Ova samostojeća vila nalazi se u Nueva Andalucíji, zapadno od Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od plaža i marine Puerto Banús. Nekretnina je dovršena 2020. godine, a od tada je obnovljena te nudi 506 m² stambenog prostora na zemljištu od 1.269 m² s pet spavaćih soba i pet kupaonica. Tražena cijena fiksna je na 2.790.000 €. Vila uključuje privatni bazen, krovnu terazu, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), podno grijanje i natkrivene terase. Nalazi se u uređenoj stambenoj četvrti sa supermarketom, ljekarnom i brojnim restoranima u roku od nekoliko stotina metara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila leži u Nueva Andalucíji, urbaniziranom dijelu Marbelle između obale i golfske doline. Playa de Puerto Banús udaljena je oko 300 metara zračnom linijom, dok se tri poznata golf igrališta nalaze u krugu od oko dva kilometra. Centar Marbelle udaljen je sedam kilometara, a zračna luka Málaga oko 45 kilometara.
Kuća nudi pet spavaćih soba, pet kupaonica i 506 m² stambene površine u otvorenim, minimalističkim prostorima. Krovna terasa, privatni bazen, vrt s jezerom i natkrivene terase podržavaju život na otvorenom. Uključeni su ugradbeni ormani, vlastita kupaonica uz spavaću sobu, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i podno grijanje u kupaonicama. Pristup je prilagođen osobama s smanjenom pokretljivošću.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 2020. godine, a naknadno obnovljenom i preuređenom. Status gradnje je useljivo, pa se ne primjenjuje nikakvo razdoblje čekanja. Kuhinja je neopremljena, a nekretnina se prodaje nenamješteno, što kupcima omogućuje vlastitu opremu nakon kupnje. Datumi predaje i podaci o završetku su indikativni.
Vila se nudi nenamješteno i bez opremljene kuhinje, što znači da je prije pune upotrebe potrebna dodatna investicija. Uključeno je samo jedno garažno mjesto. Podaci o nekretnini ne navode pogled na more iz unutrašnjosti, a zemljište od 1.269 m² umjereno je za vilu te veličine u ovom kraju. Zajednički sadržaji nisu dio ponude.
Ref: VL935857
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova vila odgovara kupcu koji želi veliki, nedavno dovršen dom u uređenoj stambenoj četvrti odmah zapadno od Puerto Banúsa, bez vremena čekanja ili građevinskog rizika kupnje nekretnine u izgradnji. Odgovara kućanstvima koja cijene pješački dostupne sadržaje: sa supermarketom na 353 metra i ljekarnom 64 metra od vrata, svakodnevni život ne ovisi o vožnji. Obitelji s djecom u međunarodnim školama mogu smatrati lokaciju relevantnom, British International School nalazi se 3,8 kilometara zračnom linijom, a područje broji 41 osnovnu i 28 srednjih škola. Igrači golfa imaju koristi od tri igrališta u krugu od otprilike dva kilometra. Kuća također odgovara kupcima koji namjeravaju personalizirati: neopremljena kuhinja i nenamješteno stanje omogućuju potpunu opremu prema vlastitom dizajnu, što jedne privlači, a drugima je čimbenik troška i odgode. Kupci koji traže nekretninu „ključ u ruke”, potpuno namještenu, ili izoliranu lokaciju na obronku trebaju napomenuti da se ništa od toga ovdje ne primjenjuje. Okruženje je urbano i obalno, na deset metara nadmorske visine, s aktivnošću Puerto Banúsa na kilometar udaljenosti, pogodno, ali ne i mirno selo. Kupci kojima je prioritet prihod od najma trebaju provjeriti uvjete licence, budući da oglas navodi da se vila nudi na prodaju i u najam.
Nekretnina je izgrađena 2020. godine, a od tada je obnovljena i preuređena, što njezinu tehničku osnovu smješta unutar nedavnog gradbenog ciklusa. Klimatizacija je detaljno specificirana: klima-uređaj (grijanje i hlađenje), podno grijanje i podno grijanje u kupaonicama. Ta kombinacija omogućuje upravljanje temperaturom tijekom cijele godine, pri čemu podni sustav pruža pozadinsko toplinu u blagim zimskim mjesecima kad prosječne temperature padaju na oko 12°C. Unutarnja oprema uključuje ugradbene ormare, vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, satelitsku televiziju i spremnost za WiFi. Vanjski sadržaji obuhvaćaju natkrivenu terasu, privatnu terasu, krovnu terasu i prostor za roštilj. Vrt uključuje jezero s izravnim pristupom s parcela, vidljivo na fotografijama oglasa uz bazen i travnjake. Pristup za osobe s smanjenom pokretljivošću prilagođen je, detalj koji je neuobičajen u ovom segmentu tržišta. Dvije točke ublažavaju sliku. Prvo, kuhinja je neopremljena, obnova nije uključivala ugradnju kuhinje, pa aparate i elemente mora naručiti kupac. Drugo, nekretnina je nenamještena. Ni jedno ni drugo nije mana, ali oboje utječe na stvarni trošak useljenja iznad tražene cijene od 2.790.000 €. Mjere sigurnosti opisuju se kao visoke u izvornim materijalima, što je marketinška tvrdnja, a ne provjerljiva specifikacija; kupci bi trebaju zatražiti detalje o stvarnim sustavima tijekom razgledavanja nekretnine.
