הבית תומך בשגרה בנויה סביב האקלים הים-תיכוני: קפה בבוקר במרפסת, שחייה בבריכה הפרטית במהלך עונת ששת החודשים שבה מי הים מעל 20 מעלות, וערבים בברביקיו. האופי העירוני של הסביבה אומר ששכנים, תנועה ומבקרים עונתיים הם חלק מהתמונה, במיוחד בקיץ כאשר התיירות באזור Puerto Banús מגיעה לשיא. מחוץ לעונת השיא השכונה רגועה בהרבה. רכב נותר שימושי לגולף, בתי ספר ומרכז Marbella, אם כי רבות מהשליחויות היומיומיות אינן דורשות אותו.
הסביבה משלבת קרבה לחוף עם בסיס שירותים צפוף בצורה חריגה. ברדיוס של שני קילומטרים מפרטים הנתונים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ורופא שיניים, לצד 5 מרפאות באזור הרחב ובית חולים במרחק 1.9 קילומטרים מהווילה. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 301 מטרים בקו ישר; Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 קילומטרים ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.1 קילומטרים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת 368 מטרים מהדלת, וטעינת Tesla Supercharger במרחק 2.3 קילומטרים. גולף הוא מאפיין מגדיר של האזור: Golf Los Naranjos, מתקן האימון The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas כולם נמצאים בין 2.0 ל-2.1 קילומטרים מהנכס. מתקני ספורט כוללים את Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 קילומטרים, קיר טיפוס במרחק 3.6 קילומטרים ו-CrossFit Marbella במרחק 3.8 קילומטרים. תחבורה ציבורית מכסה את האזור עם 10 קווים ו-50 תחנות, כלומר ניתן להגיע ל-Marbella ול-San Pedro ללא רכב, אם כי רוב התושבים משתמשים בו. השכונה הקרובה היא מגורית ולא כפרית, וחודשי הקיץ מביאים את המולה העונתית הקשורה ל-52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות תיירות במחוז.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין חוף הים של Puerto Banús, 300 מטרים מדרום, למגרשי הגולף שני קילומטרים פנימה. Marbella שוכנת שבעה קילומטרים ממזרח לאורך החוף; נמל התעופה של Málaga נמצא 45 קילומטרים מצפון-מזרח. מיקומי הסמנים משקפים מרחקים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía שוכנת ישירות ממערב ל-Marbella ומיד מצפון ל-Puerto Banús, ותופסת את הרצועה שבין החוף למגרשי הגולף. Marbella, עם כ-148,000 תושבים, שוכנת שבעה קילומטרים ממזרח; העיר Málaga ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 54 ו-45 קילומטרים בהתאמה. בתוך ה-Costa del Sol, המחוז ממוצב כמשקל נגד מגורים למרינה: שקט יותר מקו המים עצמו, ובכל זאת במרחק קילומטר ממנו. שילוב של בתי ספר בינלאומיים, תשתית גולף ושירותים לכל השנה מבדיל אותו מאזורי נופש עונתיים יותר ממערב לכיוון Estepona.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 301 מטרים. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא 45 קילומטרים ממזרח, ונמל התעופה של Gibraltar 52 קילומטרים ממערב. מרכז Marbella במרחק שבעה קילומטרים ו-San Pedro Alcántara נגיש בנסיעה קצרה. מיקום הווילה ב-Nueva Andalucía מציב אותה בין שדרת החוף לעמק הגולף, כאשר כביש החוף A-7 מספק את החיבור המרכזי לאורך החוף. ברגל, סופרמרקט במרחק 353 מטרים, בית מרקחת במרחק 64 מטרים ועשרות מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מכסים את רוב הצרכים היומיומיים. תחבורה ציבורית פועלת בעשרה קווים עם 50 תחנות באזור. עבור משתמשי מעבורת ומרינה, Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק קילומטר. מקום חנייה אחד בגראז' כלול עם הנכס, וחניה נוספת באזור תלויה בזמינות ברחוב, שהולכת ומצטמצמת בעונת הקיץ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 12 מעלות בחודש הקר ביותר ל-26 מעלות בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 19.2 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת על ידי מי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. הווילה ניצבת בגובה של עשרה מטרים מעל פני הים על קרקע עם שיפוע של 0.2 אחוזים בלבד לכיוון החוף, שטוח למעשה, מה שמתאים לגישה המותאמת לאנשים עם מוגבלות בניידות. ציוני דרך טבעיים כוללים את הר La Concha, הנראה מהקומה העליונה וממרפסת הגג, המהווה את הרקע לצדה של Marbella בעמק. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, כך שהעונה החיצונית נמשכת למעשה מסוף האביב ועד אוקטובר. המיקום השטוח על החוף אומר שאין מדרגות תלולות או דרכי גישה תלולות, הבדל מעשי מאזורי הווילות הגבוהים יותר של Nueva Andalucía לכיוון ההרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החול הקרובה ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצאת במרחק של כ-300 מטרים, עם Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 קילומטרים ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.1 קילומטרים, שניהם בקו ישר. Playa de Casablanca נמצאת במרחק 3.5 קילומטרים. זהות הפנאי של האזור, עם זאת, מוגדרת במידה רבה על ידי הגולף לא פחות מאשר על ידי הים: Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ), שיעורי הגולף ב-The Range (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) מהווים את לב ליבו של מה שמכונה מקומית עמק הגולף, עם Magna Marbella Golf קילומטר נוסף הלאה. אפשרויות הספורט חורגות מגולף, Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 קילומטרים מציע מתקנים עירוניים, ואילו חדר טיפוס ומתחם CrossFit נמצאים ברדיוס של ארבעה קילומטרים. לפנאי ערב, נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor נמצאת במרחק 1.2 קילומטרים, עם נוף למרינה. הבריכה הפרטית, הברביקיו ואגם הגינה של הווילה עצמה מאפשרים פנאי מבלי לעזוב את המגרש.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בתוך Nueva Andalucía, וילה זו תופסת עמדת ביניים בטווח המחירים לבתים בודדים מרשימים. Alcantara del Mar Villas, פרויקט בנייה חדשה באותו מחוז, מתחיל מ-€2,167,250, בעוד פרויקט Elegance נפתח ב-€2,850,000. במחיר קבוע של €2,790,000 תמורת 506 מ"ר, נכס זה תומחר בכ-€5,500 למטר רבוע של שטח מגורים, בהתאם לווילות שהושלמו לאחרונה בקרבת חוף הים של Puerto Banús. הפשרה העיקרית מול אפשרות הבנייה החדשה הזולה יותר היא התזמון: הבית הזה קיים, הושלם ב-2020 ושופץ מאז, ואילו רכישה על הנייר כרוכה בשלב בנייה וסיכון מסירה, אך עשויה לכלול מפרט עדכני יותר ומטבח מותקן. בהשוואה ל-Elegance, וילה זו מציעה מגרש גדול יותר בהפרש ניכר וגינה ותיקה עם בריכה ואגם, אך הרוכש משלם סכום דומה תמורת בית שעדיין זקוק למטבח ולריהוט. רחוק יותר, Acqua Gardens ב-Estepona ממחיש כמה המחירים יורדים ככל שנעים מערבה לאורך החוף: דירות שם מתחילות מ-€524,600, קטגוריית מוצר שונה אך נקודת ייחוס לגאוגרפיית המחירים האזורית. מבחינת מיקום, מיקומה של הווילה 300 מטרים מ-Playa de Puerto Banús וקילומטר מהמרינה מציב אותה ברצועה המסחרית העמוסה ביותר של עיריית Marbella; רוכשים המשווים כתובות על צלע ההר גבוה יותר בעמק הגולף מחליפים את ההליכתיות הזו ברחובות שקטים יותר ונופים רחבים יותר. ברמה המחוזית, האזור רושם 4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל, בעוד שההכנסה החציונית המקומית של €16,450 במחוז מדגישה עד כמה מחירי הנדל"ן כאן גבוהים מהנורמה האזורית, גורם שכדאי לשקול לכל מי שמעריך ערך לטווח ארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID