यह स्वतंत्र विला नुएवा अंडालुसिया में, मारबेला के पश्चिम में, प्यूर्तो बानुस के समुद्र तटों और मरीना की पैदल दूरी पर स्थित है। यह संपत्ति 2020 में पूरी हुई थी और तब से इसका नवीनीकरण किया गया है, जो 1,269 m² के प्लॉट पर 506 m² की रहने की जगह के साथ पाँच बेडरूम और पाँच बाथरूम प्रदान करती है। मांग मूल्य €2,790,000 पर तय है। विला में निजी स्विमिंग पूल, रूफ टेरेस, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, फर्श के नीचे हीटिंग और ढके हुए टेरेस शामिल हैं। यह एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ सुपरमार्केट, फार्मेसी और कई रेस्टोरेंट कुछ सौ मीटर के भीतर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला नुएवा अंडालुसिया में स्थित है, जो मारबेला का एक शहरीकृत इलाका है और तट तथा गोल्फ वैली के बीच स्थित है। Playa de Puerto Banús सीधी दूरी पर लगभग 300 मीटर दूर है, जबकि तीन प्रसिद्ध गोल्फ कोर्स लगभग दो किलोमीटर के भीतर हैं। मारबेला केंद्र सात किलोमीटर दूर है और मलागा हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर।
घर में पाँच बेडरूम, पाँच बाथरूम और खुले, मिनिमलिस्ट स्पेस में फैला 506 m² का रहने का क्षेत्र है। रूफ टेरेस, निजी स्विमिंग पूल, झील वाला बगीचा और ढके हुए टेरेस आउटडोर जीवन का समर्थन करते हैं। इसमें बिल्ट-इन अलमारियाँ, एक अटैच्ड बाथरूम, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग शामिल हैं। दिव्यांग व्यक्तियों के लिए पहुंच अनुकूलित है।
यह एक मौजूदा घर है, जो 2020 में पूरा हुआ और बाद में इसका नवीनीकरण और सुधार किया गया। निर्माण की स्थिति रहने के लिए तैयार है, इसलिए कोई प्रतीक्षा अवधि नहीं है। रसोई बिना फिटिंग वाली है और संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है, जिससे खरीदार खरीद के बाद अपनी पसंद की फिटिंग करा सकते हैं। डिलीवरी तिथियाँ और पूर्णता के आंकड़े सांकेतिक हैं।
विला बिना फर्नीचर और बिना फिटेड रसोई के दी जा रही है, जिसका अर्थ है कि पूर्ण उपयोग से पहले अतिरिक्त निवेश आवश्यक है। केवल एक गैराज स्थान शामिल है। संपत्ति के डेटा में इंटीरियर से समुद्र के दृश्य का कोई संकेत नहीं है, और 1,269 m² का प्लॉट इस क्षेत्र में इस आकार की विला के लिए मध्यम है। इस पेशकश में कोई साझा सुविधाएँ शामिल नहीं हैं।
Ref: VL935857
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह विला उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो प्यूर्तो बानुस के तुरंत पश्चिम में एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में बड़ा, हाल में पूरा हुआ घर चाहता है, बिना निर्माणाधीन खरीद के इंतज़ार या जोखिम के। यह उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो पैदल दूरी की सुविधाओं को महत्व देते हैं: 353 मीटर दूर सुपरमार्केट और दरवाज़े से 64 मीटर दूर फार्मेसी के साथ, रोज़मर्रा का जीवन गाड़ी पर निर्भर नहीं है। इंटरनेशनल स्कूलों में बच्चों वाले परिवारों को यह स्थान प्रासंगिक लग सकता है, British International School सीधी दूरी पर 3.8 किलोमीटर दूर है, और इस क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक स्कूल हैं। गोल्फ खिलाड़ी लगभग दो किलोमीटर के भीतर तीन कोर्स से लाभान्वित होते हैं। घर उन खरीदारों के लिए भी काम करता है जो वैयक्तिकृत करना चाहते हैं: बिना फिटिंग वाली रसोई और बिना फर्नीचर वाली स्थिति पूर्ण अपनी-डिज़ाइन की फिटिंग की अनुमति देती है, जो कुछ को आकर्षित करती है और अन्य के लिए लागत और देरी का कारण है। जो खरीदार तैयार-रहने योग्य, पूरी तरह सुसज्जित संपत्ति या सन्निहित पहाड़ी स्थान चाहते हैं, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि दोनों यहाँ लागू नहीं होते। परिवेश शहरी और तटीय है, समुद्र तल से दस मीटर ऊपर, प्यूर्तो बानुस की गतिविधि एक किलोमीटर दूर, सुविधाजनक, लेकिन शांत देहात नहीं। किराया आय को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को लाइसेंस शर्तें सत्यापित करनी चाहिए, क्योंकि लिस्टिंग में कहा गया है कि विला बिक्री और किराये दोनों के लिए पेश की जा रही है।
संपत्ति 2020 में बनी थी और तब से इसका नवीनीकरण और सुधार हुआ है, जो इसके तकनीकी आधार को हाल के निर्माण चक्र में रखता है। जलवायु नियंत्रण विस्तार से निर्दिष्ट है: गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, फर्श के नीचे हीटिंग और बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग। यह संयोजन वर्षभर तापमान प्रबंधन की अनुमति देता है, फर्श के नीचे वाली प्रणाली हल्के सर्द महीनों में बैकग्राउंड गर्मी देती है जब औसत तापमान लगभग 12°C तक गिरते हैं। इंटीरियर विशेषताओं में बिल्ट-इन अलमारियाँ, अटैच्ड बाथरूम, सैटेलाइट टेलीविजन और WiFi की तैयारी शामिल है। आउटडोर विशेषताओं में ढका टेरेस, निजी टेरेस, रूफ टेरेस और बारबेक्यू क्षेत्र शामिल है। बगीचे में प्लॉट से सीधी पहुंच वाली एक झील है, जो लिस्टिंग की तस्वीरों में पूल और लॉन क्षेत्रों के साथ दिखाई देती है। दिव्यांग व्यक्तियों के लिए पहुंच अनुकूलित है, एक विवरण जो बाजार के इस खंड में असामान्य है। दो बिंदु तस्वीर को संतुलित करते हैं। पहला, रसोई बिना फिटिंग वाली है, नवीनीकरण में रसोई की स्थापना शामिल नहीं थी, इसलिए उपकरण और कैबिनेट्री खरीदार को करवानी होंगी। दूसरा, संपत्ति बिना फर्नीचर की है। दोनों दोष नहीं हैं, लेकिन दोनों €2,790,000 के मांग मूल्य से परे वास्तविक रहने की लागत को प्रभावित करते हैं। सुरक्षा उपायों को स्रोत सामग्री में उच्च स्तरीय बताया गया है, जो एक मार्केटिंग दावा है, सत्यापन योग्य विनिर्देश नहीं; खरीदारों को साइट विज़िट के दौरान वास्तविक प्रणालियों का विवरण मांगना चाहिए।
मौजूदा विला का मांग मूल्य तय €2,790,000 है; यह शुरुआती कीमत नहीं है। उस राशि के बदले खरीदार को 506 m² की रहने की जगह, 1,269 m² का प्लॉट, पाँच बेडरूम, पाँच बाथरूम, निजी स्विमिंग पूल और एक गैराज स्थान मिलता है। घर 2020 में पूरा हुआ था और तब से नवीनीकृत हुआ है। नुएवा अंडालुसिया में तुलनीय पेशकशों में व्यापक अंतर है: Alcantara del Mar की नई परियोजना की विलाओं की शुरुआती कीमत €2,167,250 और Elegance परियोजना की €2,850,000 है, जो इस संपत्ति को स्थानीय बाजार के मध्य बैंड में रखती है। खरीदारों को रसोई की फिटिंग और फर्निशिंग के लिए अलग से बजट रखना चाहिए। मेंटेनेंस शुल्क और स्थानीय करों जैसी चालू लागतें उपलब्ध डेटा में निर्दिष्ट नहीं हैं।
इस विला के आसपास का दैनिक जीवन नुएवा अंडालुसिया के एक ठेठ, पैदल चलने योग्य हिस्से पर केंद्रित है। सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है और फार्मेसी केवल 64 मीटर दूर, इसलिए बुनियादी खरीदारी पैदल की जा सकती है। दो किलोमीटर के भीतर 69 रेस्टोरेंट, दस कैफे, चार बैंक और तीन फार्मेसी हैं, जो निकटवर्ती क्षेत्र को उपनगर से अधिक शहर के केंद्र जैसा सेवा स्तर देते हैं। विला खुद निजता और मनोरंजन दोनों के लिए व्यवस्थित है: ढके टेरेस पर खुलने वाला लाउंज, पैटिओ दृश्य वाला डाइनिंग रूम, लॉन और लाउंजर्स वाला निजी पूल क्षेत्र, और ऊपरी तल पर La Concha पर्वत के दृश्य वाला रूफ टेरेस। चूंकि संपत्ति बिना फर्नीचर और बिना फिटेड रसोई के बेची जा रही है, स्वामित्व के पहले कुछ महीने व्यावहारिक रूप से रसोई की योजना और स्थापना तथा कमरों की फर्निशिंग में बीतेंगे। वह चरण पूरा होने पर घर भूमध्यसागरीय जलवायु पर आधारित दिनचर्या का समर्थन करता है: टेरेस पर सुबह की कॉफी, छह महीने के सीजन में निजी पूल में तैराकी जब समुद्र का पानी 20°C से ऊपर रहता है, और शाम को बारबेक्यू। शहरी परिवेश का अर्थ है कि पड़ोसी, ट्रैफिक और मौसमी आगंतुक इस तस्वीर का हिस्सा हैं, विशेषकर गर्मियों में जब प्यूर्तो बानुस क्षेत्र में पर्यटन चरम पर होता है। पीक सीजन के बाहर यह इलाका काफी शांत हो जाता है। गोल्फ, स्कूलों और मारबेला केंद्र के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है, हालांकि कई दैनिक काम इसके बिना भी हो जाते हैं।
आसपास का वातावरण तटीय निकटता को असामान्य रूप से घनी सुविधा आधार के साथ जोड़ता है। दो किलोमीटर के भीतर डेटा में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और एक डेंटिस्ट सूचीबद्ध हैं, साथ ही व्यापक क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र और विला से 1.9 किलोमीटर दूर एक अस्पताल है। Playa de Puerto Banús सीधी दूरी पर 301 मीटर दूर है; Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किलोमीटर और Playa de Nagüeles 3.1 किलोमीटर दूर है। एक इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग पॉइंट दरवाज़े से 368 मीटर दूर है, और Tesla Supercharger 2.3 किलोमीटर दूर। गोल्फ इस क्षेत्र की परिभाषित विशेषता है: Golf Los Naranjos, The Range प्रैक्टिस सुविधा और Real Club de Golf Las Brisas सभी संपत्ति से 2.0 और 2.1 किलोमीटर के बीच स्थित हैं। खेल सुविधाओं में 2.9 किलोमीटर पर Polideportivo San Pedro, 3.6 किलोमीटर पर क्लाइंबिंग वॉल और 3.8 किलोमीटर पर CrossFit Marbella शामिल हैं। सार्वजनिक परिवहन 10 लाइनों और 50 स्टॉप्स के साथ क्षेत्र को कवर करता है, जिसका अर्थ है कि मारबेला और San Pedro गाड़ी के बिना पहुंच योग्य हैं, हालांकि अधिकांश निवासी इसका उपयोग करते हैं। निकटवर्ती शहरीकरण ग्रामीण नहीं बल्कि आवासीय है, और गर्मा-गर्मी महीनों में इलाके में 52 होटलों और लगभग 13,000 पर्यटक बेड से जुड़ी मौसमी चहल-पहल रहती है।
नक्शा विला की स्थिति दिखाता है, प्यूर्तो बानुस के समुद्र तट दक्षिण में 300 मीटर, और गोल्फ कोर्स दो किलोमीटर अंदर देश में, के बीच। मारबेला तट के साथ सात किलोमीटर पूर्व में है; मलागा हवाई अड्डा उत्तर-पूर्व में 45 किलोमीटर दूर है। मार्कर की स्थितियाँ सीधी रेखा की दूरियाँ दर्शाती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंडालुसिया मारबेला के तुरंत पश्चिम में और प्यूर्तो बानुस के तुरंत उत्तर में स्थित है, और तट तथा गोल्फ कोर्स के बीच की पट्टी पर कब्जा जमाए हुए है। मारबेला, लगभग 148,000 निवासियों के साथ, सात किलोमीटर पूर्व में है; मलागा शहर और इसका हवाई अड्डा क्रमशः 54 और 45 किलोमीटर दूर हैं। Costa del Sol के भीतर, यह जिला मरीना का आवासीय समकक्ष स्थित है: वाटरफ्रंट स्वयं से शांत, फिर भी इसके एक किलोमीटर के भीतर। इंटरनेशनल स्कूलों, गोल्फ बुनियादी ढांचे और वर्षभर सेवाओं का मिश्रण इसे आगे पश्चिम की ओर Estepona की अधिक मौसमी रिसॉर्ट क्षेत्रों से अलग करता है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; वास्तविक सड़क दूरियाँ अधिक हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, 301 मीटर दूर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा पूर्व में 45 किलोमीटर दूर है, Gibraltar हवाई अड्डा पश्चिम में 52 किलोमीटर। मारबेला केंद्र सात किलोमीटर दूर है और San Pedro Alcántara छोटी ड्राइव में पहुंच योग्य है। नुएवा अंडालुसिया में विला की स्थिति इसे तटीय बुलेवार्ड और गोल्फ वैली के बीच रखती है, और A-7 तटीय मोटरवे तट के साथ मुख्य कड़ी प्रदान करता है। पैदल, 353 मीटर पर सुपरमार्केट, 64 मीटर पर फार्मेसी और दो किलोमीटर के भीतर दर्जनों रेस्टोरेंट अधिकांश दैनिक ज़रूरतें पूरी करते हैं। सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र में 10 लाइनों और 50 स्टॉप्स पर चलता है। फेरी और मरीना उपयोगकर्ताओं के लिए, Puerto Deportivo José Banús एक किलोमीटर दूर है। संपत्ति के साथ एक गैराज स्थान शामिल है, और क्षेत्र में अतिरिक्त पार्किंग सड़क की उपलब्धता पर निर्भर करती है, जो गर्मी के मौसम में कम हो जाती है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का जलवायु डेटा दिखाता है कि औसत मासिक तापमान सबसे ठंडे महीने में 12°C और सबसे गर्म महीने में 26°C के बीच है, वार्षिक औसत 19.2°C है। तैराकी का मौसम, जो 20°C या उससे ऊपर समुद्री पानी से परिभाषित है, लगभग छह महीने रहता है। विला समुद्र तल से दस मीटर ऊपर खड़ी है, ऐसी भूमि पर जिसकी समुद्र तट की ओर ढलान केवल 0.2 प्रतिशत है, व्यावहारिक रूप से समतल, जो दिव्यांग व्यक्तियों के लिए अनुकूलित पहुंच के अनुकूल है। प्राकृतिक स्थलों में La Concha पर्वत शामिल है, जो ऊपरी तल और रूफ टेरेस से दिखाई देता है और घाटी के मारबेला पक्ष की पृष्ठभूमि बनाता है। वर्षा गर्मी के महीनों के बाहर केंद्रित है, इसलिए आउटडोर सीजन अनिवार्यतः देर से वसंत से अक्टूबर तक चलता है। समतल तटीय स्थिति का अर्थ है कि कोई पहाड़ी सीढ़ियाँ या खड़ी ड्राइववे नहीं हैं, जो नुएवा अंडालुसिया के पर्वतों की ओर ऊँचे विला क्षेत्रों से एक व्यावहारिक अंतर है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सबसे निकट का रेत तट, Playa de Puerto Banús, लगभग 300 मीटर दूर है, Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किलोमीटर और Playa de Nagüeles 3.1 किलोमीटर दूर है, दोनों सीधी दूरी पर। Playa de Casablanca 3.5 किलोमीटर दूर है। हालांकि, इस क्षेत्र की मनोरंजक पहचान समुद्र जितनी ही गोल्फ से परिभाषित होती है: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range गोल्फ सबक (2.0 km) और Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) स्थानीय रूप से गोल्फ वैली कहे जाने वाले क्षेत्र के केंद्र में हैं, Magna Marbella Golf एक किलोमीटर और दूर है। खेल विकल्प गोल्फ से आगे तक फैले हैं, Polideportivo San Pedro 2.9 किलोमीटर पर नगरपालिका सुविधाएँ देता है, जबकि एक क्लाइंबिंग जिम और एक CrossFit बॉक्स चार किलोमीटर के भीतर हैं। शाम के मनोरंजन के लिए, Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट 1.2 किलोमीटर दूर है, जो मरीना को देखता है। विला का अपना निजी पूल, बारबेक्यू और बगीचे की झील प्लॉट छोड़े बिना मनोरंजन की अनुमति देते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
नुएवा अंडालुसिया के भीतर, यह विला बड़ी स्वतंत्र संपत्तियों की कीमत सीमा में मध्य स्थान पर है। Alcantara del Mar Villas, उसी जिले की एक नई परियोजना, €2,167,250 से शुरू होती है, जबकि Elegance परियोजना €2,850,000 पर शुरू होती है। तय €2,790,000 में 506 m² के लिए, यह संपत्ति लगभग €5,500 प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह पर कीमत पर आती है, जो प्यूर्तो बानुस के समुद्र तट के पास हाल में पूरी हुई विलाओं के अनुरूप है। सस्ते नए निर्माण विकल्प के मुकाबले मुख्य समझौता समय है: यह घर मौजूद है, 2020 में पूरा हुआ और तब से नवीनीकृत है, जबकि निर्माणाधीन खरीद में निर्माण चरण और डिलीवरी जोखिम होता है, लेकिन संभावित रूप से अधिक समकालीन विनिर्देश और फिटेड रसोई। Elegance की तुलना में, यह विला काफी बड़ा प्लॉट और पूल व झील वाला स्थापित बगीचा देती है, लेकिन खरीदार लगभग वही राशि उस घर के लिए देता है जिसे अभी भी रसोई और फर्नीचर चाहिए। आगे पश्चिम में, Estepona का Acqua Gardens दिखाता है कि तट के साथ पश्चिम जाने पर कीमतें कितनी गिरती हैं: वहाँ अपार्टमेंट €524,600 से शुरू होते हैं, एक अलग उत्पाद श्रेणी लेकिन क्षेत्रीय कीमत भूगोल के लिए संदर्भ बिंदु। स्थान की दृष्टि से, Playa de Puerto Banús से 300 मीटर और मरीना से एक किलोमीटर पर विला की स्थिति इसे मारबेला नगरपालिका के सबसे व्यस्त व्यावसायिक पट्टी में रखती है; गोल्फ वैली में ऊँचे पहाड़ी पतों की तुलना करने वाले खरीदार उस चलने योग्यता को शांत सड़कों और व्यापक दृश्यों के बदले देते हैं। प्रांतीय स्तर पर, क्षेत्र में प्रति वर्ष 4,743 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, जो सक्रिय रीसेल बाजार दर्शाता है, जबकि प्रांत में €16,450 की स्थानीय मध्य आय दर्शाती है कि यहाँ संपत्ति की कीमतें क्षेत्रीय मानक से कितनी ऊपर हैं, दीर्घकालिक मूल्य आंकने वालों के लिए ध्यान देने योग्य कारक।
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