Tražena cijena fiksna je 2.790.000 € za postojeću vilu; nije riječ o početnoj cijeni. Za taj iznos kupac stječe 506 m² stambenog prostora, zemljište od 1.269 m², pet spavaćih soba, pet kupaonica, privatni bazen i jedno garažno mjesto. Kuća je dovršena 2020. godine, a od tada je obnovljena. U sklopu Nueve Andalucíje usporedive ponude pokazuju širok raspon: novogradnje vila u Alcantara del Mar počinju od 2.167.250 €, a projekt Elegance od 2.850.000 €, što ovu nekretninu smješta u srednji pojas lokalnog tržišta. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti proračun za opremu kuhinje i namještaj. Troškovi održavanja poput troškova zajednice i lokalnih poreza nisu navedeni u dostupnim podacima.
Svakodnevni život oko ove vile odvija se u kompaktnom, pješački dostupnom dijelu Nueve Andalucíje. Supermarket se nalazi 353 metra dalje, a ljekarna samo 64 metra, pa se osnovna kupnja može obaviti pješice. U krugu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, deset kafića, četiri banke i tri ljekarne, što neposrednoj okolini daje razinu usluga bližu centru grada nego predgrađu. sama vila organizirana je i za privatnost i za zabavu: dnevni boravak koji se otvara prema natkrivenoj terasi, blagovaonica s pogledom na patio, privatni bazen s travnjakom i ležaljkama te krovna terasa na katu s pogledom prema planini La Concha. Budući da se nekretnina prodaje nenamješteno i bez opremljene kuhinje, prvi mjeseci vlasništva realno će uključivati planiranje i ugradnju kuhinje te namještanje soba. Kad ta faza završi, kuća podržava rutinu utemeljenu na mediteranskoj klimi: jutarnja kava na terasi, plivanje u privatnom bazenu tijekom šestomjesečne sezone kad je temperatura mora iznad 20°C i večeri uz roštilj. Urban okoliš znači da su susjedi, promet i sezonski posjetitelji dio slike, posebno ljeti kad turizam u području Puerto Banúsa doseže vrhunac. Izvan glavne sezone četvrt je znatno mirnija. Auto ostaje koristan za golf, škole i centar Marbelle, iako mnoge svakodnevne obaveze ne zahtijevaju automobil.
Okolina spaja blizinu obale s neuobičajeno gustom ponudom sadržaja. U krugu od dva kilometra podaci navode 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i zubara, uz 5 domova zdravlja u širem području i bolnicu 1,9 kilometara od vile. Playa de Puerto Banús udaljena je 301 metar zračnom linijom; Playa Canina Ventura del Mar nalazi se 2,2 kilometra, a Playa de Nagüeles 3,1 kilometar dalje. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 368 metara od vrata, a Tesla Supercharger 2,3 kilometra dalje. Golf je odlikujuće obilježje područja: Golf Los Naranjos, vježbalište The Range i Real Club de Golf Las Brisas svi se nalaze između 2,0 i 2,1 kilometra od nekretnine. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometara, penjački zid na 3,6 kilometara i CrossFit Marbella na 3,8 kilometara. Javni prijevoz pokriva područje s 10 linija i 50 stajališta, što znači da su Marbella i San Pedro dostupni bez automobila, iako ga većina stanovnika koristi. Neposredna urbanizacija je stambena, a ne ruralna, a ljetni mjeseci donose sezonsku gužvu povezanu s 52 hotela i gotovo 13.000 turističkih ležajeva u okrugu.
Karta prikazuje položaj vile između obale Puerto Banúsa, 300 metara južno, i golf igrališta dva kilometra u unutrašnjosti. Marbella leži sedam kilometara istočno duž obale; zračna luka Málaga 45 kilometara sjeveroistočno. Položaji markera odražavaju udaljenosti u ravnoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži izravno zapadno od Marbelle i odmah sjeverno od Puerto Banúsa, zauzimajući pojas između obale i golf igrališta. Marbella s oko 148.000 stanovnika leži sedam kilometara istočno; grad Málaga i njegova zračna luka udaljeni su 54 odnosno 45 kilometara. U sklopu Costa del Sola, okrug se pozicionira kao stambena nadopadna marini: mirniji od same obale, a unutar jednog kilometra od nje. Mješavina međunarodnih škola, golfske infrastrukture i cjelogodišnjih usluga izdvaja ga od sezonskijih odmarališta dalje na zapadu prema Esteponi.
Udaljenosti u nastavku su zračne, u ravnoj liniji; stvarne cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je 301 metar. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se 45 kilometara istočno, a zračna luka Gibraltar 52 kilometra zapadno. Centar Marbelle udaljen je sedam kilometara, a San Pedro Alcántara dostupna je ukratko vožnji. Položaj vile u Nueva Andalucíji smješta je između obalne šetnice i golfske doline, a obalna autocesta A-7 pruža glavnu vezu duž obale. Pješice, supermarket na 353 metra, ljekarna na 64 metra i deseci restorana u krugu od dva kilometra pokrivaju većinu svakodnevnih potreba. Javni prijevoz vozi na deset linija s 50 stajališta u području. Za korisnike trajekata i marine, Puerto Deportivo José Banús udaljen je jedan kilometar. Uz nekretninu je uključeno jedno garažno mjesto, a dodatno parkiranje u okolini ovisi o dostupnosti na ulici, što se ljeti u sezoni pooštrava.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje pokazuju prosječne mjesečne temperature između 12°C u najhladnijem mjesecu i 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko šest mjeseci. Vila stoji na deset metara nadmorske visine na terenu s nagibom od svega 0,2 posto prema plaži, praktički ravno, što odgovara prilagođenom pristupu za osobe s smanjenom pokretljivošću. Prirodni orijentiri uključuju planinu La Concha, vidljivu s kata i krovne terase, koja čini kulisu marbellanske strane doline. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, pa sezona na otvorenom traje u osnovi od kasnog proljeća do listopada. Ravni obalni položaj znači da nema stuba na obronku ili strmih prilaza, praktična razlika od viših vilskih zona Nueve Andalucíje prema planinama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži pješčani pojas, Playa de Puerto Banús, udaljen je otprilike 300 metara, a Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra i Playa de Nagüeles na 3,1 kilometar, obje zračnom linijom. Playa de Casablanca nalazi se 3,5 kilometra dalje. Rekreacijski identitet područja, međutim, u istoj mjeri definira golf kao i more: Golf Los Naranjos (2,0 km), golf lekcije The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) čine srce onoga što se lokalno naziva Golfska dolina, a Magna Marbella Golf dodatni je kilometar dalje. Sportske opcije prelaze golf, Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometara nudi gradske sadržaje, a penjačka dvorana i CrossFit box nalaze se u krugu od četiri kilometra. Za večernji odmor, vidikovac Mirador del Muelle de Honor nalazi se 1,2 kilometra dalje, s pogledom na marinu. Vlastiti privatni bazen, roštilj i jezero u vrtu vile omogućuju rekreaciju bez napuštanja parcela.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U sklopu Nueve Andalucíje ova vila zauzima srednji položaj u rasponu cijena za značajne samostojeće domove. Alcantara del Mar Villas, projekt novogradnje u istom okrugu, počinje od 2.167.250 €, dok razvoj Elegance počinje od 2.850.000 €. Po fiksnoj cijeni od 2.790.000 € za 506 m², ova se nekretnina svodi na otprilike 5.500 € po kvadratnom metru stambenog prostora, što je u skladu s nedavno dovršenim vilama blizu obale Puerto Banúsa. Glavni kompromis u odnosu na jeftiniju novogradnju je vrijeme: ova kuća postoji, završena je 2020. i od tada obnovljena, dok kupnja u izgradnji uključuje fazu gradnje i rizik isporuke, ali potencijalno suvremeniju specifikaciju i opremljenu kuhinju. U usporedbi s Elegance, ova vila nudi znatno veće zemljište i uređen vrt s bazenom i jezerom, ali kupac plaća gotovo isti iznos za kuću kojoj su još uvijek potrebni kuhinja i namještaj. Dalje na zapadu, Acqua Gardens u Esteponi pokazuje koliko cijene padaju duž obale: stanovi tamo počinju od 524.600 €, druga klasa proizvoda, ali referentna točka za regionalnu cjenovnu geografiju. Što se tiče lokacije, položaj vile 300 metara od Playa de Puerto Banús i kilometar od marine smješta je u najprometniju trgovačku zonu općine Marbella; kupci koji uspoređuju adrese na obroncima više u Golfskoj dolini zamjenjuju tu pješačku dostupnost mirnijim ulicama i širim pogledima. Na razini provincije, područje bilježi 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, dok lokalni medijan dohotka od 16.450 € u provinciji ističe koliko cijene nekretnina ovdje sjede iznad regionalne norme, čimbenik vrijedan napomene za svakoga tko procjenjuje dugoročnu vrijednost.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID